Çankaya İlçesi Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 232, 233, 234, 235 ve 236 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2589 16.12.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 232, 233, 234, 235 ve 236 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarihli ve 844 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 gün ve 98440 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen "Lodumlu 232, 233, 234, 235, 236 sayılı adalara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 232/1...29 (9570m2), 233/1...22 (7038m2), 234/1…6 (1968m2), 235/1…15 (5030 m2), 236/1...3 (2239m2), olmak üzere toplam yüzölçümünün 25845m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, söz konusu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 69 sayılı kararı ile onaylandığı, Plan teklifi ve açıklama raporunda; onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; 232, 233, 235 adaların bir kısmı ve 236 adanın birleştirilerek 24459m2 Ticaret Alanı önerildiği, ticaret alanında yapılaşma koşullarının emsal E=1.00 Yençok=40 metre olduğu, alanın kuzeyinde 1340m2 büyüklüğünde ve yapılaşma koşulları emsal E=1.00, Yençok=12.50 metre olan Özel Anaokulu ve Kreş Alanı ve alanın kuzeydoğusunda ise park ve teknik altyapı alanı önerildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; Ticaret alanı ile Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı arasında kalan kısımda açık otopark alanı düzenlendiği, İmar Plan Notlarının; Ticaret Alanında E:1.00 Yençok:40.00 m olacaktır. Özel Anaokulu ve Kreş Alanında E:1.00 Yençok:12,50 m olacaktır. Ticaret Alanında 7500m2'den küçük olmamak üzere en fazla iki parsel oluşturulabilir. Oluşturulan parseller ( ) mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacaktır. Bu yolun ada cephesinde bulunan orta noktasına isabet eden bordür kotu ± 0.00 kotu olarak kabul edilecektir. İfraz yapılması halinde parsel sınırına yapı yaklaşma mesafesi 5 m olacaktır. Yollara bakan cephelerde asgari 5 m mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. İki parsele ayrılması durumunda, ± 0.00 kotundan itibaren her iki parselin altta kalan bodrum katlan mimari projede birleştirilebilir. İki parsel oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2589 16.12.2021 -2- Yapılarda azami blok uzunluğu şartı aranmayacaktır. Bahçe düzenlemesinde yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Adaiçi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Yollar, açık otopark, teknik altyapı alanı ve yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir. Ada içi kitleler arasında üstten ve alttan bağlantı yolları, açık kapalı köprüler ve geçişler yapılabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda: projelendirmek kaydıyla bahçe duvarı, giriş kapısı, saçak, köprü, totem, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme yerleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisleri yapılabilir. Bina içi kat yükseklikleri Yençok=40.00m'yi geçmemek kaydıyla mimari projesi ile belirlenir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen "Lodumlu 232, 233, 234, 235, 236 sayılı adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin" Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 gün ve 1832 sayısı ile "1/1000 ölçekli İmar Planına ilişkin konu ile ilgili Hukuk Müşavirliğinden görüş alınarak tekrar incelenmek üzere "İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi"ne karar verilmesi üzerine 01.10.2021 tarih ve E.236892 sayılı yazımız ile Hukuk Müşavirliğine görüş sorulmuş ve Hukuk Müşavirliğinin 28.10.2021 gün ve E.261778 sayılı cevabi yazısı ile "...Yukarıda izah ettiğimiz tüm bu hususlar ışığında; nazım imar planında değişiklik gerektirmeyen ve ilçe belediyelerince nazım imar planına uygun olarak hazırlanan, evrakları eksiksiz ve tam bir şekilde Büyükşehir Belediyesine sunulan uygulama imar planlarının, 5216 sayılı Kanun kapsamında, kararın gelişinden itibaren üç ay içinde Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından nazım imar planına uygunluğu yönünden incelenerek aynen veya değiştirilerek kabul edileceği, üç ay içinde Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmeyen kararların onaylanmış sayılacağı, yukarıda bahsi geçen yargı kararı ışığında bu sürecin, İlçe Belediye Meclisince kabul edilen ancak üst ölçekli plan olan nazım imar planında değişiklik gerektiren uygulama imar planlan açısından da işletilmesinin ise Büyükşehir Belediye Meclisinden beklenemeyeceği kanaatiyle, konunun İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı ile Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı" şeklinde tarafımıza görüş bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2589 16.12.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 232, 233, 234, 235, 236 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “Dairesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 844 30.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 232, 233, 234, 235 ve 236 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2021 tarih ve 11. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 gün ve 98440 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen "Lodumlu 232, 233, 234, 235, 236 sayılı adalara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 232/1...29 (9570m2), 233/1...22 (7038m2), 234/1…6 (1968m2), 235/1…15 (5030 m2), 236/1...3 (2239m2), olmak üzere toplam yüzölçümünün 25845m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, söz konusu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 69 sayılı kararı ile onaylandığı, Plan teklifi ve açıklama raporunda; onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; 232, 233, 235 adaların bir kısmı ve 236 adanın birleştirilerek 24459m2 Ticaret Alanı önerildiği, ticaret alanında yapılaşma koşullarının emsal E=1.00 Yençok=40 metre olduğu, alanın kuzeyinde 1340m2 büyüklüğünde ve yapılaşma koşulları emsal E=1.00, Yençok=12.50 metre olan Özel Anaokulu ve Kreş Alanı ve alanın kuzeydoğusunda ise park ve teknik altyapı alanı önerildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; Ticaret alanı ile Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı arasında kalan kısımda açık otopark alanı düzenlendiği, İmar Plan Notlarının; Ticaret Alanında E:1.00 Yençok:40.00 m olacaktır. Özel Anaokulu ve Kreş Alanında E:1.00 Yençok:12,50 m olacaktır. Ticaret Alanında 7500m2'den küçük olmamak üzere en fazla iki parsel oluşturulabilir. Oluşturulan parseller ( ) mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacaktır. Bu yolun ada cephesinde bulunan orta noktasına isabet eden bordür kotu ± 0.00 kotu olarak kabul edilecektir. İfraz yapılması halinde parsel sınırına yapı yaklaşma mesafesi 5 m olacaktır. Yollara bakan cephelerde asgari 5 m mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. İki parsele ayrılması durumunda, ± 0.00 kotundan itibaren her iki parselin altta kalan bodrum katlan mimari projede birleştirilebilir. İki parsel oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 844 30.11.2021 -2- Yapılarda azami blok uzunluğu şartı aranmayacaktır. Bahçe düzenlemesinde yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Adaiçi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Yollar, açık otopark, teknik altyapı alanı ve yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir. Ada içi kitleler arasında üstten ve alttan bağlantı yolları, açık kapalı köprüler ve geçişler yapılabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda: projelendirmek kaydıyla bahçe duvarı, giriş kapısı, saçak, köprü, totem, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme yerleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisleri yapılabilir. Bina içi kat yükseklikleri Yençok=40.00m'yi geçmemek kaydıyla mimari projesi ile belirlenir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen "Lodumlu 232, 233, 234, 235, 236 sayılı adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin" Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 gün ve 1832 sayısı ile "1/1000 ölçekli İmar Planına ilişkin konu ile ilgili Hukuk Müşavirliğinden görüş alınarak tekrar incelenmek üzere "İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi"ne karar verilmesi üzerine 01.10.2021 tarih ve E.236892 sayılı yazımız ile Hukuk Müşavirliğine görüş sorulmuş ve Hukuk Müşavirliğinin 28.10.2021 gün ve E.261778 sayılı cevabi yazısı ile "...Yukarıda izah ettiğimiz tüm bu hususlar ışığında; nazım imar planında değişiklik gerektirmeyen ve ilçe belediyelerince nazım imar planına uygun olarak hazırlanan, evrakları eksiksiz ve tam bir şekilde Büyükşehir Belediyesine sunulan uygulama imar planlarının, 5216 sayılı Kanun kapsamında, kararın gelişinden itibaren üç ay içinde Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından nazım imar planına uygunluğu yönünden incelenerek aynen veya değiştirilerek kabul edileceği, üç ay içinde Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmeyen kararların onaylanmış sayılacağı, yukarıda bahsi geçen yargı kararı ışığında bu sürecin, İlçe Belediye Meclisince kabul edilen ancak üst ölçekli plan olan nazım imar planında değişiklik gerektiren uygulama imar planlan açısından da işletilmesinin ise Büyükşehir Belediye Meclisinden beklenemeyeceği kanaatiyle, konunun İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı ile Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı" şeklinde tarafımıza görüş bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 844 30.11.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 232, 233, 234, 235, 236 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “Dairesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye