Yenimahalle İlçesi 5.Etap Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2527 14.12.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi 5.Etap Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarihli ve 781 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 tarih ve E.20096 sayılı yazı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 251 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, 5. Etap Şentepe, Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 2021 Ekim ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle Belediye Meclisinin "11.03.2005 gün ve 172 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005 gün ve 1958 sayılı kararı ile onaylanan Şentepe 5. Etap KDGPA'ya ait 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında kaldığı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84248 no.lu parselasyon planı ile yapı tescilinin yapıldığı ve şahıs mülkiyetinde, konut imarlı olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, 5. Etap Şentepe, Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 40129, 40132, 40134, 61410, 61413, 61414, 61416 adaların Güventepe Caddesi'ne, 40129, 61416 adaların 558. Sokağa, 40134 adanın Güzelyaka Caddesi'ne cepheli imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2nci kısımda yer alan "Bölge kat nizamı ve benzer planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19uncu maddesinin f) Konut Alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekanlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2527 14.12.2021 -2- terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tam merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatları ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, 5. Etap Şentepe, Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 40129, 40132, 40134, 61410, 61413, 61414, 61416 Adaların Güventepe Caddesi'ne, 40129, 61416 Adaların 558. Sokağa, 40134 adanın Güzelyaka Caddesi'ne cepheli parsellerde "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19uncu maddesinin f) bendine istinaden zemin ve bodrum katta ticaret yapılabilmesine yönelik yol boyu ticaret akslarının 5. Etap Şentepe, Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi onaylı imar planlarına yapılan analizler sonucu ayrıntılı olarak işlendiği, "1- Yol boyu ticaret aksları olarak belirlenen alanlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 19-F1 Maddesi hükümleri gereğince işlem tesis edilebilir." şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, yol boyu ticaret aksı belirlenmesi halinde "Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanması zorunludur." şeklinde plan notu ilavesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi 5. Etap Şentepe, Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi kapsamında 40129, 40132, 40134, 61410, 61413, 61414, 61416 adaların Güventepe Caddesi'ne, 40129, 61416 adaların 558. Sokağa, 40134 adanın Güzelyaka Caddesi'ne cepheli konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin plan notunun iptalen ticaret yolu teşekkülü tespitinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 781 26.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi 5. Etap Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 58. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 tarih ve E.20096 sayılı yazı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 251 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, 5. Etap Şentepe, Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 2021 Ekim ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle Belediye Meclisinin "11.03.2005 gün ve 172 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005 gün ve 1958 sayılı kararı ile onaylanan Şentepe 5. Etap KDGPA'ya ait 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında kaldığı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84248 no.lu parselasyon planı ile yapı tescilinin yapıldığı ve şahıs mülkiyetinde, konut imarlı olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, 5. Etap Şentepe, Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 40129, 40132, 40134, 61410, 61413, 61414, 61416 adaların Güventepe Caddesi'ne, 40129, 61416 adaların 558. Sokağa, 40134 adanın Güzelyaka Caddesi'ne cepheli imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2nci kısımda yer alan "Bölge kat nizamı ve benzer planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19uncu maddesinin f) Konut Alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekanlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tam merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatları ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 781 26.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, 5. Etap Şentepe, Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 40129, 40132, 40134, 61410, 61413, 61414, 61416 Adaların Güventepe Caddesi'ne, 40129, 61416 Adaların 558. Sokağa, 40134 adanın Güzelyaka Caddesi'ne cepheli parsellerde "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19uncu maddesinin f) bendine istinaden zemin ve bodrum katta ticaret yapılabilmesine yönelik yol boyu ticaret akslarının 5. Etap Şentepe, Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi onaylı imar planlarına yapılan analizler sonucu ayrıntılı olarak işlendiği, "1- Yol boyu ticaret aksları olarak belirlenen alanlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 19-F1 Maddesi hükümleri gereğince işlem tesis edilebilir." şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, yol boyu ticaret aksı belirlenmesi halinde "Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanması zorunludur." şeklinde plan notu ilavesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi 5. Etap Şentepe, Güzelyaka ve Anadolu Kentsel Dönüşüm ve İyileştirme Projesi kapsamında 40129, 40132, 40134, 61410, 61413, 61414, 61416 adaların Güventepe Caddesi'ne, 40129, 61416 adaların 558. Sokağa, 40134 adanın Güzelyaka Caddesi'ne cepheli konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin plan notunun iptalen ticaret yolu teşekkülü tespitinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye