Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2218 09.11.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.10.2021 tarihli ve 648 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 19.08.2021 tarihli ve*** *** ****6374 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 447 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42923 ada 3 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; parselin yüzölçümünün 4033m2 ve mülkiyetinin Ömer COŞKUN'a ait olduğu, 42923 ada 3 no.lu parsel Yenimahalle Belediyesi Mülkiyetinde iken 2886 sayılı Yasa gereğince satışa çıkarıldığı ve Yenimahalle Belediye Encümeni'nin 26.12.2013 tarih ve 2221 sayılı kararı ile satışının gerçekleştiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.02.1994 gün ve 87 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Eskişehir Yolu-Güneybatı Ankara 2025 Kentsel Gelişme Bölgesi Eskişehir Yolu-Alacaatlı Köyü Batısı İlave ve Revizyon Nazım İmar Planında "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 13.09.1995 gün ve 166 sayılı kararı ile uygun görülüp, Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Daire Başkanlığının 03.05.1996 gün ve 1-2/1789/96-329 sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Alacaatlı 7.Bölge Uygulama İmar planı kapsamında ve bu planın uygulaması olan 84133 no.lu Parselasyon Planında "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.09.2012 gün 662 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin; 15.10.2012 gün 1814 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 42923 ada 1 parselin bir kısmının E:0.20 Hmax:6.50m yapılaşma koşullu "Özel Spor Alanı" kullanımına ayrıldığı, bu alanın 42923 ada 2 parsel olarak tescil edildiği, 42923 ada 1 parselin diğer kısmının E:1.00 Hmax:mimari projeye göre yapılaşma koşullu "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı ve bu alanın 42923 ada 3 parsel olarak tescil edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2218 09.11.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Gençlik ve Spor Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 06.03.2019 gün E.190396 sayılı yazısında 42923 ada 3 sayılı parselde kamulaştırma yapılması düşünülmediği ve mülkiyetin semt spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak imar planı değişikliği yapılmasının uygun olacağı şeklinde görüş bildirildiği, 42923 ada 3 parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 11.06.2019 tarih 286 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile kullanım kararı E:1.00 Yençok:2 kat "Özel Spor Alanı" olarak belirlendiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2020 tarih ve 308 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği ile sunulması gerektiğinden "İlçesine iadesi "ne karar verildiği, AKS Planlama tarafından verilen 24.09.2020 tarihli dilekçe ile Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Başkanlığımıza sunulduğu, Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarih ve 24 sayılı kararı ile "Özel Spor Alanı, "E:1.00, Yençok:2 kat, maksimum yapı yüksekliği 12.50 m., 4 plan notu eklenerek onandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde, ilgililerince sunulan ve Çankaya Belediyesinin 03.08.2021 tarih ve 447 sayılı Meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli plan teklifi ile söz konusu ada/parselin Özel Spor Alanı kullanımında, yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok:2 kat, yaklaşma mesafeleri parselin tüm cephelerinden 5m. olarak önerildiği, Öneri Plana; Özel Spor Alanında E=1.00, Yençok=2 kat olacaktır. Özel Spor Alanı içerisinde, açık spor alanları, kapalı spor salonları, spa, yüzme havuzu vb. tesislere ait maksimum yapı yüksekliği 12.50mt’dir. Parselde yola isabet eden cephenin en Yüksek kotu ± 0.00 kotu olarak kabul edilecektir. Parsel bazında sondajlı jeolojik ve jeoteknik etüt raporu onaylanmadan mimari proje onayı yapılamaz. 01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile binaların Yangından Korunması hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2218 09.11.2021 -3- Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, 2 no.lu plan notunda: "Parselde yola isabet eden cephenin en yüksek kotu ± 0.00 kotu olarak kabul edilecektir." Denildiği, Ancak eğer parselde yoldan kotlandırma yapılacaksa, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Madde 14-(2)'de yer alan yol profilleri ve kotlandırmaya ilişkin esaslar başlığı altında kollandırmanın nasıl yapılacağı ile ilgili hususlara ver verildiği, Kotlandırmanın yoldan, tabii zeminden veya kademeli kotlandırma yapılmasına karar verilmesinin ise ancak bina köse kotlarının ortalamasının ve yol kotu tutanağının alınması, vd. hususların tespit edilmesine müteakip mimari proje aşamasında karar verilebileceği hususu tespit edildiğinden yönetmelikte yer alan kotlandırma ile ilgili maddelerle çeliştiği görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 2 no.lu plan notunun iptalen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 648 21.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 56.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 19.08.2021 tarihli ve*** *** ****6374 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 447 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Yaşamkent Mahallesi 42923 ada 3 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; parselin yüzölçümünün 4033m2 ve mülkiyetinin Ömer COŞKUN'a ait olduğu, 42923 ada 3 no.lu parsel Yenimahalle Belediyesi Mülkiyetinde iken 2886 sayılı Yasa gereğince satışa çıkarıldığı ve Yenimahalle Belediye Encümeni'nin 26.12.2013 tarih ve 2221 sayılı kararı ile satışının gerçekleştiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.02.1994 gün ve 87 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Eskişehir Yolu-Güneybatı Ankara 2025 Kentsel Gelişme Bölgesi Eskişehir Yolu-Alacaatlı Köyü Batısı İlave ve Revizyon Nazım İmar Planında "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 13.09.1995 gün ve 166 sayılı kararı ile uygun görülüp, Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Daire Başkanlığının 03.05.1996 gün ve 1-2/1789/96-329 sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Alacaatlı 7.Bölge Uygulama İmar planı kapsamında ve bu planın uygulaması olan 84133 no.lu Parselasyon Planında "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.09.2012 gün 662 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin; 15.10.2012 gün 1814 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 42923 ada 1 parselin bir kısmının E:0.20 Hmax:6.50m yapılaşma koşullu "Özel Spor Alanı" kullanımına ayrıldığı, bu alanın 42923 ada 2 parsel olarak tescil edildiği, 42923 ada 1 parselin diğer kısmının E:1.00 Hmax:mimari projeye göre yapılaşma koşullu "Semt Spor Alanı" kullanımında kaldığı ve bu alanın 42923 ada 3 parsel olarak tescil edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 648 21.10.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Gençlik ve Spor Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 06.03.2019 gün E.190396 sayılı yazısında 42923 ada 3 sayılı parselde kamulaştırma yapılması düşünülmediği ve mülkiyetin semt spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak imar planı değişikliği yapılmasının uygun olacağı şeklinde görüş bildirildiği, 42923 ada 3 parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 11.06.2019 tarih 286 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile kullanım kararı E:1.00 Yençok:2 kat "Özel Spor Alanı" olarak belirlendiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2020 tarih ve 308 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği ile sunulması gerektiğinden "İlçesine iadesi "ne karar verildiği, AKS Planlama tarafından verilen 24.09.2020 tarihli dilekçe ile Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Başkanlığımıza sunulduğu, Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarih ve 24 sayılı kararı ile "Özel Spor Alanı, "E:1.00, Yençok:2 kat, maksimum yapı yüksekliği 12.50 m., 4 plan notu eklenerek onandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde, ilgililerince sunulan ve Çankaya Belediyesinin 03.08.2021 tarih ve 447 sayılı Meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli plan teklifi ile söz konusu ada/parselin Özel Spor Alanı kullanımında, yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok:2 kat, yaklaşma mesafeleri parselin tüm cephelerinden 5m. olarak önerildiği, Öneri Plana; Özel Spor Alanında E=1.00, Yençok=2 kat olacaktır. Özel Spor Alanı içerisinde, açık spor alanları, kapalı spor salonları, spa, yüzme havuzu vb. tesislere ait maksimum yapı yüksekliği 12.50mt’dir. Parselde yola isabet eden cephenin en Yüksek kotu ± 0.00 kotu olarak kabul edilecektir. Parsel bazında sondajlı jeolojik ve jeoteknik etüt raporu onaylanmadan mimari proje onayı yapılamaz. 01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile binaların Yangından Korunması hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 648 21.10.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 2 no.lu plan notunda: "Parselde yola isabet eden cephenin en yüksek kotu ± 0.00 kotu olarak kabul edilecektir." Denildiği, Ancak eğer parselde yoldan kotlandırma yapılacaksa, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Madde 14-(2)'de yer alan yol profilleri ve kotlandırmaya ilişkin esaslar başlığı altında kollandırmanın nasıl yapılacağı ile ilgili hususlara ver verildiği, Kotlandırmanın yoldan, tabii zeminden veya kademeli kotlandırma yapılmasına karar verilmesinin ise ancak bina köse kotlarının ortalamasının ve yol kotu tutanağının alınması, vd. hususların tespit edilmesine müteakip mimari proje aşamasında karar verilebileceği hususu tespit edildiğinden yönetmelikte yer alan kotlandırma ile ilgili maddelerle çeliştiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42923 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 2 no.lu plan notunun iptalen “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye