Keçiören İlçesi Hacıkadın Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu üzerinde oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:801 11.08.2020 K A R A R Keçiören İlçesi Hacıkadın Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.07.2020 gün ve 67 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.11.2019 gün E.1481 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisi'nin 08.11.2019 gün ve 421 sayılı kararı ile uygun görülen, Keçiören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 14.02.2020 gün ve E.1797 sayılı yazısı ile plan paftaları ve açıklama raporu gönderilen Hacıkadın Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Keçiören İlçesinde yer alan Güzelyurt, 23 Nisan, Bademlik, Şenyuva ve Kanuni Mahallesi sınırlarındaki muhtelif ada/parselleri kapsayan ve Hacı Kadın Deresi olarak bilinen Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm Proje alanından Çevre Otoyolu Bağlum girişine kadar uzanan bölgede "Hacı Kadın Vadisi KDGPA sınırının" Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2012 tarih ve 850 sayılı kararı ile uygun görülüp Bakanlar Kurulunun 11.03.2013 tarih ve 4452 sayılı kararı ile onaylandığı, Daha sonra Keçiören Belediyesinin 30.06.2015 tarih ve 4214-13050 sayılı yazısındaki; hızla kentleşme potansiyeline sahip alanda yapılaşmaların kontrol altında tutulması ve vatandaşların mağdur edilmemesi için KDGP alanındaki hak sahiplerinin çözümüne yönelik; plan ve projelendirmelerinin yapılması, kamulaştırma, tahliye ve yıkım iş ve işlemleri ile alan içerisinde bulunan taşınmazları satın alma, ön alım hakkı kullanma, bağımsız bölümlerde dahil olmak üzere taşınmazları trampa etme, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarma, kamu ve özel sektör işbirliğine dayanan usuller uygulama, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dahil olmak üzere inşaat yapma veya yaptırma, arsa paylarını belirleme, plan ve parselasyon planı ile gerekli proje ve ruhsat işlemlerinin yürütülmesi için yetki talebi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2015 tarih ve 2124 sayılı kararı ile anılan yetkilerin Keçiören Belediye Başkanlığına devredildiği, Keçiören Belediyesi Meclisi'nin 01.08.2017 tarih ve 440 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 27.11.2017 tarih ve 2321 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının birlikte onaylandığı, Onaylanan planların 1 ay süre ile askıya çıkarıldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planının kesinleşip, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının askı süreci içerisinde muhtelif konu/konularda itiraz edildiği, yapılan itirazların Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.02.2018 tarih ve 92 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.03.2018 tarih ve 492 sayılı kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:801 11.08.2020 -2- Onaylanan Hacıkadın Vadisi KDGP'nin TMMOB Şehir Plancıları Odası (Ankara Şubesi)'nın açmış olduğu dava neticesinde Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin Esas No:2018/951 Karar No:2019/1063 ile iptal edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.02.2019 tarih ve 157 sayılı kararı ile onaylanan Ankara I. Alt Bölgesi (Merkez) 1/25000 ölçekli nazım imar planı revizyonu, mahkeme kararları ve plana esas kurum görüşleri doğrultusunda yaklaşık Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlanarak Keçiören Belediye Meclisi'nin 2019/421 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımıza sunulduğu, Planlama alanı yaklaşık 114 ha olup plan nüfusu 17.671 kişidir. Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde 18 adet plan notu önerildiği, Plan Notları; 1. Planda Orman Alanı olarak belirlenen alanlarda yapılacak yol, kanal vb. her türlü işlemde "Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 2.Planda yer alan enerji nakil hatları ile ilgili "Elektrik Kuvvetli Akım TesisleriYönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 3.Konut alanlarında yapılaşma koşulları: -E=1.60 Yençok=16 kat ve E=1.20 Yençok=16 kat olarak belirlenmiş olup plan üzerinde belirtilmiştir. En küçük parsel büyüklüğü 5000 m2 dir. En fazla daire adedi toplam kat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 130 metrekareye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya 0,5 altı ise bir alt tanı sayıya tamamlanacaktır. Konut alanlarında hesaplanacak daire sayısını aşmamak kaydıyla değişik nitelik ve büyüklükte daire yapılabilir. Ada bazında ruhsat alınan konut parsellerinde; toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadıyla, ayrı bir bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile siteye ait ortak kullanım alanı maksatlı spor alanı, ibadet yeri, sosyal kültürel tesis alanı, yönetim merkezi, teknik altyapı alanı vb. kullanımlar emsale esas alanın %5 ini aşmamak kaydı ile emsal harici olarak katlarda yapılabileceği gibi ayrı bina olarak da yapılabilir. Bir parselde birden fazla bina yapılabilir. Binaların gün ışığından faydalanma, hava sirkülasyonu, manzara ve estetik unsurlarının sağlanması koşulu ile projelendirmede binalar arası mesafe yüksek binanın yarısından az olamaz, Konut adalarında ihtiyaca bağlı olarak zemin ve bodrum katlarda ticari kullanımlar yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:801 11.08.2020 -3- -Ruhsatlı yapılaşmalarda, ruhsat alındığı tarihteki yapılaşma koşulları geçerlidir. Yeni ruhsat taleplerinde yeni plan koşullarına uyulacaktır. Ruhsat safhasında Güzelyurt, 23 Nisan, Kanuni, Bademlik, Şenyuva mahallelerinde ve bu plan sınırları içerisinde bulunan KOP (kamu ortaklık payı) alanlarının Keçiören Belediyesine bedelsiz terki halinde, terk edilen alan miktarı, konut veya ticaret parselinin yüzölçümüne göre hesaplanan toplam konut adedini aşmayacak şekilde parsel için belirlenen toplam inşaat alanına dahil edilir. İlave inşaat alanı konut metrekarelerinin büyütülmesinde kullanılacağı gibi ticaret veya ortak kullanım alanlarının düzenlenmesinde de kullanılabilir. Bu suretle ilave edilecek inşaat alanı,hesaplanan toplam inşaat alanının %20 sini geçemez. Konut+Ticaret alanlarında; konut ve/veya ticaret kullanımı yer alabilir. İki kullanımın birlikte yer alması durumunda konut kullanımı toplam inşaat alanının %70 ini geçemez. Bu alanlarda konut sayısı ortalama konut büyüklüğü olan 130 metrekareye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya 0,5 altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Ticaret alanlarında; bölge ihtiyacına yönelik büro, iş hanı, lokanta, çarşı, mağazalar,bankalar, sinema, tiyatro, düğün salonu, sanat galerileri ve sergi gibi toplumsal ve kültürel tesisler,yönetimsel tesisler vb. kullanımlar yer alabilir. Ticaret alanlarında en küçük parselbüyüklüğü2000m2 d ir. Özel Eğitim Alanı; E=1.00 Yençok=Serbesttir. Bu alanlarda; İl Milli EğitimMüdürlüğü'nün görüşü alınmak kaydıyla, anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise yapılabilir. Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanları; kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu,sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro, opera, kreş, kurs,yurt,çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakım evi, rehabilitasyon merkezi ve şefkat evleri yapılabilir. 9.Özel Sağlık Alanlarında; E=0.60 Yençok=Serbesttir. Bu alanlarda; İl SağlıkMüdürlüğü'nün görüşü alınmak kaydıyla, aile sağlık merkezi, basamak sağlık tesisleri, ağız ve diş sağlığı merkezi, doğum ve çocuk bakım evleri, devlet hastaneleri, ihtisas/eğitim ve araştırma hastaneleri, fizik tedavi ve rehabilitasyon hastaneleri ve sağlık kampüsleri yapılabilir. Belediye Hizmet Alanlarında: E=1.00 Yençok=Serbesttir. Bu alanlarda; itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri,mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi alanlar yapılabilir. Karakol Alanı: E=0.60 Yençok=Serbesttir. Dini Tesis Alanları; E=0.60 Yençok=Serbesttir. Bu alanlarda; lojman, kütüphane,aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilat,açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır. Bu alanlarda ticari kullanımlar yer alamaz. Planlama alanı içerisinde; konut parselinde hissesi bulunan, ancak başka bir imarparseli içerisinde gecekondusu bulunan şahıslar gecekondusunu yıkmadan ve enkazını kaldırmadan ruhsat alamazlar. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:801 11.08.2020 -4- Kotlandırma; Binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalartabii zeminden kotlandırılacaktır. ± 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. subasman kotu + 1.50de düzenlenebilir. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırılabileceği gibi adalarda tabii zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. Bu maddenin uygulanmasında İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikleteknik alt yapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafesi yollara 5m. den az olmamak kaydıyla parsel maliklerinin muvafakati halinde İrtifak hakkı tesis edilerek konut ve sosyal donatı alanlarında karşılanabilir. İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir. Uygulama sınırını belirlemeye Keçiören Belediyesi yetkilidir. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüd hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. -Kanuni, Şenyuva, Bademlik mah. imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu sonuçlarına göre: -ÖA-2.1 ile gösterilen alanlarda; yamaç boyunca stabiliteyi korumaya yönelik tedbirler almadan yapılaşmaya gidilmemelidir. Parsel bazında yapılacak çalışmalarda; eğimli alanlarda üstteki gevşek zon kalınlığı belirlenmeli, inşaa edilecek yapıların temel kazılarında oluşacak yapay şevler ve mevcut olan şevler için şev duyarlılığına yönelik uygun analizler parselle sınırlı kalmayıp şev boyunca diğer parselleri de kapsayacak şekilde yapılmalı, sonuçların yapılaşma öncesinde değerlendirilip,projelendirilmiş istinat duvarları ve ankrajlı-destek kirişleri ile doğacak problemler giderilmelidir,yüzey suyu ve yeraltı suyu drenajına çok önem verilerek drenaj sistemleri projelendirilerek,hayata geçirilmeli ve drenajın sürekli çalışması sağlanmalıdır. Fosseptik uygulamalarından vazgeçilerek,altyapı sistemleri yapılmalıdır, -bina temelleri farklı oturmayı önlemek için tek tip homojen jeolojik birime oturtulmalıdır. Bina temelleri: andezitlerin yüzeydeki ayrışmış kısmı kaldırılarak,daha sert kesimlerine oturtulmalıdır. Bu manada yapılaşma öncesi bölgede vahşi şekilde atılmış yapay dolgular ve inşaat atıkları temizlenmeli ve bina temelleri hiçbir surette bu şekildeki dolgular üzerine oturtulmamalıdır. -Yapılacak yapıların temel tipi, temel derinliği ile mühendislik parametreleri temel ve zemin etüt raporlarında belirtilmesi gereken alanlardır. AJE; ayrıntılı jeoteknik gerektiren alanlar inceleme alanında eğimin % 30' dan fazla olduğu ve ayrışma zorumun belirlenemediği alanlar AJE olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda ayrışma zonunun kalınlığı ve stabilite sorunlarına karşı ayrıntılı çalışma ve analizler yapıldıktan sonra yerleşime uygunluk durumu belirlenmesi gereken alanlardır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:801 11.08.2020 -5- AMB: Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü Afet Etüt ve Hasar Tespit Daire Başkanlığınca 7269 sayılı Afet Yasası kapsamında, "Heyelan" nedeni ile Bakanlar Kurulunca afete maruz bölge ilan edilen alanlardır. Bu alanlar plan onama sınırı dışındadır. -18.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklindedir. Planlama alanı içerisinde alan kullanımları ve kişi başına düşen alan standartlar ile karşılaştırılan tablo aşağıdaki gibidir: Kullanım KararıAlan(m2)Standart (Kişi/ m2)Plandaki Oran (Kişi/ m2) Konut (E=1.60)84.168 Konut (E=1.20)483.109 Konut+Ticaret3.189 Cami Alanı1.9050.5 Park Alanı143.5131011.28 Rekreasyon Alanı55.778 Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı22.8200.51.29 Özel Sağlık Alanı26.7051.51.51 Eğitim Alanı (Özel Eğitim Alanı+ İlkokul Alanı) Ticaret Alanı11.920 Teknik Altyapı Alanı 1.5890.09 Belediye Hizmet Alanı4.3080.24 Karakol3.5760.20 Kreş Alanı10.6090.60 Yollar255.2130.514.44 Toplam1.143.788 Sunulan plan değişikliği ile; iptal kararı gereği jeolojik etüt raporunda belirlenen afete maruz alanların yapılaşma dışında tutulduğu, sosyal ve teknik altyapı alanlarının yeniden belirlendiği, sit alanı olarak belirlenen parselin plan dışına bırakıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:801 11.08.2020 -6- Teklifin kabulü halinde nazım imar planı değişikliği ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Hacıkadın Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 67 23.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Keçiören İlçesi Hacıkadın Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2020 tarih ve 215.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.11.2019 gün E.1481 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisi'nin 08.11.2019 gün ve 421 sayılı kararı ile uygun görülen, Keçiören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 14.02.2020 gün ve E.1797 sayılı yazısı ile plan paftaları ve açıklama raporu gönderilen Hacıkadın Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Keçiören İlçesinde yer alan Güzelyurt, 23 Nisan, Bademlik, Şenyuva ve Kanuni Mahallesi sınırlarındaki muhtelif ada/parselleri kapsayan ve Hacı Kadın Deresi olarak bilinen Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm Proje alanından Çevre Otoyolu Bağlum girişine kadar uzanan bölgede "Hacı Kadın Vadisi KDGPA sınırının" Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2012 tarih ve 850 sayılı kararı ile uygun görülüp Bakanlar Kurulunun 11.03.2013 tarih ve 4452 sayılı kararı ile onaylandığı, Daha sonra Keçiören Belediyesinin 30.06.2015 tarih ve 4214-13050 sayılı yazısındaki; hızla kentleşme potansiyeline sahip alanda yapılaşmaların kontrol altında tutulması ve vatandaşların mağdur edilmemesi için KDGP alanındaki hak sahiplerinin çözümüne yönelik; plan ve projelendirmelerinin yapılması, kamulaştırma, tahliye ve yıkım iş ve işlemleri ile alan içerisinde bulunan taşınmazları satın alma, ön alım hakkı kullanma, bağımsız bölümlerde dahil olmak üzere taşınmazları trampa etme, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarma, kamu ve özel sektör işbirliğine dayanan usuller uygulama, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dahil olmak üzere inşaat yapma veya yaptırma, arsa paylarını belirleme, plan ve parselasyon planı ile gerekli proje ve ruhsat işlemlerinin yürütülmesi için yetki talebi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2015 tarih ve 2124 sayılı kararı ile anılan yetkilerin Keçiören Belediye Başkanlığına devredildiği, Keçiören Belediyesi Meclisi'nin 01.08.2017 tarih ve 440 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 27.11.2017 tarih ve 2321 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının birlikte onaylandığı, Onaylanan planların 1 ay süre ile askıya çıkarıldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planının kesinleşip, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının askı süreci içerisinde muhtelif konu/konularda itiraz edildiği, yapılan itirazların Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.02.2018 tarih ve 92 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.03.2018 tarih ve 492 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylanan Hacıkadın Vadisi KDGP'nin TMMOB Şehir Plancıları Odası (Ankara Şubesi)'nın açmış olduğu dava neticesinde Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin Esas No:2018/951 Karar No:2019/1063 ile iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 67 23.07.2020 -2- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.02.2019 tarih ve 157 sayılı kararı ile onaylanan Ankara I. Alt Bölgesi (Merkez) 1/25000 ölçekli nazım imar planı revizyonu, mahkeme kararları ve plana esas kurum görüşleri doğrultusunda yaklaşık Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlanarak Keçiören Belediye Meclisi'nin 2019/421 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımıza sunulduğu, Planlama alanı yaklaşık 114 ha olup plan nüfusu 17.671 kişidir. Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde 18 adet plan notu önerildiği, Plan Notları; 1. Planda Orman Alanı olarak belirlenen alanlarda yapılacak yol, kanal vb. her türlü işlemde "Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 2.Planda yer alan enerji nakil hatları ile ilgili "Elektrik Kuvvetli Akım TesisleriYönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 3.Konut alanlarında yapılaşma koşulları: -E=1.60 Yençok=16 kat ve E=1.20 Yençok=16 kat olarak belirlenmiş olup plan üzerinde belirtilmiştir. En küçük parsel büyüklüğü 5000 m2 dir. En fazla daire adedi toplam kat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 130 metrekareye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya 0,5 altı ise bir alt tanı sayıya tamamlanacaktır. Konut alanlarında hesaplanacak daire sayısını aşmamak kaydıyla değişik nitelik ve büyüklükte daire yapılabilir. Ada bazında ruhsat alınan konut parsellerinde; toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadıyla, ayrı bir bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile siteye ait ortak kullanım alanı maksatlı spor alanı, ibadet yeri, sosyal kültürel tesis alanı, yönetim merkezi, teknik altyapı alanı vb. kullanımlar emsale esas alanın %5 ini aşmamak kaydı ile emsal harici olarak katlarda yapılabileceği gibi ayrı bina olarak da yapılabilir. Bir parselde birden fazla bina yapılabilir. Binaların gün ışığından faydalanma, hava sirkülasyonu, manzara ve estetik unsurlarının sağlanması koşulu ile projelendirmede binalar arası mesafe yüksek binanın yarısından az olamaz, Konut adalarında ihtiyaca bağlı olarak zemin ve bodrum katlarda ticari kullanımlar yer alabilir. -Ruhsatlı yapılaşmalarda, ruhsat alındığı tarihteki yapılaşma koşulları geçerlidir. Yeni ruhsat taleplerinde yeni plan koşullarına uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 67 23.07.2020 -3- Ruhsat safhasında Güzelyurt, 23 Nisan, Kanuni, Bademlik, Şenyuva mahallelerinde ve bu plan sınırları içerisinde bulunan KOP (kamu ortaklık payı) alanlarının Keçiören Belediyesine bedelsiz terki halinde, terk edilen alan miktarı, konut veya ticaret parselinin yüzölçümüne göre hesaplanan toplam konut adedini aşmayacak şekilde parsel için belirlenen toplam inşaat alanına dahil edilir. İlave inşaat alanı konut metrekarelerinin büyütülmesinde kullanılacağı gibi ticaret veya ortak kullanım alanlarının düzenlenmesinde de kullanılabilir. Bu suretle ilave edilecek inşaat alanı, hesaplanan toplam inşaat alanının %20 sini geçemez. Konut+Ticaret alanlarında; konut ve/veya ticaret kullanımı yer alabilir. İki kullanımın birlikte yer alması durumunda konut kullanımı toplam inşaat alanının %70 ini geçemez. Bu alanlarda konut sayısı ortalama konut büyüklüğü olan 130 metrekareye bölünmesi ile elde edilen sayıyı aşamaz. (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya 0,5 altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Ticaret alanlarında; bölge ihtiyacına yönelik büro, iş hanı, lokanta, çarşı, mağazalar,bankalar, sinema, tiyatro, düğün salonu, sanat galerileri ve sergi gibi toplumsal ve kültürel tesisler, yönetimsel tesisler vb. kullanımlar yer alabilir. Ticaret alanlarında en küçük parsel büyüklüğü 2000 m2 d ir. Özel Eğitim Alanı; E=1.00 Yençok=Serbesttir. Bu alanlarda; İl Milli EğitimMüdürlüğü'nün görüşü alınmak kaydıyla, anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise yapılabilir. Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanları; kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro, opera, kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakım evi, rehabilitasyon merkezi ve şefkat evleri yapılabilir. 9.Özel Sağlık Alanlarında; E=0.60 Yençok=Serbesttir. Bu alanlarda; İl SağlıkMüdürlüğü'nün görüşü alınmak kaydıyla, aile sağlık merkezi, basamak sağlık tesisleri, ağız ve diş sağlığı merkezi, doğum ve çocuk bakım evleri, devlet hastaneleri, ihtisas/eğitim ve araştırma hastaneleri, fizik tedavi ve rehabilitasyon hastaneleri ve sağlık kampüsleri yapılabilir. Belediye Hizmet Alanlarında: E=1.00 Yençok=Serbesttir. Bu alanlarda; itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi alanlar yapılabilir. Karakol Alanı: E=0.60 Yençok=Serbesttir. Dini Tesis Alanları; E=0.60 Yençok=Serbesttir. Bu alanlarda; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilat, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlardır. Bu alanlarda ticari kullanımlar yer alamaz. Planlama alanı içerisinde; konut parselinde hissesi bulunan, ancak başka bir imarparseli içerisinde gecekondusu bulunan şahıslar gecekondusunu yıkmadan ve enkazını kaldırmadanruhsat alamazlar. Kotlandırma; Binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalartabii zeminden kotlandırılacaktır. ± 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. subasman kotu + 1.50de düzenlenebilir. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırılabileceği gibi adalarda tabii zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. Bu maddenin uygulanmasında İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 67 23.07.2020 -4- İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikleteknik alt yapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafesi yollara 5m. den az olmamak kaydıyla parsel maliklerinin muvafakati halinde İrtifak hakkı tesis edilerek konut ve sosyal donatı alanlarında karşılanabilir. İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir. Uygulama sınırını belirlemeye Keçiören Belediyesi yetkilidir. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüd hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. -Kanuni, Şenyuva, Bademlik mah. imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu sonuçlarına göre: -ÖA-2.1 ile gösterilen alanlarda; yamaç boyunca stabiliteyi korumaya yönelik tedbirler almadan yapılaşmaya gidilmemelidir. Parsel bazında yapılacak çalışmalarda; eğimli alanlarda üstteki gevşek zon kalınlığı belirlenmeli, inşaa edilecek yapıların temel kazılarında oluşacak yapay şevler ve mevcut olan şevler için şev duyarlılığına yönelik uygun analizler parselle sınırlı kalmayıp şev boyunca diğer parselleri de kapsayacak şekilde yapılmalı, sonuçların yapılaşma öncesinde değerlendirilip, projelendirilmiş istinat duvarları ve ankrajlı-destek kirişleri ile doğacak problemler giderilmelidir, yüzey suyu ve yeraltı suyu drenajına çok önem verilerek drenaj sistemleri projelendirilerek, hayata geçirilmeli ve drenajın sürekli çalışması sağlanmalıdır. Fosseptik uygulamalarından vazgeçilerek, altyapı sistemleri yapılmalıdır, -bina temelleri farklı oturmayı önlemek için tek tip homojen jeolojik birime oturtulmalıdır. Bina temelleri: andezitlerin yüzeydeki ayrışmış kısmı kaldırılarak, daha sertkesimlerine oturtulmalıdır. Bu manada yapılaşma öncesi bölgede vahşi şekilde atılmış yapay dolgular ve inşaat atıkları temizlenmeli ve bina temelleri hiçbir surette bu şekildeki dolgular üzerine oturtulmamalıdır. -Yapılacak yapıların temel tipi, temel derinliği ile mühendislik parametreleri temel ve zemin etüt raporlarında belirtilmesi gereken alanlardır. AJE; ayrıntılı jeoteknik gerektiren alanlar inceleme alanında eğimin % 30' dan fazla olduğu ve ayrışma zorumun belirlenemediği alanlar AJE olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda ayrışma zonunun kalınlığı ve stabilite sorunlarına karşı ayrıntılı çalışma ve analizler yapıldıktan sonra yerleşime uygunluk durumu belirlenmesi gereken alanlardır. AMB: Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü Afet Etüt ve Hasar Tespit Daire Başkanlığınca 7269 sayılı Afet Yasası kapsamında, "Heyelan" nedeni ile Bakanlar Kurulunca afete maruz bölge ilan edilen alanlardır. Bu alanlar plan onama sınırı dışındadır. -18.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklindedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 67 23.07.2020 -5- Planlama alanı içerisinde alan kullanımları ve kişi başına düşen alan standartlar ile karşılaştırılan tablo aşağıdaki gibidir: Kullanım KararıAlan(m2)Standart (Kişi/ m2)Plandaki Oran (Kişi/ m2) Konut (E=1.60)84.168 Konut (E=1.20)483.109 Konut+Ticaret3.189 Cami Alanı1.9050.5 Park Alanı143.5131011.28 Rekreasyon Alanı55.778 Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı22.8200.51.29 Özel Sağlık Alanı26.7051.51.51 Eğitim Alanı (Özel Eğitim Alanı+ İlkokul Alanı) Ticaret Alanı11.920 Teknik Altyapı Alanı 1.5890.09 Belediye Hizmet Alanı4.3080.24 Karakol3.5760.20 Kreş Alanı10.6090.60 Yollar255.2130.514.44 Toplam1.143.788 Sunulan plan değişikliği ile; iptal kararı gereği jeolojik etüt raporunda belirlenen afete maruz alanların yapılaşma dışında tutulduğu, sosyal ve teknik altyapı alanlarının yeniden belirlendiği, sit alanı olarak belirlenen parselin plan dışına bırakıldığı, Teklifin kabulü halinde nazım imar planı değişikliği ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Hacıkadın Mahallesi Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye