5. Hukuk Dairesi 2017/30488 E. , 2019/2133 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dos…
**5. Hukuk Dairesi 2017/30488 E. , 2019/2133 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı idare vekilince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; 1)Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda dava konusu ...... İli, ...... İlçesi, ...... Mahallesi, 1640 ada 7 parsel sayılı taşınmazın cephe aldığı ...... Mahallesi, ...... Caddesinin 2009 yılı arsa m² rayiç değeri 588,75-TL olarak belirtildiği,...... Başkanlığının 29.06.2009 tarihli yazı cevabında ise taşınmazın cephe aldığı 5388 sokağın 2009 yılı arsa m2 rayiç değeri 78,73-TL olarak bildirildiği halde taşınmazın 2009 yılı arsa m2 rayiç değeri ve cephe aldığı sokaklara ilişkin bilirkişi kurulu raporu ile belediye yazı cevabı arasındaki çelişki giderilmeden ve aynı bölgeden intikal eden Yargıtay (Kapatılan) 18. Hukuk Dairesinin 2015/8859E. sayılı ilamı ile denetimden geçen ...... 7.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/215E.-2013/286K. sayılı dava dosyasında 11.05.2009 değerlendirme tarihi itibariyle dava konusu taşınmaza bitişik olup aynı amaçla kamulaştırılan benzer nitelikteki 1640 ada 6 parsel sayılı taşınmazın metrekaresine 341,36-TL değer biçildiği halde mahkemece bilirkişi kurulundan bitişik parsel için tespit edilen m² değerinden ayrılma nedenleri konusunda ek rapor alınmadan eksik inceleme ile karar verilmesi doğru olmadığı gibi, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun kıymet takdir esaslarını belirten 11.maddesinin 1. fıkrasının arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca, arsaların bedelinin değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanması zorunlu olup bu itibarla emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tespiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi gerektiği halde hükme esas olan raporda şirkete yapılan özel amaçlı satışlar emsal kabul edilerek ve değerlendirmeye esas alınan emsallerin ortalaması alınmak suretiyle değer biçildiğinden bu rapora göre hüküm kurulması mümkün değildir.