23. Hukuk Dairesi 2013/4633 E. , 2013/8151 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmasız, davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı vekili Av. ... ile davacı vekili Av. ...'in gelmiş olmalarıyla duruşmalarının başlanarak hazır bulun…
**23. Hukuk Dairesi 2013/4633 E. , 2013/8151 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmasız, davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı vekili Av. ... ile davacı vekili Av. ...'in gelmiş olmalarıyla duruşmalarının başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - KARAR - Davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici arasında 28.09.1995 tarihinde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkiline 1999 yılı sonunda teslimi gereken 6 dairenin eksiklikleri belirlenerek ihtirazi kayıtla teslim alındığını, sözleşme gereğince yapı kullanım izin belgesinin alınarak dairelenin usulüne uygun teslim edilmediğini, sözleşmede belirlenen aylık 200 Mark maktu kiranın rayiç kira değerinin altında kaldığını, önceki yıllara ait kira alacaklarının açılan davalarda hüküm altına alındığını ileri sürerek, 07.11.2007 – 07.0.2010 arası 34 aylık kira bedeli olan 39.000.TL' nin tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, ıslahla alacağını 66.719.00 TL'sına yükseltmiştir. Davalı vekili, davaya konu edilen 6 dairenin davacıya 07.06.2007 tarihinde teslim edildiğini, yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgesini alma yükümlülüğünün arsa malikine ait olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; davalı yüklenicinin sözleşme uyarınca davacıya teslim etmesi gereken 6 daireyi sözleşme şartlarına uygun olarak teslim ettiğini kanıtlayamadığı, 07.06.2007 tarihli tutanakta dairelerin eksiklikleri ile birlikte ihtirazi kayıtla davacı tarafından teslim alındığı, dairelere ilişkin yapı ruhsatının 5 yıl geçmesi nedeniyle hükümsüz hale geldiği, yüklenicinin kendine isabet eden bağımsız bölümlerin yapı kullanım izin belgesini almasına rağmen arsa malikine ait dairelerin yapı kullanma izin belgesini almadığı, yapı ve kullanma ruhsatının alınmamasında davacının kusurunun bulunmadığı gerekçesiyle ıslah edilen davanın kısmen kabulü ile 40263,25 TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiştir. Kararı, taraf vekilleri ayrı ayrı temyiz etmiştir.