Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 2111 adanın kuzeyindeki park alanında doğalgaz regülatör istasyonu ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 376 14.03.2023 K A R A R Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 2111 adanın kuzeyindeki park alanında doğalgaz regülatör istasyonu ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.02.2023 tarihli ve 719 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.11.2022 tarihli ve 20550 sayılı yazısı ve ekleri ile; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1149 sayılı Kararı ile onaylanan “Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 Ada 5 Parselin Kuzeyindeki Park Alanında Doğalgaz Regülatör Alanı Ayrılmasına, 374 Ada 9 Parselin Güneyindeki Park Alanında Eşdeğer Alan Ayrılmasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği”nin 01.07.2022 tarihinden itibaren bir ay süre ile Çubuk Belediye Başkanlığı ilan panosunda askıya çıkarıldığı, ilan-askı sürecinde 1 adet itiraz dilekçesinin geldiği ve yapılan değerlendirme sonucunda askı sürecinde gelen itirazın kısmen kabul edildiği belirtilerek; UİP-06303988 plan işlem numaralı “Yavuz Selim Mahallesi 2111 Adanın Kuzeyinde Yer Alan Park Kullanımlı Alanda Doğalgaz Regülatör İstasyonu Ayrılmasına, 374 Ada 9 Parselin Güneyindeki Park Kullanımlı Alanda Eş Değer Alan Oluşturulmasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu 2111 adanın kuzeyindeki ve 374 ada 9 parselin güneyindeki park alanlarının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Söz konusu parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 07.09.2009 gün ve 350 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 gün ve 2729 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez (150 ha) 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında kaldığı ve onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Park Alanı” kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 5 numaralı parselin kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanda “Doğalgaz Regülatör İstasyonu” ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Çubuk Belediye Meclisinin 03.02.2022 tarih ve 29 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1149 sayılı Kararı ile onaylandığı, 01.07.2022 tarihinden itibaren bir ay süre ile Çubuk Belediye Başkanlığı ilan panosunda askıya çıkarıldığı, ilan-askı sürecinde 1 adet itiraz dilekçesinin geldiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 376 14.03.2023 -2- Askı sürecinde alınan Hikmet ORAN’ın 07.07.2022 kayıt tarihli ve 6844 numaralı dilekçesi ile; bahse konu regülatör alanının yerleşim alanına yakın olması sebebiyle Çeltik Sokaktaki Milli Eğitim Müdürlüğüne ait meyve bahçesine taşınmasını ve yerleşim yerinden uzaklaştırılması için gerekli düzenlemelerin yapılmasının talep edildiği, İtiraz dilekçesinin ardından Çubuk Belediyesi'nin 01.09.2022 tarih ve 18381 sayılı yazısı ile; itiraza yönelik talep edilen alana ilişkin Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’den görüş istendiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 13.09.2022 tarih ve E.113145 sayılı yazısı ile; “…Bu doğrultuda gerekli değerlendirmeler yapılmış olup ilgi yazı ekinde belirtilen alanın ‘meyve bahçesi’ olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Bahçe içerisinde regülatör kurulması teknik olarak uygun görülmemiş olup Yavuz Selim Mahallesi 2111 ada kuzeyindeki park alanı içerisinde yeni bir alan önerilmiştir. Bu kapsamda doğalgaz arzının sağlanabilmesi için çevre güvenliği açısından risk taşımayan, Yavuz Selim Mahallesi 2111 ada kuzeyindeki park alanında yer alan, 5x5=25 m2 büyüklüğünde doğalgaz bölge istasyonunun imalatının uygunluğuna ilişkin görüşünüzün sunulması ve yazımız ekinde sunulan istasyon alanını gösterir koordinatlı krokiye göre, bu istasyonun imar planlarına doğalgaz regülatör istasyonu olarak işlenmesi ve süreçten kurumumuzun bilgilendirilmesi hususunda…” şeklinde görüş bildirdiği, Nihai olarak yapılan değerlendirme sonucunda; askı sürecinde gelen itirazın kısmen kabul edilerek 5041 ada 5 numaralı parselin kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanda “Doğalgaz Regülatör İstasyonu” ayrılmamasına ve Başkent Doğalgaz A.Ş.’den gelen görüşe istinaden, “Doğalgaz Regülatör İstasyonu” alanının Yavuz Selim Mahallesi 2111 ada kuzeyinde yer alan park kullanımlı alandan karşılanmasının uygun görüldüğünün belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 2111 ada kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanda emniyet mesafesi dahil 5x5=25m2 büyüklüğündeki Doğalgaz Regülatör Alanının plan değişiklik teklifine işlendiği, İtiraza konu olan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 09.06.2022 tarih ve 1149 sayılı Kararı ile onaylanan 5041 ada 5 numaralı parselin kuzeyinde yer alan park kullanımlı alandaki Doğalgaz Regülatör Alanı’nın iptal edilerek “Park” kullanımı gösteriminin yapıldığı ancak plan değişikliği onama sınırı içerisine alınmadığı, "1- Doğalgaz regülatör alanının çevre güvenliği “Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.” tarafından sağlanacaktır. 2- Doğalgaz regülatör alanının çevresinde 1m'lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. 3- Doğalgaz regülatör alanı yeri kiralama/kamulaştırma bedeli başkent doğalgaz dağıtım gayrimenkul yatırım ortaklığı A.Ş. tarafından sağlanacaktır." şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 376 14.03.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifi doğalgaz regülatör alanı olarak önerilen alana ilişkin Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 13.09.2022 tarih ve E.113145 sayılı yazısı ile uygun görüşünün bulunduğu ancak diğer altyapı kurumlarının (ASKİ Genel Müdürlüğü ve Başkent Elektrik vb.) ise bulunmadığı, Plan değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisi tarafından uygun görülmesi halinde plan paftalarında, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1149 sayılı Kararı ile onaylanan doğalgaz regülatör alanının iptaline yönelik plan değişikliği onama sınırının çizilmesi, 374 ada 9 parselin güneyindeki park alanının ise eşdeğer alan olarak ayrılması nedeniyle plan onama sınırı içerisine alınmaması gerektiği değerlendirilmekle birlikte, konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 2111 adanın kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanda doğalgaz regülatör istasyonu ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ilçeden geldiği şekliyle “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:719 13.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 2111 adanın kuzeyindeki park alanında doğalgaz regülatör istasyonu ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2023 tarih ve 81. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.11.2022 tarihli ve 20550 sayılı yazısı ve ekleri ile; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1149 sayılı Kararı ile onaylanan “Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 Ada 5 Parselin Kuzeyindeki Park Alanında Doğalgaz Regülatör Alanı Ayrılmasına, 374 Ada 9 Parselin Güneyindeki Park Alanında Eşdeğer Alan Ayrılmasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği”nin 01.07.2022 tarihinden itibaren bir ay süre ile Çubuk Belediye Başkanlığı ilan panosunda askıya çıkarıldığı, ilan-askı sürecinde 1 adet itiraz dilekçesinin geldiği ve yapılan değerlendirme sonucunda askı sürecinde gelen itirazın kısmen kabul edildiği belirtilerek; UİP-06303988 plan işlem numaralı “Yavuz Selim Mahallesi 2111 Adanın Kuzeyinde Yer Alan Park Kullanımlı Alanda Doğalgaz Regülatör İstasyonu Ayrılmasına, 374 Ada 9 Parselin Güneyindeki Park Kullanımlı Alanda Eş Değer Alan Oluşturulmasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu 2111 adanın kuzeyindeki ve 374 ada 9 parselin güneyindeki park alanlarının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Söz konusu parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 07.09.2009 gün ve 350 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 gün ve 2729 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez (150 ha) 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında kaldığı ve onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Park Alanı” kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 5 numaralı parselin kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanda “Doğalgaz Regülatör İstasyonu” ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Çubuk Belediye Meclisinin 03.02.2022 tarih ve 29 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1149 sayılı Kararı ile onaylandığı, 01.07.2022 tarihinden itibaren bir ay süre ile Çubuk Belediye Başkanlığı ilan panosunda askıya çıkarıldığı, ilan-askı sürecinde 1 adet itiraz dilekçesinin geldiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:719 13.02.2023 -2- Askı sürecinde alınan Hikmet ORAN’ın 07.07.2022 kayıt tarihli ve 6844 numaralı dilekçesi ile; bahse konu regülatör alanının yerleşim alanına yakın olması sebebiyle Çeltik Sokaktaki Milli Eğitim Müdürlüğüne ait meyve bahçesine taşınmasını ve yerleşim yerinden uzaklaştırılması için gerekli düzenlemelerin yapılmasının talep edildiği, İtiraz dilekçesinin ardından Çubuk Belediyesi'nin 01.09.2022 tarih ve 18381 sayılı yazısı ile; itiraza yönelik talep edilen alana ilişkin Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’den görüş istendiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 13.09.2022 tarih ve E.113145 sayılı yazısı ile; “…Bu doğrultuda gerekli değerlendirmeler yapılmış olup ilgi yazı ekinde belirtilen alanın ‘meyve bahçesi’ olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Bahçe içerisinde regülatör kurulması teknik olarak uygun görülmemiş olup Yavuz Selim Mahallesi 2111 ada kuzeyindeki park alanı içerisinde yeni bir alan önerilmiştir. Bu kapsamda doğalgaz arzının sağlanabilmesi için çevre güvenliği açısından risk taşımayan, Yavuz Selim Mahallesi 2111 ada kuzeyindeki park alanında yer alan, 5x5=25 m2 büyüklüğünde doğalgaz bölge istasyonunun imalatının uygunluğuna ilişkin görüşünüzün sunulması ve yazımız ekinde sunulan istasyon alanını gösterir koordinatlı krokiye göre, bu istasyonun imar planlarına doğalgaz regülatör istasyonu olarak işlenmesi ve süreçten kurumumuzun bilgilendirilmesi hususunda…” şeklinde görüş bildirdiği, Nihai olarak yapılan değerlendirme sonucunda; askı sürecinde gelen itirazın kısmen kabul edilerek 5041 ada 5 numaralı parselin kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanda “Doğalgaz Regülatör İstasyonu” ayrılmamasına ve Başkent Doğalgaz A.Ş.’den gelen görüşe istinaden, “Doğalgaz Regülatör İstasyonu” alanının Yavuz Selim Mahallesi 2111 ada kuzeyinde yer alan park kullanımlı alandan karşılanmasının uygun görüldüğünün belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 2111 ada kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanda emniyet mesafesi dahil 5x5=25m2 büyüklüğündeki Doğalgaz Regülatör Alanının plan değişiklik teklifine işlendiği, İtiraza konu olan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 09.06.2022 tarih ve 1149 sayılı Kararı ile onaylanan 5041 ada 5 numaralı parselin kuzeyinde yer alan park kullanımlı alandaki Doğalgaz Regülatör Alanı’nın iptal edilerek “Park” kullanımı gösteriminin yapıldığı ancak plan değişikliği onama sınırı içerisine alınmadığı, "1- Doğalgaz regülatör alanının çevre güvenliği “Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.” tarafından sağlanacaktır. 2- Doğalgaz regülatör alanının çevresinde 1m'lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. 3- Doğalgaz regülatör alanı yeri kiralama/kamulaştırma bedeli başkent doğalgaz dağıtım gayrimenkul yatırım ortaklığı A.Ş. tarafından sağlanacaktır." şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:719 13.02.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifi doğalgaz regülatör alanı olarak önerilen alana ilişkin Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 13.09.2022 tarih ve E.113145 sayılı yazısı ile uygun görüşünün bulunduğu ancak diğer altyapı kurumlarının (ASKİ Genel Müdürlüğü ve Başkent Elektrik vb.) ise bulunmadığı, Plan değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisi tarafından uygun görülmesi halinde plan paftalarında, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1149 sayılı Kararı ile onaylanan doğalgaz regülatör alanının iptaline yönelik plan değişikliği onama sınırının çizilmesi, 374 ada 9 parselin güneyindeki park alanının ise eşdeğer alan olarak ayrılması nedeniyle plan onama sınırı içerisine alınmaması gerektiği değerlendirilmekle birlikte, konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı,Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 2111 adanın kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanda doğalgaz regülatör istasyonu ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ilçeden geldiği şekliyle “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye