Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90829 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 218 11.02.2025 K A R A R Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90829 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.01.2025 tarihli ve 465 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Y**** S******'in 03.09.2024 tarihli ve 724239 kurum sayılı dilekçesi ile; Keçiören Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 34 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90829 ada 4 parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.03.2024 tarih ve 306 sayılı Kararı ile 7 Kat olarak tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına itirazın değerlendirilerek parselin yüksekliğinin 14 kat olmasının istendiği, Keçiören Belediye Meclisi Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.09.2024 tarihli ve*** *** ****29935 sayılı yazısı ile ekinde sunulan Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90829 ada 4 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazın Keçiören Belediye Meclisinin 03.09.2024 tarih ve 434 sayılı Kararı ile reddinin uygun görüldüğü, Y**** S******'in 14.10.2024/750657 ve 31.12.2024/802129 tarihli kurum sayılı dilekçeleri ile meclis kararı değerlendirilirken mahkeme kararı göz önünde bulundurularak parsele yüksekliğin 10 kat verilmesinin talep edildiği, Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 90829 ada 4 parselin 1.186 m2 yüzölçümlü ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parselin de içerisinde bulunduğu alanı kapsayan Kuşcağız TOKİ 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; Keçiören Belediye Meclisinin 02.01.2018 tarih ve 42 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2018 tarih ve 494 sayılı Kararı ile onaylandığı, 90829 ada 4 parselin "Ticaret Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının; "E=2.00, Yençok= Serbest" olarak belirlendiği, "Ticaret Alanı" olarak planlı olan 90829 ada 4 parselin 19.02.2010 tarih 54 sayılı ruhsatının bulunduğu, toplam kat sayısının "1 kat" olarak belirlendiği, Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan 90828 ada 1 parsel ve 90829 ada 2, 4, 5 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; 90829 ada 4 sayılı parselin "E=2.00, Yençok=5 Kat" yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" olarak Keçiören Belediye Meclisine sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 218 11.02.2025 -2- Ancak Keçiören Belediye Meclisinin 02.08.2021 tarih ve 415 sayılı Kararı ile "E=2.00, Yençok=10 Kat" yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" olarak uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.01.2022 tarih ve 125 sayılı Kararıyla "E=2.00, Yençok: 10 Kat" yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" olarak onaylandığı, 90829 ada 4 parsel ait yapı yüksekliğinin "Yençok=10 Kat" olarak belirlenmesini içeren plan değişikliğinin, teknik ve nesnel gerekçeye dayandırmadığından Ankara 11. İdare Mahkemesinin 2022/1970 Es. 2023/1391 K. ve 07.07.2023 tarihli kararında "Taşınmaza yönelik ruhsatın 1 kat olarak verildiği ve plan değişikliği teklifi ile 90829 ada 4 sayılı parseldeki inşaat alanı için gereken yüksekliğin 5 kat olması gerektiğinin öngörülmesine karşın, uyuşmazlık konusu imar planı değişikliği ile belirlenen Yençok:10 kat şeklindeki yüksekliğin hangi nesnel ve teknik gerekçelerle belirlendiğinin davalı idarelerce ortaya konulamadığı, bu haliyle, söz konusu yüksekliğin mevzuat ile öngörülen kriterler çerçevesinde belirlenmediği anlaşıldığından, dava konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uyuşmazlık konusu 90829 ada 4 sayılı parsele yönelik kısmında hukuka uyarlık bulunmadığı" nedeniyle iptal edildiği, Keçiören Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 34 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90829 ada 4 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 07.03.2024 tarih ve 306 sayılı Kararı ile 7 Kat olarak tadilen onaylandığı, Daha sonra Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5.İdari Dava Dairesinin 2023/1505 E. 2024/378 K. 28.03.2024 tarihli istinaf incelemesi neticesinde iptal kararının kaldırıldığı ve davanın reddine karar verildiği, Mahkeme kararında "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararıyla çevredeki konut kullanımlı parsellerde en yüksek kat sayısının 16 kat olarak belirlendiği hususları ile bilirkişi raporunda yer alan ve Dairemizin ara kararına cevaben dosyaya sunulan mevcut teşekkül ve silüete ilişkin görseller de birlikte değerlendirildiğinde, planlama konusu alanda "ticaret alanı" kullanımında kalan 90829 ada 4 parsel sayılı taşınmaza yönelik olarak kat yüksekliğinin 10 kat olarak belirlenmesinin mevcut yapılaşma koşullarına, mevcut teşekküle ve silüte uygun olduğu, çevreyle ve hali hazırda geçerli emsal ve taban alanı katsayısı değerine uyumlu olduğu sonucuna varılmış olup, kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin dava konusu işlemlerde hukuka aykırılık, aksi yöndeki İdare Mahkemesi kararında hukuki isabet bulunmamıştır..." şeklinde ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 218 11.02.2025 -3- Keçiören Belediyesi tarafından askıya çıkarılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içerisinde itirazların geldiği, İtiraz dilekçelerinde; 1.Ankara Teras TOKİ Blokları sakinlerinin 05.04.2024 tarih ve E.1363108 sayılı dilekçesinde Ticaret Alanı olarak planlı olan 90829 ada 4 parselin Serbest olan kat yüksekliğinin 7 Kat olarak belirlenmesine itiraz edildiği, 1 kat olarak düzenlenmesinin talep edildiği, 2.Ankara TOKİ Teras Evleri Bediüzzaman Cami Yaptırma ve Yardımlaşma Derneği Başkanlığı'nın 05.04.2024 tarih ve E.1363105 sayılı dilekçesinde Ticaret Alanı olarak planlı olan 90829 ada 4 parsel Serbest olan yükseklik değerinin 7 kat belirlenmesine itiraz edildiği ve mevcut olan 1 kat olarak korunmasının talep edildiği, 3. Ankara Teras TOKİ Site Yönetimi'nin 05.04.2024 tarih ve E.1363115 sayılı dilekçesinde Ticaret Alanı olarak planlı plan 90829/4 parselin 1 kat olarak düzenlenmesinin talep edildiği, 4.Y**** S******'in 20.03.2024 Tarih ve 1357807 dilekçesinde Ticaret Alanı olarak planlı olan 90829 ada 4 parselin serbest olan yüksekliğinin değerinin 7 kat belirlenmesine itiraz edildiği, 14 kat olarak talep edildiği, Askı süreci dışında da Y**** S******'in Keçiören Belediyesine verdiği,15.05.2024 tarihli dilekçesinde mahkeme kararının yerine getirilmesinin ve yüksekliğin 10 kat olarak belirlenmesinin talep edildiği, Keçiören Belediye Meclisinin 03.09.2024 tarih ve 434 sayılı Kararı ile söz konusu ada parsele ait itirazların reddinin uygun görüldüğü, Y**** S******'in Başkanlığımıza 14.10.2024 ve 31.12.2024 tarihinde verdiği dilekçelerde söz konusu yüksekliğin mahkeme kararı da göz önünde bulundurularak 10 kat olarak uygulanmasının istendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu 90829 ada 4 parselin etrafında olan 90829 ada 1 parsel ve 90829 ada 5 parselin 19.02.2010 tarih 47,48, 49, 50, 51, 52, 53 sayılı ruhsatlarının bulunduğu Konut alanlarında toplam kat sayısının" 15 ve 16 kat" olarak belirlendiği, "İlköğretim Alanı" olarak planlı olan 90829 ada 2 parselin 14.04.2010 tarih 113 sayılı ruhsatının bulunduğu ve toplam kat sayısının "4 kat" olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 218 11.02.2025 -4- Mahkeme kararı ile söz konusu 10 kat yüksekliğin iptal olduğu, daha sonra iptal kararının kaldırıldığı, söz konusu parsele Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.03.2024 tarih ve 306 sayılı Kararı ile 7 kat yükseklik belirlendiği, son olarak ilçe belediye meclisince alınan "itirazların reddi" kararının uygun olduğunun mütalaa edildiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90829 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itiraza ilişkin ilçe meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi