Keçiören İlçesi Güçlükaya Mahallesi 30032 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1100 10.09.2024 K A R A R Keçiören İlçesi Güçlükaya Mahallesi 30032 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.08.2024 tarihli ve 224 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.07.2024 tarihli ve*** *** ****98540 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 01.07.2024 gün ve 335 sayılı Kararı ile uygun görülen “Güçlükaya Mahallesi 30032 ada 1 parsele ilişkin tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı” ilişkin dosya 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Keçiören Tapu Müdürlüğü TAKBİS kayıtlarına göre 30032 ada 1 sayılı parselin yüzölçümü 3.750 m2 olduğu ve tamamının Keçiören Belediyesine ait olduğu, 30032 ada 1 parselin 20.05.1987 tarih ve 162 sayılı Karar ile onaylanan "Güçlükaya Mah. Islah İmar Planı" kapsamında kaldığı ve "Anaokulu" kullanımlarına ayrıldığı, Daha sonra Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2023 tarih ve 71 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2024 tarih ve 189 sayılı Kararı ile onaylanan, yerleşik alan sınırı içerisinde kamu kullanımına ayrılan sosyal donatı alanlarının yapılaşma koşulları E:1.00 ve Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, Plan Açıklama Raporunda, İlçedeki ve bölgedeki sosyal donatı ihtiyacının karşılanması amacıyla; 30032 ada 1 parseldeki yatırım projesi kapsamında Aile Yaşam Merkezi ve Gündüz Bakım Evi yapılması planlandığı bu doğrultuda plan değişikliğine esas olarak; Keçiören Belediye Başkanlığının 10.05.2024 tarih ve 1373464 sayılı yazı ile Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’den görüş istendiği, 17.05.2024 tarih ve 594380 esas sayılı yazı ekinde verilen sayısal veride herhangi bir hatta denk gelmediğinin bildirildiği, Keçiören Belediye Başkanlığı'nın 10.05.2024 tarih ve 1373464 sayılı yazısı ile Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş.’den görüş istendiği, 14.05.2024 tarih ve 95845 esas sayılı yazısında söz konusu parselde herhangi bir doğalgaz hattı bulunmadığının bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1100 10.09.2024 -2- Keçiören Belediye Başkanlığının 10.05.2024 tarih ve 1373466 sayılı yazısı ile Emlak İstimlak Müdürlüğünden görüş istenildiği, 23.05.2024 tarih ve 1379969 esas sayılı yazısı ile imar plan değişikliğine dair herhangi bir sakınca bulunmadığının bildirildiği, Keçiören Belediye Başkanlığının 15.05.2024 tarih ve 1373461 sayılı yazısı ile ASKİ’den görüş istenildiği, 13.06.2024 tarih ve 640593 sayılı yazısının ekinde belirtilen hattın planlama esnasında korunmasının istenildiği, Ayrıca, Keçiören Belediye Başkanlığının 15.05.2024 tarih ve 1373461 sayılı yazısı ile Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğüne görüş sorulduğu ve cevabi yazının gelmediği, Çevre Şehircilik Bakanlığının 11.07.2023 tarihinde onaylı jeolojik etüt raporunun bulunduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; 30032 ada 1 parsel, "Anaokulu" kullanım kararı "Sosyal Tesis Alanı" olarak fonksiyon değişikliği önerilmiş ve yapılaşma koşulu ise E:1,0 dan E:1.20'e çıkarılmış, yapı yüksekliği olarak ise 5 Kat korunmuştur. 1-Yapılaşma koşulları ve uygulama esasları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. 2-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet nazım imar planı notu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu olarak ise; 1-Sosyal Tesis Alanında E=1.20 Yençok=5 Kattır. 2-Bina ön bahçelerinde yoldan cep otoparklar düzenlenebilir. 3-Yaya yollarından servis alınabilir. 4-Bina tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Bina köşe kotları farkı 5m’den fazla olan parsellerde, +-0,00 kotu İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından belirlenecektir. 5-Subasman kotu +1,50 teşkil edilebilir. 6-Açığa çıkan bodrum katlardan giriş alınabilir ve iskân edilebilir. 7-Bina köşe kotları farkı 5m’den fazla olan parsellerde, parsel köşelerinden en düşük kottakinin seviyesine kadar veya altında kazı yapılabilir, gerekli önlemler alınarak sınırlama olmaksızın her türlü tesviye ve kademelendirme yapılabilir. 8-Planda belirtilmeyen hususlarda “yürürlükteki imar yönetmeliği” hükümleri geçerlidir. Şeklinde 8 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1100 10.09.2024 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan hazırlanırken İl Milli Eğitim Müdürlüğüne görüş sorulduğu, Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.07.2024 tarihli ve*** *** ****98540 sayılı yazısı ve ekinde İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilen CD'de İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 03.07.2024 tarihli ve E*** *** ****4-105523478 sayılı yazısı ile "Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinde, İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır. b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir..." hükümleri yer almakta olup, bu kapsamda sosyal altyapı alanları olarak tanımlanan eğitim alanlarının kaldırılması halinde yerine eşdeğer alan önerilmesi gerektiği belirtilmektedir. Bahse konu teklifte Bakanlığımıza eşdeğer alan önerilmediği belirlenmiş olup, söz konusu talep Bakanlığımızca uygun görülmemiştir" denilmektedir. Plan notunun 4,5,7'nci maddesinin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4 ve 12 maddesinde yer aldığı, ancak aynı yönetmeliğin 69. Maddesinde imar planı ile değiştirilebilir hükümler arasında yer aldığı, Söz konusu plan değişikliği ve Milli Eğitim Bakanlığı görüşünün değerlendirilerek bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Keçiören İlçesi Güçlükaya Mahallesi 30032 ada 1 parselde tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilişkin Üyeler Mehmet Emin AYAZ, Fethi ÇAKMAK, Murat YALÇIN ve Cemal TEKİN’in “İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 03.07.2024 tarihli olumsuz görüşü olduğundan karara katılmıyoruz.” Şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonca oyçokluğu ile uygun görülen plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti ve MHP Gruplarının red oylarına karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi