Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245/9, 10 ve Kurtuluş Mahallesi 340/4 ve 8 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 378 14.03.2023 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245/9, 10 ve Kurtuluş Mahallesi 340/4 ve 8 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.02.2023 tarihli ve 721 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.12.2022 tarihli ve 96347585-19390 sayılı yazısı ve ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 05.05.2022 gün ve 132 sayılı Kararı ile uygun görülen "Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245 ada 9 ve 10 sayılı parseller ile Kurtuluş Mahallesi 340 ada 4 ve 8 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Türkiye Diyanet Vakfı mülkiyetindeki toplam 1510 m² yüzölçümlü Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245 ada 9 ve 10 sayılı parsellerin 10.09.2021/1867 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda E:0.80 Yençok:6 kat yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, Türkiye Diyanet Vakfı mülkiyetindeki toplam 917 m² yüzölçümlü Kurtuluş Mahallesi 340 ada 4 ve 8 sayılı parsellerin 07.06.2000/34 sayılı Elmadağ Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Ayrık veya ikiz nizam 2 katlı konut alanı" kullanımında kaldığı, Plan teklifi açıklama raporunda; Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245 ada 9 ve 10 sayılı parseller ile Kurtuluş Mahallesi 340 ada 4 ve 8 sayılı parsellerin bulunduğu arsalar üzerinde Türkiye Diyanet Vakfı ve Elmadağ İlçe Müftülüğü tarafından Kur'an kursu yapılmasının planlandığı, ancak söz konusu arsaların mevcut imar durumunun "Konut Alanı" olarak görünmesi nedeniyle bahsi geçen arsalar için Elmadağ Belediyesi tarafından imar planı değişikliği yapılarak imar durumlarının "Dini Tesis Alanı" olarak değiştirilmesinin istendiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; Türkiye Diyanet Vakfı Elmadağ Şubesinin 28.01.2022 gün ve 160 sayılı dilekçesi doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 245 ada 9 ve 10 sayılı parsellerin bulunduğu alanın "İbadet Alanı (Cami)" olarak ayrıldığı ve yapılaşma koşullarının E:0.80 Yençok:5 kat olarak belirlendiği, 245 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin kullanım kararı ibadet alanı (cami) olup, Emsal:0.80 Yençok:5 kattır. Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 378 14.03.2023 -2- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notunun belirlendiği, Kurtuluş Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 340 ada 4 ve 8 sayılı parsellerin bulunduğu alanın "İbadet Alanı (Cami)" olarak ayrıldığı ve yapılaşma koşullarının E:0.80 Yençok:5 kat olarak belirlendiği, 340 ada 4 ve 8 no.lu parsellerin kullanım kararı ibadet alanı (cami) olup, Emsal:0.80 Yençok:5 kattır. Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notunun belirlendiği, Söz konusu plan değişikliğinin kullanım kararı değişikliği içermesi nedeniyle İlçe Belediyesi tarafından tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin önerildiği,Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mülkiyeti Türkiye Diyanet Vakfına ait olan Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245 ada 9 ve 10 sayılı parseller ile Kurtuluş Mahallesi 340 ada 4 ve 8 sayılı parsellerin mevcut planda konut alanı olan kullanım kararlarının ibadet alanı (cami) kullanımına dönüştürüldüğü, parsel bazlı ve konut adası içerisinde sunulduğu, 340 ada 4 ve 8 no.lu parsellerin mevcutta ayrık nizam 2 katlı konut alanından "E.0.80 Yençok:5 kat yapılaşma koşuluna arttırıldığı değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245 ada 9 ve 10 parseller ile Kurtuluş Mahallesi 340 ada 4 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:721 14.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245/9, 10 ve Kurtuluş Mahallesi 340/4 ve 8 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2023 tarih ve 83. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.12.2022 tarihli ve 96347585-19390 sayılı yazısı ve ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 05.05.2022 gün ve 132 sayılı Kararı ile uygun görülen "Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245 ada 9 ve 10 sayılı parseller ile Kurtuluş Mahallesi 340 ada 4 ve 8 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Türkiye Diyanet Vakfı mülkiyetindeki toplam 1510 m² yüzölçümlü Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245 ada 9 ve 10 sayılı parsellerin 10.09.2021/1867 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda E:0.80 Yençok:6 kat yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, Türkiye Diyanet Vakfı mülkiyetindeki toplam 917 m² yüzölçümlü Kurtuluş Mahallesi 340 ada 4 ve 8 sayılı parsellerin 07.06.2000/34 sayılı Elmadağ Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Ayrık veya ikiz nizam 2 katlı konut alanı" kullanımında kaldığı, Plan teklifi açıklama raporunda; Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245 ada 9 ve 10 sayılı parseller ile Kurtuluş Mahallesi 340 ada 4 ve 8 sayılı parsellerin bulunduğu arsalar üzerinde Türkiye Diyanet Vakfı ve Elmadağ İlçe Müftülüğü tarafından Kur'an kursu yapılmasının planlandığı, ancak söz konusu arsaların mevcut imar durumunun "Konut Alanı" olarak görünmesi nedeniyle bahsi geçen arsalar için Elmadağ Belediyesi tarafından imar planı değişikliği yapılarak imar durumlarının "Dini Tesis Alanı" olarak değiştirilmesinin istendiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; Türkiye Diyanet Vakfı Elmadağ Şubesinin 28.01.2022 gün ve 160 sayılı dilekçesi doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 245 ada 9 ve 10 sayılı parsellerin bulunduğu alanın "İbadet Alanı (Cami)" olarak ayrıldığı ve yapılaşma koşullarının E:0.80 Yençok:5 kat olarak belirlendiği, 245 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin kullanım kararı ibadet alanı (cami) olup, Emsal:0.80 Yençok:5 kattır. Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:721 14.02.2023 -2- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notunun belirlendiği, Kurtuluş Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 340 ada 4 ve 8 sayılı parsellerin bulunduğu alanın "İbadet Alanı (Cami)" olarak ayrıldığı ve yapılaşma koşullarının E:0.80 Yençok:5 kat olarak belirlendiği, 340 ada 4 ve 8 no.lu parsellerin kullanım kararı ibadet alanı (cami) olup, Emsal:0.80 Yençok:5 kattır. Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notunun belirlendiği, Söz konusu plan değişikliğinin kullanım kararı değişikliği içermesi nedeniyle İlçe Belediyesi tarafından tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin önerildiği,Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mülkiyeti Türkiye Diyanet Vakfına ait olan Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245 ada 9 ve 10 sayılı parseller ile Kurtuluş Mahallesi 340 ada 4 ve 8 sayılı parsellerin mevcut planda konut alanı olan kullanım kararlarının ibadet alanı (cami) kullanımına dönüştürüldüğü, parsel bazlı ve konut adası içerisinde sunulduğu, 340 ada 4 ve 8 no.lu parsellerin mevcutta ayrık nizam 2 katlı konut alanından "E.0.80 Yençok:5 kat yapılaşma koşuluna arttırıldığı değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi 245 ada 9 ve 10 parseller ile Kurtuluş Mahallesi 340 ada 4 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye