Yenimahalle İlçesi İlkyerleşim Mahallesi 64688 ada 1parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 235 14.02.2019 K A R A R Yenimahalle İlçesi İlkyerleşim Mahallesi 64688 ada 1parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.01.2019 gün ve 909 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 12.11.2018 gün ve 9159 sayılı yazısı ile; İlkyerleşim Mah. 64688 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.11.2018 gün ve 496 sayılı kararının 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -64688 ada 1 sayılı parselin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.03.1994 gün ve 134 sayılı kararı ile onaylanan Batıkent Toplu Konut Alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında bitişik nizam 2 kat ve E:0.90 imar durumlu "Konut" kullanımında kaldığı, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.11.2018 gün ve 496 sayılı kararında; Yenimahalle Tapu Müdürlüğünden alınan 21.09.2018 tarihli tapu tescil belgesinden 1564m2 yüzölçümlü 64688 ada 1 sayılı parselin ½ hissesinin Fettah KÖYSÜREN, ½ hissesinin de Erdal BURAK'a ait olduğu, inşaat emsali ve kat yüksekliğinin aynen korunarak, "dubleks" yapılanma koşulunun kaldırıldığı ve plan üzerinde, 1-64688 ada 1 parselin kullanım kararı konut alanı olup, E=0,90 ve Yençok=2 kattır. Parsel içerisinde bina yapı formu serbesttir. 2-72700 nolu plan notları geçerlidir. 3-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükte bulunan onanlı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan üzerinde 3 adet plan notunun yer aldığı, şeklinde ifadelerin yer aldığı, 64688 ada 1 sayılı parselin 72700 nolu parselasyon planı kapsamında yer aldığı ve bahse konu parselasyon planında, konutların dubleks konut alanı şeklinde tasarlandığı ve 1994 yılında onaylı planlarda K2 olarak kodlandığı, 64688 ada 1 (eski 14616 ada 1) sayılı parselin batısında yer alan 14613, 14614, 14615 sayılı adaların dubleks konut alanı şeklinde yapılaşmış olduğu, 64688 ada 1 (eski 14616/1) sayılı parselin doğusunda yer alan 14616 ada 2 sayılı parsel ve 14617 sayılı ada 1,2 sayılı parsellerin inşaat emsali korunarak, bina yüksekliğinin Hmaks:5 kat olarak değiştirilmesi ve kullanımının Konut+Ticaret şeklinde değiştirilmesine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, Belediyemiz Meclisi'nin 09.12.2014/2206 sayılı kararı ile kesinleştiği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin de Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 08.10.2015/639 sayılı kararı ile uygun görülerek, Belediyemiz Meclisi'nin 269.11.2015/2368 sayılı kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 235 14.02.2019 -2- Bahse konu parsel sahiplerinin de; kendi parselleri ile bitişik eski 14616/2 parseli de kapsayan Belediyemiz Meclisi'nin 2014/2206 ve 2015/2368 sayılı kararları ile onaylanan planları gerekçe göstererek; parselin fiziki yapısı ve emsal değeri korunarak, bina yüksekliğinin Hmak:5 kat ve toplam inşaat alanının %20'sinin ticaret olarak kullanılabileceği şeklinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğini sundukları, ancak Belediyemiz Meclisi'nin 14.10.2016/2075 sayılı kararı ile önerinin reddedildiği, Şimdi ise; 64688 ada 1 (eski 14616/1) sayılı parselde, parselin formu, bina yüksekliği ve inşaat emsali korunarak, "Parsel İçerisinde Bina Yapı Formu Serbesttir." şeklinde plan notu revizyonunun talep edildiği, Dosyasında bila tarihlerde yapılmış yazışmalardan, söz konusu parselde mevcut emsal değeri (E:0.90) içerisinde 2 katlı, 4 blok olmak üzere, zemin katta 2, 1 .normal katta 2 olmak üzere parselde toplam 16 daire yapılmak istendiğinin anlaşıldığı; oysa ki her bir blok diye ifade edilen konut birimlerinin (aynı plan ve aynı yapılaşma koşullarındaki 14613, 14614, 14615 adalardaki gibi) 1'er adet dubleks konut olması gerektiği, dolayısıyla mevcut durumda 8 dubleks yani 8 adet daire olabilecek iken, öneri plan değişikliği ile 16 adet daire yapılmak istendiği; yani toplam inşaat alanı aynı kalır iken, daire sayısının, dolayısıyla da nüfus yoğunluğunun 2 kat artırılmış olduğu, Öte yandan, söz konusu parsel ile aynı adayı bütünleyen, eski 14636 ada 2 ve 14617 sayılı ada 1,2 sayılı parsellere ilişkin Belediyemiz Meclisi'nin 2014/2206 ve 2015/2368 sayılı kararları ile onaylı planlar kapsamında yapılan düzenlemelerin 64688/2 sayılı parsel ve çevresi için eşitsizliğe neden olduğu, Ancak, öneri plan değişikliğinin onaylanması durumunda da, benzer durumdaki diğer ada/parsellere emsal teşkil edeceği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi