6. Hukuk Dairesi 2010/5528 E. , 2010/12677 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı, elektrik, doğalgaz ve ortak giderler bedelleri toplamı 16.750,00.-TL'nin davalıdan tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 3.350,00.-TL'nin dava…
**6. Hukuk Dairesi 2010/5528 E. , 2010/12677 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı, elektrik, doğalgaz ve ortak giderler bedelleri toplamı 16.750,00.-TL'nin davalıdan tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 3.350,00.-TL'nin davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, davalı tarafca 2008 Şubat ayından itibaren kira bedelleri ile elektrik, doğalgaz ve ortak giderlerin ödenmediğini, bu nedenle yazılı kira sözleşmesinin hususi şartlarının 19.maddesi gereğince, sözleşme bitim tarihi olan 31.8.2008 tarihine kadar ki yedi aylık kira bedelinin istenebilir hale geldiğinden bahisle 21.000,00.-TL kira alacağı ile elektrik, doğalgaz ve ortak giderler bedelleri 2.000,00.-TL toplamından, teminat bedeli 5.000 USD'nin davalının talebi doğrultusunda mahsubundan sonra bakiye 16.750,00.-TL'nin davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı sözleşmenin 2008 Şubat ayı sonu itibariyle karşılıklı anlaşma ile fesh edildiğini ve aynı tarihte anahtar tesliminin fiilen gerçekleştirildiğini, Şubat 2008 ay kirası ile fesih tarihi itibariyle ödenmemiş aidatların güvence bedelinden mahsub edilmesini, fazlaya ilişkin talebin ise reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece dosyada yaptırılan bilirkişi incelemesi neticesinde düzenlenen bilirkişi raporu doğrultusunda, kiralananın üç aylık makul süre içinde yeniden kiraya verilebileceğinden üç aylık kira bedeli 9.000,00.-TL ile üç aylık aidat bedeli 600.-TL'nin, davacıdaki 5.000 USD karşılığı güvence bedeli, 6.250,00.-TL'nin mahsub edilerek, neticeten 3.350,00.-TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Aylık kira parasının ödenmemesi halinde kira dönemi sonuna kadar kira bedellerinin tamamının muaccel olacağı taraflar arasında kararlaştırılmış ise de, kiralananı kira dönemi bitmeden süresindenden önce boşaltan kiracı muacceliyet şartı nedeniyle bakiye kira parasından sorumlu tutulamaz. Ancak davalı kiracı, kira süresi sona ermeden kira sözleşmesini tek taraflı feshederek kiralananı tahliye ederse, kural olarak bu durumda kira süresinin sonuna kadar ki kira parasından sorumludur. Ne var ki, davacı kiralayanın bu yerin kiralanması konusunda gayret göstermesi, böylece zararın artmasını önlenlemesi Borçlar Kanununun 44.maddesi gereğidir. Bu durumda davacının zararı tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya