Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 23 09.01.2020 K A R A R Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.12.2019 gün ve 360 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.07.2019 gün ve E.7270 sayılı yazısı ile, Ankara İli Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Revizyonuna askı sürecinde yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 2019/129 sayılı kararı, 5216 kanun gereği Başkanlığımıza sunulmuştur. Planlama alanının, Polatlı İlçesi, Zafer Mahallesinde yer alan yaklaşık 533 hektar alanı kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu, Polatlı Belediye Meclisinin 01.10.2018 gün ve 348 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2018 gün ve 2024 sayılı kararıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuyla birlikte onaylandığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna askı sürecinde yapılan itirazlar, Belediye Meclisimizin 11.10.2019 gün ve 1416 sayılı kararıyla, Genime BOSTANOĞLU ve diğerleri tarafından 312 ada 1 no'lu parselin Konut+Ticaret Alanına dönüştürülmesine ilişkin yapılan itirazın kabul edildiği, Mevlüt ÜSTÜN'ün 366 ada 1 no'lu parselin plan sınırı dışına çıkarılarak eski kullanım kararı olan Kentsel Servis Alanı kullanımının aynen korunmasına ilişkin itirazın ise reddedildiği, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu Polatlı Belediye Başkanlığında askıya çıkarıldığı, askı sürecinde 40 adet itirazda bulunulduğu, yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 2019/129 sayılı kararı ile; 29.01.2019 Tarihli Osman AYDOĞAN ile 04.02.2019 Tarihli Hakan TAŞIN, İlyas UÇAR, Bünyamin SALDIR, Ramazan AKDAĞ, Polatlı Ziraat Aletleri Tamirciler Demir İşleri Esnaf ve Sanatkarlar Odası, Levent Hasan TUTUMLU, Yılmaz TAN, Ramazan DEMİRCAN, Cevahir BİLİCİ, Onur TÜMTÜRK tarafından verilmiş dilekçeler ile; Zafer Mahallesi 617 ada 6 parselin Sosyal Tesis Alanı kullanımından Sanayi Alanı kullanımına dönüştürüldüğü belirtilerek, tekrar Eski kullanımı olan Sosyal Tesis Alanına dönüştürülmesi talebiyle itiraz edildiği, ancak öneri planda 617 ada 6 no'lu parselin eski plandan gelen dini tesis alanının aynen korunduğu, itiraz dilekçesinde ifade edildiği gibi sosyal tesis alanından sanayi alanına dönüştürülmesi gibi bir durumun söz konusu olmadığından İlçe Belediye Meclis Kararıyla itirazın reddinin uygun görüldüğü, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 23 09.01.2020 -2- 04/02/2019 tarihli Birsen Meltem DOĞAN ve Hamza KURT'a ait dilekçe ile, Zafer Mahallesi Küçük Sanayi Alanı kullanımlı 642 ada 2 no'lu parselin daha önceki plandaki kullanımı olan sosyal ve kültürel tesis alanına dönüştürülmesi için itiraz edildiği, Ancak bu alanda ticari ruhsatlı dükkan ve ofisler bulunduğundan aynen korunmasının talep edildiği, İlçe Belediye Meclis Kararıyla itirazın reddinin uygun görüldüğü, 05.02.2019 Tarihli Osman ÖZBEK, Çetin ÇAĞAN, Metin ÇAĞAN, Alaattin ERTURUN, Beytullah UZUNKAVAK, Yener HARMAN, Ahmet ÖZCAN tarafından verilen talep içerikli itiraz dilekçesi ile, Zafer Mahallesi içerisinde ticari ruhsatlı dükkan ve ofisler bulunan Küçük Sanayi Alanı kullanımlı 642 ada 2 no'lu parselin Küçük Sanayi Alanı olarak kalmasının İlçe Belediye Meclis Kararıyla talebinin uygun görüldüğü, 31.01.2019 tarihli Ali DEMİR, Selami YİĞİT'in dilekçesi ile, plan genelindeki Mevcut konut alanlarında, ada bazında kat yüksekliğinin kaldırılarak parsel bazında kat yüksekliğinin verilmesi yönünde itiraz edildiği, ancak, Mevcut konut alanları içerisindeki klasik çözümlü parsellerde; itiraz dilekçesinde talep edildiği gibi parsel bazında kat yüksekliğinin artırılması durumunda; bölgedeki yapı ve nüfus yoğunluğunu artıracağı, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarının dengesi ile yakın çevresinin silüetini olumsuz yönde etkileyeceğinden İlçe Belediye Meclis Kararıyla itirazın reddinin uygun görüldüğü, Ayrıca Mahalle sakinleri tarafından imar planı revizyonu iptal edilerek eski plana dönülmesi yönündeki itiraz dilekçelerinde herhangi bir gerekçe belirtmediğinden bu yöndeki itirazların İlçe Belediye Meclis Kararıyla reddinin uygun görüldüğü, 29.01.2019 tarihli Erdoğan ÖZEL'e ait dilekçe ile, Zafer Mahallesi 522 adadaki parsele E:1.40 verilip, 263 adadaki parsele ise E:1.20 verildiği ifade edilerek, emsal artırımı talebine yönelik itiraz edildiği, Ancak, Emsal artırımının İnşaat Alanı, trafik ve nüfus yoğunluğu getireceğinden İlçe Belediye Meclis Kararıyla itirazın reddinin uygun görüldüğü, 04.02.2019 tarihli Ganime BOSTANOĞLU, Nurettin BOSTANOĞLU, Hatice BOSTANOĞLU, Yılmaz BOSTANOĞLU, Özlem DEMİR, Gülsade İNAL, Kenan BOSTANOĞLU, Seyit Hanım BOSTANOĞLU, Serhat BOSTANOĞLU, Musa BOSTANOĞLU, Engin BOSTANOĞLU, Melike ARSLAN, Muhittin BOSTANOĞLU, Semiha ŞENOL, Yasemin BOSTAN, Ganime BOSTAN tarafından verilen dilekçe ile, Zafer Mahallesi 312 ada 1 parselin E:1.00 Yençok:2 kat yapılaşma koşullu ticaret alanı kullanımından Konut Alanı veya Konut+Ticaret Alanı kullanımına Yençok:8 kat'a dönüştürülmesine yönelik itiraz edildiği, ancak, Konut Alanı veya Konut+Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülmesinin bölgedeki yapı ve nüfus yoğunluğunu artıracağı, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarının dengesini olumsuz yönde etkileyeceği gerekçeleri ile imar planına yapılan itirazın İlçe Belediye Meclis Kararıyla reddinin uygun görüldüğü, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 23 09.01.2020 -3- Ancak, Ganime BOSTANOĞLU ve diğerleri tarafından 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna askı sürecinde, Genime BOSTANOĞLU ve diğerleri tarafından 312 ada 1 no'lu parselin Ticaret Alanından, Konut+Ticaret Alanına dönüştürülmesi ve yüksekliğin Yençok:2 kat'dan Yençok:8 kat olarak düzenlenmesine ilişkin yapılan itirazın, Belediye Meclisimizin 11.10.2019 gün ve 1416 sayılı kararıyla kabul edildiği, 15.01.2019 Tarihli Mevlüt ÜSTÜN'e ait dilekçe ile ilgili olarak; Zafer Mahallesi 366 Ada 1 Parselin eski plandaki kullanımı olan Kentsel Servis Alanı kullanımının aynen korunarak plan sınırı dışına çıkarılmasına yönelik itiraz edildiği, yapılan itiraz doğrultusunda 366 ada 1 no'lu parselin imar planı onama sınırı dışına çıkartılmak suretiyle İlçe Belediye Meclis Kararıyla uygun görüldüğü, Ancak, 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna askı sürecinde, Mevlüt ÜSTÜN tarafından 366 ada 1 no'lu parselin plan sınırı dışına çıkarılması ve eski plandaki kullanımı olan Kentsel Servis Alanı kullanımının aynen korunmasına ilişkin itiraz Belediye Meclisimizin 11.10.2019 gün ve 1416 sayılı kararıyla reddedildiği, 25.01.2019 tarihli Enver YILDIRIM'a ait dilekçe ile planlama alanı içerisindeki parsel ve hisselerinin tek parsel haline getirilmesi ve parsellerin zemin katlarının ticaret olarak belirlenmesi yönünde plana itiraz edildiği, Parsellerin ve hisselerinin tek parsel haline getirilmesi 3194 Sayılı İmar Kanununun 18.madde uygulaması işlemine ait taleplerden oluştuğundan değerlendirme konusu olmadığı, dilekçede konut adalarında zemin katların tercihli ticari olarak planlanması talebine yönelik olarak ise; imar plan notlarına "Planlama alanındaki 12 m ve üzeri yollar ticaret yolu olup, otopark ihtiyacı parselinde karşılanmak suretiyle, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak zemin katta ticaret yapılabilir.''şeklinde plan notu eklenerek talebin uygun olacağı değerlendirildiğinden, İlçe Belediye Meclis Kararıyla uygun görüldüğü, 06.02.2019 tarihli Cengiz Gökay Gayrimenkul İnş.Enerji Tarım Hayv.Petrol.Danş.ve Sanayi Tic. A.ş' ye ait itiraz dilekçesi ile, Zafer Mahallesi 350 ada 3 parselin kuzey kesiminden Eskişehir yoluna paralel servis yolunun geçmesi nedeniyle parselin bir kısmının yola gitmesi ve içerisindeki yeni yapılan binanın yapı ruhsatının bulunduğu, iskan aşamasına gelindiği, mağduriyet oluştuğu ifade edilerek parselin eski mülkiyet sınırının korunmasına yönelik imar planına itiraz edildiği, ancak, Zafer Mahallesi 350 Ada 3 Parselin kuzeyinde planlanan ve sürekliliği olan servis yolundan aynı yöndeki diğer parsellerin de cephe aldığı, talebin gerçekleşmesi halinde servis yolunun sürekliliğinin bozulacağı ve aynı yola cepheli diğer parsellerin cephe almasını engelleyeceği gerekçeleriyle imar planına yapılan itirazın İlçe Belediye Meclis Kararıyla reddinin uygun görüldüğü, 04.02.2019 Tarihli Mualla BİLGİÇ'e ait dilekçe ile; aynı ada içerisinde farklı emsal değeri belirlenen adaların olduğu, bu adalarda tek bir emsal değeri belirlemek ve adada bütünlüğü sağlamak amacıyla itiraz edildiği, üst ölçekli imar planında Orta Yoğunlukta Mevcut Konut Alanı(Brüt 250 kişi/ha) na isabet eden ve aynı imar yoluna cepheli 290, 292 ve 302 ada ile 292 adanın hemen doğusunda bulunan konut adasının E:1.40, Yençok:8 Kat yapı koşullarında mevcut konut alanı şeklinde yeniden düzenlenmesinin İlçe Belediye Meclis Kararıyla uygun görüldüğü, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 23 09.01.2020 -4- 04.02.2019 tarihli Hüseyin YÜKSEL, 05.02.2019 Tarihli Mehmet GÖKSU, 29.01.2019 Ali ÖZTÜRK ve Özer ÇİLOĞLU'na ait dilekçeleri ile parsellerin bir arada birleştirilmesi ve yerlerinin değiştirilmesi için itiraz edildiği, ancak yapılan itirazların,3194 Sayılı İmar Kanununun 18.madde uygulaması işlemine ait taleplerden oluştuğu, askıdaki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonunu ile ilgili olmaması nedeniyle, 18.madde uygulaması aşamasında değerlendirileceğinden İlçe Belediye Meclis Kararıyla itirazın reddinin uygun görüldüğü, Zafer Mahallesi 1/1000 Ölçekli UİP Revizyonuna ait İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.05.2019/E.5467 gün/sayılı tavsiye niteliğindeki yazısı ve komisyonca yapılan değerlendirmeler sonucunda İmar Plan Notlarının; Onaylı imar planındaki; Mevcut Konut Alanları, Gelişme Konut Alanları ve Ticaret Konut Alanlarına ait imar plan notlarında, yapılacak parselasyon planlarının ada bütününde hazırlanacak vaziyet planlarına bağlandığı, vaziyet planlarının hazırlanmasının Polatlı Belediye Başkanlığına maddi külfet getireceğinden bu alanlarda parsel büyüklüğü belirlenmesinin uygun olacağının tespit edildiği, Bu doğrultuda; "Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/2024 sayılı kararıyla onaylanan ve askıya çıkan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, "1.Konut alanları:Gelişme konut alanları: Emsal=1,20 Yençok=10 Kattır. Konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 150 m2’ ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Ada bütününde hazırlanacak vaziyet planları Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunca uygun görülmeden parselasyon yapılamaz. Mevcut konut alanları: Ayrık, Bitişik, Blok yapı nizamı veya emsal verilen mevcut konut alanlarında ada bazında uygulama yapılması halinde Emsal=1,40, Yençok= 8 Kattır. Konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 140 m2’ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Yapılaşma ada bazında olmadığı takdirde plan üzerinde belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. Ada bütününde ifraz yapılmaksızın hazırlanacak vaziyet planları Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunca uygun görülmeden inşaat ruhsatı verilemez. 2.Ticaret-Konut Alanları:E=1.20, Yençok=8 Kat yapılaşma koşullarına sahip ticaret konut alanlarında, toplam inşaat alanının %80’nine kadar konut yapılabilir. Bu alanlarda ada bazında uygulama yapılması halinde Emsal=1,40, Yençok= 8 Kattır. Konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 150 m2’ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Ada bütününde hazırlanacak vaziyet planları Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunca uygun görülmeden parselasyon yapılamaz. T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 23 09.01.2020 -5- 3.Küçük sanayi alanı:Planda küçük sanayi alanı olarak düzenlenen bölgelerde bakım, tamir, servis ve küçük ölçekli imalat ihtiyaçlarının karşılanabileceği, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen ve çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan atölye, imalathane ve depolar yer alabilir. Bu alanlarda yapı yüksekliği 1 Kat ve (Yençok) 11,5 metreyi geçemez. Bu alanlarda oluşan ihtiyaçlar doğrultusunda parsel maliklerinin talebi ile iki veya daha fazla parsel, koşul aranmaksızın tevhit edilebilir. Her parselde bir bağımsız bölüm yer alabilir." şeklindeki plan notlarının Polatlı Belediye Meclisinin itirazlara ilişkin 14.06.2019/129 sayılı kararıyla; 1) Gelişme Konut Alanları: Gelişme Konut Alanları: Emsal 1.20, Yençok: 10 kattır. Konut Sayısı Toplam İnşaat Alanının ortalama konut büyüklüğü olan brüt 150 m² ye bölünmesi ile elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Bu alanlarda Minimum parsel büyüklüğü 1500 m² dir.'' Şeklinde yeniden düzenlenmesinin; 2) Mevcut Konut Alanları:'Ayrık, bitişik, blok yapı nizamı verilen mevcut konut alanlarında ada içinde parsellerin tevhid edilerek minumum parsel büyüklüğü 1000 m² olması halinde yapılaşma koşulu ayrık yapı nizamında Emsal=1,40, Yençok= 6 kattır.Bu alanlarda Konut Sayısı Toplam İnşaat Alanının ortalama konut büyüklüğü olan brüt 140 m² ye bölünmesi ile elde edilecek olup, Konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir.Yapılaşma ada bazında olmadığı takdirde plan üzerinde belirtilen yapılaşma koşulları geçerli olup, emsal verilen mevcut konut alanlarında daire büyüklüğü hususunda bir önceki planda belirtilmiş olan E=1.00, Yençok=8 kat ve minimum daire büyüklüğü 115 m², E=1.20, Yençok=8 kat ve minimum daire büyüklüğü 110 m² olacaktır. şeklinde yeniden düzenlenmesinin, 3)Ticaret-Konut Alanları: E:1.20, Yençok:8 Kat yapılaşma koşullarına sahip Ticaret Konut Alanlarında Toplam İnşaat Alanının %80 nine kadar konut yapılabilir.Bu alanlarda ada bazında uygulama yapılması halinde E:1.40, Yençok:8 Kattır. Konut Sayısı Toplam İnşaat Alanının ortalama konut büyüklüğü olan brüt 150 m² ye bölünmesi ile elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir.Bu alanlarda Min. Parsel büyüklüğü 1500 m² dir.'' şeklinde yeniden düzenlenmesinin, 4)Küçük Sanayi Alanı: Planda küçük sanayi alanı olarak düzenlenen bölgelerde bakım, tamir, servis ve küçük ölçekli imalat ihtiyaçlarının karşılanabileceği, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen ve çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan atölye, imalathane ve depolar yer alabilir. Bu alanlarda yapılaşma, bitişik nizam, arka bahçe çekme mesafesi bırakılmadan, yapı yüksekliği 1 kat ve Yençok=9.00 metre olacaktır. Bu alanlarda oluşan ihtiyaçlar doğrultusunda parsel maliklerinin talebi ile iki veya daha fazla parsel, koşul aranmaksızın tevhit edilebilir. T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 23 09.01.2020 -6- -Planlama alanındaki 12.00 metre ve üzeri yollar ticaret yolu olup, otopark ihtiyacı parselinde karşılanmak suretiyle, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik zemin katta ticaret yapılabilir. -Yapı kitlelerinin işlenmediği blok 2 katlı yapı nizamında genelde (7*10 m bina cephe/bina derinlik) uygulanan konut parsellerinde tip proje uygulanacaktır.Tip proje uygulanacaktır.Tip Proje uygulanamaması halinde plan ve yönetmelikte belirtilen çekme mesafelerine uyulmak koşuluyla yapılaşmaya müsaade edilebilir. -İmar planında yapı yaklaşma mesafesi belirtilmeyen adalarda ada içindeki mevcut ruhsatlı yapıların çekme mesafelerine uyulacaktır."şeklinde yeniden düzenlendiği, Ayrıca Başkanlığımıza yapılan talep içerikli itirazlar olduğu bu doğrultuda; SS Polatlı Marangozlar Mobilya ve Kereste Esnaf ve Sanat Odası adına Hamza KURT'un 05.07.2019 gün ve 91461 sayılı dilekçesi ile, "Zafer Mahallesi 642 ada 2 no'lu parselin kullanım kararının 2018/2024 sayılı meclis kararımızla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonundan önceki planda olduğu gibi, Sosyal Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesi talep edildiği, Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 24.09.2019 gün ve E.9888 sayılı yazısıyla, Mülkiyeti Polatlı Belediyesine ait 140073 ada 2 parsel deki Belediye Hizmet Alanı, (BHA) doğusundaki ve batısındaki Konut+Ticaret Alanı ile alan dengelemesi yapılarak yeniden düzenlenerek Polatlı Belediye Meclisinin 14.09.2019 tarih ve 2019/129 sayılı kararıyla uygun görülen itirazların değerlendirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamına alınmasının talep edildiği, Polatlı Ticaret Odasının 04.10.2019 gün ve 134280 sayılı dilekçesi ile; Maliye Hazinesi Mülkiyetinde 16234 m2 yüzölçümlü olan 140074 ada 2 parselin, Polatlı Ticaret Odasınca yıllardır Fuar Alanı olarak kullanıldığı belirtilerek, bu amaca uygun bir kullanıma dönüştürülmesi ve itiraz süreci içerisinde değerlendirilmesinin talep edildiği, Mevlüt ÜSTÜN'ün 11.10.2019 gün ve 138366 evrak no'lu dilekçesi ile, Zafer Mahallesi 366 ada 1 ve 7 no'lu parselin mevcutta eskişehir yoluna giriş ve çıkışı sağlayan,366 adanın batısındaki yolun 2018/2024 sayılı meclis kararımızla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuyla kapatıldığı belirtilerek, tekrar açılmasının talep edildiği, Her ne kadar askı süreci dışında da olsa, SS Polatlı Marangozlar Mobilya ve Kereste Esnaf ve Sanat Odası adına Hamza KURT'un 05.07.2019 gün ve 91461 sayılı dilekçesi, Polatlı Ticaret Odasının 04.10.2019 gün ve 134280 sayılı dilekçesi, Mevlüt ÜSTÜN'ün 11.10.2019 gün ve 138366 evrak no'lu dilekçesi ve Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 24.09.2019 gün ve E.9888 sayılı yazısıyla istenilen değişikliklerine yönelik taleplere ait Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 23 09.01.2020 -7- Belediye Meclisimizin 13.12.2018/2024 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna askı sürecinde, Genime BOSTANOĞLU ve diğerleri tarafından 312 ada 1 no'lu parselin Ticaret alanından, Konut+Ticaret Alanına, yüksekliğin ise Yençok:2 kat'dan Yençok:8 kat'a dönüştürülmesine ilişkin yapılan itirazın Belediye Meclisimizin 11.10.2019 gün ve 1416 sayılı kararıyla, kabul edildiğinden, 04.02.2019 Tarihli Ganime BOSTANOĞLU ve diğerleri tarafından yapılan itirazın bu yönde kabul edilmesi gerektiği, 04.02.2019 Tarihli Mualla BİLGİÇ'e ait dilekçesine istinaden E:1.15'den ve E:1.20'den E:1.40'a çıkarılan konut alanları nüfus ve yapılaşma yoğunluğu getireceğinden uygun olmayacağı ve onaylı plandaki emsal ve yapılaşma koşullarının aynen korunması gerektiği, Gelişme Konut Alanları ve Ticaret-Konut Alanlarına ait plan notundaki min.1000 m2 ve 1500 m2 parsel büyüklüklerinin kaldırılarak, gelişme konut alanlarında min parsel büyüklüğünün 5000 m2 olarak belirlenmesi, " Toplam İnşaat Alanı" ibaresinin kaldırılarak "Emsale Esas İnşaat Alanı" ibaresi eklenmesi, Mevcut Konut Alanlarına ilişkin plan notu inşaat yoğunluğu ve nüfus yoğunluğu artışı getirdiğinden kaldırılarak 2018/2024 sayılı meclis kararımızla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonundaki Mevcut Konut Alanlarına ilişkin plan notunun aynen korunması ve Sanayi Alanlarındaki yüksekliğin Yençok:11.50 metre olarak aynen korunmasının uygun olacağı ve "İmar planında yapı yaklaşma mesafesi belirtilmeyen adalarda ada içindeki mevcut ruhsatlı yapıların çekme mesafelerine uyulacaktır."şeklinde ilave edilen plan notunun kaldırılması gerektiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017/1002 sayılı kararı ile kesinleşen 1/100.000 ölçekli “2038 Ankara Çevre Düzeni Planı Plan Açıklama Raporu”nda; Polatlı İlçesinde mevcut onaylı imar planları ile 754.000 kişinin yaşayacağı konut alanının ayrılmış olduğu, yapılan 2038 yılı nüfus projeksiyonları sonucu ilçe nüfusunun 121.858 kişiden 190.000 kişiye yükseleceği, mevcut planlı alanların projeksiyon nüfusunun neredeyse 4 katına yeterli olacak düzeyde olduğu, yeterli düzeyde donatı alanının ayrılmadığı tespitleri yapılarak, alt ölçek planlarda sosyal ve teknik altyapı alanları ayrılması gerektiği hükümlerinin yer aldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı sürecinde yapılan itirazlara ait Polatlı Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 2019/129 sayılı kararıyla 3 adet itirazın kabul, diğerlerinin red reddedildiği, Başkanlığımıza yapılan talep içerikli itirazlar ve Polatlı Belediyesince plan notlarına ait ilavelere yönelik Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara İli Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Revizyonuna askı sürecinde yapılan itirazlara ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 2019/129 sayılı kararının belirtilen itirazlar değerlendirilmek ve gerekli düzeltmeler yapılmak üzere “ilçesine iadesi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 360 16.12.2019 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2019 tarih ve 6.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.07.2019 gün ve E.7270 sayılı yazısı ile, Ankara İli Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Revizyonuna askı sürecinde yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 2019/129 sayılı kararı, 5216 kanun gereği Başkanlığımıza sunulmuştur. Planlama alanının, Polatlı İlçesi, Zafer Mahallesinde yer alan yaklaşık 533 hektar alanı kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu, Polatlı Belediye Meclisinin 01.10.2018 gün ve 348 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2018 gün ve 2024 sayılı kararıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuyla birlikte onaylandığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna askı sürecinde yapılan itirazlar, Belediye Meclisimizin 11.10.2019 gün ve 1416 sayılı kararıyla, Genime BOSTANOĞLU ve diğerleri tarafından 312 ada 1 no'lu parselin Konut+Ticaret Alanına dönüştürülmesine ilişkin yapılan itirazın kabul edildiği, Mevlüt ÜSTÜN'ün 366 ada 1 no'lu parselin plan sınırı dışına çıkarılarak eski kullanım kararı olan Kentsel Servis Alanı kullanımının aynen korunmasına ilişkin itirazın ise reddedildiği, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu Polatlı Belediye Başkanlığında askıya çıkarıldığı, askı sürecinde 40 adet itirazda bulunulduğu, yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 2019/129 sayılı kararı ile; 29.01.2019 Tarihli Osman AYDOĞAN ile 04.02.2019 Tarihli Hakan TAŞIN, İlyas UÇAR, Bünyamin SALDIR, Ramazan AKDAĞ, Polatlı Ziraat Aletleri Tamirciler Demir İşleri Esnaf ve Sanatkarlar Odası, Levent Hasan TUTUMLU, Yılmaz TAN, Ramazan DEMİRCAN, Cevahir BİLİCİ, Onur TÜMTÜRK tarafından verilmiş dilekçeler ile; Zafer Mahallesi 617 ada 6 parselin Sosyal Tesis Alanı kullanımından Sanayi Alanı kullanımına dönüştürüldüğü belirtilerek, tekrar Eski kullanımı olan Sosyal Tesis Alanına dönüştürülmesi talebiyle itiraz edildiği, ancak öneri planda 617 ada 6 no'lu parselin eski plandan gelen dini tesis alanının aynen korunduğu, itiraz dilekçesinde ifade edildiği gibi sosyal tesis alanından sanayi alanına dönüştürülmesi gibi bir durumun söz konusu olmadığından İlçe Belediye Meclis Kararıyla itirazın reddinin uygun görüldüğü, 04/02/2019 tarihli Birsen Meltem DOĞAN ve Hamza KURT'a ait dilekçe ile, Zafer Mahallesi Küçük Sanayi Alanı kullanımlı 642 ada 2 no'lu parselin daha önceki plandaki kullanımı olan sosyal ve kültürel tesis alanına dönüştürülmesi için itiraz edildiği, Ancak bu alanda ticari ruhsatlı dükkan ve ofisler bulunduğundan aynen korunmasının talep edildiği, İlçe Belediye Meclis Kararıyla itirazın reddinin uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 360 16.12.2019 -2- 05.02.2019 Tarihli Osman ÖZBEK, Çetin ÇAĞAN, Metin ÇAĞAN, Alaattin ERTURUN, Beytullah UZUNKAVAK, Yener HARMAN, Ahmet ÖZCAN tarafından verilen talep içerikli itiraz dilekçesi ile, Zafer Mahallesi içerisinde ticari ruhsatlı dükkan ve ofisler bulunan Küçük Sanayi Alanı kullanımlı 642 ada 2 no'lu parselin Küçük Sanayi Alanı olarak kalmasının İlçe Belediye Meclis Kararıyla talebinin uygun görüldüğü, 31.01.2019 tarihli Ali DEMİR, Selami YİĞİT'in dilekçesi ile, plan genelindeki Mevcut konut alanlarında, ada bazında kat yüksekliğinin kaldırılarak parsel bazında kat yüksekliğinin verilmesi yönünde itiraz edildiği, ancak, Mevcut konut alanları içerisindeki klasik çözümlü parsellerde; itiraz dilekçesinde talep edildiği gibi parsel bazında kat yüksekliğinin artırılması durumunda; bölgedeki yapı ve nüfus yoğunluğunu artıracağı, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarının dengesi ile yakın çevresinin silüetini olumsuz yönde etkileyeceğinden İlçe Belediye Meclis Kararıyla itirazın reddinin uygun görüldüğü, Ayrıca Mahalle sakinleri tarafından imar planı revizyonu iptal edilerek eski plana dönülmesi yönündeki itiraz dilekçelerinde herhangi bir gerekçe belirtmediğinden bu yöndeki itirazların İlçe Belediye Meclis Kararıyla reddinin uygun görüldüğü, 29.01.2019 tarihli Erdoğan ÖZEL'e ait dilekçe ile, Zafer Mahallesi 522 adadaki parsele E:1.40 verilip, 263 adadaki parsele ise E:1.20 verildiği ifade edilerek, emsal artırımı talebine yönelik itiraz edildiği, Ancak, Emsal artırımının İnşaat Alanı, trafik ve nüfus yoğunluğu getireceğinden İlçe Belediye Meclis Kararıyla itirazın reddinin uygun görüldüğü, 04.02.2019 tarihli Ganime BOSTANOĞLU, Nurettin BOSTANOĞLU, Hatice BOSTANOĞLU, Yılmaz BOSTANOĞLU, Özlem DEMİR, Gülsade İNAL, Kenan BOSTANOĞLU, Seyit Hanım BOSTANOĞLU, Serhat BOSTANOĞLU, Musa BOSTANOĞLU, Engin BOSTANOĞLU, Melike ARSLAN, Muhittin BOSTANOĞLU, Semiha ŞENOL, Yasemin BOSTAN, Ganime BOSTAN tarafından verilen dilekçe ile, Zafer Mahallesi 312 ada 1 parselin E:1.00 Yençok:2 kat yapılaşma koşullu ticaret alanı kullanımından Konut Alanı veya Konut+Ticaret Alanı kullanımına Yençok:8 kat'a dönüştürülmesine yönelik itiraz edildiği, ancak, Konut Alanı veya Konut+Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülmesinin bölgedeki yapı ve nüfus yoğunluğunu artıracağı, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarının dengesini olumsuz yönde etkileyeceği gerekçeleri ile imar planına yapılan itirazın İlçe Belediye Meclis Kararıyla reddinin uygun görüldüğü, Ancak, Ganime BOSTANOĞLU ve diğerleri tarafından 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna askı sürecinde, Genime BOSTANOĞLU ve diğerleri tarafından 312 ada 1 no'lu parselin Ticaret Alanından, Konut+Ticaret Alanına dönüştürülmesi ve yüksekliğin Yençok:2 kat'dan Yençok:8 kat olarak düzenlenmesine ilişkin yapılan itirazın, Belediye Meclisimizin 11.10.2019 gün ve 1416 sayılı kararıyla kabul edildiği, 15.01.2019 Tarihli Mevlüt ÜSTÜN'e ait dilekçe ile ilgili olarak; Zafer Mahallesi 366 Ada 1 Parselin eski plandaki kullanımı olan Kentsel Servis Alanı kullanımının aynen korunarak plan sınırı dışına çıkarılmasına yönelik itiraz edildiği, yapılan itiraz doğrultusunda 366 ada 1 no'lu parselin imar planı onama sınırı dışına çıkartılmak suretiyle İlçe Belediye Meclis Kararıyla uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 360 16.12.2019 -3- Ancak, 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna askı sürecinde, Mevlüt ÜSTÜN tarafından 366 ada 1 no'lu parselin plan sınırı dışına çıkarılması ve eski plandaki kullanımı olan Kentsel Servis Alanı kullanımının aynen korunmasına ilişkin itiraz Belediye Meclisimizin 11.10.2019 gün ve 1416 sayılı kararıyla reddedildiği, 25.01.2019 tarihli Enver YILDIRIM'a ait dilekçe ile planlama alanı içerisindeki parsel ve hisselerinin tek parsel haline getirilmesi ve parsellerin zemin katlarının ticaret olarak belirlenmesi yönünde plana itiraz edildiği, Parsellerin ve hisselerinin tek parsel haline getirilmesi 3194 Sayılı İmar Kanununun 18.madde uygulaması işlemine ait taleplerden oluştuğundan değerlendirme konusu olmadığı, dilekçede konut adalarında zemin katların tercihli ticari olarak planlanması talebine yönelik olarak ise; imar plan notlarına "Planlama alanındaki 12 m ve üzeri yollar ticaret yolu olup, otopark ihtiyacı parselinde karşılanmak suretiyle, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak zemin katta ticaret yapılabilir.''şeklinde plan notu eklenerek talebin uygun olacağı değerlendirildiğinden, İlçe Belediye Meclis Kararıyla uygun görüldüğü, 06.02.2019 tarihli Cengiz Gökay Gayrimenkul İnş.Enerji Tarım Hayv.Petrol.Danş.ve Sanayi Tic. A.ş' ye ait itiraz dilekçesi ile, Zafer Mahallesi 350 ada 3 parselin kuzey kesiminden Eskişehir yoluna paralel servis yolunun geçmesi nedeniyle parselin bir kısmının yola gitmesi ve içerisindeki yeni yapılan binanın yapı ruhsatının bulunduğu, iskan aşamasına gelindiği, mağduriyet oluştuğu ifade edilerek parselin eski mülkiyet sınırının korunmasına yönelik imar planına itiraz edildiği, ancak, Zafer Mahallesi 350 Ada 3 Parselin kuzeyinde planlanan ve sürekliliği olan servis yolundan aynı yöndeki diğer parsellerin de cephe aldığı, talebin gerçekleşmesi halinde servis yolunun sürekliliğinin bozulacağı ve aynı yola cepheli diğer parsellerin cephe almasını engelleyeceği gerekçeleriyle imar planına yapılan itirazın İlçe Belediye Meclis Kararıyla reddinin uygun görüldüğü, 04.02.2019 Tarihli Mualla BİLGİÇ'e ait dilekçe ile; aynı ada içerisinde farklı emsal değeri belirlenen adaların olduğu, bu adalarda tek bir emsal değeri belirlemek ve adada bütünlüğü sağlamak amacıyla itiraz edildiği, üst ölçekli imar planında Orta Yoğunlukta Mevcut Konut Alanı(Brüt 250 kişi/ha) na isabet eden ve aynı imar yoluna cepheli 290, 292 ve 302 ada ile 292 adanın hemen doğusunda bulunan konut adasının E:1.40, Yençok:8 Kat yapı koşullarında mevcut konut alanı şeklinde yeniden düzenlenmesinin İlçe Belediye Meclis Kararıyla uygun görüldüğü, 04.02.2019 tarihli Hüseyin YÜKSEL, 05.02.2019 Tarihli Mehmet GÖKSU, 29.01.2019 Ali ÖZTÜRK ve Özer ÇİLOĞLU'na ait dilekçeleri ile parsellerin bir arada birleştirilmesi ve yerlerinin değiştirilmesi için itiraz edildiği, ancak yapılan itirazların,3194 Sayılı İmar Kanununun 18.madde uygulaması işlemine ait taleplerden oluştuğu, askıdaki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonunu ile ilgili olmaması nedeniyle, 18.madde uygulaması aşamasında değerlendirileceğinden İlçe Belediye Meclis Kararıyla itirazın reddinin uygun görüldüğü, Zafer Mahallesi 1/1000 Ölçekli UİP Revizyonuna ait İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.05.2019/E.5467 gün/sayılı tavsiye niteliğindeki yazısı ve komisyonca yapılan değerlendirmeler sonucunda İmar Plan Notlarının; Onaylı imar planındaki; Mevcut Konut Alanları, Gelişme Konut Alanları ve Ticaret Konut Alanlarına ait imar plan notlarında, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 360 16.12.2019 -4- yapılacak parselasyon planlarının ada bütününde hazırlanacak vaziyet planlarına bağlandığı, vaziyet planlarının hazırlanmasının Polatlı Belediye Başkanlığına maddi külfet getireceğinden bu alanlarda parsel büyüklüğü belirlenmesinin uygun olacağının tespit edildiği, Bu doğrultuda; "Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/2024 sayılı kararıyla onaylanan ve askıya çıkan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, "1.Konut alanları:Gelişme konut alanları: Emsal=1,20 Yençok=10 Kattır. Konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 150 m2’ ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Ada bütününde hazırlanacak vaziyet planları Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunca uygun görülmeden parselasyon yapılamaz. Mevcut konut alanları: Ayrık, Bitişik, Blok yapı nizamı veya emsal verilen mevcut konut alanlarında ada bazında uygulama yapılması halinde Emsal=1,40, Yençok= 8 Kattır. Konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 140 m2’ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Yapılaşma ada bazında olmadığı takdirde plan üzerinde belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. Ada bütününde ifraz yapılmaksızın hazırlanacak vaziyet planları Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunca uygun görülmeden inşaat ruhsatı verilemez. 2.Ticaret-Konut Alanları:E=1.20, Yençok=8 Kat yapılaşma koşullarına sahip ticaret konut alanlarında, toplam inşaat alanının %80’nine kadar konut yapılabilir. Bu alanlarda ada bazında uygulama yapılması halinde Emsal=1,40, Yençok= 8 Kattır. Konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 150 m2’ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Ada bütününde hazırlanacak vaziyet planları Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunca uygun görülmeden parselasyon yapılamaz. 3.Küçük sanayi alanı:Planda küçük sanayi alanı olarak düzenlenen bölgelerde bakım, tamir, servis ve küçük ölçekli imalat ihtiyaçlarının karşılanabileceği, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen ve çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan atölye, imalathane ve depolar yer alabilir. Bu alanlarda yapı yüksekliği 1 Kat ve (Yençok) 11,5 metreyi geçemez. Bu alanlarda oluşan ihtiyaçlar doğrultusunda parsel maliklerinin talebi ile iki veya daha fazla parsel, koşul aranmaksızın tevhit edilebilir. Her parselde bir bağımsız bölüm yer alabilir." şeklindeki plan notlarının Polatlı Belediye Meclisinin itirazlara ilişkin 14.06.2019/129 sayılı kararıyla; 1) Gelişme Konut Alanları: Gelişme Konut Alanları:Emsal 1.20, Yençok: 10 kattır.Konut Sayısı Toplam İnşaat Alanının ortalama konut büyüklüğü olan brüt 150 m² ye bölünmesi ile elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir.Bu alanlarda Minumum parsel büyüklüğü 1500 m² dir.'' şeklinde yeniden düzenlenmesinin, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 360 16.12.2019 -5- 2) Mevcut Konut Alanları:'Ayrık, bitişik, blok yapı nizamı verilen mevcut konut alanlarında ada içinde parsellerin tevhid edilerek minumum parsel büyüklüğü 1000 m² olması halinde yapılaşma koşulu ayrık yapı nizamında Emsal=1,40, Yençok= 6 kattır.Bu alanlarda Konut Sayısı Toplam İnşaat Alanının ortalama konut büyüklüğü olan brüt 140 m² ye bölünmesi ile elde edilecek olup, Konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir.Yapılaşma ada bazında olmadığı takdirde plan üzerinde belirtilen yapılaşma koşulları geçerli olup, emsal verilen mevcut konut alanlarında daire büyüklüğü hususunda bir önceki planda belirtilmiş olan E=1.00, Yençok=8 kat ve minimum daire büyüklüğü 115 m², E=1.20, Yençok=8 kat ve minimum daire büyüklüğü 110 m² olacaktır. şeklinde yeniden düzenlenmesinin, 3)Ticaret-Konut Alanları: E:1.20, Yençok:8 Kat yapılaşma koşullarına sahip Ticaret Konut Alanlarında Toplam İnşaat Alanının %80 nine kadar konut yapılabilir.Bu alanlarda ada bazında uygulama yapılması halinde E:1.40, Yençok:8 Kattır. Konut Sayısı Toplam İnşaat Alanının ortalama konut büyüklüğü olan brüt 150 m² ye bölünmesi ile elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir.Bu alanlarda Min. parsel büyüklüğü 1500 m² dir.'' şeklinde yeniden düzenlenmesinin, 4)Küçük Sanayi Alanı:Planda küçük sanayi alanı olarak düzenlenen bölgelerde bakım, tamir, servis ve küçük ölçekli imalat ihtiyaçlarının karşılanabileceği, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen ve çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan atölye, imalathane ve depolar yer alabilir. bu alanlarda yapılaşma, bitişik nizam, arka bahçe çekme mesafesi bırakılmadan, yapı yüksekliği 1 kat ve Yençok=9.00 metre olacaktır.Bu alanlarda oluşan ihtiyaçlar doğrultusunda parsel maliklerinin talebi ile iki veya daha fazla parsel, koşul aranmaksızın tevhit edilebilir. -Planlama alanındaki 12.00 metre ve üzeri yollar ticaret yolu olup, otopark ihtiyacı parselinde karşılanmak suretiyle, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik zemin katta ticaret yapılabilir. -Yapı kitlelerinin işlenmediği blok 2 katlı yapı nizamında genelde (7*10 m bina cephe/bina derinlik) uygulanan konut parsellerinde tip proje uygulanacaktır.Tip proje uygulanacaktır.Tip Proje uygulanamaması halinde plan ve yönetmelikte belirtilen çekme mesafelerine uyulmak koşuluyla yapılaşmaya müsaade edilebilir. -İmar planında yapı yaklaşma mesafesi belirtilmeyen adalarda ada içindeki mevcut ruhsatlı yapıların çekme mesafelerine uyulacaktır."şeklinde yeniden düzenlendiği, Ayrıca Başkanlığımıza yapılan talep içerikli itirazlar olduğu bu doğrultuda; SS Polatlı Marangozlar Mobilya ve Kereste Esnaf ve Sanat Odası adına Hamza KURT'un 05.07.2019 gün ve 91461 sayılı dilekçesi ile, "Zafer Mahallesi 642 ada 2 no'lu parselin kullanım kararının 2018/2024 sayılı meclis kararımızla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonundan önceki planda olduğu gibi, Sosyal Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesi talep edildiği, Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 24.09.2019 gün ve E.9888 sayılı yazısıyla, Mülkiyeti Polatlı Belediyesine ait 140073 ada 2 parsel deki Belediye Hizmet Alanı, (BHA) doğusundaki ve batısındaki Konut+Ticaret Alanı ile alan dengelemesi yapılarak yeniden düzenlenerek Polatlı Belediye Meclisinin 14.09.2019 tarih ve 2019/129 sayılı kararıyla uygun görülen itirazların değerlendirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamına alınmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 360 16.12.2019 -6- Polatlı Ticaret Odasının 04.10.2019 gün ve 134280 sayılı dilekçesi ile; Maliye Hazinesi Mülkiyetinde 16234 m2 yüzölçümlü olan 140074 ada 2 parselin, Polatlı Ticaret Odasınca yıllardır Fuar Alanı olarak kullanıldığı belirtilerek, bu amaca uygun bir kullanıma dönüştürülmesi ve itiraz süreci içerisinde değerlendirilmesinin talep edildiği, Mevlüt ÜSTÜN'ün 11.10.2019 gün ve 138366 evrak no'lu dilekçesi ile, Zafer Mahallesi 366 ada 1 ve 7 no'lu parselin mevcutta eskişehir yoluna giriş ve çıkışı sağlayan,366 adanın batısındaki yolun 2018/2024 sayılı meclis kararımızla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuyla kapatıldığı belirtilerek, tekrar açılmasının talep edildiği, Her ne kadar askı süreci dışında da olsa, SS Polatlı Marangozlar Mobilya ve Kereste Esnaf ve Sanat Odası adına Hamza KURT'un 05.07.2019 gün ve 91461 sayılı dilekçesi, Polatlı Ticaret Odasının 04.10.2019 gün ve 134280 sayılı dilekçesi, Mevlüt ÜSTÜN'ün 11.10.2019 gün ve 138366 evrak no'lu dilekçesi ve Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 24.09.2019 gün ve E.9888 sayılı yazısıyla istenilen değişikliklerine yönelik taleplere ait Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, Belediye Meclisimizin 13.12.2018/2024 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna askı sürecinde, Genime BOSTANOĞLU ve diğerleri tarafından 312 ada 1 no'lu parselin Ticaret alanından, Konut+Ticaret Alanına, yüksekliğin ise Yençok:2 kat'dan Yençok:8 kat'a dönüştürülmesine ilişkin yapılan itirazın Belediye Meclisimizin 11.10.2019 gün ve 1416 sayılı kararıyla, kabul edildiğinden, 04.02.2019 Tarihli Ganime BOSTANOĞLU ve diğerleri tarafından yapılan itirazın bu yönde kabul edilmesi gerektiği, 04.02.2019 Tarihli Mualla BİLGİÇ'e ait dilekçesine istinaden E:1.15'den ve E:1.20'den E:1.40'a çıkarılan konut alanları nüfus ve yapılaşma yoğunluğu getireceğinden uygun olmayacağı ve onaylı plandaki emsal ve yapılaşma koşullarının aynen korunması gerektiği,Gelişme Konut Alanları ve Ticaret-Konut Alanlarına ait plan notundaki min.1000 m2 ve 1500 m2 parsel büyüklüklerinin kaldırılarak, gelişme konut alanlarında min parsel büyüklüğünün 5000 m2 olarak belirlenmesi, " Toplam İnşaat Alanı" ibaresinin kaldırılarak "Emsale Esas İnşaat Alanı" ibaresi eklenmesi, Mevcut Konut Alanlarına ilişkin plan notu inşaat yoğunluğu ve nüfus yoğunluğu artışı getirdiğinden kaldırılarak 2018/2024 sayılı meclis kararımızla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonundaki Mevcut Konut Alanlarına ilişkin plan notunun aynen korunması ve Sanayi Alanlarındaki yüksekliğin Yençok:11.50 metre olarak aynen korunmasının uygun olacağı ve "İmar planında yapı yaklaşma mesafesi belirtilmeyen adalarda ada içindeki mevcut ruhsatlı yapıların çekme mesafelerine uyulacaktır."şeklinde ilave edilen plan notunun kaldırılması gerektiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017/1002 sayılı kararı ile kesinleşen 1/100.000 ölçekli “2038 Ankara Çevre Düzeni Planı Plan Açıklama Raporu”nda; Polatlı İlçesinde mevcut onaylı imar planları ile 754.000 kişinin yaşayacağı konut alanının ayrılmış olduğu, yapılan 2038 yılı nüfus projeksiyonları sonucu ilçe nüfusunun 121.858 kişiden 190.000 kişiye yükseleceği, mevcut planlı alanların projeksiyon nüfusunun neredeyse 4 katına yeterli olacak düzeyde olduğu, yeterli düzeyde donatı alanının ayrılmadığı tespitleri yapılarak, alt ölçek planlarda sosyal ve teknik altyapı alanları ayrılması gerektiği hükümlerinin yer aldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı sürecinde yapılan itirazlara ait Polatlı Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 2019/129 sayılı kararıyla 3 adet itirazın kabul, diğerlerinin red reddedildiği, Başkanlığımıza yapılan talep içerikli itirazlar ve Polatlı Belediyesince plan notlarına ait ilavelere yönelik Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 360 16.12.2019 -7- Hususları tespit edilmiş olup, Ankara İli Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Revizyonuna askı sürecinde yapılan itirazlara ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 2019/129 sayılı kararının belirtilen itirazlar değerlendirilmek ve gerekli düzeltmeler yapılmak üzere “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye