Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2017 gün ve 2051 sayılı kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13889 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi. ,
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:632 11.04.2018 K A R A R Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2017 gün ve 2051 sayılı kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13889 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.03.2018 gün ve 1528 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kamil Kani Özer'in 27.H.2017 gün E.181771, Adem Güzeler'in 27.11.2017 gün ve E.1B1774 ve Ahmet Öksüz'ün 30.11.2017 gün ve E.183938 sayılı dilekçeleri ile Çayyolu Mahallesi 13889 ada 1 parsele ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2017 gün ve 2051 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine "şehircilik ilke ve esaslarına, yargı kararlarına uymadığı" gerekçeleri ile itiraz edildiği, -Söz konusu parselin yüzölçümünün 2.790 m2 ve kat irtifakı kurulmuş ofis, konut, dükkan nitelikli 73 bağımsız bölüm bulunan alanda mülkiyetlerin Eyüpoğlu Müh.Mim.İnş.Nak. ve şahıslar adına kayıtlı olduğu, -Belediye Meclisimizin 21.01.1998 gün ve 64 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile söz konusu ada/parselin kullanımının Ticari Amaçlı Rekreaktif Tesis Alanından E:1.50 maksimum 30 adet konut olacak şekilde Konut Alanına dönüştürüldüğü, onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 21.12.1998 gün ve 309 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ancak planların onaylanmasına ilişkin sürecin tamamlanmadığı, -İlgililerinin 07.05.2015 tarihli müracaatı üzerine Belediye Meclisimizin 12.06.2015 gün ve 1245 sayılı kararı ile de, 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7. maddesinin (b) fıkrası gereğince, Çankaya Çayyolu Mahallesi 13889/1 ada/parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylandığı, -2015 / 1245 sayılı kararla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile bu karara yapılan itirazın reddine ilişkin 14.09.2015 gün ve 1899 sayılı kararı ve bu değişikliğin dayanağı olan 21.01.1998 gün ve 64 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin iptali talebiyle açılan davada Ankara 14. İdare Mahkemesinin E:2015/3185 sayılı davasında 19.04.2017 tarihinde YÜRÜTMENİN DURDURULMASINA karar verildiği, -Mahkeme kararına esas Bilirkişi Raporunda özetle;"....daha önce rekreatif ticaret alanı olan bir alanın yapılan değişikliğin sosyal ve teknik altyapı ve fiziki çevreyi iyileştirme kamu yararı amacı taşımadığı..........nüfus yoğunluğunu artıran dolayısıyla yakın çevredeki kişi başına düşen sosyal-teknik donatı alanları standartlarını düşüren bir plan değişikliği olduğu....parsel ile doğusundaki park alanı bütünleşerek açık alan koridoru oluşturulduğu. ...yeşil alan sürekliliğinin bozulduğu.....H:Serbest olarak belirlenmesinin gerekçesinin anlaşılamadığı...." tespitlerine yer verildiği T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:632 11.04.2018 -2- Belediyemiz Meclisinin 2017 / 2051 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazın imar planı değişikliğinde; Parselin kullanımının Ticaret+Konut Alanı, E=1.50 belirlendiği, Plan Notlarının; 1-TİCARET+KONUT ALANINDA E:1.50 YENÇOK:16 KATTIR. 2-TİCARET+KONUT ALANINDA EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ MİN. %20'Sİ KONUT ALANI OLARAK KULLANILABİLİR. ANCAK YAPILACAK YAPIDA KONUT SAYISI 30 KONUTU GEÇEMEZ. 3-ZEMİN VE/VEYA ÜST KATLARDA FARKLI BÜYÜKLÜKLERDE KONUT YAPILABİLECEĞİ GİBİ BU KATLARDA KONUTLARLA BİRLİKTE İŞYERİ, BÜRO, OFİS VB. TİCARİ BİRİMLER BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRI OLMAKSIZIN AYRI AYRI YADA BİRLİKTE YAPILABİLİR. 4-YAPININ ±0 00 KOTU TABİİ ZEMİNİN ÜST KOTUNDAN VE/VEYA TESVİYE EDİLMİŞ GİRİŞ KOTUNDAN ALINABİLİR. SUBASMAN SEVİYESİ +1.50 M DE KURULABİLİR. ALANIN ARAZİ VE YOLLA OLAN İLİŞKİSİNİN DOĞRU KURULABİLMESİ AMACIYLA ±2.00 DE KAZI VE DOLGU YAPILABİLİR. 5-İSKAN EDİLEBİLİR BİR BODRUM KAT EMSAL HARİCİ TUTULACAK OLUP BU KATTA MAĞAZA DÜKKAN VB TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR. 6-AÇIK VE KAPALİ ÇIKMALAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 7-OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇİNDE KARŞILANACAKTIR. YAPİ YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE TESVİYE EDİLMİŞ VEYA TABİ ZEMİN ÜSTÜNDE VEYA ALTINDA KAPALI OTOPARKLAR YAPILABİLİR.OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞ RAMPALARI GENİŞLİKLERİ 3.00 M DEN FAZLA YAPILABİLİR. 8-BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. şeklinde olduğu, Kamil Kani Özer'in 27.11.2017 gün E.181771, Adem Güzeler'in 27.11.2017 gün E.181774 sayılı dilekçelerinde özetle şehircilik ilkelerine, planlama mevzuatına ve kamu yararına aykırı olduğu, mahkeme kararının yerine getirilmediği, Ahmet Öksüz'ün 30.11.2017 gün E. 183938 sayılı dilekçesinde ise şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve hukuka uymadığı denilerek itiraz edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 13889/1 sayılı parsele ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017 / 2051 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli NİP değişikliğine yapılan itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi