20. Hukuk Dairesi 2017/2740 E. , 2017/7130 K. MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkillerinin ... Mahallesi ... ... Caddesi No:97 .../... adresindeki taşınmazın bir kısım kat malikleri ve …
**20. Hukuk Dairesi 2017/2740 E. , 2017/7130 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R [adres satırı maskelendi] ..., ... mahallesi, 1357 ada 34 nolu parselde, zemin katta bulunan 1 ve 2 nolu dairelerin birleştirilerek veya ayrı ayrı büroya dönüştürülmesine muvafakat edildiğini muvafakatın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa uygun olarak verildiğini buna göre gerekli tadilat ve proje değişikliği yapılarak tapuya bu şekilde tescil edildiğini, KMK'nın 24. maddesinin son fıkrasında kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde... Lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler ancak kat malikleri kurulunun oy birliğiyle vereceği kararla açılabileceğini hüküm altına alındığını yoksa kütükte işyeri olarak bildirilen bağımsız bölümde lokanta açılması için herhangi bir engel bulunmadığını dava konusu taşınmazda, yerinde projeyle birlikte yapılan incelemede, ruhsat eki onaylı mimari projeye aykırı bir imalat tespit edilmediğini bildirdikleri görülmüş, itirazlar üzerine bilirkişilerden ek rapor alınmış, bilirkişi kurulu vermiş olduğu ek raporunda önceki raporlarında bir değişiklik olmadığı bildirilmiş olup tarafların iddia ve savunmaları, ibraz edilen delil ve belgeler, tapu kayıtları, yönetim planı, mimari proje, apartmana ait defter ve kayıtlar, bilirkişi kurulu raporu, itiraz üzerine alınan ek bilirkişi kurul raporu, KMK'nın ve tüm dosya kapsamına göre açılan ve sabit olmayan davanın reddine karar verilmiş hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat mülkiyeti davasından kaynaklanan davalardan olup eski hale getirme ve tahliye, müdahalenin men'i isteminden ibarettir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; kat malikleri kurul karar defterinin tarihsiz 125 ve 126. sayfalarında içkili restaurant için muvafakat verilmesine yönelik birden çok kat malikinin imzasının bulunmadığı ancak 1 ve 2 nolu dairelerinin birleştirilmesine yönelik tadilat projesinde imzalarının mevcut olduğu bu hususta bir sahtecilik davasının da açıldığı iddia edildiğine göre mahkemece taşınmazın ilk kat mülkiyeti kurulan mimari projesi, yönetim planı ve varsa sonraki tadilatlara ilişkin yönetim planı değişikliği, mimari proje ve ruhsat evrakları ile kat maliklerinin açıkça muvafakat verdiklerine ilişkin belgelerin ilgili kurumlardan getirtilerek usulsüzlük yapıldığına ilişkin iddiaların da sonuçlarının beklenip tarafların itirazlarını değerlendirerek kat mülkiyeti konusunda uzman bilirkişilerinde bulunduğu heyetten alınacak rapora göre ve Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddedeki düzenleme karşısında kat maliklerinin taşınmazın lokanta olarak kullanılmasına yönelik oybirliği ile karar vermeleri gerektiği hususununda dikkate alınarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 02/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.