Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ve 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1436 11.11.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ve 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.10.2020 gün ve 345 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 07.09.2020 gün ve 326 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ve 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi 5216 sayılı Kanun uyarınca Başkanlığımıza sunulmuştur. Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı resmi gazetede yayımlanan 14.02.2020 tarih ve 7221 sayılı kanunun 13.maddesi; MADDE 13-3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." kanun maddesi uyarınca Etimesgut ilçesi sınırları içerisinde bulunan onaylı imar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin ilçe belediyesince hazırlandığı, -Ankara Üniversite Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 04/04/2013 tarih ve 210 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12/04/2013 tarih ve 750 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 85252 ve 85278 nolu parselasyon planları kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, Konut Alanlarında inşaat emsalinin E=0.70 ve E=1.20 olarak belirlendiği, -Ankara Üniversite Alanı II. Etap'a ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 05/07/2014 tarih ve 271 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15/08/2014 tarih ve 1430 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 85280 nolu parselasyon planları kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, Konut Alanlarında inşaat emsalinin E=0.50 olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1436 11.11.2020 -2- -İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.08.2020 tarih ve 2794 sayılı yazısı ile;' Plan ve Proje Müdürlüğünce bildirilen yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 6 kat olarak belirlendiği, söz konusu planlar kapsamında kalan alanlarda 7221 sayılı Kanunun 6. Maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı ve mevcutta çok az miktarda yapılaşmaların teşekkül ettiği' denildiği, -İmarın 48351 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 1 kat olarak belirlenerek 08/12/2015 tarih ve 412 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 48343 ada 6 sayılı parselinde (okul, üniversite, araştırma) bina yüksekliği 6 kat olarak belirlenerek 23/09/2019 tarih ve 187 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -Sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği ile; '1-Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ve 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan alanların tamamında (ibadet alanları hariç) bina yükseklikleri Yençok=16 kattır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.'Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1 nolu plan notunun 'Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ve 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok: Serbest olan konut alanlarında Yençok:16 kat, üniversite alanlarında Yençok: 10 kat, ibadet alanları hariç sosyal donatı alanları ile diğer kullanım alanlarında Yençok:5 kat olacaktır.' şeklinde düzenlenmesinin Başkanlığımızca uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ye 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, kat rejimi, iskan ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; teklifin Konut, Ticaret ve Üniversite Alanlarında 22 kat, donatı alanlarında 5 kat olacak şekilde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 345 16.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ve 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 11.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 07.09.2020 gün ve 326 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ve 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi 5216 sayılı Kanun uyarınca Başkanlığımıza sunulmuştur. Yapılan incelemede; -20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı resmi gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı kanunun 13.maddesi; MADDE 13-3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." kanun maddesi uyarınca Etimesgut ilçesi sınırları içerisinde bulunan onaylı imar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin ilçe belediyesince hazırlandığı, -Ankara Üniversite Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 04/04/2013 tarih ve 210 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12/04/2013 tarih ve 750 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 85252 ve 85278 nolu parselasyon planları kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, Konut Alanlarında inşaat emsalinin E=0.70 ve E=1.20 olarak belirlendiği, -Ankara Üniversite Alanı II. Etap'a ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 05/07/2014 tarih ve 271 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15/08/2014 tarih ve 1430 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 85280 nolu parselasyon planları kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, Konut Alanlarında inşaat emsalinin E=0.50 olarak belirlendiği, -İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.08.2020 tarih ve 2794 sayılı yazısı ile;' Plan ve Proje Müdürlüğünce bildirilen yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 6 kat olarak belirlendiği, söz konusu planlar kapsamında kalan alanlarda 7221 sayılı Kanunun 6. Maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı ve mevcutta çok az miktarda yapılaşmaların teşekkül ettiği' denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 345 16.10.2020 -2- -İmarın 48351 ada 1 sayılı parselinde bina yüksekliği 1 kat olarak belirlenerek 08/12/2015 tarih ve 412 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 48343 ada 6 sayılı parselinde (okul, üniversite, araştırma) bina yüksekliği 6 kat olarak belirlenerek 23/09/2019 tarih ve 187 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, -Sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği ile; '1-Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ve 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan alanların tamamında (ibadet alanları hariç) bina yükseklikleri Yençok=16 kattır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.'Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1 nolu plan notunun 'Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ve 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok: Serbest olan konut alanlarında Yençok:16 kat, üniversite alanlarında Yençok: 10 kat, ibadet alanları hariç sosyal donatı alanları ile diğer kullanım alanlarında Yençok:5 kat olacaktır.' şeklinde düzenlenmesinin Başkanlığımızca uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesi 85252, 85278 ye 85280 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, kat rejimi, iskan ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; teklifin Konut, Ticaret ve Üniversite Alanlarında 22 kat, donatı alanlarında 5 kat olacak şekilde “tadilen onayı” oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye