Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42202 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 61 10.01.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42202 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.12.2022 tarihli ve 609 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San. ve Tic. A.Ş.'nin 16.05.2022 tarihli ve E.266715 sayılı dilekçesi ile Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42202 ada 1 sayılı eğitim alanı parselinin özel eğitim alanına dönüştürülmesine ilişkin, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup, talebe dair kurum görüşünün Başkanlığımıza sunulması gerektiği hususu 30.06.2022 tarih ve E.531139 sayılı yazı ile ilgilisine bildirilmiş ve cevabi Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San. ve Tic. A.Ş.'nin 11.11.2022 tarihli ve E.366221 sayılı dilekçesi ile de Milli Eğitim Bakanlığı'nın görüşünün İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 14823m2 yüzölçümünde ve Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San. ve Tic. A.Ş. mülkiyetinde bulunduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 28.01.1993 gün ve 10 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 03.11.1993 gün ve İP.73. R.2627/93(109-l 10-111) sayılı yazısı ile onaylanan "1/1000 ölçekli Çayyolu Ümitköy II. Etap Uygulama İmar Planı" ve bu plan doğrultusunda hazırlanan "84106 no.lu parselasyon planı" kapsamında, "E:0.50" yapılaşma koşulunda "Ortaöğretim Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, Akabinde, ilgilisince (Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San. ve Tic. A.Ş.) hazırlanıp sunularak Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.05.2013 gün ve 508 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 11.09.2013 tarih ve 1690 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında, "Ortaöğretim Tesis Alanı" kullanımı korunarak yapılaşma koşullarının E=1.00 Hmaks:Serbest olarak belirlendiği ve halihazırda bu imar durumunun geçerli olduğu, Diğer taraftan aynı plan değişikliği kapsamında (2013/1690 ABBMK), plan teklifine konu 42202 ada 1 sayılı parselin hemen kuzeyinde bulunan 42203 ada 2 sayılı ve "E=0.50" yapı yoğunluğundaki "İlköğretim Alanı" parselinin yapılaşma koşulunun da E=1.00'e çıkarıldığı ve aynı zamanda "Özel Temel Eğitim Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Sonrasında ise, "Özel Temel Eğitim Alanı"na dönüştürülmüş olan 42203 ada 2 sayılı parselin, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9.Maddesi ile 1 no.lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 97. Maddesinin (ç) bendi hükümleri uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 27.05.2021 tarih ve E995609 sayılı yazısı ile onaylanan nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri kapsamında "E=1.50" yapılaşma koşullarında "Kamu Hizmet Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ve böylelikle plan teklifine konu parselin bitişiğindeki 42203/2 parselin eğitim/özel eğitim alanı kullanımından çıkarıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 61 10.01.2023 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Bugüne kadar kamulaştırılması yapılmayan ve Milli Eğitim Bakanlığı görüşüne göre kamulaştırılma yapılması düşünülmeyen, atıl durumdaki 42202 ada 1 parselde, mülkiyet hakkının imar planındaki amacına uygun olarak kullanılması amacıyla gündeme gelen imar planı değişikliğinde; mevcut imar planında 'Eğitim Alanı' olarak belirlenmiş kullanım kararının 'Özel Eğitim Alanı'na dönüştürülmesinin öngörüldüğü, Milli Eğitim Bakanlığı'nın uygun görüşü yanında 17.05.2017 tarih ve 30069 sayılı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği değişikliğinde, Ek-2 maddesinin açıklamalar kısmına '8. İmar planlarında ayrılmış bulunan ve kamu niteliği taşıyan Kreş + Anaokulu, İlköğretim, Ortaöğretim, Sağlık Tesisi, Kültürel Tesis, Sosyal Tesis Alanları; imar planı değişikliği yapılmak suretiyle bu kullanımların başına "ÖZEL" ibaresi getirilmek, kamu ve özel altyapı oranları ilgili yatırımcı Bakanlık veya kamu kuruluşunca belirlenmek kaydıyla, bu tabloda belirtilen kişi başına asgari standart değerinin içinde yer alır.' ibaresinin eklendiği, Yönetmelik değişikliğiyle birlikte nazım imar planında "Eğitim Alanı" olarak tanımlanmış 42202 ada 1 parsel kullanımının imar planı değişikliğiyle “Özel Eğitim Alanı”na dönüştürülmesinin “Mekansal Planlar Yönetmeliği” ne uygun hale geldiği, Bu çerçevede önerilen imar planı değişikliğinde, 42202 ada 1 sayılı parselin 'Eğitim Alanı' kullanım kararının 'Özel Eğitim Alanı'na dönüştürülerek, 1. Özel eğitim alanında emsal=1.00'dir. 2. Planda belirtilmeyen konularda, yürürlükteki nazım imar planı hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 2 adet plan notu öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 42202 ada 1 sayılı "Ortaöğretim Tesis Alanı" parselinin yapılaşma emsali korunarak kullanım kararının "Özel Eğitim Alanı"na dönüştürülmesine yönelik konu hakkında ilgilisince kurum görüşünün sorulmuş olduğu ve Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 10.11.2022 tarih ve E.63297788 sayılı cevabi yazısı ile bildirilen Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Genel Müdürlüğünün 08.11.2022 tarih ve E-38473911-20-63085057 sayılı yazısı ile özetle "Ortaöğretim tesis alanı fonksiyonundaki 42202 ada 1 sayılı parselin eğitim öğretim amacı dışında başka bir amaçla kullanılmaması kaydıyla imar planında özel eğitim alanı fonksiyonuna dönüştürülmesinin uygun olduğu" hususlarının belirtilmiş olduğu ve bu çerçevede teklifin Büyükşehir Belediyemiz Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42202 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:609 23.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42202 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2022 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San. ve Tic. A.Ş.'nin 16.05.2022 tarihli ve E.266715 sayılı dilekçesi ile Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42202 ada 1 sayılı eğitim alanı parselinin özel eğitim alanına dönüştürülmesine ilişkin, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup, talebe dair kurum görüşünün Başkanlığımıza sunulması gerektiği hususu 30.06.2022 tarih ve E.531139 sayılı yazı ile ilgilisine bildirilmiş ve cevabi Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San. ve Tic. A.Ş.'nin 11.11.2022 tarihli ve E.366221 sayılı dilekçesi ile de Milli Eğitim Bakanlığı'nın görüşünün İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 14823m2 yüzölçümünde ve Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San. ve Tic. A.Ş. mülkiyetinde bulunduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 28.01.1993 gün ve 10 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 03.11.1993 gün ve İP.73. R.2627/93(109-l 10-111) sayılı yazısı ile onaylanan "1/1000 ölçekli Çayyolu Ümitköy II. Etap Uygulama İmar Planı" ve bu plan doğrultusunda hazırlanan "84106 no.lu parselasyon planı" kapsamında, "E:0.50" yapılaşma koşulunda "Ortaöğretim Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, Akabinde, ilgilisince (Sınav Basın Yayın Dağıtım Org. San. ve Tic. A.Ş.) hazırlanıp sunularak Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.05.2013 gün ve 508 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 11.09.2013 tarih ve 1690 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında, "Ortaöğretim Tesis Alanı" kullanımı korunarak yapılaşma koşullarının E=1.00 Hmaks:Serbest olarak belirlendiği ve halihazırda bu imar durumunun geçerli olduğu, Diğer taraftan aynı plan değişikliği kapsamında (2013/1690 ABBMK), plan teklifine konu 42202 ada 1 sayılı parselin hemen kuzeyinde bulunan 42203 ada 2 sayılı ve "E=0.50" yapı yoğunluğundaki "İlköğretim Alanı" parselinin yapılaşma koşulunun da E=1.00'e çıkarıldığı ve aynı zamanda "Özel Temel Eğitim Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:609 23.12.2022 -2- Sonrasında ise, "Özel Temel Eğitim Alanı"na dönüştürülmüş olan 42203 ada 2 sayılı parselin, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9.Maddesi ile 1 no.lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 97. Maddesinin (ç) bendi hükümleri uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 27.05.2021 tarih ve E995609 sayılı yazısı ile onaylanan nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri kapsamında "E=1.50" yapılaşma koşullarında "Kamu Hizmet Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ve böylelikle plan teklifine konu parselin bitişiğindeki 42203/2 parselin eğitim/özel eğitim alanı kullanımından çıkarıldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Bugüne kadar kamulaştırılması yapılmayan ve Milli Eğitim Bakanlığı görüşüne göre kamulaştırılma yapılması düşünülmeyen, atıl durumdaki 42202 ada 1 parselde, mülkiyet hakkının imar planındaki amacına uygun olarak kullanılması amacıyla gündeme gelen imar planı değişikliğinde; mevcut imar planında 'Eğitim Alanı' olarak belirlenmiş kullanım kararının 'Özel Eğitim Alanı'na dönüştürülmesinin öngörüldüğü, Milli Eğitim Bakanlığı'nın uygun görüşü yanında 17.05.2017 tarih ve 30069 sayılı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği değişikliğinde, Ek-2 maddesinin açıklamalar kısmına '8. İmar planlarında ayrılmış bulunan ve kamu niteliği taşıyan Kreş + Anaokulu, İlköğretim, Ortaöğretim, Sağlık Tesisi, Kültürel Tesis, Sosyal Tesis Alanları; imar planı değişikliği yapılmak suretiyle bu kullanımların başına "ÖZEL" ibaresi getirilmek, kamu ve özel altyapı oranları ilgili yatırımcı Bakanlık veya kamu kuruluşunca belirlenmek kaydıyla, bu tabloda belirtilen kişi başına asgari standart değerinin içinde yer alır.' ibaresinin eklendiği, Yönetmelik değişikliğiyle birlikte nazım imar planında "Eğitim Alanı" olarak tanımlanmış 42202 ada 1 parsel kullanımının imar planı değişikliğiyle “Özel Eğitim Alanı”na dönüştürülmesinin “Mekansal Planlar Yönetmeliği” ne uygun hale geldiği, Bu çerçevede önerilen imar planı değişikliğinde, 42202 ada 1 sayılı parselin 'Eğitim Alanı' kullanım kararının 'Özel Eğitim Alanı'na dönüştürülerek, 1. Özel eğitim alanında emsal=1.00'dir. 2. Planda belirtilmeyen konularda, yürürlükteki nazım imar planı hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 2 adet plan notu öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:609 23.12.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 42202 ada 1 sayılı "Ortaöğretim Tesis Alanı" parselinin yapılaşma emsali korunarak kullanım kararının "Özel Eğitim Alanı"na dönüştürülmesine yönelik konu hakkında ilgilisince kurum görüşünün sorulmuş olduğu ve Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 10.11.2022 tarih ve E.63297788 sayılı cevabi yazısı ile bildirilen Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Genel Müdürlüğünün 08.11.2022 tarih ve E-38473911-20-63085057 sayılı yazısı ile özetle "Ortaöğretim tesis alanı fonksiyonundaki 42202 ada 1 sayılı parselin eğitim öğretim amacı dışında başka bir amaçla kullanılmaması kaydıyla imar planında özel eğitim alanı fonksiyonuna dönüştürülmesinin uygun olduğu" hususlarının belirtilmiş olduğu ve bu çerçevede teklifin Büyükşehir Belediyemiz Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42202 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye