Altındağ İlçesi Gültepe (Yenidoğan) Mahallesi 23588 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2178 09.11.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Gültepe (Yenidoğan) Mahallesi 23588 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.10.2021 gün ve 604 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 08.07.2021 tarihli ve ***********-33498 sayılı yazı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 günlü ve 414 sayılı kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Gültepe (Yenidoğan) Mahallesinde bulunan Temel Eğitim Alanı kullanımındaki 23588 ada 1 sayılı parselde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:Z+5 Kat olarak belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 23588 ada 1 sayılı parselin özel mülkiyette olduğu (KOP'tan oluştuğu), Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.10.2001 gün ve 560 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Eski Altındağ (Aktaş-Atilla) Kentsel Dönüşüm Projesi" kapsamında kaldığı, "Temel Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına ayrıldığı, Altındağ Belediye Meclisinin 29.03.2002 günlü ve 79 sayılı kararı ile uygun görülüp, Başkanlığımızın 01.05.2002 günlü ve 522-1858/2002(1068) sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi 1.Etap Uygulama İmar Planı" kapsamında yapılaşma koşullarının E:1.20, Hmax:Serbest olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "imar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2178 09.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; Gültepe Mahallesi 23588 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "İlkokul Alanı" olarak belirlendiği, E:1.20 olan yapılaşma koşulunun ve yapı yaklaşma mesafelerinin korunduğu, yapı yüksekliğinin ise Yençok:Z+5 Kat olarak belirlendiği ve "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu parselde Yençok:Z+5 Kat olarak belirlenen teklifin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun "...emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmüne uygun olduğu, ancak Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 günlü ve 414 sayılı kararı ve eki plan değişikliği teklifinin yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmü doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Gültepe (Yenidoğan) Mahallesi, 23588 ada 1 sayılı parselde yapı yüksekliğinin Yençok:Z+5 Kat olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Yençok:Z+4 olarak yalnızca kat yüksekliğinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 604 15.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Gültepe (Yenidoğan) Mahallesi 23588 ada 1 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2021 tarih ve 140. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 08.07.2021 tarihli ve ***********-33498 sayılı yazı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 günlü ve 414 sayılı kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Gültepe (Yenidoğan) Mahallesinde bulunan Temel Eğitim Alanı kullanımındaki 23588 ada 1 sayılı parselde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:Z+5 Kat olarak belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 23588 ada 1 sayılı parselin özel mülkiyette olduğu (KOP'tan oluştuğu), Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.10.2001 gün ve 560 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Eski Altındağ (Aktaş-Atilla) Kentsel Dönüşüm Projesi" kapsamında kaldığı, "Temel Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına ayrıldığı, Altındağ Belediye Meclisinin 29.03.2002 günlü ve 79 sayılı kararı ile uygun görülüp, Başkanlığımızın 01.05.2002 günlü ve 522-1858/2002(1068) sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi 1.Etap Uygulama İmar Planı" kapsamında yapılaşma koşullarının E:1.20, Hmax:Serbest olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "imar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 604 15.10.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; Gültepe Mahallesi 23588 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "İlkokul Alanı" olarak belirlendiği, E:1.20 olan yapılaşma koşulunun ve yapı yaklaşma mesafelerinin korunduğu, yapı yüksekliğinin ise Yençok:Z+5 Kat olarak belirlendiği ve "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu parselde Yençok:Z+5 Kat olarak belirlenen teklifin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun "...emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmüne uygun olduğu, ancak Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 günlü ve 414 sayılı kararı ve eki plan değişikliği teklifinin yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür." hükmü doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Gültepe (Yenidoğan) Mahallesi, 23588 ada 1 sayılı parselde yapı yüksekliğinin Yençok:Z+5 Kat olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Yençok:Z+4 olarak yalnızca kat yüksekliğinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye