Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28825 ve 28826 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:72 12.01.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28825 ve 28826 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2020 gün ve 597 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.08.2020 gün ve E.28189 sayılı yazı eki; Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 gün ve 293 sayılı kararı ile uygun görülen Beytepe imarın 28825 ve 28826 nolu adaları ile yakın çevresindeki yol ve park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 28825 adanın 1 ile 10 sayılı parsellerinin tapu senet yüzölçümleri toplamının 5044 m2, 28826 ada 1 ile 12 sayılı parsellerin tapu senet yüzölçümleri toplamının 5063 m2, mülkiyetlerinin ise özel mülkiyette kaldığı, Söz konusu parsellerin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı kararı ile onaylı Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu içi Kentsel Gelişme Bölgesi Beytepe-Çayyolu Köyleri ve çevresi Nazım İmar Planı kapsamında PR1 olarak işaretli konut alanında kaldığı. Buna göre söz konusu ada parsellerin (Beytepe Toplu Konut Alanı); Brüt yoğunluk 60 ki/ha, Dubleks Konut alanlarında Taks:0.25, Hmax:6.50 m. min. parsel büyüklüğü 350 m2, olarak belirlendiği. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararıyla onaylanan Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında söz konusu ada/parsellerin Dubleks Konut Alanı kullanımında, yapılaşma koşullarının 2 kat, Taks:0.25, Kaks:0.50, yapı yaklaşma mesafelerinin ada bazında olarak tanımlanarak 28825 ada için kuzeyinde 7m. genişliğinde yoldan 5m., diğer yönlerden 10m., 28826 ada için kuzeyinde ve doğusunda 12m. genişliğindeki yollardan 10m.. diğer yönlerden 5m. olduğu, 81205 nolu parselasyon planı ile yapılaşma koşullarının kesinleştiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin; 28825 ada (1 ila 10 parseller), 28826 ada (l ila 12 parseller) ve her iki ada arasında kalan 12m. genişliğinde yol, anılan yolun güneyinde kalan Park alanı, söz konusu park ile 28826 ada arası l0m. genişliğinde yol ile. 28826 ada güneyinde yer alan yeşil yaya yollarını kapsadığı, plan teklifinin 28825 ile 28826 adaların tevhid edilerek ada bazında kat adetinin yeniden belirlenmesine ilişkin olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile: 28825 ada ile 28826 adalar arası 12m. genişliğinde yolun kaldırılarak ve söz konusu yolun bitişiğinde kalan park alanının bir bölümü ile park ve 28826 ada arası 10m. genişliğinde yolun bir kısmının yeniden değerlendirilmesi ile Konut kullanımında yeni bir imar adası oluşturulduğu, oluşturulan imar adasının yapılaşma koşulları Emsal:0.50, Yençok: 8 kat olarak önerilerek, yapı yaklaşma mesafeleri doğusunda 12m. genişliğinde yoldan 10m., diğer yönlerden 5m. olarak belirlendiği, yeni oluşan imar adası ile yüzölçümü azalarak sınırları değişen park alanı arasında l0m. genişliğinde yol önerildiği, planlama alanı güneyinde onanlı imar planında iki parça halinde olan yeşil alanların ise bütünleştirilerek ayrı bir park alanı olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:72 12.01.2021 -2- Teklif planda plan notları olarak; 1-Konut adasında Emsal:0.50, Yençok:8 kattır. 2-Konut adasının yüzölçümü düzenlemeye giren 28825 ve 28826 nolu konut adalarınınyüzölçümleri toplamına eşit olacaktır. 3-Konut adasında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan yapı izni verilemez. 4-Belirtilmeyen hususlarda Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılıkararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir. Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde 4 plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca Plan Teklifi Üzerinden Yapılan İncelemede: Onaylı nazım planında; söz konusu alanın PR 1 işaretli dubleks Taks :0.25, Kaks:0.50 min. parsel büyüklüğü 350 m2 olarak belirlenen konut alanında yer aldığı, nazım planın ada bazı yapılaşmaya dair plan notunda; "Ada bazında yapılacak uygulamalarda ilgili belediyenin uygun göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları %10 oranında arttırılabilir ve bu alanlarda ve bu alanlar Hmax serbest olacak şekilde projelendirilebilir. Konut sayısı sabittir." dendiği, Onaylı uygulama imar planında; "Dubleks konut alanları min. parsel büyüklüğü 350 m2 dir." , "700 m2 den küçük olan her parselde bir adet konut yer alabilir", bu durumda alanda 22 konut yapılabilir. "Ada bazında uygulama yapılması halinde konut sayısı; ada senet yüzölçümünün Kaks:0.50 ile çarpılmasıyla elde edilen ve + 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 165 m2 ye bölünmesi ile bulunan konut sayısını aşamaz.Konut sayısı; bulunan sayının ondalık kısmı 0.5 ve üstü ise bir üst sayıya, 0,5' in altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak bulunacaktır, (bu durumda ise 31 konut yapılabilir.) Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısı aşılmamak şartıyla ilgili ilçe belediyesinin uygun göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında artırılabilir ve bu alanlar Hmax: 12.50 m. olacak şekilde projelendirilebilir..." dendiği, 28825 ada ile 28826 adaların tevhid edilmesi ile oluşan yeni imar adasının yüzölçümünün her iki adanın toplam yüzölçümü ile aynı olduğu, planlama alanı bütününde kapatılan yol alanları nedeniyle yolların yüzölçümü azaltılırken park alanlarının yüzölçümünün toplamda arttığı, park ve yol alanlarının toplam yüzölçümlerinin onanlı imar planına göre park ve yol alanları toplam yüzölçümü ile aynı olduğu, 28825 ve 28826 nolu adaların onanlı imar planında kaks:0.50 yapılaşma koşulunda kaldığı, plan teklifine konu Konut adasında E:0.50 yapılaşma koşulu oluşturularak Ada bazında yapılaşma yapılması için parsellerin tevhit edilmek istendiği, kat adetinin ise 8 kat olarak belirlenmesinin önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:72 12.01.2021 -3- Planlama alanı çevresi incelendiğinde, doğusunda kalan 35m. genişliğindeki yol güzergahında onanlı imar planı yapılaşma koşullarının Emsal:1.50, Hmax:Serbest olduğu (38 katlı yapılaşma bulunduğu), kuzey ve batısında kalan bazı imar adalarında ise E:0.50 yapılaşma koşullarında kat adetlerinin 2 kat olduğu, oluşturulan bu adada inşaat alanında artış olmadan kat yüksekliğinin 4 kattan 8 kata çıkarılmasının önerildiği, 7221 sayılı yasa kapsamında taşınmaz malikleri adına Zafer ÖZYURT'un 16.11.2020 tarihli ve E.146048 sayılı dilekçesi ile, plan değişikliğinin uygun görülmesi halinde, taşınmazlarda değer artışına ilişkin yükümlülüklerin yerine getirileceğinin taahhüt edildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile, konut adası ile park alanı arasında l0 m. genişliğinde yaya yolu önerildiği, ayrıca kapatılan yola ilişkin altyapı ile ilgili deplase sorunu oluşabileceği gözetilerek plan notlarına "Parsel maliklerince kapatılan yolda olan altyapı tesislerine ait hatların deplasesi yapılmadan yapı ruhsatı düzenlenemez." ibaresinin eklenmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28825 ve 28826 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 597 28.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28825 ve 28826 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2020 tarih ve 525 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.08.2020 gün ve E.28189 sayılı yazı eki; Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 gün ve 293 sayılı kararı ile uygun görülen Beytepe imarın 28825 ve 28826 nolu adaları ile yakın çevresindeki yol ve park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 28825 adanın 1 ile 10 sayılı parsellerinin tapu senet yüzölçümleri toplamının 5044 m2, 28826 ada 1 ile 12 sayılı parsellerin tapu senet yüzölçümleri toplamının 5063 m2, mülkiyetlerinin ise özel mülkiyette kaldığı, Söz konusu parsellerin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı kararı ile onaylı Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu içi Kentsel Gelişme Bölgesi Beytepe-Çayyolu Köyleri ve çevresi Nazım İmar Planı kapsamında PR1 olarak işaretli konut alanında kaldığı. Buna göre söz konusu ada parsellerin (Beytepe Toplu Konut Alanı); Brüt yoğunluk 60 ki/ha, Dubleks Konut alanlarında Taks:0.25, Hmax:6.50 m. min. parsel büyüklüğü 350 m2, olarak belirlendiği. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararıyla onaylanan Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında söz konusu ada/parsellerin Dubleks Konut Alanı kullanımında, yapılaşma koşullarının 2 kat, Taks:0.25, Kaks:0.50, yapı yaklaşma mesafelerinin ada bazında olarak tanımlanarak 28825 ada için kuzeyinde 7m. genişliğinde yoldan 5m., diğer yönlerden 10m., 28826 ada için kuzeyinde ve doğusunda 12m. genişliğindeki yollardan 10m.. diğer yönlerden 5m. olduğu, 81205 nolu parselasyon planı ile yapılaşma koşullarının kesinleştiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin; 28825 ada (1 ila 10 parseller), 28826 ada (l ila 12 parseller) ve her iki ada arasında kalan 12m. genişliğinde yol, anılan yolun güneyinde kalan Park alanı, söz konusu park ile 28826 ada arası l0m. genişliğinde yol ile. 28826 ada güneyinde yer alan yeşil yaya yollarını kapsadığı, plan teklifinin 28825 ile 28826 adaların tevhid edilerek ada bazında kat adetinin yeniden belirlenmesine ilişkin olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile: 28825 ada ile 28826 adalar arası 12m. genişliğinde yolun kaldırılarak ve söz konusu yolun bitişiğinde kalan park alanının bir bölümü ile park ve 28826 ada arası 10m. genişliğinde yolun bir kısmının yeniden değerlendirilmesi ile Konut kullanımında yeni bir imar adası oluşturulduğu, oluşturulan imar adasının yapılaşma koşulları Emsal:0.50, Yençok: 8 kat olarak önerilerek, yapı yaklaşma mesafeleri doğusunda 12m. genişliğinde yoldan 10m., diğer yönlerden 5m. olarak belirlendiği, yeni oluşan imar adası ile yüzölçümü azalarak sınırları değişen park alanı arasında l0m. genişliğinde yol önerildiği, planlama alanı güneyinde onanlı imar planında iki parça halinde olan yeşil alanların ise bütünleştirilerek ayrı bir park alanı olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 597 28.12.2020 -2- Teklif planda plan notları olarak; 1-Konut adasında Emsal:0.50, Yençok:8 kattır. 2-Konut adasının yüzölçümü düzenlemeye giren 28825 ve 28826 nolu konut adalarınınyüzölçümleri toplamına eşit olacaktır. 3-Konut adasında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan yapı izni verilemez. 4-Belirtilmeyen hususlarda Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılıkararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir. Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde 4 plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca Plan Teklifi Üzerinden Yapılan İncelemede: Onaylı nazım planında; söz konusu alanın PR 1 işaretli dubleks Taks :0.25, Kaks:0.50 min. parsel büyüklüğü 350 m2 olarak belirlenen konut alanında yer aldığı, nazım planın ada bazı yapılaşmaya dair plan notunda; "Ada bazında yapılacak uygulamalarda ilgili belediyenin uygun göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları %10 oranında arttırılabilir ve bu alanlarda ve bu alanlar Hmax serbest olacak şekilde projelendirilebilir. Konut sayısı sabittir." dendiği, Onaylı uygulama imar planında; "Dubleks konut alanları min. parsel büyüklüğü 350 m2 dir." , "700 m2 den küçük olan her parselde bir adet konut yer alabilir", bu durumda alanda 22 konut yapılabilir. "Ada bazında uygulama yapılması halinde konut sayısı; ada senet yüzölçümünün Kaks:0.50 ile çarpılmasıyla elde edilen ve + 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 165 m2 ye bölünmesi ile bulunan konut sayısını aşamaz.Konut sayısı; bulunan sayının ondalık kısmı 0.5 ve üstü ise bir üst sayıya, 0,5' in altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak bulunacaktır, (bu durumda ise 31 konut yapılabilir.) Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısı aşılmamak şartıyla ilgili ilçe belediyesinin uygun göreceği kentsel tasarım projesine göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında artırılabilir ve bu alanlar Hmax: 12.50 m. olacak şekilde projelendirilebilir..." dendiği, 28825 ada ile 28826 adaların tevhid edilmesi ile oluşan yeni imar adasının yüzölçümünün her iki adanın toplam yüzölçümü ile aynı olduğu, planlama alanı bütününde kapatılan yol alanları nedeniyle yolların yüzölçümü azaltılırken park alanlarının yüzölçümünün toplamda arttığı, park ve yol alanlarının toplam yüzölçümlerinin onanlı imar planına göre park ve yol alanları toplam yüzölçümü ile aynı olduğu, 28825 ve 28826 nolu adaların onanlı imar planında kaks:0.50 yapılaşma koşulunda kaldığı, plan teklifine konu Konut adasında E:0.50 yapılaşma koşulu oluşturularak Ada bazında yapılaşma yapılması için parsellerin tevhit edilmek istendiği, kat adetinin ise 8 kat olarak belirlenmesinin önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 597 28.12.2020 -3- Planlama alanı çevresi incelendiğinde, doğusunda kalan 35m. genişliğindeki yol güzergahında onanlı imar planı yapılaşma koşullarının Emsal:1.50, Hmax:Serbest olduğu (38 katlı yapılaşma bulunduğu), kuzey ve batısında kalan bazı imar adalarında ise E:0.50 yapılaşma koşullarında kat adetlerinin 2 kat olduğu, oluşturulan bu adada inşaat alanında artış olmadan kat yüksekliğinin 4 kattan 8 kata çıkarılmasının önerildiği, 7221 sayılı yasa kapsamında taşınmaz malikleri adına Zafer ÖZYURT'un 16.11.2020 tarihli ve E.146048 sayılı dilekçesi ile, plan değişikliğinin uygun görülmesi halinde, taşınmazlarda değer artışına ilişkin yükümlülüklerin yerine getirileceğinin taahhüt edildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile, konut adası ile park alanı arasında l0 m. genişliğinde yaya yolu önerildiği, ayrıca kapatılan yola ilişkin altyapı ile ilgili deplase sorunu oluşabileceği gözetilerek plan notlarına "Parsel maliklerince kapatılan yolda olan altyapı tesislerine ait hatların deplasesi yapılmadan yapı ruhsatı düzenlenemez." ibaresinin eklenmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28825 ve 28826 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye