3. Hukuk Dairesi 2022/8227 E. , 2023/804 K. "" MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/1595 E., 2022/1660 K. KARAR : Davanın reddi İLK DERECE MAHKEMESİ : ... Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2020/327 E., 2021/161 K. Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun ka…
**3. Hukuk Dairesi 2022/8227 E. , 2023/804 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/1595 E., 2022/1660 K. KARAR : Davanın reddi İLK DERECE MAHKEMESİ : ... Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2020/327 E., 2021/161 K. Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak yeniden esas hakkında davanın reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı; 09.06.2007 tanzim, 16.07.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ve bu kira sözleşmesine ek 23.01.2015 tarihli protokol ile iş yerini 10 yıl süre ile davalıya kiraya verdiğini, 10 yıl sona ermesine rağmen davalı tarafından sözleşmenin feshedilmediğini, sözleşmenin belirsiz süreli hale geldiğini, kiralananın çatı katında teras çatı yüzeyinde önemli deformasyonlar ve çatlakların olduğunu, çatıdaki düşey yağmur kanallarının sık sık kontrol edilmesi ve tıkanmaya engel olunması gerektiğini, yağmur nedeniyle çatı yalıtım malzemesinin bozulduğunu, malzemelerinin çatladığını, çıkan çatlaklardan sızan suyun beton yüzeyini tahrip ettiğini; döşeme, kolon, kiriş vb yerlerin zarar gördüğünü, kira sözleşmesinin (8.4) maddesi uyarınca oluşacak zararların kiracı tarafından yazılı olarak bildirilmesi gerektiğinin açık olduğunu, davalının kira sözleşmesine aykırı davrandığını, taşınmazı kötü kullandığının sabit olduğunu iddia ederek, davalının süpermarket niteliğindeki taşınmazdan tahliyesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı şirket; kiralanan yeri hukuka, sözleşmeye ve özen borcuna uygun olarak kullandığını, taşınmazın aynına ilişkin eskimelerden sorumlu tutulamayacağını, bahse konu çatlak ve deformasyonların malzemelerin ömrünü tamamlaması nedeniyle meydana geldiğini, kiralanan yerin kiraya veren davacının sorumluluğunda olduğunu, bina eskimelerinden sorumlu tutulamayacağını savunarak, davanın reddini ve lehine kötü niyet tazminatına hükmedilmesini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI