Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Şehitlik Mahallesi 633 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1046 12.08.2024 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Şehitlik Mahallesi 633 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.07.2024 tarihli ve 186 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.05.2024 tarih E.32920 sayılı yazısı ile; Hasanoğlan Şehitlik Mahallesi sınırları içerisinde bulunan imarın 633 ada 3 no.lu parselinde ifraz yapılabilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin Elmadağ Belediye Meclisinin 07.05.2024 tarihli ve 114 sayılı Kararı ile uygun görülmüş olup, 5216 sayılı Kanunun 7/b Maddesi gereği Belediyemiz Meclisince karara bağlanmak üzere tarafımıza sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; F**** İmar Planlama Mimarlık Müh. San. ve Tic. Ltd. Şti tarafından hazırlanan imar planı değişikliği önerisinin, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Şehitlik Mahallesi sınırları içerisinde 2780m² yüzölçümlü 633 ada 3 no.lu parsele yönelik olduğu, 633 ada 3 no.lu parselin mülkiyetinin 2023 yılında intikal ile muhtelif şahıslara geçtiği, imar planı değişikliği plan onama sınırının 633 ada 3 no.lu parseli kapsadığı, İller Bankası İmar Planlama Dairesi Başkanlığınca Hazırlanan mülga Hasanoğlan Belediye Başkanlığının 09.10.1998 tarih 11 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında; Ayrık nizam, 2 kat yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı kullanımında kaldığı, söz konusu parselin güneydoğu cephesinin 15 metrelik yola, kuzeybatı cephesinin ise 7 metrelik yola sahip olduğu, Plan değişikliği teklifi ve açıklama raporunda; 2780m² yüzölçümlü 633 ada 3 no.lu parselin mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre ifraz işlemlerinin yapılamaması ve ayrık nizam 2 katlı konut alanı olarak ayrılmış olan bu parselin mevcut imar durumuna göre aynı adada bulunan diğer parseller göz önünde bulundurularak parselin etkin bir şekilde kullanılamaması ve bu doğrultuda ifraz işlemlerinin yapılabilmesi gerekçeleriyle uygulama imar planı değişikliğinin yapıldığının belirtildiği, Planlama alanına ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporu kapsamında yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan (ÖA-5.1) olarak sınıflandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1046 12.08.2024 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; Planlama alanının yalnızca 633 ada 3 numaralı parseli kapsayacak şekilde revize edildiği, 633 ada 3 numaralı parselden talep doğrultusunda ifraz hattı geçirildiği, plan notlarında 1 no.lu plan notu olan "1. 633 ada içerisinde yapılacak olan ifraz veya tevhit işlemleri sonrasında muadil inşaat alanı sınırları aşılamaz." ibaresinin kaldırıldığı ve 3 numaralı plan notu olan "3.Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." ibaresinin "2.Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda mevcut imar planı plan notlarında bulunan hükümler, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde revize edildiğinin 2024/114 sayılı ilçe meclis kararında belirtildiği, Alan kullanımı ve yapı nizamı değiştirilmeksizin söz konusu parselden ifraz hattının geçirilerek 2 ayrı parsel oluşturulduğu, ayrılan parsellerden yaklaşık 1200m² olan kısım 7 metrelik yola; yaklaşık 1580m² olan kısım ise 15 metre yola cepheli olduğu, plan açıklama raporunda; ifraz sonrası yapı yaklaşma mesafeleri değişeceği ve ifraz sonrası oluşacak olan parseller arasında 3'er metre yapı yaklaşma mesafesi olacağından ifraz sonrası iki parselde toplam inşaat alanı azalacağından, ada içerisinde nüfusun sabit kalarak değişmemesi veya azalmasının öngörüldüğünün belirtildiği, Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde; 1.İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeoloji̇k-jeotekni̇k etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. 2.Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Mevcut İmar Planı Plan Notlarında bulunan hükümler, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri̇ geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Daha öncesinde aynı içerikli sunulan plan değişikliği teklifinin, Elmadağ Belediye Meclisi'nin 06/12/2023 tarih ve 304 sayılı kararı ile uygun görülen; Elmadağ Hasanoğlan Şehitlik Mah. 633 ada 3 parselde ifraz yapılabilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07/03/2024 tarih ve 295 sayılı kararı ile; "...oluşturulmak istenen ifraz hattının hangi kriterlere göre oluşturulduğunun belirsiz olduğu, oluşacak parsellerdeki mülkiyet dokusunun problemlere yol açabileceği, tüm parsel maliklerinin muvafakati gerektiği..." gerekçeleriyle reddedildiği, Öneri plan değişikliği teklifiyle oluşturulmak istenen ifraz hattının hangi kriterlere göre oluşturulduğunun belirsiz olduğu ve tüm parsel maliklerine dair istenilen muvafakat belgelerine dosyasında rastlanmadığı, ifraz sonucu oluşturulmak istenen parsellerden birinin yaklaşık 1200m² büyüklüğünde ve 7 metrelik yola, diğerinin ise yaklaşık 1580m² büyüklüğünde ve 15 metrelik yola cepheli olacağı, ayrıca değişikliğe konu taşınmaz üzerinde 15 metrelik yola cepheli kısımda mevcut yapı bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1046 12.08.2024 -3- Önerinin uygun görülmesi halinde ise; mevcut imar planı ile verilen toplam inşaat alanının ifraz yapıldıktan sonra her iki parselin toplamında aşılamayacağı yönünde plan notu ilavesinin uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte teklifin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat kapsamında Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Şehitlik Mahallesi 633 ada 3 parselde ifraz yapılabilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi