Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220956 ve 220962 adaları kapsayan alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1649 10.12.2024 K A R A R Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220956 ve 220962 adaları kapsayan alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2024 tarihli ve 304 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.08.2024 tarihli ve 11104 sayılı yazısı ekinde sunulan Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarih 110 sayılı Kararı ile uygun görülen “Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220956 ada ve 220962 adayı kapsayan alanlara ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Bahse konu Satıkadın Mahallesi 220956 ada ve 220962 adaların, Kazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 gün ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan ”Kazan İlçesi Merkez Mahalleleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” sınırları dahilinde; Bitişik Nizam, E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında “Küçük Sanayi Alanı” kullanımında, tüm cephelerden 10 m çekme mesafeli olduğu, İlçe Belediye Meclisinin 2015/98 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/2443 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yönelik 91044 no.lu parselasyon planının dosyasının Kazan Belediye Encümeninin 19.02.2016 tarih ve 95 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 12.05.2016 tarih 1259 sayılı Kararıyla onaylandığı, Kahramankazan Belediye Meclisinin 2020/127 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/1286 sayılı kararı ile tadilen onaylanan “Kahramankazan İlçesi Merkez Mahallerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği” kapsamında ise Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:17,50 metre olacak değiştirildiği, Plan değişiklik teklifine konu 220956 ada ve 220962 no.lu imar adalarının mülkiyet yapısına ilişkin plan işlem dosyasında bir bilginin yer almadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, “Meri 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Satıkadın Mahallesi 220956 ada 11 ve 13 parsellerin ve aynı durumda olan 220956 ada 1 parselin imar yollarından 10 metre yapı yaklaşma mesafesi bulunmaktadır. Yapı yaklaşma mesafesi sonrası söz konusu parsellerin yapılaşabileceği inşaat alanı kalmamakta olup, bu durum mülkiyet sahiplerinin mağduriyetine sebep olmuştur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1649 10.12.2024 -2- Ayrıca Satıkadın Mahallesi 220962 ada 1 parselin de imar yollarından 10 metre yapı yaklaşma mesafesi bulunmaktadır. Yapı yaklaşma mesafesi sonrası söz konusu parsellerin yapılaşabileceği inşaat alanı kalmamakta olup, bu durum mülkiyet sahibinin mağduriyetine sebep olmuştur. 220956 adada yapı kullanım izin belgesi ve yapı ruhsatı bulunan parsellerinin olduğu ve ada içerisinde farklı mülkiyet sahipleri tespit edilmiş olup, belirtilen alanlarda parselasyon çalışması ve tevhit işlemlerinin yapılması mümkün görülmemektedir.” denilerek plan değişiklik teklifinin gerekçesinin ifade edildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Kahramankazan Belediye Meclisi’nin 09.08.2024 tarih 110 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi ile; Satıkadın Mahallesi, 220956 adanın tüm cephelerinde 10 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin 5 metreye düşürüldüğü, 220962 adanın ise güney yönündeki 12 metrelik yola bakan cephesi hariç, kuzey, doğu ve batı yönlerden 10 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin 5 metreye düşürüldüğü, adanın güneyinden geçen 12 metre genişliğindeki imar yoluna 10 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin ise korunduğu, “1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı Kararı ile onaylanan İlçemiz Merkez Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu plan notları geçerlidir.” şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Benzer içerikli olarak söz konusu imar adalarına yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 19.10.2023 tarih 172 sayılı Kararı ile uygun görülen daha önce uygun görülen imar planı değişiklik teklifi ile; Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarih 110 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinden farklı olarak 220956 adanın batı cephesinde yapı yaklaşma mesafesi olmaksızın (yola sıfır çekmesiz) plan değişiklik teklifinin sunulduğu, söz konusu plan değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2024 gün 155 sayılı Kararıyla "ilçesine iade" edilmesi yönünde karar alındığı, Yapı yaklaşma mesafeleri itibariyle yapılaşamayan parsellerin içinde bulunduğu planlama alanında söz parsellerin imar haklarının başka bir alanda karşılanabilip/karşılanamadığına ve alternatif çözüme yönelik bir inceleme/araştırma yapılıp yapılmadığına ilişkin plan açıklama raporunda ve ilçe belediye Meclis kararında açıklama bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1649 10.12.2024 -3- Plan değişikliği teklifi ile sadece imar adalarının cephe aldığı yol cephelerinden yapı yaklaşma mesafelerinin 5 m olarak düzenlendiği, yolların kesiştiği ada kenarlarının kırılma hatlarından ise (yol dönüş açısı) yapı yaklaşma mesafeleri 5 m bırakılmadığından yolların kesiştiği kısımda yapı yaklaşma mesafelerinin ada kenarlarının kırılma hatlarına 5m’lik mesafeyi sağlamadığı, ayrıca plan değişiklik teklifine konu imar adaları sınırlarında kalan 220956 ada 9 parsel, 220956 ada 21 parsel, 220956 ada 3 parseller ile 220962 ada 7 parsel üzerinde mevcut imar planı yapı yaklaşma mesafelerine göre tesis edilen yapılar bulunması itibariyle, bu yapıların önünde yapı yapılmasının komşu parsel sahipleri açısından itiraz konusu olabileceği değerlendirilmekle birlikte 3194 sayılı Kanunun 12. Maddesinde” İmar planlarında gösterilen cephe hattından önde bina yapılamaz. Herhangi bir arsanın cephe hattının gerisinde kalan kısmı, plan ve yönetmelik esaslarına uygun bina inşaatına yetmiyorsa, beş yıllık imar programı içinde olup olmadığına göre, 10 uncu maddede belirtilen müddetler içerisinde 18 inci madde hükümleri tatbik edilmediği veya başka bir şekilde halline imkân bulunmadığı takdirde mal sahibinin yazılı müracaatı üzerine, bu arsanın tamamı ilgili idarelerce kamulaştırılır.” hükmünün bulunduğu, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde ve yazımızda belirtilen hususlar doğrultusunda karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220956 ada ve 220962 adayı kapsayan alanlara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi