Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 551/1, 190458/1 ve 2 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1453 08.11.2024 K A R A R Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 551/1, 190458/1 ve 2 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.10.2024 tarihli ve 275 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.11.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.07.2024 tarih 39094 sayılı yazısı ile; Esenboğa Mahallesi; 551 ada 1 no.lu parsel, 190458 ada 1 ve 2 no.lu parseller ve yakın çevresini kapsayan bölgeye ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 07.06.2024 gün ve 112 sayılı Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumuna ilişkin olarak; Esenboğa Mahallesi; 1208 m2 tapu yüzölçümlü 551 ada 1 no.lu parselin, 3200 m2 tapu yüzölçümlü 190548 ada 1 no.lu parselin ve 1770 m2 tapu yüzölçümlü 190548 ada 2 no.lu parselin mülkiyetlerinin Maliye Hazinesinde olduğu, Çubuk Belediye Meclisinin 05.06.2015 gün 167 sayılı Kararları ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2015 gün 2461 sayılı Kararı ile onaylanan Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında; - 551 ada 1 no.lu parselin, "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında kaldığı, E:1.00 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu ve yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 metre olduğu, onaylı imar planı üzerinde yapılan ölçümde kullanımın yüzölçümünün yaklaşık 1510 m2 olduğunun tespit edildiği, söz konusu parsel üzerinde fiili durumda hâlihazırda çocuk oyun alanı ve çardakların bulunduğu, meri imar planındaki haliyle de kuzeyindeki kısmının ise; Esenboğa Mahallesi 17 ada 12 no.lu parsel tarafından kullanıldığı, - 190548 ada 1 no.lu parselin, "Resmi Kurum Alanı" kullanımında kaldığı, E:1.00 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu ve yapı yaklaşma mesafelerinin güneydoğu cepheden 15 metre olduğu, diğer cephelerden ise 5 metre olduğu, onaylı imar planı üzerinde yapılan ölçümde kullanım yüzölçümünün yaklaşık 3383 m2 olduğunun tespit edildiği, - 190548 ada 2 no.lu parselin, "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında kaldığı, E:1.00 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu ve yapı yaklaşma mesafelerinin güneydoğu cepheden 15 metre olduğu, diğer cephelerden ise 5 metre olduğu, onaylı imar planı üzerinde yapılan ölçümde kullanım yüzölçümünün yaklaşık 1901 m2 olduğunun tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1453 08.11.2024 -2- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün 1268 sayılı Kararı ile onaylanan; Ankara İli Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesine Ait 1/1000 Uygulama İmar Planı Kat Yüksekliği Serbest Olarak Belirtilen Alanlara İlişkin Plan Notu İlavesi kapsamında; "Belediye Hizmet Alanı" ve "Resmi Kurum Alanı" kullanımlarının yapı yüksekliğinin Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, Plan değişikliğine konu toplamda 3 parselin 6178 m2 tapu yüzölçümü olduğu ve otopark alanının ise yaklaşık 125 m2 yüz ölçümlü olduğu, 190458 ada 1 ve 2 no.lu parsel arasındaki park alanın ise 1384 m2 yüzölçümlü olduğu, Plan teklifi açıklama raporunda ve İlçe Meclis Kararında plan değişikliği gerekçesinin; İlçe Emniyet Müdürlüğünün 22.05.2024 tarih ve E*** *** ****720-2024*** *** ****4769 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçe Emniyet Müdürlüğü sorumluluk alanında bulunan 19 mahallenin toplam alanının 171,000 km2 olduğu, sorumluluk alanının geniş olması, farklı üniversitelerde eğitim gören öğrencilerin barındığı, içerisinde Yüksek Öğrenim Öğrenci Yurdu ile özel yurtlar ve öğrencilerin kullanımında bulunan birçok apart daire bulunduğu, stratejik öneme haiz Devlet Hava Meydanlarına bağlı Hava Trafik Kontrol Merkezi, Cumhurbaşkanlığı uçaklarının muhafaza edildiği hangar ve havalimanının bu bölgede bulunduğu, yüksek hassasiyet arz eden bölgenin güvenliğinin daha hızlı ve daha etkin bir biçimde sağlanabilmesi amacıyla, Esenboğa Mahallesinde Polis Merkezi Amirliği kurulmasına ihtiyaç duyulduğu belirtilmekte olup, bu amaçla Mülkiyeti Kamuya ait, 551 ada 1 no.lu parsel (1208 m2) taşınmazın imar durumunun "resmi kurum alanı" olarak değiştirilmesinin, Çubuk Belediye Başkanlığından talep edildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; Meri imar planında 1510 m2 yüzölçümlü ve E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşullarına sahip "Belediye Hizmet Alanı" kullanımlı 551 ada 1 parselin; 1278 m2 yüzölçümlü, E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşullarında ve yapı yaklaşma mesafelerinin ise bir önceki kullanımdaki haliyle korunarak tüm cephelerden 5 metre bırakılarak "Resmi Kurum Alanı", 10 metre genişliğinde "Yol" ve 98 m2 yüzölçümlü "Park Alanı" oluşturulduğu, Meri imar planı üzerinde; 551 ada 1 no.lu parselin kuzeydoğusunda bulunan ve fiiliyatta kuzeydoğu-güneybatı eksenindeki 10 metre genişliğindeki yolun, (Derya Sokak) 17 metre genişliğindeki yol ile 12 metre genişliğindeki yolu birbirine bağladığı, imar planı teklifi ile de; fiili durumdaki yolun plana işlendiği, Meri imar planında 1901 m2 yüzölçümlü ve E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşullarına sahip Belediye Hizmet Alanı kullanımlı 190458 ada 2 numaralı parselin; meri imar planında kuzeybatısındaki otopark alanı iptal edilerek, 1922 m2 yüzölçümlü ve E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşullarında ve yapı yaklaşma mesafelerinin bir önceki kullanımdaki haliyle korunarak güneyden 15 metre diğer cephelerden 5 metre bırakılarak "Resmi Kurum Alanı" kullanımın oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1453 08.11.2024 -3- Meri imar planında 3383 m2 yüzölçümlü ve E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşullarına sahip Resmi Kurum Alanı kullanımlı 190458 ada 1 numaralı parselin; E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşullarında 3280m2 yüzölçümlü "Belediye Hizmet Alanı" kullanımının oluşturulduğu, 190548 ada 1 ve 2 no.lu parsellerin arasında yer alan Park Alanının 1554 m2 yüzölçümlü olacak şekilde yeniden düzenlendiği ve 551 ada 1 parselin kuzeyine 98 m2 yüzölçümlü park alanın oluşturulduğu, Tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği tekliflerinde; “1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda; onaylı imar planı plan notları ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.” şeklinde 1 adet plan notunun önerildiği, Meri imar planındaki ve tapu kayıtlarındaki yüzölçümlerin aşağıdaki tabloda belirtildiği, Meri imar planı ve öneri imar planı teklifi üzerinden yapılan hesaplamalarla alan dağılımının aşağıdaki tabloda belirtildiği, İmar planı değişikliğine esas alınan kurum görüşleri incelendiğinde; Çubuk Belediye Başkanlığının 04.06.2024 tarihli ve 37507 sayılı yazısı ve 06.06.2024 tarihli ve E.37690 sayılı yazıları ile; Esenboğa Mahallesi 551 ada 1 parsele ilişkin olarak; Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi (ASKİ) Genel Müdürlüğünün 04.07.2024/E.648782 tarih/sayılı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. (BEDAŞ)'ın 24.06.2024/E.600937 tarih/sayılı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 05.07.2024/E.9857715 tarih/sayılı Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 13.06.2024/E.9753127 tarih/sayılı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 24.06.2024/E.154287 tarih/sayılı yazıları ile kurum görüşlerinin sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1453 08.11.2024 -4- Başkanlığımıza Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.07.2024 tarih 39094 sayılı yazısı sonrası iletilen yine Çubuk Belediye Başkanlığının 14.08.2024 tarihli ve E.39723 sayılı yazısı ile; Esenboğa Mahallesi 551 ada 1 parsel ve 190458 ada 1 ile 2 no.lu parsele ilişkin olarak; Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi (ASKİ) Genel Müdürlüğünün 05.09.2024/E.682174 tarih/sayılı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. (BEDAŞ)'ın 02.09.2024/E.616649 tarih/sayılı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 23.08.2024 / E.208643 tarih/sayılı yazıları ile kurum görüşlerinin sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliğine konu; Esenboğa Mahallesi 551/1, 190458/1 ve 2 no.lu parsellerin mülkiyetinin maliye hazinesine ait olduğu ancak 190458/1 ve 2 no.lu parsellere ilişkin olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının görüşünün bulunmadığı, İlçe Belediye Başkanlığınca sunulan plan teklifinde alan dengelemelerinde bir kısmında tapu yüzölçümleri esas alınırken bir kısmında meri imar planındaki yüzölçümlerin esas alındığı, plan teklifi ile meri imar planında bulunan 190458/1 ve 2 no.lu parsel çevresinde sosyal donatı alanlarına hizmet etmesi için önerilen otopark alanının kaldırıldığı, 551 ada 1 no.lu parsel üzerinde, fiili durumda hâlihazırda çocuk oyun alanı ve çardakların bulunduğu hususları göz önünde bulundurularak söz konusu plan teklifinin yeniden kurgulanması gerektiği hususları değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 551 ada 1 parsel, 190458 ada 1 ve 2 parseller ve yakın çevresini kapsayan bölgeye yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi