Elmadağ İlçesi Lalabel Mahallesi 1127-2788 adalar ile Samsun yolu 1126 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:370 13.03.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi Lalabel Mahallesi 1127-2788 adalar ile Samsun yolu 1126 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.02.2018 gün ve 1356 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ İlçesi Lalabel Mahallesi 1127 ve 2788 adalar ile Samsun Yolu 1126 ada 4 sayılı parselin güneyindeki parkın güneye kaydırılarak sanayiye dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Elmadağ Belediye Meclisinin 06.11.2017 gün ve 300 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı yasa uyarınca gereği yapılmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İmar planı değişikliğine konu olan planlama alanının Lalabel Mahallesi sınırları içerisinde 1127 ada 1,2,3,4 sayılı parseller, 2788 ada 15,16,17,18 sayılı parseller ile 1126 ada 4 parselin güneyindeki park alanını kapsadığı, 1127 ada 1 parselin 38.916 m2, 2 parselin 9.118 m2, 3 parselin 15.276 m2, 4 parseli 4.928 m2, 2788 ada 15 parselin 2.548 m2, 16 parselin 9.343 m2, 17 parselin 4.746 m2, 18 parselin 4.424 m2, 1126 ada 4 parselin güneyindeki 4.838 m2 yüzölçümlü park alanının DOP'tan oluştuğu, toplam planlama alanının ise 94.136m2 olduğu, Mülkiyet dağılımının; özel mülkiyet, Elmadağ Belediyesi, Baştaş Başkent Çimento Sanayi ve Tic.A.Ş., TEİAŞ, Maliye Hazinesi ve Aktaş İnşaat Malz.Tic.ve San.A.Ş. şeklinde olduğu, Mevcut imar planında sanayi alanı, TEK tesisleri alanı (trafo alanı), park alanı kullanımlarının yer aldığı, Kadastro 2788 ada 15,16,17,18 sayılı parsellerin mevcut 1 /1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında olduğu, ancak imar uygulamasının (parselasyon) yapılmadığı, Plan açıklama raporunda plan değişikliği gerekçesi olarak, TEİAŞ Genel Müdürlüğünün 1127 ada 3 parselde trafo alanı talebi ve yine 1127 ada 3 parselde TEİAŞ tarafından kullanım ihtiyacı olmayan ve kamulaştırmaya gerek duyulmayan özel mülkiyette olan alanın;" Sanayi ve Depolama Alanı" olarak ayrılmasının gösterildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; Mevcut planda "TEK Tesisleri" kullanımına ayrılan imarın 1127 ada 3 sayılı parselin bulunduğu alanın, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 14.08.2017 gün ve E.310883 sayılı yazısı doğrultusunda mevcut trafo tesisinin ve pilonun (direk) bulunduğu yerlerde 2 adet 'Trafo Alanı", enerji hatlarına isabet eden kısımlarda yapı yaklaşma mesafesi düzenlemesi yapılan ve bir kısmının "'Park Alanı" olarak ayrıldığı, kamulaştırma olmaması için ise ihtiyaç fazlası mülkiyetlerin(yaklaşık 6620m2) "Sanayi ve Depolama Alanı" olarak ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:370 13.03.2018 -2- 1126 ada 4 sayılı parselin güneyinde bulunan ve 4838m2 yüzölçümündeki park alanının Baştaş Başkent Çimento San. Ve Tic.A.Ş. nin ihtiyacı ve talebi doğrultusunda "Sanayi ve Depolama Alanı" olarak düzenlendiği, aynı yüzölçümündeki park alanının imarın 1127 ada ve kadastro 2788 adalarında planlama alanının güneybatısında ayrıldığı, Ayrıca mevcut uygulama imar planında "Sanayi Alanı" kullanımında kalan imarın 1127 adanın ilgili parselleri ve kadastro 2788 ada 15,16,17,18 sayılı parselleri de dahil imar planı değişikliği ile toplam 75.267m2 yüzölçümünde "Sanayi ve Depolama Alanı" önerildiği, yapılaşma koşullarının E:0.50 yapı yüksekliğinin serbest olarak önerildiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı Değişiklikleri başlıklı 26. Maddesine göre ...(39 İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: a) imar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır. " denildiği, Buna göre Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 14.08.2017 gün ve E.310883 sayılı yazısı doğrultusunda gerekli düzenlemelerin yapıldığı ve imar planı değişikliği hakkında Elmadağ Belediyesi tarafından 27.09.2017 gün ve E.25711 sayılı görüş sorulduğu, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 29.09.2017 gün ve E.364434 sayılı yazısı ile; söz konusu İmar plan notlarına " 1- TEİAŞ Enerji İletim Hattı altında yapılacak her türlü proje, uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. TEİAŞ'tan görüş/muvafakat alınacaktır. 2- TEİAŞ Enerji İletim Hattı altındaki yapılaşmalarda 30/11/2000 tarihli ve 24246 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan TEİAŞ Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. TEİAŞ' ın uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz." Şeklinde 2 adet plan notunun eklenmesi gerektiğinin belirtildiği, Ancak plan notlarına ''Bölgede yapılacak imar planı ve uygulaması kapsamında ihtiyaç doğrultusunda yasal oranda DOP kesilebilmesi için 3194 sayılı İmar Kanununun 15. Ve 16. Maddesine göre uygulama yapılacaktır. '' şeklinde plan notunun eklenmesinin uygun görüldüğü, Onaylı planda 50 metrelik yol kenarında olan park alanının, öneri ile sanayi ve depolama alanına çevrilmiş olduğu, bu işlemin Samsun Devlet Yolu üzerinde mülk sahibi lehine menfaat oluşturacağı, dolayısıyla sanayi kullanımının tamamının, bu kullanımın yoğun olarak yer aldığı 2788 ada içerisinde çözülmesi gerektiği, bu haliyle uygun olmadığı, ayrıca ana yol kenarındaki parktan sanayi ve depolama alanına dönüştürülen alanın kullanım kararının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine de aykırı olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:370 13.03.2018 -3- Plan değişikliğinin uygun görülmesi halinde; belirtilen düzeltmeler ile birlikte, İlçe Meclis komisyonu tarafından ilave edilen plan notunun kaldırılması, ayrıca park kullanımından faydalı alana dönüştürülen alanlarda yer alan/alabilecek gözükmeyen hatlar için "Altyapı kurumlarının (BEDAS. Başkent Doğalgaz, ASKİ Genel Müdürlüğü gibi) görüşü alınmadan parselasyon planı onaylanamaz." ve "Kamulaştırmadan çıkacak mali külfetten TEİAŞ sorumludur "şeklinde 2 adet plan notunun ilave edilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ Lalabel Mahallesinde önerilen uygulama imar planı değişikliğinin “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi