(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/12232 E. , 2013/13664 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle tahliye ve kötü kullanımdan kaynaklanan hasar ve zararın davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahk…
**(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/12232 E. , 2013/13664 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle tahliye ve kötü kullanımdan kaynaklanan hasar ve zararın davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece akde aykırılığa esas teşkil eden olgulardan duvarda açılan kapının eski hale getirilmiş olması nedeniyle bu sebebe dayalı dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına, kullanım şeklinin değiştirilmesi sebebine yönelik tahliye talebinin reddine karar verilmiş olup hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; işyerinin davalılara kumaş deposu kullanımı için kiraya verildiğini, ancak davalı kiracıların işyerini garaj ve derin dondurucu tamirhanesi olarak kullandıklarını, ayrıca işyerinin duvarına delik açılarak bitişikteki bağımsız bölüm ile irtibatlı hale getirildiğini, keza zeminin fayans kaplı olmasına rağmen şap beton haline dönüştürüldüğünü belirtilen akde aykırılıkların keşide edilen ihtara rağmen giderilmediğini belirterek kiralananın tahliyesine ve şimdilik 5.000 TL hasar ve zarar bedelinin davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili ise; Taşınmazın sözleşmedeki niteliğinin kumaş deposu olarak değil işyeri olduğunu, kullanım şeklinin sözleşmeye uygun olduğunu, duvara açılan deliğin binanın statiğine bir zarar vermediği gibi kira sözleşmesi sonunda kolayca eski hale getirilebileceğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, yargılama aşamasında duvarın eski hale getirilmiş olması göz önünde bulundurularak buna ilişkin dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına, kullanım şeklinin değiştirilmesi sebebine yönelik tahliye talebinin reddine karar verilmiştir. 1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Taraflar arasında 01.01.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 1.maddesinde taşınmazın işyeri olarak kullanılacağı başka amaçla kullanılmayacağı belirtilmiştir. Davacılar vekili; taşınmazın kumaş deposu kullanımı için kiraya verildiğini ancak hali hazırda garaj ve derin dondurucu tamir işlerinde kullanıldığını öte yandan yan duvarın bir bölümünün yıkılarak kapı açıldığını iddia etmiştir. Borçlar Kanununun 256.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Anılan