Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi Üst Haçil Bölgesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1750 09.09.2021 K A R A R Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi Üst Haçil Bölgesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.08.2021 gün ve 391 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 02.03.2021 gün ve 307 sayılı (Başkanlığımıza 31.03.2021 gün ve 49417 sayı ile kayıt edilen) yazı eki Keçiören Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 146 sayılı kararı ile uygun görülen ve Keçiören İmar Müdürlüğü'nün 26.04.2021 gün ve 62014 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi Üst Haçil bölgesinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesi 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Ovacık Mahallesi Haçil mevkii imar planlarının Belediye Meclisimizin 27.01.2003 tarih ve 18 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 17.04.2003 tarih ve 757 sayılı yazısı ile onaylandığı ve Çevre Yolu Altı ve Üstü olarak iki ayrı etap halinde imar uygulamaları yapıldığı, Ovacık Mahallesi Üst Haçil Mevkii Keçiören Belediye Encümeninin 18.04.2005 tarih ve 6248. sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 02.06.2005 tarih ve 466/2276 sayılı yazıları ile onaylanarak tapuya tescillerinin gerçekleştiği, Planlama alanının yaklaşık 180 ha büyüklüğünde olduğu, plan kararlarında konut gelişim alanı olarak düzenlendiği, imar durumunun Emsal=1.00, Yençok=Serbest olarak belirlendiği, daha sonra 7221 sayılı Kanun kapsamında Keçiören Belediye Meclisinin 07.03.2020 tarih ve 171 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 1020 sayılı kararı ile 16 kat, sosyal donatı alanlarının ise 6 kat olarak düzenlendiği, Geçen süreç içerisinde alanda herhangi bir yapılaşmanın gerçekleşmediği, bununla beraber yapılan imar uygulamasının "Eğitim alanlarının % 40 DOP hesabından karşılanmaması gerekçesi ile Maliye Hazinesinin açtığı dava sonucu Ankara 8.İdare Mahkemesinin 2012/954 Esas sayılı 2012/1551 sayılı kararı ile imar uygulamalarının iptal edildiği 967, 968, 969 sayılı parsellerin ifrazdan oluşan 1023 ve 1024 numaralı kadastro parsellerinin Orman Genel Müdürlüğünce tanzim edilen 2011/1 sayılı rapor doğrultusunda ağaçlandırılmak üzere Ağaçlandırma Genel Müdürlüğüne tahsis edilmiş ancak başarılı olunamaması gerekçesi ile tahsisten vazgeçildiğinden 34536 ada 1 numaralı parselin ise üzerinde bulunan ve Ankara İl Orman İşletme Şefliğince koyulan 01/04/2003 tarih ve 701 sayılı yevmiye ile "Orman Alanıdır" şerhinin tapu sicili beyanlar hanesinden kaldırıldığı, Ayrıca iptal edilen imar uygulamasında kadastro 502 numaralı parselin uygulamaya hatalı girmesi sonucu oluşturulan Kadastro Müfettişi raporu gereği yeni bir imar planı ve imar uygulaması ile düzeltme yapılması gerektiği, dolayısıyla imar planlarının yeniden revize edilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1750 09.09.2021 -2- Planlama alanının yapılaşma koşulları, Emsal=1.00, Yençok=16 kat olarak belirlendiği, Çevre yolu ile Alüminyumcular Sanayi Sitesi, Karakaya Mevkii ve Bağlum giriş köprüsüne kadar uzanan ana ulaşım hattının devamlılığı sağlandığı, konut ve ticaret alanlarının ana ulaşım hattı üzerinde planlandığı, Sosyal ve teknik altyapı alanlarının oluşturduğu merkezler yaya ve trafik bağlantıları ile ilişkilendirildiği, 34536 ada 1 numaralı parseldeki "Orman Alanı" olarak ayrılan 344.347 m2 büyüklüğündeki alanın kullanım kararının "Belediye Hizmet Alanı" olarak değiştirildiği, Düzenleme ortaklık payının hatalı tescil edilen parsel ile birlikte, Eğitim Alanlarının DOP’tan karşılanacak şekilde hesaplanarak alan hesaplarının düzenlendiği, Plan Notları; Konut alanlarında yapılaşma koşulları: Emsal 1.00, Yençok 16 kattır… En küçük parsel büyüklüğü 4000 m2’dir. Mimaride estetik sağlamak amacıyla farklı kat yükseklikleri uygulanabilir. Binalar arası mesafe yüksek kütlenin yarısından az olamaz. Parseller arası yan ve arka bahçe mesafesi 7 m.’dir. En fazla daire adedi, toplam inşaat alanının 130'a bölünmesi ile elde edilecek olup daire adedini aşmayacak şekilde farklı daire büyüklükleri uygulanabilir. (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır). Bir parselde birden fazla bina yapılabilir, binaların gün ışığından faydalanma, hava sirkülasyonu, manzara ve estetik unsurlarının sağlanması koşulu ile projelendirmede binalar arası mesafeler konusunda İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. Ticaret alanlarında; bölge ihtiyacına yönelik büro, iş hanı, lokanta, çarşı, mağazalar, bankalar, sinema, tiyatro, sanat galerileri ve sergi gibi toplumsal ve kültürel tesisler, yönetimsel tesisler vb. kullanımlar yer alabilir. Ticaret alanlarında en küçük parsel büyüklüğü 2000 m2’dir. Kotlandırma; binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar tabii zeminden kotlandırılacaktır. +/- 0.00 Kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Subasman kotu + 1.50 de düzenlenebilir. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırılabileceği gibi adalarda tabii zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle teknik alt yapı alanlarında karşılanacaktır, bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafesi yollara 5m.’den az olmamak kaydıyla parsel maliklerinin muvafakati halinde irtifak hakkı tesis edilerek konut ve sosyal donatı alanlarında karşılanabilir. Planda yer alan enerji nakil hatları ile ilgili "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1750 09.09.2021 -3- İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir. Uygulama sınırını belirlemeye İlçe Belediyesi yetkilidir. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Planda Belirtilmeyen Hususlarda "Yürürlükteki İmar Yönetmeliği" Hükümleri Geçerlidir." şeklinde olduğu, Keçiören İlçesi, Ovacık Mahallesi Üst Haçil mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu teklifi, "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" önerisi Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.03.2021 gün ve 146 sayılı kararıyla uygun görüldüğü, Keçiören İmar Müdürlüğü'nün Başkanlığımız evrakına 26.04.2021 gün ve 62014 sayı ile kayıtlı yazısı ile: Ankara 8. İdare Mahkemesinin 18.10.2017 tarih 2005/1669 Esas, 2007/2245 sayılı kararı sonucu iptal edilen 82097 numaralı imar uygulaması kapsamında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Başmüfettişliğinin 22.04.2015 tarihli Ön İnceleme neticesinde sorunun çözümüne yönelik Keçiören Tapu Müdürlüğü Başkanlığında Keçiören Kadastro Birimi ve Keçiören Belediye Başkanlığı tarafınca komisyon oluşturulmasına karar verildiği, Oluşturulan komisyonca yapılan toplantı tutanağınca "Ovacık Kadastro 502 numaralı parselin hatalı tescili sonucu oluşturulan 34571, 34572 ve 34579 adalarda, 502 numaralı parselden gelen fazla hisseler planda "A" ile belirtilen alanda oluşturulacak olup, bu hisseler kamuya bedelsiz terk edilecektir." plan notunun eklenmesi, Ayrıca imar uygulamasında encümen kararı alırken; "Hatalı parselde hissesi olup, bir kısmını satış yapmasına rağmen hala üzerinde hisse kalan maliklere de tapuda "(A) Ada/Parseldeki hisseleri kamuya bedelsiz terk edilmeden inşaat ruhsatı verilemez." şerhi konulması gerektiğinin belirtildiği, 15.03.2021 tarihli tutanak doğrultusunda Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.03.2021 tarih ve 146 sayılı kararı ile uygun görülen meclis kararının incelenmesi ve yukarıda bahsedilen plan notunun eklenmesi istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1750 09.09.2021 -4- Mevcut-öneri alan hesap aşağıda belirtildiği MEVCUT ALAN ADI ALAN (M2) KONUT ALANI 774218.824 TİCARET ALANI 71153.088 TOPLAM 845371.912 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 10935.8 BELEDİYE HİZMET ALANI 2651.051 CAMİ 11026.075 KREŞ 13031.579 LİSE 13620.886 ORMAN 344308.3 PAZAR 7742.54 RESMİ KURUM 4621.966 SAĞLIK 10718.921 SKT 9869.838 SPOR 15041.2 TEMEL EĞİTİM 23740.953 TRAFO 2803.282 TOPLAM 470112.391 KOP ALANI 114778.016 ÖNERİ ALAN ADI ALAN (M2) KONUT ALANI 781391.744 TİCARET ALANI 58044.162 TOPLAM 839435.906 CAMİ 8595.07 EĞİTİM 72570.33 KREŞ 13033.957 KÜLTÜR 20915.671 PARK 58272 PAZAR 4414.978 SAĞLIK 10717.447 SOSYAL 9039.131 SPOR 48440 TAA 2739.356 TOPLAM 257774.574 TOPLAM KOP 113922.196 Başkanlığımızca yapılan değerlendirmeden Orman Alanının orman vasfından çıkartılarak Belediye Hizmet Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, mülkiyet sahibi Maliye Hazinesi'nin uygun görüşü olmadığı ve söz konusu alanın büyük olduğu için Kamu Hizmet Alanı olarak ayrılması gerektiği, söz konusu alandan hiç kesinti yapılmadığından alanın %35’inin Rekreasyon Alanı olarak ayrılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi Üst Haçil Bölgesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisinin 34536/1 parselin plan dışına çıkartılmak sureti ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 391 16.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi Üst Haçil Bölgesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 125. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 02.03.2021 gün ve 307 sayılı (Başkanlığımıza 31.03.2021 gün ve 49417 sayı ile kayıt edilen) yazı eki Keçiören Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 146 sayılı kararı ile uygun görülen ve Keçiören İmar Müdürlüğü'nün 26.04.2021 gün ve 62014 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi Üst Haçil bölgesinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesi 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Ovacık Mahallesi Haçil mevkii imar planlarının Belediye Meclisimizin 27.01.2003 tarih ve 18 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 17.04.2003 tarih ve 757 sayılı yazısı ile onaylandığı ve Çevre Yolu Altı ve Üstü olarak iki ayrı etap halinde imar uygulamaları yapıldığı, Ovacık Mahallesi Üst Haçil Mevkii Keçiören Belediye Encümeninin 18.04.2005 tarih ve 6248. sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 02.06.2005 tarih ve 466/2276 sayılı yazıları ile onaylanarak tapuya tescillerinin gerçekleştiği, Planlama alanının yaklaşık 180 ha büyüklüğünde olduğu, plan kararlarında konut gelişim alanı olarak düzenlendiği, imar durumunun Emsal=1.00, Yençok=Serbest olarak belirlendiği, daha sonra 7221 sayılı Kanun kapsamında Keçiören Belediye Meclisinin 07.03.2020 tarih ve 171 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 1020 sayılı kararı ile 16 kat, sosyal donatı alanlarının ise 6 kat olarak düzenlendiği, Geçen süreç içerisinde alanda herhangi bir yapılaşmanın gerçekleşmediği, bununla beraber yapılan imar uygulamasının "Eğitim alanlarının % 40 DOP hesabından karşılanmaması gerekçesi ile Maliye Hazinesinin açtığı dava sonucu Ankara 8.İdare Mahkemesinin 2012/954 Esas sayılı 2012/1551 sayılı kararı ile imar uygulamalarının iptal edildiği 967, 968, 969 sayılı parsellerin ifrazdan oluşan 1023 ve 1024 numaralı kadastro parsellerinin Orman Genel Müdürlüğünce tanzim edilen 2011/1 sayılı rapor doğrultusunda ağaçlandırılmak üzere Ağaçlandırma Genel Müdürlüğüne tahsis edilmiş ancak başarılı olunamaması gerekçesi ile tahsisten vazgeçildiğinden 34536 ada 1 numaralı parselin ise üzerinde bulunan ve Ankara İl Orman İşletme Şefliğince koyulan 01/04/2003 tarih ve 701 sayılı yevmiye ile "Orman Alanıdır" şerhinin tapu sicili beyanlar hanesinden kaldırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 391 16.08.2021 -2- Ayrıca iptal edilen imar uygulamasında kadastro 502 numaralı parselin uygulamaya hatalı girmesi sonucu oluşturulan Kadastro Müfettişi raporu gereği yeni bir imar planı ve imar uygulaması ile düzeltme yapılması gerektiği, dolayısıyla imar planlarının yeniden revize edilmesi gerektiği, Planlama alanının yapılaşma koşulları, Emsal=1.00, Yençok=16 kat olarak belirlendiği, Çevre yolu ile Alüminyumcular Sanayi Sitesi, Karakaya Mevkii ve Bağlum giriş köprüsüne kadar uzanan ana ulaşım hattının devamlılığı sağlandığı, konut ve ticaret alanlarının ana ulaşım hattı üzerinde planlandığı, Sosyal ve teknik altyapı alanlarının oluşturduğu merkezler yaya ve trafik bağlantıları ile ilişkilendirildiği, 34536 ada 1 numaralı parseldeki "Orman Alanı" olarak ayrılan 344.347 m2 büyüklüğündeki alanın kullanım kararının "Belediye Hizmet Alanı" olarak değiştirildiği, Düzenleme ortaklık payının hatalı tescil edilen parsel ile birlikte, Eğitim Alanlarının DOP’tan karşılanacak şekilde hesaplanarak alan hesaplarının düzenlendiği, Plan Notları; Konut alanlarında yapılaşma koşulları: Emsal 1.00, Yençok 16 kattır… En küçük parsel büyüklüğü 4000 m2’dir. Mimaride estetik sağlamak amacıyla farklı kat yükseklikleri uygulanabilir. Binalar arası mesafe yüksek kütlenin yarısından az olamaz. Parseller arası yan ve arka bahçe mesafesi 7 m.’dir. En fazla daire adedi, toplam inşaat alanının 130'a bölünmesi ile elde edilecek olup daire adedini aşmayacak şekilde farklı daire büyüklükleri uygulanabilir. (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır). Bir parselde birden fazla bina yapılabilir, binaların gün ışığından faydalanma, hava sirkülasyonu, manzara ve estetik unsurlarının sağlanması koşulu ile projelendirmede binalar arası mesafeler konusunda İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. Ticaret alanlarında; bölge ihtiyacına yönelik büro, iş hanı, lokanta, çarşı, mağazalar, bankalar, sinema, tiyatro, sanat galerileri ve sergi gibi toplumsal ve kültürel tesisler, yönetimsel tesisler vb. kullanımlar yer alabilir. Ticaret alanlarında en küçük parsel büyüklüğü 2000 m2’dir. Kotlandırma; binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar tabii zeminden kotlandırılacaktır. +/- 0.00 Kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Subasman kotu + 1.50 de düzenlenebilir. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırılabileceği gibi adalarda tabii zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 391 16.08.2021 -3- İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle teknik alt yapı alanlarında karşılanacaktır, bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafesi yollara 5m.’den az olmamak kaydıyla parsel maliklerinin muvafakati halinde irtifak hakkı tesis edilerek konut ve sosyal donatı alanlarında karşılanabilir. Planda yer alan enerji nakil hatları ile ilgili "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir. Uygulama sınırını belirlemeye İlçe Belediyesi yetkilidir. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Planda Belirtilmeyen Hususlarda "Yürürlükteki İmar Yönetmeliği" Hükümleri Geçerlidir." şeklinde olduğu, Keçiören İlçesi, Ovacık Mahallesi Üst Haçil mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu teklifi, "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" önerisi Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.03.2021 gün ve 146 sayılı kararıyla uygun görüldüğü, Keçiören İmar Müdürlüğü'nün Başkanlığımız evrakına 26.04.2021 gün ve 62014 sayı ile kayıtlı yazısı ile: Ankara 8. İdare Mahkemesinin 18.10.2017 tarih 2005/1669 Esas, 2007/2245 sayılı kararı sonucu iptal edilen 82097 numaralı imar uygulaması kapsamında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Başmüfettişliğinin 22.04.2015 tarihli Ön İnceleme neticesinde sorunun çözümüne yönelik Keçiören Tapu Müdürlüğü Başkanlığında Keçiören Kadastro Birimi ve Keçiören Belediye Başkanlığı tarafınca komisyon oluşturulmasına karar verildiği, Oluşturulan komisyonca yapılan toplantı tutanağınca "Ovacık Kadastro 502 numaralı parselin hatalı tescili sonucu oluşturulan 34571, 34572 ve 34579 adalarda, 502 numaralı parselden gelen fazla hisseler planda "A" ile belirtilen alanda oluşturulacak olup, bu hisseler kamuya bedelsiz terk edilecektir." plan notunun eklenmesi, Ayrıca imar uygulamasında encümen kararı alırken; "Hatalı parselde hissesi olup, bir kısmını satış yapmasına rağmen hala üzerinde hisse kalan maliklere de tapuda "(A) Ada/Parseldeki hisseleri kamuya bedelsiz terk edilmeden inşaat ruhsatı verilemez." şerhi konulması gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 391 16.08.2021 -4- 15.03.2021 tarihli tutanak doğrultusunda Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.03.2021 tarih ve 146 sayılı kararı ile uygun görülen meclis kararının incelenmesi ve yukarıda bahsedilen plan notunun eklenmesi istenildiği, Mevcut-öneri alan hesap aşağıda belirtildiği, MEVCUT ALAN ADI ALAN (M2) KONUT ALANI 774218.824 TİCARET ALANI 71153.088 TOPLAM 845371.912 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 10935.8 BELEDİYE HİZMET ALANI 2651.051 CAMİ 11026.075 KREŞ 13031.579 LİSE 13620.886 ORMAN 344308.3 PAZAR 7742.54 RESMİ KURUM 4621.966 SAĞLIK 10718.921 SKT 9869.838 SPOR 15041.2 TEMEL EĞİTİM 23740.953 TRAFO 2803.282 TOPLAM 470112.391 KOP ALANI 114778.016 ÖNERİ ALAN ADI ALAN (M2) KONUT ALANI 781391.744 TİCARET ALANI 58044.162 TOPLAM 839435.906 CAMİ 8595.07 EĞİTİM 72570.33 KREŞ 13033.957 KÜLTÜR 20915.671 PARK 58272 PAZAR 4414.978 SAĞLIK 10717.447 SOSYAL 9039.131 SPOR 48440 TAA 2739.356 TOPLAM 257774.574 TOPLAM KOP 113922.196 Başkanlığımızca yapılan değerlendirmeden Orman Alanının orman vasfından çıkartılarak Belediye Hizmet Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, mülkiyet sahibi Maliye Hazinesi'nin uygun görüşü olmadığı ve söz konusu alanın büyük olduğu için Kamu Hizmet Alanı olarak ayrılması gerektiği, söz konusu alandan hiç kesinti yapılmadığından alanın %35’inin Rekreasyon Alanı olarak ayrılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 391 16.08.2021 -5- Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Ovacık Mahallesi Üst Haçil Bölgesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisinin 34536/1 parselin plan dışına çıkartılmak sureti ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye