Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 4201 ada 17 ve 22 parseller ile 34846 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:22212.02.2018 K A R A R Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 4201 ada 17 ve 22 parseller ile 34846 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun 26.01.2018 gün ve 1298 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.02.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.11.2017 gün ve E.1779 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 4201 ada 17 ve 22 parseller ile 34846 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Keçiören Belediye Meclisinin 01.11.2017 gün ve 593 sayılı kararı ile uygun görülerek onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2021 m2 yüzölçümlü 34846 ada 3 sayılı parselin Maliye Hazinesi, 12542 m2 yüzölçümlü 4201 ada 17 sayılı parselin 12495 m2’sinin Maliye Hazinesi ve 47 m2’sinin ise şahıs mülkiyetinde, 3434 m2 yüzölçümlü 4201 ada 22 sayılı parselin 1210 m2’sinin Keçiören Belediyesi, 1129,44 m2’sinin şahıs ve 1094,56 m2’sinin ise Belediyemiz mülkiyetinde olduğu, Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2016 gün ve 102 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1633 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Kızlarpınarı Caddesi ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında 4201 ada 17 sayılı parselin E:1.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Eğitim Alanı" kullanımında, 4201 ada 22 sayılı parselin E:1.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında ve 34846 ada 3 sayılı parselin ise E:1.00 Yençok:9.50 yapılaşma koşullu "Eğitim Alanı" kullanımında kaldığı, Sunulan uygulama imar planı değişikliği ile 4201/17 ve 22 sayılı parsellerin E:1.60 Yençok: Serbest yapılaşma koşullu "Eğitim Alanı" ve 34846/3 sayılı parselin "Park Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, 1. Eğitim Alanında İhtiyaca Göre Anaokulu, İlkokul, Ortaokul Ve Ortaöğretim Kurumlan Yapılabilir. Eğitim Alanında Emsal:1.60 Yençok: Serbesttir. Ancak Bölge Kat Nizamı Dikkate Alınarak Yüksekliğin Belirlenmesinde İlçe Belediyesi imar Ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. 2. Eğitim Alanı İçerisinde Uygulama Cami Alanı Yer Alabilir. Uygulama Cami Alanında Cami, Kütüphane, Aşevi, Dinlenme Salonu, Yurt, Kurs Binası, Gasilhane, Şadırvan, Hela Gibi Müştemilatlar Birlikte Veya Ayrı Ayrı Bağımsız Bölüm Olarak Yer Alabilir. 3. Yapılar Arasında H/2 Şartı Aranmayacaktır. 4. ±0.00 Kotu Altında Kalan Bodrum Katlar Emsale Dahil Değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:22212.02.2018 -2- 5. İmar Planı Değişikliğine Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tararından Onaylanmadan Yapı Ruhsatı Verilemez. 6. Bu Plan Ve Plan Hükümlerinde Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Yürürlükteki Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu düzenlendiği 04.12.2017 gün ve E.127693 sayılı yazımızla konu ile ilgili Emlak ve İstimlak Dairesi'ne görüş sorulduğu ve 13.12.2017 gün ve E.131771 sayılı cevabi yazı ile "4201 ada 22 nolu parselde İdaremiz adına kayıtlı bulunan 1.094,56 m2 hissenin; 4201 ada 22 parselde hak sahibi olan şahıslar tarafından idaremiz aleyhine açılan kamulaştırmasız el atma davaları sonucunda tescil edildiği, söz konusu parselde halen devam eden davalar ile mahkeme kararı doğrultusunda idaremiz adına tescil olması gereken hisselerin bulunduğu tespit edilmiştir. Söz konusu 4201 ada 22 parselde bulunan Belediyemiz hissesinin "Eğitim Alanı" olarak planlanması daha sonra Maliye Hazinesine ait uygun taşınmazı ile trampa yapılması koşulu ile uygun görülmüştür." Şeklinde görüş belirtildiği, Söz konusu plan değişikliğinde 4 nolu plan notunda emsal harici kullanımların öngörüldüğünden planlı alanlar imar yönetmeliğine uygun hale getirilmesi gerektiği, ayrıca Emlak ve İstimlak Dairesi görüşü göz önünde bulundurularak 4201/22 sayılı parselde bulunan hisselerimizin Hazine mülkiyetinde bulunan 34846/3 sayılı parsele taşınması ve kullanımının "belediye hizmet alanı" olarak belirlenmesinin uygun olacağı kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yapılan değerlendirmede; 1/1000 ölçekli uygulama imar planının teklifinin; 4201/22 parseldeki Büyükşehir Belediye hissesinin tamamının ilçe belediye hissesinin gerekli miktarının 34846/3 no’lu taşınmaza aktarılması, bu parseldeki Maliye Hazinesine ait miktarın ise eğitim alanına taşınması, 34846/3 parselin kullanımının E=1.60, Hmax=10 kat imar durumuyla Konut kullanımına dönüştürülmesi, gerektiğinde %10 ticari kullanımda yer alabilir hükmü oluşturulması ve yoldan 7 m.diğer cephelerden 5 m.yapı yaklaşma mesafesi verilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi