Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1202 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1070 16.05.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1202 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.04.2022 tarihli ve 58 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.03.2022 gün ve 13378 sayılı yazısı ile; imar planında "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanım kararı ile tanımlı Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1202 ada 1 numaralı parselin kullanım amacının "Konut veya Ticaret" olarak değiştirilmesi talebinin reddine yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 05.01.2022 gün ve 8 sayılı kararı 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi sınırları içerisinde kalan 1202 ada 1 parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2018 tarih 105 sayılı kararıyla onaylanan, 12.01.2021 tarih ve 37 sayılı kararıyla da son halini alarak kesinleşen Çubuk İlçesi 6. Etap Atatürk, Fatih ve Cumhuriyet Mahallelerine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonunda "Eğitim Tesisi Alanı" ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonunda ise E:1 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile "Özel Eğitim Tesisi Alanı" kullanım kararı ile tanımlı olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1268 sayılı kararıyla da Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:5 kat olarak belirlendiği, 20472m2 büyüklüğündeki söz konusu parselin çok hissedarlı ve özel mülkiyete konu olduğu, Plan değişiklik talebine ilişkin Çubuk Belediye Meclisi'nin 05.01.2022 gün 8 sayılı kararında; Satıa ŞAN'ın 20.09.2021 tarih ve 8128 kayıt numaralı dilekçesi ile; Çubuk Belediye Meclisinin 04.03.2020 gün ve 52 sayılı kararı ile kabul edilip Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 37 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı ile yukarıda belirtilen planlar uyarınca yapılıp onaylanan parselasyon planının değiştirilerek taşınmazımın hak ve nesafet kuralları gereğince konut ya da ticaret parseli olarak planlanmasının istendiği, talep üzerine Çubuk Belediye Başkanlığınca 05.10.2021 tarih ve 8230 sayılı yazıları ile Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğünün görüşünün istendiği, Ankara İI Milli Eğitim Müdürlüğünün 26.10.2021 tarih ve 35573350 sayılı görüş yazısında; "...1202 ada 1 parselin "Konut veya Ticaret" alanına dönüştürülmesi talebi kurumumuzca uygun görülmemekte olup, 1202 ada 1 parselin hizmet etki alanı içerisinde yer alan eş değer bir taşınmazın önerilmesi durumunda, konunun değerlendirilebileceği..." şeklinde görüş bildirildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26'ncı Maddesinin b bendinde yer alan eş değer alan ayırma ilkesi göz önünde bulundurulduğunda, bahse konu taşınmaza ait alanın konut ya da ticaret kullanımına dönüştürülmesi uygun görülmeyerek 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılması talebinin reddi yönünde karar alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1070 16.05.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk İlçesi 6. Etap Atatürk, Fatih ve Cumhuriyet Mahallelerine yönelik onaylanan imar planında "Özel Eğitim Tesisi Alanı" kullanım kararı ile tanımlı olan Fatih Mahallesi 1202 ada 1 no.lu parselin kullanım amacının Konut veya Ticaret alanı olarak değiştirilmesi talebine yönelik, İl Milli Eğitim Müdürlüğünün olumsuz görüşü ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen eş değer alanın karşılanmaması nedeniyle, Çubuk Belediye Meclisinin 2022/8 sayılı kararı doğrultusunda plan değişikliği yapılması talebinin reddi yönünde kararının uygun olduğu, talebin uygun olmadığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1202 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin reddine yönelik ilçe belediye meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 58 25.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1202 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 43. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.03.2022 gün ve 13378 sayılı yazısı ile; imar planında "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanım kararı ile tanımlı Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1202 ada 1 numaralı parselin kullanım amacının "Konut veya Ticaret" olarak değiştirilmesi talebinin reddine yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 05.01.2022 gün ve 8 sayılı kararı 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi sınırları içerisinde kalan 1202 ada 1 parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2018 tarih 105 sayılı kararıyla onaylanan, 12.01.2021 tarih ve 37 sayılı kararıyla da son halini alarak kesinleşen Çubuk İlçesi 6. Etap Atatürk, Fatih ve Cumhuriyet Mahallelerine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonunda "Eğitim Tesisi Alanı" ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonunda ise E:1 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile "Özel Eğitim Tesisi Alanı" kullanım kararı ile tanımlı olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1268 sayılı kararıyla da Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:5 kat olarak belirlendiği, 20472m2 büyüklüğündeki söz konusu parselin çok hissedarlı ve özel mülkiyete konu olduğu, Plan değişiklik talebine ilişkin Çubuk Belediye Meclisi'nin 05.01.2022 gün 8 sayılı kararında; Satıa ŞAN'ın 20.09.2021 tarih ve 8128 kayıt numaralı dilekçesi ile; Çubuk Belediye Meclisinin 04.03.2020 gün ve 52 sayılı kararı ile kabul edilip Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 37 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı ile yukarıda belirtilen planlar uyarınca yapılıp onaylanan parselasyon planının değiştirilerek taşınmazımın hak ve nesafet kuralları gereğince konut ya da ticaret parseli olarak planlanmasının istendiği, talep üzerine Çubuk Belediye Başkanlığınca 05.10.2021 tarih ve 8230 sayılı yazıları ile Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğünün görüşünün istendiği, Ankara İI Milli Eğitim Müdürlüğünün 26.10.2021 tarih ve 35573350 sayılı görüş yazısında; "...1202 ada 1 parselin "Konut veya Ticaret" alanına dönüştürülmesi talebi kurumumuzca uygun görülmemekte olup, 1202 ada 1 parselin hizmet etki alanı içerisinde yer alan eş değer bir taşınmazın önerilmesi durumunda, konunun değerlendirilebileceği..." şeklinde görüş bildirildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26'ncı Maddesinin b bendinde yer alan eş değer alan ayırma ilkesi göz önünde bulundurulduğunda, bahse konu taşınmaza ait alanın konut ya da ticaret kullanımına dönüştürülmesi uygun görülmeyerek 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılması talebinin reddi yönünde karar alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 58 25.04.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk İlçesi 6. Etap Atatürk, Fatih ve Cumhuriyet Mahallelerine yönelik onaylanan imar planında "Özel Eğitim Tesisi Alanı" kullanım kararı ile tanımlı olan Fatih Mahallesi 1202 ada 1 no.lu parselin kullanım amacının Konut veya Ticaret alanı olarak değiştirilmesi talebine yönelik, İl Milli Eğitim Müdürlüğünün olumsuz görüşü ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen eş değer alanın karşılanmaması nedeniyle, Çubuk Belediye Meclisinin 2022/8 sayılı kararı doğrultusunda plan değişikliği yapılması talebinin reddi yönünde kararının uygun olduğu, talebin uygun olmadığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 1202 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin reddine ilişkin ilçe meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye