Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2569 15.12.2021 K A R A R Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2021 tarihli ve 825 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.05.2021 tarih ve 976 sayılı kararı ile onaylanan, Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 no.lu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı panosunda ve Belediyemiz internet sayfasında 16.06.2021-15.07.2021 tarihleri arasında 1 ay (30 gün) ile askıya çıkartılmış olup, askı sürecinde 06.07.2021 tarih ve 95879 kayıt no.lu dilekçe ile 1 adet itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza konu, planlama alanının mülkiyet ve imar durumunun; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 no.lu parsellerin mülkiyetinin Ramis DOĞAN ve Şefik DOĞAN'a ait olduğu; söz konusu parsellere yönelik Beypazarı Belediye Meclisi'nin 01.09.2020 tarih ve 232 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ve tavsiye nitelikli 1/5000 Nazım İmar Planının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.05.2021 tarih ve 976 sayılı kararıyla onaylandığı, Rasim ve Şefik DOĞAN tarafından Başkanlığımız evrakına 06.07.2021 tarih girişli itiraz dilekçesinde özetle; 10 metrelik taşıt yollarının 7 metreye düşürülmesi, Planlama alanının güneydoğusunda (itiraz dilekçesinde planlama alanının sağ alt köşesi olarak belirtilmiştir) E:1 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret-Turizm-Konut Alanı olarak kullanım kararı getirilen alanın iptal edilerek konut alanına dahil edilmesi, diğer alanlardaki yapılaşma koşullarının E:0.30 olarak konut olarak planlanması, Fiziki plan şemasının itiraz dilekçesi ekinde sunulan krokideki şekliyle düzeltilerek, plan ile belirlenen minimum 400m2 olan parsel büyüklüğünün, dilekçe eki krokide A,B,C,D,E ve F ile belirtilen adalarında 500m2 olacak şekilde düzeltilmesi G, H, ve I ile işaretli adalarda ise parselleme yapılmadan bu adalarda toplam 18 konut yapılacak şekilde düzenleme yapılması, konut alanlarında E:0,50 olan yapı yoğunluğunun E:0,30 olarak azaltılması, Sosyal tesis alanının 1600m2 olarak büyültülmesi ve E:1.00 yapılaşma koşulunun ağaç dokusuna zarar verebileceği belirtilerek düzenleme yapılması, E:0.50 yapışama koşulunun, minimum parsel büyüklüğü 500m2 ve E:0.30 olarak belirlenmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2569 15.12.2021 -2- Planlama alanında bulunan ağaçların konumu nedeniyle parselasyon planının bu haliyle uygulanmasının mümkün olmadığı belirtilerek E:0.30 yapılaşma koşulu ile 18 adet bağımsız bölüm yapılabileceği, Planlama alanında yaşam evleri, hizmet binası, sosyal tesis alanı, ibadet alanı vb. kullanım kararları ile plan taslağı hazırlandığı, 1/5000 Nazım İmar Planı Plan Notlarında; 3 no.lu plan notunun "Düşük yoğunluklu gelişme konut alanlarında parsel uygulaması mümkün olan A,B,C,D,E ve F adalarında minimum parsel büyüklüğü 500 metrekare olup, E:0,30 Yençok:2 kattır. Bu alanlarda yapılacak konut sayısı her 500 metrekare parsel büyüklüğü için, bir bağımsız bölüm şeklinde tertip edilebilir ve en çok 18 adettir. G, H, I adalarında parselasyon yapılmayıp; konutların yerleşimi ağaç olmayan yerlere yapılacaktır. Bu adalarda E:0,30, Yençok:2 kattır. Bu adalara yapılacak maksimum konut sayısı 18 adettir." 6 no.lu plan notunun "Sosyal tesis alanında; tek katlı, ağaçlar arasındaki boşluklara yerleştirilecek ve yaklaşık 50 metrekare olarak inşa edilecek, astım ve solunum sorunları olan kişilerin ikamet edeceği 10 adet "yaşam evleri" ve 50 metrekarelik alana inşa edilecek iki katlı "hizmet binası" yapılacaktır. Bu hedefin gerçekleştirilememesi durumunda sosyal tesis alanı sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacıyla, toplumun faydalanacağı kreş, kurs, çocuk yuvası, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi gibi alanlarda hizmet vermek üzere kullanılabilir. Bu tip hizmet binalarının yapılmasında E:0,50, Yençok 2 kattır." 1/1000 ölçekli Plan Notlarında ise; 3 no.lu plan notunda; "Gelişme konut alanlarında parsel uygulaması mümkün olan A, B, C, D, E ve F adalarında minimum parsel büyüklüğü 500 metrekare olup, E:0,30 Yençok:2 kattır. Bu alanlarda yapılacak konut sayısı her 500 metrekare parsel büyüklüğü için, bir bağımsız bölüm şeklinde tertip edilebilir ve en çok 18 adettir. G, H, I adalarında parselasyon yapılmayıp; konutların yerleşimi ağaç olmayan yerlere yapılacaktır. Bu adalarda E:0,30, Yençok:2 kattır. Bu adalara yapılacak maksimum konut sayısı 18 adettir." 4 no.lu plan notunda, "Sosyal tesis alanında; tek katlı, ağaçlar arasındaki boşluklara yerleştirilecek ve yaklaşık 50 metrekare olarak inşa edilecek, astım ve solunum sorunları olan kişilerin ikamet edeceği 10 adet "yaşam evleri" ve 50 metrekarelik alana inşa edilecek iki katlı "hizmet binası" yapılacaktır. Bu hedefin gerçekleştirilememesi durumunda sosyal tesis alanı sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacıyla, toplumun faydalanacağı kreş, kurs, çocuk yuvası, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi gibi alanlarda hizmet vermek üzere kullanılabilir. Bu tip hizmet binalarının yapılmasında E:0,50, Yençok:2 kattır." şeklinde düzenleme yapılmasının istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2569 15.12.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtirazın Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ilişkin olarak, itiraz dilekçesi ekinde sunulan teklif plan şemasında A, B, C, D, E ve F olarak isimlendirilen Konut adalarında her 500m2 büyüklükteki parsele 1 bağımsız bölüm ve bu alanlarda maksimum konut sayısının 18 olarak plan notu değişikliği yapılmasının istendiği, ancak dilekçe ekinde iletilen öneri plan şemasına ilişkin koordinatlı bir veri sunulmadığından A, B, C, D, E ve F adalarında 18 adet parsel oluşturulabilmesine yönelik asgari 9000m2 (18x500m2) büyüklüğün sağlanıp sağlanmadığına yönelik tespit yapılamadığından 3 no.lu plan notlarında konut alanlarında, maksimum konut sayısının 18 olarak belirlenmesine yönelik ifadelerin çıkarılması, ayrıca plan onama sınırları içindeki ağaç varlığı nedeniyle öncelikli olarak planlama alanında ki tüm ağaçların rölevesi alınması ve planlama alanı bütününde ağaçları koruyacak şekilde yapıların oturacağı alanın kitle çözümlerini yerleşimlerini gösterir vaziyet planının ilçe belediyesince onaylanmadan ruhsatlandırma yapılamayacağına yönelik plan notu ilave edilmesi ve fiziki plan şemasında yapılması istenilen değişikliklerin onaylı planda öngörülen düzenleme ortaklık payı oranının altına düşmeyecek şekilde düzenlenmesi gerektiği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yönelik ilan-askı süreçleri ilçe belediyesince yürütüleceğinden, dilekçede uygulama imar planına yönelik konu edilen itirazların ise 5216 sayılı Kanun gereği öncelikli olarak Beypazarı Belediye Meclisinin kararına bağlandıktan sonra Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanabileceği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planına ilan süresinde yapılan itirazın dilekçe ekinde iletilen öneri plan şemasının ağaçlara zarar vermeyecek şekilde imar planı olarak düzenlenmesi, ada bazı ve parsel bazı konut sayılarının bu kullanımların yüzölçümlerine göre dengelenmesi plan notlarındaki tanımların çıkartılması suretiyle kabulüne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 825 29.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.10.2021 tarih ve 687 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.05.2021 tarih ve 976 sayılı kararı ile onaylanan, Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 no.lu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı panosunda ve Belediyemiz internet sayfasında 16.06.2021-15.07.2021 tarihleri arasında 1 ay (30 gün) ile askıya çıkartılmış olup, askı sürecinde 06.07.2021 tarih ve 95879 kayıt no.lu dilekçe ile 1 adet itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza konu, planlama alanının mülkiyet ve imar durumunun; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 no.lu parsellerin mülkiyetinin Ramis DOĞAN ve Şefik DOĞAN'a ait olduğu; söz konusu parsellere yönelik Beypazarı Belediye Meclisi'nin 01.09.2020 tarih ve 232 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ve tavsiye nitelikli 1/5000 Nazım İmar Planının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.05.2021 tarih ve 976 sayılı kararıyla onaylandığı, Rasim ve Şefik DOĞAN tarafından Başkanlığımız evrakına 06.07.2021 tarih girişli itiraz dilekçesinde özetle; 10 metrelik taşıt yollarının 7 metreye düşürülmesi, Planlama alanının güneydoğusunda (itiraz dilekçesinde planlama alanının sağ alt köşesi olarak belirtilmiştir) E:1 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret-Turizm-Konut Alanı olarak kullanım kararı getirilen alanın iptal edilerek konut alanına dahil edilmesi, diğer alanlardaki yapılaşma koşullarının E:0.30 olarak konut olarak planlanması, Fiziki plan şemasının itiraz dilekçesi ekinde sunulan krokideki şekliyle düzeltilerek, plan ile belirlenen minimum 400m2 olan parsel büyüklüğünün, dilekçe eki krokide A,B,C,D,E ve F ile belirtilen adalarında 500m2 olacak şekilde düzeltilmesi G, H, ve I ile işaretli adalarda ise parselleme yapılmadan bu adalarda toplam 18 konut yapılacak şekilde düzenleme yapılması, konut alanlarında E:0,50 olan yapı yoğunluğunun E:0,30 olarak azaltılması, Sosyal tesis alanının 1600m2 olarak büyültülmesi ve E:1.00 yapılaşma koşulunun ağaç dokusuna zarar verebileceği belirtilerek düzenleme yapılması, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 825 29.11.2021 -2- E:0.50 yapışama koşulunun, minimum parsel büyüklüğü 500m2 ve E:0.30 olarak belirlenmesi, Planlama alanında bulunan ağaçların konumu nedeniyle parselasyon planının bu haliyle uygulanmasının mümkün olmadığı belirtilerek E:0.30 yapılaşma koşulu ile 18 adet bağımsız bölüm yapılabileceği, Planlama alanında yaşam evleri, hizmet binası, sosyal tesis alanı, ibadet alanı vb. kullanım kararları ile plan taslağı hazırlandığı, 1/5000 Nazım İmar Planı Plan Notlarında; 3 no.lu plan notunun "Düşük yoğunluklu gelişme konut alanlarında parsel uygulaması mümkün olan A,B,C,D,E ve F adalarında minimum parsel büyüklüğü 500 metrekare olup, E:0,30 Yençok:2 kattır. Bu alanlarda yapılacak konut sayısı her 500 metrekare parsel büyüklüğü için, bir bağımsız bölüm şeklinde tertip edilebilir ve en çok 18 adettir. G, H, I adalarında parselasyon yapılmayıp; konutların yerleşimi ağaç olmayan yerlere yapılacaktır. Bu adalarda E:0,30, Yençok:2 kattır. Bu adalara yapılacak maksimum konut sayısı 18 adettir." 6 no.lu plan notunun "Sosyal tesis alanında; tek katlı, ağaçlar arasındaki boşluklara yerleştirilecek ve yaklaşık 50 metrekare olarak inşa edilecek, astım ve solunum sorunları olan kişilerin ikamet edeceği 10 adet "yaşam evleri" ve 50 metrekarelik alana inşa edilecek iki katlı "hizmet binası" yapılacaktır. Bu hedefin gerçekleştirilememesi durumunda sosyal tesis alanı sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacıyla, toplumun faydalanacağı kreş, kurs, çocuk yuvası, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi gibi alanlarda hizmet vermek üzere kullanılabilir. Bu tip hizmet binalarının yapılmasında E:0,50, Yençok 2 kattır." 1/1000 ölçekli Plan Notlarında ise; 3 no.lu plan notunda; "Gelişme konut alanlarında parsel uygulaması mümkün olan A, B, C, D, E ve F adalarında minimum parsel büyüklüğü 500 metrekare olup, E:0,30 Yençok:2 kattır. Bu alanlarda yapılacak konut sayısı her 500 metrekare parsel büyüklüğü için, bir bağımsız bölüm şeklinde tertip edilebilir ve en çok 18 adettir. G, H, I adalarında parselasyon yapılmayıp; konutların yerleşimi ağaç olmayan yerlere yapılacaktır. Bu adalarda E:0,30, Yençok:2 kattır. Bu adalara yapılacak maksimum konut sayısı 18 adettir." 4 no.lu plan notunda, "Sosyal tesis alanında; tek katlı, ağaçlar arasındaki boşluklara yerleştirilecek ve yaklaşık 50 metrekare olarak inşa edilecek, astım ve solunum sorunları olan kişilerin ikamet edeceği 10 adet "yaşam evleri" ve 50 metrekarelik alana inşa edilecek iki katlı "hizmet binası" yapılacaktır. Bu hedefin gerçekleştirilememesi durumunda sosyal tesis alanı sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacıyla, toplumun faydalanacağı kreş, kurs, çocuk yuvası, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi gibi alanlarda hizmet vermek üzere kullanılabilir. Bu tip hizmet binalarının yapılmasında E:0,50, Yençok:2 kattır." şeklinde düzenleme yapılmasının istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 825 29.11.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtirazın Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ilişkin olarak, itiraz dilekçesi ekinde sunulan teklif plan şemasında A, B, C, D, E ve F olarak isimlendirilen Konut adalarında her 500m2 büyüklükteki parsele 1 bağımsız bölüm ve bu alanlarda maksimum konut sayısının 18 olarak plan notu değişikliği yapılmasının istendiği, ancak dilekçe ekinde iletilen öneri plan şemasına ilişkin koordinatlı bir veri sunulmadığından A, B, C, D, E ve F adalarında 18 adet parsel oluşturulabilmesine yönelik asgari 9000m2 (18x500m2) büyüklüğün sağlanıp sağlanmadığına yönelik tespit yapılamadığından 3 no.lu plan notlarında konut alanlarında, maksimum konut sayısının 18 olarak belirlenmesine yönelik ifadelerin çıkarılması, ayrıca plan onama sınırları içindeki ağaç varlığı nedeniyle öncelikli olarak planlama alanında ki tüm ağaçların rölevesi alınması ve planlama alanı bütününde ağaçları koruyacak şekilde yapıların oturacağı alanın kitle çözümlerini yerleşimlerini gösterir vaziyet planının ilçe belediyesince onaylanmadan ruhsatlandırma yapılamayacağına yönelik plan notu ilave edilmesi ve fiziki plan şemasında yapılması istenilen değişikliklerin onaylı planda öngörülen düzenleme ortaklık payı oranının altına düşmeyecek şekilde düzenlenmesi gerektiği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yönelik ilan-askı süreçleri ilçe belediyesince yürütüleceğinden, dilekçede uygulama imar planına yönelik konu edilen itirazların ise 5216 sayılı Kanun gereği öncelikli olarak Beypazarı Belediye Meclisinin kararına bağlandıktan sonra Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanabileceği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planına ilan süresinde yapılan itirazın dilekçe ekinde iletilen öneri plan şemasının ağaçlara zarar vermeyecek şekilde imar planı olarak düzenlenmesi, ada bazı ve parsel bazı konut sayılarının bu kullanımların yüzölçümlerine göre dengelenmesi plan notlarındaki tanımların çıkartılması suretiyle kabulü komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye