6. Hukuk Dairesi 2021/6164 E. , 2022/5553 K. "" MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi İLK DERECE MAHKEMESİ : Gemlik 2. Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hüküm davacılar-karşı davalılar vekilince duruşmalı temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacılar vekili Avukat ... ile davalı vekili A…
**6. Hukuk Dairesi 2021/6164 E. , 2022/5553 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi İLK DERECE MAHKEMESİ : Gemlik 2. Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hüküm davacılar-karşı davalılar vekilince duruşmalı temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacılar vekili Avukat ... ile davalı vekili Avukat ...'nın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Asıl davada davacı vekili, davacı arsa sahipleri ile davalı yüklenicinin 05.01.2012 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, sözleşme imzalandığı tarihte sözleşme konusu taşınmazın imar durumunun kapalı otopark olarak belirlendiğini, belediyeye karşı açılan dava sonucunda iptal kararı verilmiş ise de yeniden yapılan imar düzenlemesi ile bu kez açık otopark alanı olarak belirlendiğini, davacılar tarafından belediye aleyine açılan yeniden iptal davası açıldığını, sonucunda iptal kararı verildiğini ve imar planının onaylandığını, bu süreç içerisinde davalının sözleşmenin ifasına yönelik hiçbir işlem yapmadığını, sözleşmenin kurulduğu tarih dikkate alındığında tahammül süresinin dolduğunu ileri sürerek sözleşmenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Asıl davada davalı vekili, sözleşmenin feshi koşullarının oluşmadığını, arsayı boş olarak teslim etme yükümlülüğünü davacıların yerine getirmediğini savunarak davanın reddini istemiştir. Birleşen davada davacı vekili, sözleşme gereği arsa üzerinde inşaat yapılabilir duruma geldikten sonra yüklenicinin çalışmalara başladığı ancak arsa sahiplerinin verdikleri yetkileri azille geri aldıkları ve çalışmalara başlanmasının haksız olarak engellendiğini ileri sürerek sözleşmenin aynen ifası için mahkemece izin ve yetki verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına ve sözleşmeye göre inşaatın yapım süresinin ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl olduğu, yine sözleşme uyarınca sözleşmeden sonra 2 yıl içerisinde inşaat ruhsatı alınmazsa tarafların karşılıklı olarak görüşerek durum değerlendirmesi yaparak gerekirse sözleşmeyi feshedebileceklerinin kararlaştırıldığı, yüklenicinin 5 yıllık süre içerisinde inşaata başlamadığı, dava açılmadan 1 ay önce yüklenici tarafından gönderilen ihtarnamenin dürüstlük kurallarına aykırı olduğu, yüklenicinin sözleşmenin başından itibaren arsanın imar durumunu bildiği ve basiretli tacir gibi davranması gerektiği, inşaattaki gecikmenin yüklenici kusurundan kaynaklandığı gerekçesi ile asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine karar verilmiştir.