Pursaklar İlçesi Saray 2.Etap İrtifak kurulacak parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:779 11.08.2020 K A R A R Pursaklar Saray 2.Etap İrtifak kurulacak parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.07.2020 gün ve 44 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.01.2020 tarih ve E.488 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 28 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar Saray 2. Etap İrtifak Kurulacak Parsellere Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı kararı ile onaylanan Ankara İli Pursaklar İlçesi Saray 2.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda, mevcut doğalgaz boru hatlarına dikkat edilmediği gerekçesi ile Başkent Doğalgaz A.Ş. tarafından Pursaklar Belediye Başkanlığı aleyhine plan iptal istemi ile dava açıldığı ve dava sonucu Ankara 6.İdare Mahkemesince alınan 30.11.2018 gün ve E:2016/1884 ve K:2018/2728 sayılı karar ile can ve mal güvenliği açısından tehlike arz etmesi gerekçe gösterilerek Pursaklar Saray 2. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun iptal edildiği, -Ankara 6.İdare Mahkemesince Pursaklar Saray 2. Etap İmar Planı Revizyonu hakkında alınan plan iptal kararının bu planlama etabı içerisinde yer alan tüm imar parsellerini içermesi ve dava konusu edilmeyen parsel maliklerinin mağdur olması üzerine Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından Ankara 5.İdari Dava Dairesi'nde (İstinaf Mahkemesi) görülmekte olan temyiz davasına, 24.04.2019 tarih ve 223023 sayı ile verdikleri ek bir dilekçe ve eki parsel listesi ile devam eden davanın doğalgaz hatları ile ilgili olan parselleri kapsaması, içerisinden doğalgaz hattı geçmeyen parselleri kapsamaması talep edildiği ve Ankara 5.İdari Dava Dairesi'nin E:2019/569 K:2019/482 sayılı karar ile tüm parseller için iptal kararı kaldırılarak karar eki listedeki parseller için iptal kararı getirildiği, -Bu doğrultuda Ankara 5.İdari Dava Dairesi'nin E:2019/569 K:2019/482 sayılı kararında belirtilen, söz konusu kararda belirtilmemiş olup Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından 06.03.2019 tarih ve E.11253 sayılı yazı ile Pursaklar Belediye Başkanlığına gönderilen yazı eki CD de belirtilen, ayrıca Pursaklar Belediye Başkanlığınca tespit edilen doğalgaz ihlalli parseller için yapılan teknik içerikli yeni çalışma sonucu farklı niteliklere sahip doğalgaz hattı ihlalli imar parsellerinin özelliğine göre A, B ve C şeklinde kategorize edilerek sınıflandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:779 11.08.2020 -2- A ile kategorilendirilmiş alanlarda, Doğalgaz Hatları dikkate alınarak Alçak Basınç Hattından 3 metre, Orta Basınç Hattından 5 metre çekme mesafesi bırakılacak şekilde yapı yaklaşma mesafeleri düzenlenip bedelsiz irtifak tesis edileceğinin belirtildiği, B ile kategorilendirilmiş alanlarda, Doğalgaz Hatlarının parselin yapı yaklaşma mesafesi dışında yer aldığı için sadece bedelsiz irtifak tesis edileceğinin belirtildiği, C ile kategorilendirilmiş, Doğalgaz Hattı geçmediği halde Mahkeme kararında yapılan sehven hatadan dolayı plansız duruma düşen alanlarda, plan iptali öncesi yürürlükte olan imar kararlarının geçerli olabilmesi için yeniden bir plan kararı alınması gerektiğinin belirtildiği, "- Alçak Basınç Hattından 3 metre, Orta Basınç Hattından 5 metre çekme mesafesi bırakılacaktır. - Doğalgaz hattı geçen parsellerden, mevzuata uygun olarak ruhsat alıp yapılaşmış olan imar parsellerinde ruhsatlı durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılması durumunda doğalgaz hattına yönelik bedelsiz irtifak tesis edilecektir. - Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, -Ayrıca, Pursaklar Belediyesi ile yapılan şifahi görüşmelerde 20 Şubat 2020 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun çerçevesinde 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." şeklindeki ek paragrafın 1 Temmuz 2020 talihinde yürürlüğe gireceği belirtilerek değerlendirme yapılmamasının istendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar Saray 2.Etap İrtifak kurulacak parsellere yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 44 21.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Pursaklar Saray 2.Etap İrtifak kurulacak parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2020 tarih ve 192.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.01.2020 tarih ve E.488 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 28 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar Saray 2. Etap İrtifak Kurulacak Parsellere Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı kararı ile onaylanan Ankara İli Pursaklar İlçesi Saray 2.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda, mevcut doğalgaz boru hatlarına dikkat edilmediği gerekçesi ile Başkent Doğalgaz A.Ş. tarafından Pursaklar Belediye Başkanlığı aleyhine plan iptal istemi ile dava açıldığı ve dava sonucu Ankara 6.İdare Mahkemesince alınan 30.11.2018 gün ve E:2016/1884 ve K:2018/2728 sayılı karar ile can ve mal güvenliği açısından tehlike arz etmesi gerekçe gösterilerek Pursaklar Saray 2. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun iptal edildiği, -Ankara 6.İdare Mahkemesince Pursaklar Saray 2. Etap İmar Planı Revizyonu hakkında alınan plan iptal kararının bu planlama etabı içerisinde yer alan tüm imar parsellerini içermesi ve dava konusu edilmeyen parsel maliklerinin mağdur olması üzerine Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından Ankara 5.İdari Dava Dairesi'nde (İstinaf Mahkemesi) görülmekte olan temyiz davasına, 24.04.2019 tarih ve 223023 sayı ile verdikleri ek bir dilekçe ve eki parsel listesi ile devam eden davanın doğalgaz hatları ile ilgili olan parselleri kapsaması, içerisinden doğalgaz hattı geçmeyen parselleri kapsamaması talep edildiği ve Ankara 5.İdari Dava Dairesi'nin E:2019/569 K:2019/482 sayılı karar ile tüm parseller için iptal kararı kaldırılarak karar eki listedeki parseller için iptal kararı getirildiği, -Bu doğrultuda Ankara 5.İdari Dava Dairesi'nin E:2019/569 K:2019/482 sayılı kararında belirtilen, söz konusu kararda belirtilmemiş olup Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından 06.03.2019 tarih ve E.11253 sayılı yazı ile Pursaklar Belediye Başkanlığına gönderilen yazı eki CD de belirtilen, ayrıca Pursaklar Belediye Başkanlığınca tespit edilen doğalgaz ihlalli parseller için yapılan teknik içerikli yeni çalışma sonucu farklı niteliklere sahip doğalgaz hattı ihlalli imar parsellerinin özelliğine göre A, B ve C şeklinde kategorize edilerek sınıflandırıldığı, A ile kategorilendirilmiş alanlarda, Doğalgaz Hatları dikkate alınarak Alçak Basınç Hattından 3 metre, Orta Basınç Hattından 5 metre çekme mesafesi bırakılacak şekilde yapı yaklaşma mesafeleri düzenlenip bedelsiz irtifak tesis edileceğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 44 21.07.2020 -2- B ile kategorilendirilmiş alanlarda, Doğalgaz Hatlarının parselin yapı yaklaşma mesafesi dışında yer aldığı için sadece bedelsiz irtifak tesis edileceğinin belirtildiği, C ile kategorilendirilmiş, Doğalgaz Hattı geçmediği halde Mahkeme kararında yapılan sehven hatadan dolayı plansız duruma düşen alanlarda, plan iptali öncesi yürürlükte olan imar kararlarının geçerli olabilmesi için yeniden bir plan kararı alınması gerektiğinin belirtildiği, "- Alçak Basınç Hattından 3 metre, Orta Basınç Hattından 5 metre çekme mesafesi bırakılacaktır. - Doğalgaz hattı geçen parsellerden, mevzuata uygun olarak ruhsat alıp yapılaşmış olan imar parsellerinde ruhsatlı durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılması durumunda doğalgaz hattına yönelik bedelsiz irtifak tesis edilecektir. - Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, -Ayrıca, Pursaklar Belediyesi ile yapılan şifahi görüşmelerde 20 Şubat 2020 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun çerçevesinde 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." şeklindeki ek paragrafın 1 Temmuz 2020 talihinde yürürlüğe gireceği belirtilerek değerlendirme yapılmamasının istendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar Saray 2.Etap İrtifak kurulacak parsellere yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT Üye Üye Üye