Pursaklar İlçesi Sirkeli Yeşilyurt Mahallesi 541 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1888 11.10.2022 K A R A R Pursaklar İlçesi Sirkeli Yeşilyurt Mahallesi 541 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.09.2022 tarihli ve 401 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.07.2022 tarihli ve 10000000-26498 sayılı yazısı ekinde Pursaklar Belediye Meclisinin 05.06.2022 tarih ve 159 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar İlçesi, Sirkeli Yeşilyurt Mahallesi 541 no.lu İmar Adasında Yapılaşma Koşullarının Belirlenmesine Yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti Pursaklar Belediyesine ait 4716m2 yüzölçümlü 541 ada 1 sayılı parselin kullanımının Pazar Alanı olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, 838m2 yüzölçümlü 541 ada 2 ve 845m2 yüzölçümlü 541 ada 5 sayılı parsellerin ise kullanımının Ticari Merkez yapılaşma koşullarının E:1.00, Hmax:9.50 m. olarak belirlendiği, 1085m2 yüzölçümlü 541 ada 3 ve 1045m2 yüzölçümlü 541 ada 4 sayılı parsellerin de kullanımının Resmi Kurum olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 29.03.2022 tarih 3304251 sayılı yazısı ile 541 ada 4 numaralı parselin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca rezerv yapı alanı statüsünde değerlendirilmesinin planlandığının belirtildiği, bu kapsamda yapılan incelemede Sirkeli Belediye Meclisinin 02.07.2004 tarih ve 33 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Sirkeli Uygulama İmar Planında yer alan 541 ada kapsamında Kentsel Sosyal Altyapı Alanları ve Kentsel Çalışma Alanlarında yapılaşma koşullarının belirlenmediğinin görüldüğü, Bununla birlikte 541 ada 13 numaralı parselin mülkiyetinin Pursaklar Belediyesine ait olması dolayısıyla bu parsel ile Pazar Alanı olarak planlı 541 ada 1 numaralı parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde yapılacak olan uygulamalar için yapılaşma koşullarına ihtiyaç duyulacağının belirtildiği, ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi gereği yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin gerektiği ve artan nüfusun ihtiyacı olan kamusal hizmetlerin giderilmesi açısından Sosyal-Teknik Altyapı ve Kentsel Çalışma Alanlarının yapılabilmesi için yapılaşma koşullarının netleşmesi gerektiği, bu kapsamda plan değişikliğinde ada bütünlüğünün sağlanması amacıyla 541 adanın tümünde değişiklik yapılmasının uygun olacağının değerlendirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1888 11.10.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 541 ada 1 parselde yer alan Pazar Alanında yapı yaklaşma sınırlarının belirlendiği yapılaşma koşullarının Emsal (E):1.00, Yençok:2 Kat olarak düzenlendiği, Resmi Kurum Alanı olarak planlı 541 Ada 3 ve 4 no.lu parsellerde Emsal (E):1.00, Yençok:5 Kat olacak şekilde yapılaşma koşullarının belirlendiği, Ticari Merkez olarak planlı 541 ada 2 ve 5 parsellerin ise Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde yer alan tanımlarla uygun olması açısından yapılaşma koşulları değiştirilmeden Ticaret Alanı (T3) olarak düzeltilmesinin yanı sıra E:1.00, Hmax:9,50 olan yapılaşma koşullarından emsal değeri değiştirilmeden Yençok:3 Kat olarak düzenlendiği, Plan üzerinde; "1- Pazar Alanında Emsal (E):1.00, Yençok:2 Kattır. Resmi Kurum Alanı; Emsal (E):1.00 Yençok:5 Kattır. Ticaret Alanlarında Emsal (E):1.00 Yençok:3 Kattır. Yürürlükteki imar planı plan notları hükümleri geçerlidir. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Sirkeli Yeşilyurt Mahallesi 541 imar adasında yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 401 26.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi Sirkeli Yeşilyurt Mahallesi 541 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 38. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.07.2022 tarihli ve 10000000-26498 sayılı yazısı ekinde Pursaklar Belediye Meclisinin 05.06.2022 tarih ve 159 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar İlçesi, Sirkeli Yeşilyurt Mahallesi 541 no.lu İmar Adasında Yapılaşma Koşullarının Belirlenmesine Yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti Pursaklar Belediyesine ait 4716m2 yüzölçümlü 541 ada 1 sayılı parselin kullanımının Pazar Alanı olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, 838m2 yüzölçümlü 541 ada 2 ve 845m2 yüzölçümlü 541 ada 5 sayılı parsellerin ise kullanımının Ticari Merkez yapılaşma koşullarının E:1.00, Hmax:9.50 m. olarak belirlendiği, 1085m2 yüzölçümlü 541 ada 3 ve 1045m2 yüzölçümlü 541 ada 4 sayılı parsellerin de kullanımının Resmi Kurum olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 29.03.2022 tarih 3304251 sayılı yazısı ile 541 ada 4 numaralı parselin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca rezerv yapı alanı statüsünde değerlendirilmesinin planlandığının belirtildiği, bu kapsamda yapılan incelemede Sirkeli Belediye Meclisinin 02.07.2004 tarih ve 33 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Sirkeli Uygulama İmar Planında yer alan 541 ada kapsamında Kentsel Sosyal Altyapı Alanları ve Kentsel Çalışma Alanlarında yapılaşma koşullarının belirlenmediğinin görüldüğü, Bununla birlikte 541 ada 13 numaralı parselin mülkiyetinin Pursaklar Belediyesine ait olması dolayısıyla bu parsel ile Pazar Alanı olarak planlı 541 ada 1 numaralı parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde yapılacak olan uygulamalar için yapılaşma koşullarına ihtiyaç duyulacağının belirtildiği, ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi gereği yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin gerektiği ve artan nüfusun ihtiyacı olan kamusal hizmetlerin giderilmesi açısından Sosyal-Teknik Altyapı ve Kentsel Çalışma Alanlarının yapılabilmesi için yapılaşma koşullarının netleşmesi gerektiği, bu kapsamda plan değişikliğinde ada bütünlüğünün sağlanması amacıyla 541 adanın tümünde değişiklik yapılmasının uygun olacağının değerlendirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 401 26.09.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 541 ada 1 parselde yer alan Pazar Alanında yapı yaklaşma sınırlarının belirlendiği yapılaşma koşullarının Emsal (E):1.00, Yençok:2 Kat olarak düzenlendiği, Resmi Kurum Alanı olarak planlı 541 Ada 3 ve 4 no.lu parsellerde Emsal (E):1.00, Yençok:5 Kat olacak şekilde yapılaşma koşullarının belirlendiği, Ticari Merkez olarak planlı 541 ada 2 ve 5 parsellerin ise Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde yer alan tanımlarla uygun olması açısından yapılaşma koşulları değiştirilmeden Ticaret Alanı (T3) olarak düzeltilmesinin yanı sıra E:1.00, Hmax:9,50 olan yapılaşma koşullarından emsal değeri değiştirilmeden Yençok:3 Kat olarak düzenlendiği, Plan üzerinde; "1- Pazar Alanında Emsal (E):1.00, Yençok:2 Kattır. Resmi Kurum Alanı; Emsal (E):1.00 Yençok:5 Kattır. Ticaret Alanlarında Emsal (E):1.00 Yençok:3 Kattır. Yürürlükteki imar planı plan notları hükümleri geçerlidir. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Sirkeli Yeşilyurt Mahallesi 541 imar adasında yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye