Yenimahalle İlçesi Şentepe Yapı Kooperatifi 8461, 8489, ……, 8499 adalarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1855 10.09.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Şentepe Yapı Kooperatifi 8461, 8489, … , 8499 adalarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.08.2021 gün ve 506 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.09.2020 tarih ve 6188 sayılı yazısı ile Yenimahalle, Şentepe Yapı Kooperatifi 8461, 8489, ... ,8499 adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 35321/A no.lu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 tarih ve 496 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 2 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden sadece E=1.00, Hmax=Serbest yapılaşma koşullan ile İlköğretim Alanı kullanımında olan 1 adet parselin ruhsat aldığı, tüm planlama alanında ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranının % 94 olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1855 10.09.2021 -2- Öneri imar planı plan notlarının; "1- Sosyal Kültürel Tesis Alanında E=1.75, Yençok=5 kattır. 2- İlköğretim Alanında E=1.00, Yençok=5 kattır. 3- Belediye Hizmet Alanında E=0.50, Yençok=5 kattır. 4- Planda belirtilmeyen hususlarda 35321/A no.lu parselasyon planı plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Şentepe Yapı Kooperatifi 8461, 8489, ... 8499 adalara ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax.Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısmının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 506 26.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Şentepe Yapı Kooperatifi 8461, 8489, … , 8499 adalarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 27.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.09.2020 tarih ve 6188 sayılı yazısı ile Yenimahalle, Şentepe Yapı Kooperatifi 8461, 8489, ... ,8499 adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 35321/A no.lu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 tarih ve 496 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 2 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden sadece E=1.00, Hmax=Serbest yapılaşma koşullan ile İlköğretim Alanı kullanımında olan 1 adet parselin ruhsat aldığı, tüm planlama alanında ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranının % 94 olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 506 26.08.2021 -2- Öneri imar planı plan notlarının; "1- Sosyal Kültürel Tesis Alanında E=1.75, Yençok=5 kattır. 2- İlköğretim Alanında E=1.00, Yençok=5 kattır. 3- Belediye Hizmet Alanında E=0.50, Yençok=5 kattır. 4- Planda belirtilmeyen hususlarda 35321/A no.lu parselasyon planı plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Şentepe Yapı Kooperatifi 8461, 8489, ... 8499 adalara ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax.Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısmının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye