Şereflikoçhisar İlçesi Sarıkaya Mahallesi 83 adada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2094 09.11.2022 K A R A R Şereflikoçhisar İlçesi Sarıkaya Mahallesi 83 adada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2022 tarihli ve 479 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Şereflikoçhisar İlçesi, Sarıkaya Mahallesi, 83 ada 1 no.lu parselde yer alan ve mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait olan Kurşunlu (Sultan Alaaddin) Camii Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 18.11.2011 tarih ve 186 sayılı Kararı ile 2863 sayılı Yasa kapsamında taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilmiş, Ankara 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 17.09.2019 tarih ve 3928 sayılı Kararı ile 83 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 17 parseller Kurşunlu Camiinin korunma alanı olarak belirlendiği, Şereflikoçhisar Belediye Encümeninin 30.10.2020 tarih ve 124 sayılı Kararı ile Kurşunlu Camii korunma alanında bulunan 83 ada 4, 5, 6, 7, 9, 8, 10, 11, 14, 15 ve 17 parsellerin kamuya açık bir alan haline getirilmek üzere kamulaştırılmasına karar verilmiş, kamulaştırma kararı sonrası uygulama imar planı değişikliği hazırlanıp İlçe Belediye Meclisinin 05.04.2022 tarih ve 56 sayılı Kararı ve Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 14.04.2022 tarih ve 2365 sayılı Kararı ile uygun görülerek İdaremize sunulduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 1667 sayılı Kararı ile "öngörülen fonksiyon değişikliklerinin nazım imar planı ölçeğinde değerlendirilmesi gerektiği" gerekçesi ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin "ilçesine iadesine" karar verildiği, Şereflikoçhisar Belediye Başkanlığının 22.09.2022 tarihli ve*** *** ****14 sayılı yazısı ile Sarıkaya Mahallesi, Kurşunlu (Sultan Alaaddin) Camii Çevresi 83 ada 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 05.04.2022 tarih ve 56 sayılı Kararı ve Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 14.04.2022 tarih ve 2365 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 Uygulama İmar Planı değişikliğinde yer alan "Ticaret Alanı"nın yerinde değişiklik yapılmak suretiyle yeniden hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Açıklama Raporunun Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 25.08.2022 tarih ve 2833 sayılı Kararı ile 2863 sayılı Yasa kapsamında uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2094 09.11.2022 -2- Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 01.09.2022 tarih ve 119 sayılı Kararı ile Koruma Bölge Kurulu tarafından uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin onaylandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediye Meclisimizin onayına sunulduğu, Vakıflar Genel Müdürlüğünden alınan imar planına esas kurum görüşü ile Vakıflara ait olan 83 ada 1, 2 ve 3 no.lu parsellerin herhangi bir kesintiye uğramadan aynen korunmasının, 15 parselin cami alanına eklenmesi, imar planında önerilecek bir yaya yolu de cami alanı ve diğer parsellerin kullanımının ayrılmasının talep edildiği, İmar Planı değişikliğine konu alanda 14.12.1984 tarihinde onaylanarak yürürlüğe giren Şereflikoçhisar Uygulama İmar Planının geçerli olduğu, mevcut uygulama imar planında 83 adanın Cami, Park, B-2 ve B-3 yapılaşma nizamı de Konut Alanı ve Yaya Yolu olarak planlandığı, bölgede yürürlükte olan herhangi bir Nazım İmar Planı bulunmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında; 83 adanın Cami Alanı, Park Alanı, Ticaret Alanı ve Otopark olarak planlandığı, Bu kapsamda 3 adet plan notu belirlendiği; Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik mevzuat hükümleri geçerlidir. Planlama alanında yapılacak her türlü yapılaşmada Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun onaylayacağı vaziyet planı veya peyzaj projesi ile koruma alanında yapılacak her türlü fiziki ve inşai faaliyette kuruldan izin ve görüş alınacaktır. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; Cami Alanı, Park Alanı, Ticaret Alanı, Yaya Yolu ve Otopark olarak planlandığı, ticaret alanında E=0.80, Yençok=6.50 olarak belirlendiği, tescilli cami ve korunma alanının imar planı paftalarına işlendiği, Bu kapsamda 5 adet plan notu belirlendiği; Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik mevzuat hükümleri geçerlidir. Planlama alanında yapılacak her türlü yapılaşmada Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun onaylayacağı vaziyet planı veya peyzaj projesi ile koruma alanında yapılacak her türlü fiziki ve inşai faaliyette kuruldan izin ve görüş alınacaktır. Cami alanı olarak belirlenen alanda, yapılaşma ile ilgili her türlü iş ve işlemde Vakıflar Genel Müdürlüğünün de görüşü ve izni alınacaktır. Cami alanı olarak ayrılan alanda bu alandaki tescilli eserin korunması, tadilat ve onarımı ile çevre düzenlenmesinde kullanılmak üzere, Vakıflar Genel Müdürlüğü adına akar sağlayacak nitelikte yapı veya yapılar ilgili kurumun görüş ve izni alındıktan sonra yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2094 09.11.2022 -3- Ticaret alanı olarak planlanan alanda yapılaşma koşulları emsal=0,80 ve yençok=6,50 metre (2 kat) olarak belirlenmiştir. Cami alanında yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5 metre olarak planlanmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Şereflikoçhisar İlçesi, Sarıkaya Mahallesi, Kurşunlu (Sultan Alaaddin) Cami Çevresi 83 ada 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ve Plan Açıklama Raporlarının uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Şereflikoçhisar İlçesi Sarıkaya Mahallesi Kurşunlu (Sultan Alaaddin) Cami Çevresi 83 adada 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 479 27.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Şereflikoçhisar İlçesi Sarıkaya Mahallesi 83 adada 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 24. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Şereflikoçhisar İlçesi, Sarıkaya Mahallesi, 83 ada 1 no.lu parselde yer alan ve mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait olan Kurşunlu (Sultan Alaaddin) Camii Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 18.11.2011 tarih ve 186 sayılı Kararı ile 2863 sayılı Yasa kapsamında taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilmiş, Ankara 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 17.09.2019 tarih ve 3928 sayılı Kararı ile 83 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 17 parseller Kurşunlu Camiinin korunma alanı olarak belirlendiği, Şereflikoçhisar Belediye Encümeninin 30.10.2020 tarih ve 124 sayılı Kararı ile Kurşunlu Camii korunma alanında bulunan 83 ada 4, 5, 6, 7, 9, 8, 10, 11, 14, 15 ve 17 parsellerin kamuya açık bir alan haline getirilmek üzere kamulaştırılmasına karar verilmiş, kamulaştırma kararı sonrası uygulama imar planı değişikliği hazırlanıp İlçe Belediye Meclisinin 05.04.2022 tarih ve 56 sayılı Kararı ve Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 14.04.2022 tarih ve 2365 sayılı Kararı ile uygun görülerek İdaremize sunulduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 1667 sayılı Kararı ile "öngörülen fonksiyon değişikliklerinin nazım imar planı ölçeğinde değerlendirilmesi gerektiği" gerekçesi ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin "ilçesine iadesine" karar verildiği, Şereflikoçhisar Belediye Başkanlığının 22.09.2022 tarihli ve*** *** ****14 sayılı yazısı ile Sarıkaya Mahallesi, Kurşunlu (Sultan Alaaddin) Camii Çevresi 83 ada 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 05.04.2022 tarih ve 56 sayılı Kararı ve Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 14.04.2022 tarih ve 2365 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 Uygulama İmar Planı değişikliğinde yer alan "Ticaret Alanı"nın yerinde değişiklik yapılmak suretiyle yeniden hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Açıklama Raporunun Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 25.08.2022 tarih ve 2833 sayılı Kararı ile 2863 sayılı Yasa kapsamında uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 479 27.10.2022 -2- Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 01.09.2022 tarih ve 119 sayılı Kararı ile Koruma Bölge Kurulu tarafından uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin onaylandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediye Meclisimizin onayına sunulduğu, Vakıflar Genel Müdürlüğünden alınan imar planına esas kurum görüşü ile Vakıflara ait olan 83 ada 1, 2 ve 3 no.lu parsellerin herhangi bir kesintiye uğramadan aynen korunmasının, 15 parselin cami alanına eklenmesi, imar planında önerilecek bir yaya yolu de cami alanı ve diğer parsellerin kullanımının ayrılmasının talep edildiği, İmar Planı değişikliğine konu alanda 14.12.1984 tarihinde onaylanarak yürürlüğe giren Şereflikoçhisar Uygulama İmar Planının geçerli olduğu, mevcut uygulama imar planında 83 adanın Cami, Park, B-2 ve B-3 yapılaşma nizamı de Konut Alanı ve Yaya Yolu olarak planlandığı, bölgede yürürlükte olan herhangi bir Nazım İmar Planı bulunmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında; 83 adanın Cami Alanı, Park Alanı, Ticaret Alanı ve Otopark olarak planlandığı, Bu kapsamda 3 adet plan notu belirlendiği; Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik mevzuat hükümleri geçerlidir. Planlama alanında yapılacak her türlü yapılaşmada Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun onaylayacağı vaziyet planı veya peyzaj projesi ile koruma alanında yapılacak her türlü fiziki ve inşai faaliyette kuruldan izin ve görüş alınacaktır. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; Cami Alanı, Park Alanı, Ticaret Alanı, Yaya Yolu ve Otopark olarak planlandığı, ticaret alanında E=0.80, Yençok=6.50 olarak belirlendiği, tescilli cami ve korunma alanının imar planı paftalarına işlendiği, Bu kapsamda 5 adet plan notu belirlendiği; Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik mevzuat hükümleri geçerlidir. Planlama alanında yapılacak her türlü yapılaşmada Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun onaylayacağı vaziyet planı veya peyzaj projesi ile koruma alanında yapılacak her türlü fiziki ve inşai faaliyette kuruldan izin ve görüş alınacaktır. Cami alanı olarak belirlenen alanda, yapılaşma ile ilgili her türlü iş ve işlemde Vakıflar Genel Müdürlüğünün de görüşü ve izni alınacaktır. Cami alanı olarak ayrılan alanda bu alandaki tescilli eserin korunması, tadilat ve onarımı ile çevre düzenlenmesinde kullanılmak üzere, Vakıflar Genel Müdürlüğü adına akar sağlayacak nitelikte yapı veya yapılar ilgili kurumun görüş ve izni alındıktan sonra yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 479 27.10.2022 -3- Ticaret alanı olarak planlanan alanda yapılaşma koşulları emsal=0,80 ve yençok=6,50 metre (2 kat) olarak belirlenmiştir. Cami alanında yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5 metre olarak planlanmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Şereflikoçhisar İlçesi, Sarıkaya Mahallesi, Kurşunlu (Sultan Alaaddin) Cami Çevresi 83 ada 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ve Plan Açıklama Raporlarının uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Şereflikoçhisar İlçesi Sarıkaya Mahallesi Kurşunlu (Sultan Alaaddin) Cami Çevresi 83 adada 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye