Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28665/1, 28666/1, 28667/1, 28668/1, 28669/1, 28670/1, 28671/1, 28672/1 ve 28694/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2335 13.12.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28665/1, 28666/1, 28667/1, 28668/1, 28669/1, 28670/1, 28671/1, 28672/1 ve 28694/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2022 tarihli ve 563 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Milet Şehir Pln. Ltd. Şti. 14.11.2022 tarihli ve 366055 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28665 Ada 1 Parsel, 28666 Ada 1 Parsel, 28667 Ada 1 Parsel, 28668 Ada 1 Parsel, 28669 Ada 1 Parsel, 28670 Ada 1 Parsel, 28671 Ada 1 Parsel, 28672 Ada 1 Parsel, 28694 Ada 1 Parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Parsellerin S.S. Onyediler ve S.S.Kanaryam 84 Konut Yapı Kooperatiflerine ait olduğu, Kooperatif adına yetkili kişilere ait belge sunulmadığı, plan teklifi ile ilgilerine dair belge sunulmayan Timuçin DALOĞLU ve Erkan BAŞEĞMEZ tarafından söz konusu ada parsellere ilişkin olarak imar işlemleri ile ilgili A Grubu Şehir Plancısı Simru FAYDALIGİL adına verilmiş vekaletname sunulduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2017 tarih 2470 sayılı Kararı ile onaylı nazım plan değişikliğinde parsellerin "Dubleks Konut Alanı" kullanımında kaldığı, 1 no.lu plan notunun "Dubleks konut alanlarında TAKS:0.25 KAKS:0.50 Hmax:6.50 m Parsel Büyüklüğü 350m2’dir...." şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Konut parsellerinin yapılaşma koşulları ve konut alanı metrekareleri aynen korunarak tek bir yapı adası oluşturulmak suretiyle yeniden düzenlendiği ve 29.140m2 yeni yapı adası oluşturulduğunun plan araştırma raporunda belirtildiği, kamuya terk edilmiş olan parklar ve yolların yeniden düzenlendiği belirtilmiş olup alan dağılım tablosu yer almadığı, konut kullanımında olan 4.310m2 büyüklüğündeki 28694 ada 1 parsel ile 2335m2 büyüklüğündeki 28672 ada 1 parselin bir kısmının park alanı olarak düzenlendiği, 1635m2 büyüklüğündeki 28671 ada 1 parselin Spor Tesis Alanı olarak ayrıldığı, yaklaşık 7252m2 yolların toplamı da dahil olmak üzere toplam plan değişikliği yapılan alan 38.061,96m2'dir olarak belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifinde; Gelişme Konut Alanı düzenlendiği 121 - 250 kişi / Hektar yoğunluk getirildiği, Plan Notlarının; Konut alanlarında yapılaşma koşulları Taks:0.25, Kaks:0.50, Yençok:2 kat, ada bazında uygulama yapılması halinde 4 kat'tır. Mimari proje ile birlikte sunulacak vaziyet planı veya kentsel tasarım projesinde belirtilmesi koşuluyla, konut alanında yapılacak yapıların +/-0.00 kotu, kazı- dolguları da içeren açık alan kotları ile blok boyu ve yerleşim düzenini kabule ilçe belediyesi imar müdürlüğü yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2335 13.12.2022 -2- Vaziyet planında veya kentsel tasarım projelerinde belirtilmesi koşuluyla, peyzaj uygulamaları ve bahçe düzenlemelerinde yola göre tasfiye şartı aranmaz, bahçe ve peyzaj düzenlemelerinde +7- 2.00 metreyi aşmayan kazı dolgu ve teraslamalar yapılabilir. +/-2.00 metreyi kazı ve dolguları kabule İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü yetkilidir. Ticari yapılarda kat yüksekliği 7 m. yapılabilir. Yollar, park ve diğer yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Zorunlu otoparklar bodrum kat ve zemin katta yapılabilir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 28665 ada 1 parsel, 28666 ada 1 parsel, 28667 ada 1 parsel, 28668 ada 1 parsel, 28669 ada 1 parsel, 28670 ada 1 parsel, 28671 ada 1 parsel, 28672 ada 1 parsel, 28694 ada 1 parsel 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği plan hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İki ayrı kooperatifin yetkililerine ait bilgi/belge sunulmadığı, plan inceleme ücreti yatırılmadığı, Plan Açıklama Raporu teslim edilmediği, Plan Araştırma Raporunda planlama alanının 38.061,96m2 olduğu, mevcut planda 29.139,93m2 (tapu kayıtları toplamı 29.140m2) konut alanının birleştirilerek adalar arası yollar kapatılmak suretiyle tek ada tek parsel olarak düzenlenmesine karşın, güzergahı değişen/ kapatılan yollar altında mevcut altyapı yatırımları bulunup bulunmadığı(su, elektrik, doğalgaz vb) yönünde görüş alınmadığı, bu doğrultuda deplase edilecek tesis bulunması halinde ilgili yatırımcı kuruluş görüşü ve deplase maliyetlerine ilişkin çözüm üretilmesi gerektiği, plan üzerinden yaklaşık olarak mevcut 1673m2 park alanı yerine 5848m2 park alanı ve 1635m2 büyüklüğünde Spor Tesis Alanı ayrıldığı, 0.50 Emsal ile tek ada tek parselde 4 katlı ne kadar inşaat alanı kullanılacağı ve kaç konut yapılacağı belirli olmadığında ilave gelecek nüfus ve ihtiyaç duyulacak donatı hesabı yapılamadığı, Ticari yapılar ile ilgili 4 no.lu plan notunun planda ticaret alanı önerilmemiş olması açısından ilgisiz olduğu, Spor Tesis Alanına ilişkin yapılaşma koşulları belirlenmediği, 2,3,5,6,7 no.lu plan notlarının uygulama imar planının konusu olduğu, 8 no.lu plan notunun ise anlaşılamadığından iptalinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28665 /1, 28666 /1, 28667 /1 , 28668 /1 , 28669 /1, 28670 /1, 28671/1, 28672 /1 Parsel ve 28694 Ada 1 Parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “2”, “3”, “4”, “5”,”6”,”7” no.lu plan notlarının iptalen ve “8” no.lu plan notunun “plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı imar kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir” şeklinde ilave edilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:56330.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28665/1, 28666/1, 28667/1, 28668/1, 28669/1, 28670/1, 28671/1, 28672/1 ve 28694/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2022 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Milet Şehir Pln. Ltd. Şti. 14.11.2022 tarihli ve 366055 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28665 Ada 1 Parsel, 28666 Ada 1 Parsel, 28667 Ada 1 Parsel, 28668 Ada 1 Parsel, 28669 Ada 1 Parsel, 28670 Ada 1 Parsel, 28671 Ada 1 Parsel, 28672 Ada 1 Parsel, 28694 Ada 1 Parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Parsellerin S.S. Onyediler ve S.S.Kanaryam 84 Konut Yapı Kooperatiflerine ait olduğu, Kooperatif adına yetkili kişilere ait belge sunulmadığı, plan teklifi ile ilgilerine dair belge sunulmayan Timuçin DALOĞLU ve Erkan BAŞEĞMEZ tarafından söz konusu ada parsellere ilişkin olarak imar işlemleri ile ilgili A Grubu Şehir Plancısı Simru FAYDALIGİL adına verilmiş vekaletname sunulduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2017 tarih 2470 sayılı Kararı ile onaylı nazım plan değişikliğinde parsellerin "Dubleks Konut Alanı" kullanımında kaldığı, 1 no.lu plan notunun "Dubleks konut alanlarında TAKS:0.25 KAKS:0.50 Hmax:6.50 m Parsel Büyüklüğü 350m2’dir...." şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Konut parsellerinin yapılaşma koşulları ve konut alanı metrekareleri aynen korunarak tek bir yapı adası oluşturulmak suretiyle yeniden düzenlendiği ve 29.140m2 yeni yapı adası oluşturulduğunun plan araştırma raporunda belirtildiği, kamuya terk edilmiş olan parklar ve yolların yeniden düzenlendiği belirtilmiş olup alan dağılım tablosu yer almadığı, konut kullanımında olan 4.310m2 büyüklüğündeki 28694 ada 1 parsel ile 2335m2 büyüklüğündeki 28672 ada 1 parselin bir kısmının park alanı olarak düzenlendiği, 1635m2 büyüklüğündeki 28671 ada 1 parselin Spor Tesis Alanı olarak ayrıldığı, yaklaşık 7252m2 yolların toplamı da dahil olmak üzere toplam plan değişikliği yapılan alan 38.061,96m2'dir olarak belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifinde; Gelişme Konut Alanı düzenlendiği 121 - 250 kişi / Hektar yoğunluk getirildiği, Plan Notlarının; Konut alanlarında yapılaşma koşulları Taks:0.25, Kaks:0.50, Yençok:2 kat, ada bazında uygulama yapılması halinde 4 kat'tır. Mimari proje ile birlikte sunulacak vaziyet planı veya kentsel tasarım projesinde belirtilmesi koşuluyla, konut alanında yapılacak yapıların +/-0.00 kotu, kazı- dolguları da içeren açık alan kotları ile blok boyu ve yerleşim düzenini kabule ilçe belediyesi imar müdürlüğü yetkilidir. Vaziyet planında veya kentsel tasarım projelerinde belirtilmesi koşuluyla, peyzaj uygulamaları ve bahçe düzenlemelerinde yola göre tasfiye şartı aranmaz, bahçe ve peyzaj düzenlemelerinde +7- 2.00 metreyi aşmayan kazı dolgu ve teraslamalar yapılabilir. +/-2.00 metreyi kazı ve dolguları kabule İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:56330.11.2022 -2- Ticari yapılarda kat yüksekliği 7 m. yapılabilir. Yollar, park ve diğer yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Zorunlu otoparklar bodrum kat ve zemin katta yapılabilir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 28665 ada 1 parsel, 28666 ada 1 parsel, 28667 ada 1 parsel, 28668 ada 1 parsel, 28669 ada 1 parsel, 28670 ada 1 parsel, 28671 ada 1 parsel, 28672 ada 1 parsel, 28694 ada 1 parsel 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği plan hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İki ayrı kooperatifin yetkililerine ait bilgi/belge sunulmadığı, plan inceleme ücreti yatırılmadığı, Plan Açıklama Raporu teslim edilmediği, Plan Araştırma Raporunda planlama alanının 38.061,96m2 olduğu, mevcut planda 29.139,93m2 (tapu kayıtları toplamı 29.140m2) konut alanının birleştirilerek adalar arası yollar kapatılmak suretiyle tek ada tek parsel olarak düzenlenmesine karşın, güzergahı değişen/ kapatılan yollar altında mevcut altyapı yatırımları bulunup bulunmadığı(su, elektrik, doğalgaz vb) yönünde görüş alınmadığı, bu doğrultuda deplase edilecek tesis bulunması halinde ilgili yatırımcı kuruluş görüşü ve deplase maliyetlerine ilişkin çözüm üretilmesi gerektiği, plan üzerinden yaklaşık olarak mevcut 1673m2 park alanı yerine 5848m2 park alanı ve 1635m2 büyüklüğünde Spor Tesis Alanı ayrıldığı, 0.50 Emsal ile tek ada tek parselde 4 katlı ne kadar inşaat alanı kullanılacağı ve kaç konut yapılacağı belirli olmadığında ilave gelecek nüfus ve ihtiyaç duyulacak donatı hesabı yapılamadığı, Ticari yapılar ile ilgili 4 no.lu plan notunun planda ticaret alanı önerilmemiş olması açısından ilgisiz olduğu, Spor Tesis Alanına ilişkin yapılaşma koşulları belirlenmediği, 2,3,5,6,7 no.lu plan notlarının uygulama imar planının konusu olduğu, 8 no.lu plan notunun ise anlaşılamadığından iptalinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28665 /1, 28666 /1, 28667 /1 , 28668 /1 , 28669 /1, 28670 /1, 28671/1, 28672 /1 Parsel ve 28694 Ada 1 Parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “2”, “3”, “4”, “5”,”6”,”7” no.lu plan notlarının iptalen ve “8” no.lu plan notunun “plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı imar kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir” şeklinde ilave edilmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye