Polatlı İlçesi Yenimahalle nazım imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1143 12.09.2019 K A R A R Polatlı İlçesi Yenimahalle nazım imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 21.08.2019 gün ve 150 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı kararı ile tadilen onaylanan, "Polatlı/Yeni Mahalle 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu"na yapılan itirazların Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019/309 sayılı kararı ile kabul edilen kısmına yönelik 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı değişikliğine ilan süresi içerisinde 6 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu, *Polatlı Belediyesince hazırlatılan "Polatlı İlçesi/Yeni mahalle 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu" nun, Polatlı Belediye Meclisinin 05.02.2018/51 sayılı kararı eki olarak Başkanlığımıza sunulduğu, *Söz konusu alanda; -2011 onaylı nazım imar planında; Eskişehir-Ankara karayoluna cepheli kısımların "Konut Altı Ticaret", bu alanlar ile kuru dere yatağı arasındaki kısımların (özel proje alanları dahil) 300 kişi/ha brüt nüfus yoğunluğuna sahip "yüksek yoğunluklu konut alanı", diğer kısımların ise 250 kişi/ha brüt nüfus yoğunluğa sahip "orta yoğunlukta konut alanı" olarak ayrıldığı, -Onaylı uygulama imar planında; nazım imar planındaki Konut Altı Ticaret Alanları için "Blok nizam -5 kat" yapı nizamı verildiği, 300 kişi/ha nüfus yoğunluklu alanların yansından fazlasının E:1.80(Hmax:18.50m), kalanın ise E:1.60 (Hmax:18.50m.) inşaat emsaline sahip olduğu, özel proje alanları için ise inşaat emsalinin E:2.50 (Hmax:Serbest) olarak belirlendiği, Orta yoğunluklu konut alanlarında 25 m.lik yolun batısında E:1.40(Hmax:18.50m.), diğer kısımlarda E:1.20(Hmax:15.50m) verildiği, *İlçe belediyesince önerilen NİP .Revizyonu ile; -Yeni bir yapılaşma deseni oluşturularak, karayolu kenarındaki kısmı "Ticaret+Konut" olmak üzere yaklaşık 12 ha.lık bölgeye "Yüksek Yoğunluklu Konut (250 kişi/ha)", güneyindeki yaklaşık 20 ha.lık kışıma "Orta Yoğunluklu Konut (160 kişi/ha)" kullanım ve yoğunluk kararı verildiği, ort. yoğunluğun 258 kişi/ha'dan 194 kişi/ha'a düşürüldüğü, -Plan notları ile; konut alanlarında ada bazı yapılaşma halinde %10 inşaat alanı artışı olabileceği, Ticaret+Konut Alanında "E:2.00, Yençok:Serbest, minimumum parsel büyüklüğü 1200 m2, birim konut: 150 m2" hükümlerinin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1143 12.09.2019 -2- *Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı kararı ile; söz konusu NİP Revizyonunun "ifraz yapılmaksızın ada bazı yapılaşmaya yönelik plan notu eklenmesi, konut alanlarında inşaat emsali E:1.40 ve bina yüksekliği serbest olarak belirlenmesi" suretiyle tadilen onaylandığı, *Söz konusu meclis kararı eki NİP Rev.na ilan süresi içinde yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019/309 sayılı kararı ile; "... ada bazı yapılaşmaya dair itirazların ifraz yapılmaksızın ifadesinin kaldırılarak minimum parsel büyüklüğü 2000 m2 olacak şekilde kabulü, diğer itirazların reddi, millet bahçesi ile çakışan kısmın ise plan onama sınırı dışında kalacak şekilde yeniden düzenlenmesi, itirazı reddedilen ve itiraz olmayan kısımların kesinleştirilmesi..." şeklinde karar alındığı, *Söz konusu nazım imar planının 13.03.2019/309 sayılı kararı ile değişikliğe uğrayan kısımlarının 09.04.2019-08.05.2019 tarihleri arasında bir (1) ay süre ile ilan edildiği, ilan süresi içerisinde 6 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu, itiraz içeriklerinin aşağıdaki şekilde olduğu; -Polatlı Yeni Mahalle sakinleri adına Muhtar Esra BİLGİÇ'e ait itiraz (141 kişilik imza listesi); • Arka cephelerde mevcut parsellerin ort. 150 m2olması, bu parsellerden oluşacak adalarda min.l50m2 daire yapılması sonucu mevcut arsa sahiplerine hiçbir daire düşmeyeceği gerekçesi ile arka cephelerde emsalin E:1.80, E:1.60 olarak kalması, Daire Büyüklüğünün 100 m2 olması, TİCK olarak gösterilen %70-80 oranında yapılaşmış ön cephelerde, alt katlarda ticaret üst katlarda 90-120 m2 yüzölçümlü konutlar bulunduğu, mevcut yapılaşmanın E:4-5 aralığında olduğu, gerekçeleri ile, TİCK kullanımında E:2.00 'den E:3.5'a çıkarılması, daire büyüklüğünün 100 m2 olarak düzenlenmesi, - İbrahim ÜSTÜN , Üstünler Tarım Ürünleri Nakliyat Pet.Ltd.Şti., Davut YASIR ve Mevlüt ÜSTÜN 'e ait itirazlar, • Ticaret+Konut Alanlarında E:2.00 inşaat emsalinin E:4.00 e çıkarılması, Konut Alanlarında E:1.4 inşaat emsalinin E:2.00'ye çıkarılması, İfraz yapılmaksızın ada bazında yapılaşmaya yönelik plan notunun kaldırılarak Min. parsel büyüklüklerinin 1200m2 yapılması, Barbaros ve Selimiye Caddeleri boyunca Ticaret+Konut alanına dönüştürülmesi, Ticari alana bitişik kalan akaryakıt istasyonunun etrafına yeşil alan bırakılması, Birim konut m2sinin 120 m2 olması içerikli olduğu, - Evirgen Tarım Ürünleri Ltd.Şti.ne ait itirazın; •1740 ada 1 parselin de plan sınırları içine alınması, 1741/1,2 parsellerin bütünlük sağlayacak şekilde düzenlenmesi içerikli olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1143 12.09.2019 -3- İtirazlara ilişkin Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; *2011 onaylı nazım imar planında onaylı nazım imar planında; toplam nüfusun 7370 kişi ve ortalama nüfus yoğunluğunun 258 kişi/ha olduğu, onaylı uygulama imar planı plan notlarında belirtilen yapılaşma koşullarına göre (ort. Konut büyüklüğü 120 m2) uygulama imar planı ölçeğinde ise 6885 kişi olarak hesap edildiği, bunun 247 kişi/ha, brüt nüfus yoğunluğuna karşılık geldiği, ABB.Mec kararı ile verilen E:1.40 değerinin ise 195 kişi/ha nüfus yoğunluğuna denk geldiği, *Aynı itirazlarının 1. ilan-askı sürecinde de yapıldığı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019/309 sayılı kararı ile; "... ada bazı yapılaşmaya dair itirazların ifraz yapılmaksızın ifadesinin kaldırılarak minimum parsel büyüklüğü 2000 m2 olacak şekilde kabulü, diğer itirazların reddi, millet bahçesi ile çakışan kısmın ise plan onama sınırı dışında kalacak şekilde yemden düzenlenmesi, itirazı reddedilen ve itiraz olmayan kısımların kesinleştirilmesi ..." şeklinde karara bağlandığı, * 09.04.2019-08.05.2019 tarihleri arasında bir (1) ay süre ile ilan edilen planın 2 nolu plan notunda yer alan " Orta yoğunluklu konut alanlarında brüt yoğunluk 195 kişi/ha olup, E:1.40, Yençok:Serbesttir. Minimum parsel büyüklüğü 2000 m2dir" şeklinde ibaresi ile 1742/1,2,3,4,5,6 nolu parsellerin plan onama sınırı dışına çıkarılmasına ilişkin olduğu, * Dolayısıyla; ifraz koşulu dışındaki hususların planın ilandaki kısmının konusu olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Polatlı/ Yenimahalle NİP.Rev."nun 13.03.2019/309 sayılı kararı doğrultusunda 2. ilan-askı sürecinde yapılan itirazların reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi