Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48767 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 446 09.03.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48767 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.02.2021 gün ve 749 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı, Yazı İşleri Müdürlüğünün 12.01.2021 tarih ve 1085 sayılı yazısı ile, Etimesgut İlçesi, Bağlıca Mahallesi “Temel Eğitim Alanı” kullanımında olan 48767 ada 1 nolu parselin “Eğitim Alanı” kullanımına dönüştürülerek yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği Etimesgut Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 18 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, 8731m2 yüzölçümüne sahip Maliye Hazinesi mülkiyetinde 48767 ada 1 nolu parselin, Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2010 tarih ve 217 sayılı kararı ile uygun görülüp Belediye Meclisimizin 15.07.2010 tarih ve 2131 sayılı kararı ile onaylanan “Bağlıca Köyiçi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı”nda ve 85088/2 nolu parselasyon planı kapsamında “Temel Eğitim Alanı” kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:18 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin 15.00 metrelik taşıt yolundan 10.00 metre diğer cephelerden 5.00’er metre olacak şekilde olarak belirlendiği, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 23.11.2020 tarih ve E.17053642 sayılı yazısı ve 24.11.2020 tarih ve 17120885 sayılı yazısı ile imarın 48767 ada 1 parsel, 46171 ada 1 parsel ve 48805 ada 3 parseller üzerine Milli Eğitim Bakanlığının 2021 yılı yatırım programı çerçevesinde Anaokulu yapılması planlandığı, yatırım programında aksaklıklarla karşılaşılmaması için yapılaşma şartlarında düzenlemelerin yapılmasından bahisle söz konusu parsellerin yapılaşma şartlarının Emsal=1.50, Yençok=5 kat ve yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 metre olarak düzenlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin hazırlanması ve onaylanmasının ilgili İlçe Belediyesinden talep edildiği, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 23.11.2020 tarih ve E.17053642 sayılı yazısına istinaden Etimesgut Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 18 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak Plan Değişikliğinin hazırlandığı, Hazırlanan bu etütte; İmarın 48767 ada 1 sayılı parsele ilişkin plan değişikliği ile “Temel Eğitim Alanı” parselinin kullanımı “Eğitim Alanı”na dönüştürülerek mevcut inşaat emsalinin E:1.00’den E:1,50’ye çıkarıldığı, saçak seviyesinin Yençok:5 kat olarak belirlendiği, parselin yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmayarak mevcut halinin korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 446 09.03.2021 -2- Uygulama ve Yapılaşmaya ilişkin olarak Plan Değişikliği üzerine 6 adet Plan notu önerildiği; Eğitim Alanında ihtiyaca göre; Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Ortaöğretim Kurumları yapılabilir. Eğitim Alanında Emsal:1.50, Yençok:5 kat olacaktır. Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. Çatıkatı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. İmar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri ve İlgili Mevzuat Hükümleri geçerlidir.” şeklinde belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliğinin inşaat yoğunluğu artışı getirdiği, bununla birlikte “Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir.” plan notu ile inşaat emsalinin daha da yükseldiği, jeolojik etüt raporunun bulunmadığı bununla birlikte yapılaşma koşullarında yapılacak revizyonun Milli Eğitim Bakanlığının genelgesi doğrultusunda eğitim alanlarında yapılaşma koşullarının 7000 m2’den büyük parsellerde inşaat emsalinin E:1.00 olması ilkesinden hareketle inşaat emsalinin E:1.00 olarak belirlenmesi uygun olduğu ancak kamu yararı niteliğinde olduğu ve yine Milli Eğitim Bakanlığının ihtiyaca binaen talebi doğrultusunda yapıldığı için kamu yararı olması nedeniyle ekstra emsal artışı getiren 4 nolu plan notunun iptali ile anılan plan değişikliğinin uygun olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48767 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 4 no’lu plan notu iptalen, “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 749 22.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48767 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 tarih ve 11.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı, Yazı İşleri Müdürlüğünün 12.01.2021 tarih ve 1085 sayılı yazısı ile, Etimesgut İlçesi, Bağlıca Mahallesi “Temel Eğitim Alanı” kullanımında olan 48767 ada 1 nolu parselin “Eğitim Alanı” kullanımına dönüştürülerek yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği Etimesgut Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 18 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, 8731m2 yüzölçümüne sahip Maliye Hazinesi mülkiyetinde 48767 ada 1 nolu parselin, Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2010 tarih ve 217 sayılı kararı ile uygun görülüp Belediye Meclisimizin 15.07.2010 tarih ve 2131 sayılı kararı ile onaylanan “Bağlıca Köyiçi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı”nda ve 85088/2 nolu parselasyon planı kapsamında “Temel Eğitim Alanı” kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:18 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin 15.00 metrelik taşıt yolundan 10.00 metre diğer cephelerden 5.00’er metre olacak şekilde olarak belirlendiği, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 23.11.2020 tarih ve E.17053642 sayılı yazısı ve 24.11.2020 tarih ve 17120885 sayılı yazısı ile imarın 48767 ada 1 parsel, 46171 ada 1 parsel ve 48805 ada 3 parseller üzerine Milli Eğitim Bakanlığının 2021 yılı yatırım programı çerçevesinde Anaokulu yapılması planlandığı, yatırım programında aksaklıklarla karşılaşılmaması için yapılaşma şartlarında düzenlemelerin yapılmasından bahisle söz konusu parsellerin yapılaşma şartlarının Emsal=1.50, Yençok=5 kat ve yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 metre olarak düzenlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin hazırlanması ve onaylanmasının ilgili İlçe Belediyesinden talep edildiği, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 23.11.2020 tarih ve E.17053642 sayılı yazısına istinaden Etimesgut Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 18 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak Plan Değişikliğinin hazırlandığı, Hazırlanan bu etütte; İmarın 48767 ada 1 sayılı parsele ilişkin plan değişikliği ile “Temel Eğitim Alanı” parselinin kullanımı “Eğitim Alanı”na dönüştürülerek mevcut inşaat emsalinin E:1.00’den E:1,50’ye çıkarıldığı, saçak seviyesinin Yençok:5 kat olarak belirlendiği, parselin yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmayarak mevcut halinin korunduğu, Uygulama ve Yapılaşmaya ilişkin olarak Plan Değişikliği üzerine 6 adet Plan notu önerildiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 749 22.02.2021 -2- Eğitim Alanında ihtiyaca göre; Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Ortaöğretim Kurumları yapılabilir. Eğitim Alanında Emsal:1.50, Yençok:5 kat olacaktır. Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. Çatıkatı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. İmar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri ve İlgili Mevzuat Hükümleri geçerlidir.” şeklinde belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliğinin inşaat yoğunluğu artışı getirdiği, bununla birlikte “Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir.” plan notu ile inşaat emsalinin daha da yükseldiği, jeolojik etüt raporunun bulunmadığı bununla birlikte yapılaşma koşullarında yapılacak revizyonun Milli Eğitim Bakanlığının genelgesi doğrultusunda eğitim alanlarında yapılaşma koşullarının 7000 m2’den büyük parsellerde inşaat emsalinin E:1.00 olması ilkesinden hareketle inşaat emsalinin E:1.00 olarak belirlenmesi uygun olduğu ancak kamu yararı niteliğinde olduğu ve yine Milli Eğitim Bakanlığının ihtiyaca binaen talebi doğrultusunda yapıldığı için kamu yararı olması nedeniyle ekstra emsal artışı getiren 4 nolu plan notunun iptali ile anılan plan değişikliğinin uygun olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48767 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 4 no’lu plan notu iptalen, “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye