Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişim Alanı 1. Etap kapsamında 6 imar adasında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:133 12.01.2018 K A R A R Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişim Alanı 1. Etap kapsamında 6 imar adasında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1239 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.01.2018 tarih E.6317 sayısı ile Mamak Belediye Meclisinin 05.01.2018 tarih 52 sayılı meclis kararı ile Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişim Alanı I. Etap kapsamında Kentsel Gelişim Alan kapsamında 6 imar adasına ilişkin tavsiye 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 tavsiye nazım imar planın 5216 Sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Maliye (9819m2), şahıs (171.231m2) ve Mamak Belediyesi (1.686m2) mülkiyetli toplam 200.666 m2 lik imarlı sahada; E:1.00, (10000 m2 ve üzeri parsellerde inşaat E:1.50) Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımlı 39661, 39663, 39665, 39666 adaların tamamı ile 39660 ada 2,3,4,5 parseller, 39664 ada 1,3 ve 51966 (eski 51390) ada 2 parseller, bu imar adaları arasındaki park alanları ve imar yollarını kapsayan (yaklaşık 20) ha alanda Mamak Belediye Meclisinin 05.01.2018 tarih 52 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye 1/5000 plan değişikliği ile; E:1.50 Yençok:16 kat yapılaşma koşullu "Konut+Ticaret" alanı (140.268 m2), Maliye hisselerinin E:1.50 yapılaşma koşullu "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı", 6.000 m2 Özel Sağlık Alanı", 16.000m2 Özel Eğitim Alanı, 1.833m2 "İbadet Alanı", 2.265m2 "Sosyal Tesis Alanı", 23105 m2 Park alanı kullanımları ayrıldığı, Şahıs hisselerinden %22 oranında kamuya bedelsiz devir edilmesi ile İlçe Belediye adına tescil edileceği, "Konut+Ticaret" alanlarında konut oranının %75 olarak belirlendiği (ort. daire büy.150 m2), yaklaşık 1052 konut ve 3260 nüfus önerildiği, Plan notları A.Genel hükümler 1. İl Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 03.07.2009 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik etüt raporunun sonuç öneriler kısmına uyulacaktır. 2. Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünce 12.10.2017 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik etüt raporunun sonuç öneriler kısmına uyulacaktır. 3. Anılan bölge çöp ıslah projesi sınırlarından koşullu koruma bölgesi sınırı kapsamında kalmaktadır. 2011 tarihli plan notu iptali ile çöpün koruma alan sınırı korunarak bu alanlarda abb'nin görüşü doğrultusunda " rehabilitasyon işlemini takiben çevre orman bakanlığından kurum görüşü alınması" kaldırılmıştır. 4. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 5. KDKÇA alanında yer alan yaklaşık 171231 m2 şahıs hissesinin %22 lik kamuya terki ile özel eğitim tesis alanı, özel sağlık tesis alanı, cami, sosyal tesis alanı ve belediye hissesi oluşturulacaktır. Özel sağlık tesis alanı ve özel eğitim tesis alanı Mamak Belediyesine bedelsiz terk edilecektir. Kapatılan yollar park alanı olarak düzenlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:133 12.01.2018 -2- 6. "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında olan 51966 ada 2 parsel park alanı olacaktır. Şahıs hisseleri yeni oluşturulan ticaret+konut alanından karşılanacaktır. 7. Plan kapsamındaki parsellere ait kotlandırma tabi zeminden ya da yoldan yapılabilir veya proje müellifinin seçeceği bina giriş kotuna isabet eden kot ±0.00 kotu olarak kabul edilebilir. B.Özel hükümler B.l. Konut+ticaret alanlarında 1. Şahıs hisselerinin %22 si kamuya bedelsiz devir (hibe) edilecektir. 2. Bu alanlarda ticaret kullanımı %25, konut kullanımı %75 olarak belirlenmiştir. Parsel içerisinde ticaret+konut kullanımı birlikte veya ayrı ayrı düzenlenebilir. 3. (Emsal) E:1.50 Yençok:16 kat' tır. (*) 4. Ortalama konut büyüklüğü ortak alanlar dahil 150m2'dir. 5. Açık/kapalı çıkmalar emsal haricidir. 6. Parsel yüzölçümünün %25'i oranında (39662 ada 2 parsel ticari rekreasyon alanındaki hissenin) kamuya bedelsiz devri (hibe) halinde; konut+ticaret parsellerinde üretilecek daire sayısı sabit kalmak şartıyla emsal değeri %20 oranında artırılacaktır. 7. Ada/parsel içerisinde yer alacak konutlardaki her bir daire için minimum 20 m2 yeşil alan ayrılacaktır. 8. Toplam emsalin %10 unu geçmemek koşulu ile artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal tesis alanı ayrılacaktır. Sosyal tesis yapılarında sauna, jimnastik salonu, kreş, yüzme havuzu, anaokulu, dini tesis, spor tesisi vb. Kullanımlar yer alabilir. Bu tesislerin yeri projede belirlenir. 9. +0.00 kotu altı emsale dahildir.(*) 10. Parselasyona gidilebilir minimum parsel büyüklüğü 10.000m2 dir. B.2. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında 1. Maliye hisselerinde zorunlu kamuya bedelsiz devir (hibe) şartı aranmayacaktır. Bu alanlar maliye hisselerinden oluşturulacaktır. Bu alanlarda konut dışı kentsel çalışma alanlarına ilişkin plan notu hükümleri geçerlidir. B.3. Özel eğitim tesisi alanlarında 1. Özel eğitim tesis alanında okul Öncesi ilk ve ortaöğretim ile yükseköğretim ile mesleki ve teknik eğitim kampusu yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:133 12.01.2018 -3- B.3. Özel sağlık tesis alanlarında 1. Sağlık tesis alanında hastane sağlık ocağı aile sağlık merkezi doğumevi dispanser ve poliklinik ağız ve diş sağlığı merkezi fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi entegre sağlık kampusu yer alabilir. 2. İfraza gidilemez tek parsel olarak uygulanacaktır. Şeklinde 21 adet plan notu düzenlendiği, (*) Mamak Belediye Meclisince; "Yençok=Serbesttir" hükmü iptal edilerek "Yençok=16 kat' tır" şeklinde değiştirilmesi uygun görüldüğü, Maliye hisselerinin kaydırılarak KDÇA alanı kullanımı ile planlama alanının kuzeyine toplandığı, dosyasında Milli Emlak Müdürlüğünün görüşüne rastlanmadığı, Teklifin kabulü halinde; konut dışı kentsel çalışma alanlarına ilişkin plan hükmünün eksik olacağı, "Konut dışı kentsel çalışma alanlarında, İlçe Belediye Meclisinin 2014/327 sayılı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 2014/1743 sayılı kararı ile onaylanan Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı l.Etap imar planı plan notları geçerlidir." şeklinde düzenlenmesinin, gelecek nüfusa ilişkin 32600 m2 ayrılması gereken yeşil alanın mevcut yeşil ve kapanan yollar ile oluşturulduğu, önerinin tadilen onaylanabileceği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin“onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi