3. Hukuk Dairesi 2024/2951 E. , 2025/3118 K. "" MAHKEMESİ : Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/2069 E., 2024/928 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Alanya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/139 E., 2022/665 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazır…
**3. Hukuk Dairesi 2024/2951 E. , 2025/3118 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/2069 E., 2024/928 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Alanya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/139 E., 2022/665 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili; mülkiyeti davacıya ait olan otelin demirbaşları ile birlikte kiralanmasına dair davalı şirket ile müvekkili arasında 25.12.2015 düzenleme, 01.01.2016 başlangıç-30.10.2025 bitiş tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin (10.) maddesinde, yedinci yıl kira bedelinin 15.07.2021 tarihinde 100.000 Euro, 15.08.2021 tarihinde 50.000 Euro olmak üzere iki taksitte ödeneceğinin kararlaştırıldığını, davalı tarafça kira bedellerinin süresinde ödenmemesi üzerine iki ayrı icra takibi başlatıldığını, bundan sonra ödemelerin yapıldığını, böylelikle bir kira yılı içinde iki haklı ihtar şartının gerçekleştiğini, ihtarların yapıldığı 7. yıl kirası ödeme dönemi 01.01.2021-31.12.2021 tarihleri arasına ilişkin olup davanın süresi içinde açıldığını ileri sürerek; davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili; kira sözleşmesine göre kira bedelinin bir yıl öncesinden peşin olarak ödenmesinin kararlaştırıldığını, önce kira bedeli ödenip sonrasında kiralama döneminin başladığını, haklı ihtar iddiasına konu 7. kira döneminin 01.01.2022-31.12.2022 kira yılı olup, bu yılın kira bedelinin 15.06.2021 vadeli 50.000 Euro, 15.07.2021 vadeli 100.000 Euro ve 15.08.2021 vadeli 50.000 Euro olmak üzere toplam 200.000 Euro olduğunu, buna göre davanın süresi içinde açılmadığını, takibe konu aylara ilişkin açılan kira bedelinin uyarlanması davasının derdest olduğunu, bu nedenle de iki haklı ihtar koşulunun oluşmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI