Gölbaşı İlçesi Çerkezhöyük (Gökçehöyük) Mahallesi 125059 ada 40 parsel ve yakın çevresi seyrek gelişme konut alanı amaçlı 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 K A R A R Gölbaşı İlçesi Çerkezhöyük (Gökçehöyük) Mahallesi 125059 ada 40 parsel ve yakın çevresi seyrek gelişme konut alanı amaçlı 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.12.2024 tarihli ve 409 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; A*** Planlama Harita Mimarlık Ltd.Şti.’nin 07.11.2024 tarihli ve 766213 kurum sayılı dilekçesi ile "Gölbaşı İlçesi, Çerkezhöyük (Gökçehöyük) Mahallesi 125059 Ada 40 Parsel ve Yakın Çevresi Seyrek Gelişme Konut Alanı Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı", 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının 71.070,89 m²'lik 125059 Ada 40 parseli ve yakın çevresinde bulunan 5.448,61 m²lik tescil harici alanı kapsadığı ve toplam alanın 76.519 m² olduğu, söz konusu alanda onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, Söz konusu 125059 ada 40 no.lu parselin mülkiyetinin "Sınırlı Sorumlu Tapu ve Kadastro Çalışanları Konut Yapı Kooperatifi"ne ait olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda, Gölbaşı İlçesi, Gökçehöyük Mahallesinde yer alan planlama sınırının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16/02/2007 tarih ve 525 sayılı Kararı ile onaylanan 15/08/2007 tarih ve 2035 sayılı kararı ile kesinleşen "2023 Başkent Ankara 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı"nda ‘Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar’ üst ölçekli kullanımı lekesine isabet ettiği, Gölbaşı İlçesi, Gökçehöyük Mahallesinde bulunan 125059 ada 40 parsel ve çevresini kapsayan 7,65 hektar büyüklüğündeki alana ait İmar Planına Esas Sondajlı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'nun Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 02.04.2024 tarihinde onaylandığı, Planlama alanında nazım imar planı çalışması yapılması için ülkemizde konuta duyulan ihtiyacın artması, pandemiden sonra konut tercihlerinde değişikliklerin yaşanması ve bölgenin düşük yoğunluklu yapılaşmaya olanak sağlanması ve Kooperatifler Kanunu kapsamında Sınırlı Sorumlu Tapu ve Kadastro Çalışanları Konut Yapı Kooperatifi kurulmuş olup, kooperatif hissedarlarının ihtiyacı olan konutlara erişebilmeleri gibi planlama gerekçelerinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 -2- Plan Yapımına Esas Kurum/Kuruluş Görüşlerinin Özetle; -Ankara Valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 05.01.2024 tarih 12385019 sayılı kurum görüşünde "Gölbaşı İlçesi, Çerkezhöyük (Gökçehöyük) Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 125059 ada 40 parsel numaralı, 7,1070 hektarlık arazi İl Müdürlüğü teknik elemanlarınca yerinde incelenmesi sonucu 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3. Maddesinin (i) bendi gereğince Tarım Dışı Arazi(T) olduğu tespit edilmiştir" denildiği, bununla birlikte İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 03.11.2024 tarih 16473096 sayılı kurum görüşünde ise, "125059 ada 40 parsel numaralı taşınmazın kuzeyindeki alanın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3.Maddesinin (i) bendine göre, Tarım Dışı (T) Arazi olarak değerlendirilmiş olduğundan, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında yapılacak herhangi bir iş ve işlem bulunmamaktadır" denildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 28.04.2023 tarih 3385896 sayılı kurum görüşünde, "...söz konusu alanın DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme ve kullanma suyu temin eden baraj ya da göl koruma alanında bulunmadığı görülmektedir, mevcut ya da planlama aşamasında olan herhangi bir yeraltı suyu tesisi bulunmamaktadır.167 sayılı "Yeraltı Suları Hakkında Kanun" ve 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik" "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" ve 10 Ekim 2012 tarih 28437 sayılı "İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ" ve söz konusu sahada yeraltı suları hakkındaki tüm mevzuatla ilgili DSİ'nin hak ve yetkileri saklıdır, etüt alanı içerisinde kuru veya baz akımlı bir dere yatağı bulunmamaktadır. Ancak, aşırı yağışlar sonucu oluşabilecek yüzey ve yamaç sularının yağmursuyu sistemi içerisinde bertaraf edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, "Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği"nde belirtilen hususlara riayet edilmelidir" denildiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 09.02.2024 tarih 4711755 sayılı kurum görüşünde, "İlgi yazı ekinde belirtilen imar planı çalışması yapılmak istenilen alan, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesi veya turizm merkezi sınırları içerisinde kalmamaktadır." denildiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü 22.01.2024 tarih 4687235 sayılı kurum görüşünde "...koordinat bilgileri belirtilen alana ilişkin herhangi bir tescil kaydına rastlanılmamış olup, söz konusu alanın yerinde yapılan incelemelerinde de 2863 sayılı Yasa kapsamında değerlendirilebilecek herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır" denildiği, -Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü 06.02.2024 tarih 1449432 sayılı kurum görüşünde, "söz konusu parsel mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında kalmakta olup, İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 -3- -Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğünün 26.01.2023 tarih 788792 sayılı kurum görüşünde, "...görüş istenilen alana isabet eden herhangi bir projemiz bulunmamaktadır" denildiği, -Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğünün 19.01.2024 tarih 6999 sayılı kurum görüşünde, "...kuruluşumuz sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından olumsuz etkisinin öngörülmediği değerlendirilmektedir" denildiği, -Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 17.01.2024 tarih 70479 sayılı kurum görüşünde, "Bu ve müteakip süreçteki her türlü yapılaşma ve imar planı düzenlemelerine ilişkin kamu kaynaklarının etkin ve verimli kullanılmasını teminen aksi belirtilmedikçe Genel Müdürlüğümüz görüşleri talep edilmeksizin belediye başkanlıklarına veya imar planı yapma yetkisine sahip kurum ve kuruluşlara başvurulması gerekmektedir" denildiği, -Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğü'nün 08.03.2024 tarih 11229667 sayılı kurum görüşünde, "Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Gökçehöyük Mahallesine kain söz konusu alanın değişik tarihli memleket haritalarındaki durumu, amenajman planı meşcere haritasındaki konumu, kurumumuz kayıtları ve mahallinde yapılan incelemelerde orman ve orman sayılan yerlerle herhangi bir ilgisinin bulunmadığı" denildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı,9. Bölge Müdürlüğü'nün 25.01.2024 tarih 12973251 sayılı kurum görüşünde, "... herhangi bir korunan alan/özellikli alan içerisinde kalmadığı tespit edilmiş olup; imar planı çalışmalarının yapılmasında Kurumumuz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır" denildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün 31.01.2024 tarih 2289831 sayılı kurum görüşünde, "Teşekkülümüz tarafından yapılan incelemeler neticesinde, söz konusu alana isabet eden mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir." denildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Elektrik Üretim A.Ş (EÜAŞ) Genel Müdürlüğü'nün 23.01.2024 tarih 1009424 sayılı kurum görüşünde, "Söz konusu parselde herhangi bir tesisimiz plan ya da projemiz olmadığından görüşümüz bulunmamaktadır." denildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğü'nün 23.01.2024 tarih 237473 sayılı kurum görüşünde "Rüzgar, güneş, jeotermal ve biyokütle kaynaklarına dayalı elektrik üretim tesislerinin kurulması amacıyla yapılan ön lisans veya lisanssız elektrik üretim faaliyeti başvuruları için 6446 Sayılı Kanunun 7’nci maddesinin dördüncü ve dokuzuncu fıkraları kapsamında oluşturulan Genel Müdürlüğümüz görüşleri, başvuru şekline göre Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) veya ilgili şebeke işletmecisine bildirildiğinden, ilgi yazınızda belirtilen alanın görüş verdiğimiz diğer elektrik üretim tesislerini etkileyip etkilemediğine ilişkin olarak EPDK ve / veya ilgili şebeke işletmecisinden alınacak nihai görüşler doğrultusunda değerlendirme yapılması gerekmektedir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 -4- -Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş (BOTAŞ) , Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığı 31.01.2024 ve 4245 sayılı kurum görüşünde "Söz konusu planlama alanı dahilinde kuruluşumuz tasarrufunda mevcut ya da planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır." denildiği, -Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü 19.01.2024 tarih 2024035919 sayılı kurum görüşünde "Genel Müdürlüğümüz sistem kayıtlarında 18.01.2024 tarihinde yapılan sorgulamada, talep edilen proje alanı ile çakışan ve yürürlükte olan herhangi bir maden ruhsat sahası hakkının bulunmadığı tespit edildiğinden, 7,65 hektarlık alan sınırları içinde projenin gerçekleşmesinde sakınca bulunmadığına karar verilmiştir." denildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü 26.01.2024 tarih ve 391155 sayılı kurum görüşünde "Belirtilen alan çevresinde kurumumuzun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalara ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, söz konusu alanda kurumumuz çalışmaları açısından engel teşkil edecek herhangi bir husus bulunmadığı" denildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Genel Müdürlüğü 18.01.2024 tarih 337161 sayılı kurum görüşünde "Yapılan inceleme neticesinde, bahsi geçen alanda Genel Müdürlüğümüze ait herhangi bir yatırım bulunmamıştır" denildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Eti Maden İşletmeleri Genel Müdürlüğü 18.01.2024 tarih ve 213676 sayılı kurum görüşünde "Konu incelenmiş olup; söz konusu alanlarda teşekkülümüze ait ruhsatlı maden sahası bulunmadığı tespit edilmiştir. Ancak, adı geçen alanlarla ilgili olası diğer maden ruhsatları açısından ihtiyaç duyulan bilgi ve belgelerin Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı/Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünden (MAPEG) temin edilmesi gerekmektedir" denildiği, -Türkiye Kömür İşletmeleri Kurumu Genel Müdürlüğü 18.01.2024 tarih 4445590 sayılı kurum görüşünde "Söz konusu alanın Kurumumuzun ruhsat sahaları ile çakışma durumu incelenmiş olup, belirtilen alanda Kurumumuza ait ruhsat sahası bulunmamaktadır." denildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu 18.01.2024 tarih ve 839824 sayılı kurum görüşünde "Söz konusu işleme ilişkin Kurumumuzdan hangi hususlarda değerlendirme yapılmasının beklendiği ve görüş isteme gerekçesi anlaşılamamıştır. Bu itibarla, konuya ilişkin olarak Kurumumuzca herhangi bir görüş oluşturulmasının uygun olmayacağı değerlendirilmektedir. Bununla birlikte, elektrik ve doğal gaz şebekesine ilişkin olarak gereken durumlarda, Kurumumuz tarafından verilen lisanslar kapsamında bölgede bu faaliyetleri yürütmekte olan tüzel kişilerin görüşüne başvurulması gerekmektedir" denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 -5- -Ankara Valiliği, İl Jandarma Komutanlığı 04.04.2024 tarih ve 27710948 sayılı kurum görüşünde "Çerkezhöyük Mahallesinde bulunan alanda yapılacak olan İmar Planı çalışması için Komutanlığımız tarafından yapılan araştırmalar sonucunda herhangi bir sakıncanın olmadığını bilgilerinize arz ederim" denildiği, -Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Çevresel Etki Değerlendirmesinden Sorumlu Şube Müdürlüğü 30.01.2024 tarih ve 8640725 sayılı kurum görüşünde "Söz konusu planlama alanında Şube Müdürlüğümüzce 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yürütülen bir çalışma bulunmamaktadır. Ayrıca 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'na göre korunması gerekli tabiat varlığı ve tescilli doğal sit alanı bulunmamaktadır. Ancak, çalışmalar sırasında herhangi bir tabiat varlığına (mağara, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde Valiliğimize (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) bilgi verilmesi gerekmektedir. Söz konusu parsellerde İmar Planlı çalışmalarının yapılması ile ilgili olarak 29.07.2022 tarihli ve 31907 sayılı ÇED Yönetmeliği kapsamında yapılması gereken herhangi bir işlem bulunmamakla beraber, bahse konu imar planına konu alanlarda ÇED Yönetmeliği'nin Ek - 1 veya Ek – 2 Listesi'nde yer alan projelerin yapılmasının planlanması halinde ÇED Yönetmeliği uyarınca ‘ÇED Olumlu’ veya ‘ÇED Gerekli Değildir’ kararı alınmadan faaliyete başlanılmaması ve ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında yer alan projeler ile ilgili olarak ÇED Yönetmeliği muafiyetine ilişkin başvuruların İl Müdürlüğümüz web sayfasında yayınlanan bilgi/belgeler ile beraber başvuru yapılması gerekmektedir. 6306 sayılı Kanun kapsamında iş ve işlemlerin yürütüldüğü ARAAD bilgi sistemi üzerinde yapılan incelemede; bahse konu ada parsellerle ilgili olarak hazırlanmış riskli yapı tespiti veya bu taşınmazın içinde bulunduğu riskli alan ve rezerv yapı alanı bilgisine rastlanmamıştır. Planlama çalışmalarına başlanmadan önce, alanın yerleşime uygunluğunun tespiti için, Mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nün 19.08.2008 tarih ve 10337 sayılı Genelgesinde belirtilen şartlara uygun, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylı imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporu hazırlanmalıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 31.12.2013 tarih ve 20338 sayılı Genelgesi ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 32. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, hazırlanacak planlara plan işlem numarası alınması ve 2013/17 sayılı Genelgenin b maddesi doğrultusunda söz konusu planların meri mevzuatlarına uygun bir şekilde onaylandıktan sonra, kesinleşen planların e–plan otomasyon sistemine eksiksiz bir şekilde yüklenmesi ve fiziki dosya yerine plan işlem numarasının (PİN) Müdürlüğümüze bildirilmesi gerekmektedir" denildiği, -Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı 16.02.2024 tarih ve 8726778 sayılı kurum görüşünde "Konu ile ilgili İdaremizce yapılan değerlendirmede, mülkiyetinizde bulunan 125059 ada 40 parsel numaralı taşınmazın çevresinde bulunan tescil harici alanın ilgili kurumlarca da uygun görülmesi halinde tescil edilerek genel olarak gelişme konut alanı imar planına konu olmasında Hazine menfaati bulunacağı değerlendirilmekle birlikte, görüş talebine ek dosyanın incelenmesi neticesinde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planı taslağının yazı ekinde yer almadığı anlaşıldığından, planın diğer aşamalarında yeniden idaremizin muvafakatının istenilmesi şartıyla tescil harici alanın imar planına dahil edilmesinde idaremizce sakınca bulunmadığına" denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 -6- -Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü, Halk Sağlığı Hizmetleri Başkanlığı 29.01.2024 tarih ve 235395343 sayılı kurum görüşünde, "Müdürlüğümüz denetim elemanlarınca inceleme ve değerlendirmeler yapılmıştır. Söz konusu arazinin güney, doğu ve batısında tarımsal amaçlı araziler, kuzeyinde yaklaşık 78 m. mesafede meskenler, doğusunda yaklaşık 240 m. mesafede hobi amaçlı bahçeler, kuzeyinde yaklaşık 4,5 km. km. mesafede Gökçehöyük Mahallesine ait meskenlerin olduğu tespit edilmiştir. Bu kapsamda imar planı yenileme çalışmalarına altlık teşkil etmek üzere, 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunun yeni kurulacak alanlara ilişkin hükümlerine uyulması, İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca içme ve kullanma suyu temin edilmesi, kanalizasyon altyapısının planlanması, mevcut sağlık tesislerinin korunması, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ekinde yer alan ‘Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlara ilişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosu’ hükümleri uyarınca eğitim tesisleri alanı, sosyal açık ve yeşil alanlar, sosyal ve kültürel tesisler alanı, ibadet yeri, teknik altyapı ve imar planı yapılacak bölge içerisinde en az 3.000,00 m2 olacak şekilde maliye hazinesine ait eğimsiz arazi koşulları da dikkate alınarak sağlık tesisleri alanı belirlenmesi ve paydaş kurum ve kuruluşların olumlu görüşlerinin alınması kaydıyla Kurumumuzca herhangi bir sakınca bulunmadığı tespit edilmiştir" denildiği, -Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Tabiat Varlıklarını Koruma İşlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğü 18.01.2024 tarih ve 8540314 – 145 sayılı kurum görüşünde "Söz konusu parselin ve yakın çevresinin bulunduğu alanın 383 sayılı KHK uyarınca tespit ve tescil edilen özel çevre koruma bölgeleri içerisinde kalmadığı, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’na göre korunması gerekli tabiat varlığı bulunmadığı ve parselin doğal sit alanında kalmadığı, çalışmalar sırasında herhangi bir tabiat varlığına (mağara, anıt ağaç, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde, İl Müdürlüğümüze bilgi verilmesi hususları tespit edilmiştir" denildiği, -Ankara Valiliği, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 30.01.2024 tarih ve 836206 sayılı kurum görüşünde, "Konu ile ilgili yukarıda bahsi geçen çalışma alanı için 7269 sayılı kanun kapsamında alınmış herhangi bir afete maruz bölge kararı bulunmamaktadır. Ancak bahsi geçen alan ile ilgili ayrıntılı Jeolojik –Jeoteknik etüt yapılarak, içeriğinde afet risklerinin de değerlendirildiği imar planına esas teşkil edecek etüt raporunun hazırlanması gerekmektedir." denildiği, -Ankara Valiliği, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü 25.01.2024 tarih ve 5461928 sayılı kurum görüşünde, "İmar planı çalışması yapılacak bölgeye ilişkin üst ölçekli plan kararlarına uygun olması koşuluyla ilgili kurum ve kuruluşların uygun görmesi halinde plan yapılmasında kurumumuz açısından bir sakınca bulunmadığı tespit edilmiştir" denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 -7- -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 05.02.2024 tarih ve 568756 sayılı kurum görüşünde "Talep ettiğiniz bölgedeki altyapı ve üstyapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde bilgilerinize sunulmuştur. Belirtilen veriler, tiplerine göre ayrı katmanlarda düzenlenmiştir. Şirketimiz bünyesinde sistemimizde kayıtlı olan verilerimizin doğruluğunu arttırmaya ve düzeltmeye yönelik çalışmalarımız devam etmektedir. Bu doğrultuda verilerdeki eksiklik ve hata ihtimali göz önünde bulundurularak, yapılacak çalışmalarda özellikle kazı işleminin iş makinası yerine el ile özenli çalışma şeklinde yapılması gerekliliğini hatırlatırız. Yapılacak çalışmalara başlanılmadan önce 186 Çağrı Merkezimiz kanalıyla ihbar bırakılması faydalı olacaktır. Çalışmalar tamamlanıncaya kadar Elektrikli Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği’nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerekmektedir. Hâlihazırda mevcut bulunan tesislerimizin (Trafo (TR), Dağıtım Merkezi (DM), İndirici Merkezi (İM), Kesici Ölçü Kabini (KÖK), Enerji Nakil Hattı (ENH) vb.) ölçülerek imar planına emniyet mesafesi ile birlikte işlenmesi ve varsa tahsisi, mülkiyet, irtifak / intifa hakkı, kira şerhi, kamulaştırma şerhi vb. hakları ile birlikte imar uygulaması (parselasyon) çalışmalarında başka bir alana taşınmadan tesisin isabet ettiği parselde korunması kaydıyla planlama yapılması gerekmektedir. Ayrıca 1/1000 ölçekli parselasyon plan notlarına yeşil alan, park bahçe sahalarında gerektiğinde teknik altyapı tesisleri yer alabilir, gerek duyulduğunda elektrik tesisleri park ve yeşil alanlarda yapılabilir şeklinde plan notu eklenmelidir." denildiği, -Türk Telekomünikasyon A.Ş., Ankara İl Müdürlüğü 08.02.2024 tarih ve 41359 sayılı kurum görüşünde, "Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Gökçehöyük Mahallesi 125059 ada 40 parsel içerisinde şirket güzergahı etkilenmediğine" ilişkin görüş verildiği, -Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Etüd Proje Müdürlüğü A.Ş 22.01.2024 tarih ve 24207 sayılı kurum görüşünde "söz konusu parsel ve yakın çevresinde herhangi bir doğal gaz hattı bulunmamaktadır" denildiği, -Millî Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı 24.01.2024 tarih ve 3180985 sayılı kurum görüşünde "Söz konusu bölgede; planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak ve güvenlik bölgesi bulunmamaktadır" denildiği, -Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Ankara Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü 23.01.2024 tarih ve 8750 sayılı kurum görüşünde "6306 sayılı Kanun kapsamında iş ve işlemlerin yürütüldüğü ARAAD bilgi sistemi üzerinde yapılan incelemede; bahse konu ada parsel ile ilgili olarak hazırlanmış riskli yapı tespiti veya bu taşınmazın içinde bulunduğu riskli alan ve rezerv yapı alanı bilgisine rastlanmadığına tespit edilmiştir" denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 -8- -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi (ASKİ) Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığının 23.02.2024 tarih ve 584716 sayılı kurum görüşünde "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız bulunmakta olup, sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcutlarımızın korunması gerekmektedir" denildiği, -Gölbaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.07.2024 tarih ve 16883 sayılı yazı kurum görüşünde, "Çerkezhöyük (Gökçehöyük) Mahallesi 125059 ada 40 parsel ve yakın çevresindeki tescil harici alanın 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planında ‘Mutlak Tarım Arazisi’ olarak belirlendiği, Ankara Valiliği/İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 05.01.2024 tarih ve E–94695246-230.04.02-12385019 sayılı yazısı ile Çerkezhöyük (Gökçehöyük) Mahallesi 125059 ada 40 parsel üzerinden Konut Amaçlı Sınıf Tespiti ve Apart Otel Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında kurum görüşü verildiği, kalan tescil harici 5.448,61 m² alan için kurum görüşü alınmadığı, kurum görüşünün Konut Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında planlama alanının tamamı için alınması gerektiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 28.04.2023 tarih ve E–77214799–754–3385896 sayılı yazısı ile Çerkezhöyük (Gökçehöyük) Mahallesi 125059 ada 40 parsel üzerinden kurum görüşü verildiği, kalan tescil harici 5448,61m2 alan için kurum görüşü alınmadığı, planlama alanının tamamı için kurum görüşü alınması gerektiği, Çerkezhöyük (Gökçehöyük) Mahallesi 125059 ada 40 parsel sayılı taşınmaz ve yakın çevresindeki alanın onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının bulunmadığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının değerlendirilebilmesi için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına sunulması gerekmektedir" denildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Planlama alanında kullanım kararları 50 kişi/ha altında Seyrek Gelişme Konut Alanı (Brüt Yoğunluğa Göre), Sağlık Tesisi Alanı, Sosyal Tesis Alanı ve Teknik Altyapı Alanı şeklinde olduğu, planlama alanında toplam bağımsız birim adedinin 100 olduğu ve yaklaşık 306 kişilik nüfus getireceği ve kullanım kararlarının dağılımları aşağıdaki tabloda verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 -9- Plan Notlarının; 1) 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve plan açıklama raporu bir bütündür. 2) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan uygulamaya geçilemez. 3) Planda belirlenen kullanımlara yönelik yapılaşmaya ilişkin hükümler 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. 4) Planlama alanında ‘2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri’, ‘afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik’, ‘deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkında yönetmelik’, ‘binaların yangından korunması hakkında yönetmelik’, ‘otopark yönetmeliği’, hükümlerine uyulacaktır. 5) Kültür ve Turizm Bakanlığı / Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü / Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 22.01.2024 tarih ve 4687235 sayılı yazısı uyarınca; • Belirtilen taşınmaz alanlarda ileride yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı kanunun 4. Maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir. 6) Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı / Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü / Havaalanları Daire Başkanlığı'nın 17.01.2024 tarih ve 70479 sayılı yazısı uyarınca; 08.03.2022 tarih ve 26950 sayılı yazıda belirtilen hususlara uyulacaktır. 7) Tarım ve Orman Bakanlığı / Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü / V. Bölge Müdürlüğü’nün 28.04.2023 tarih ve 3385896 sayılı yazısı uyarınca; • 167 sayılı ‘yeraltı suları hakkında kanun’ ve 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı resmî gazetede yayımlanan ‘yeraltı sularının kirlenmeye ve bozulmaya karşı korunması hakkında yönetmelik’, ‘su kirliliği kontrolü yönetmeliği’ ve ilgili diğer yönetmelik hükümlerine göre; yeraltı suları ve kaynakların korunma çerçevesinde yürürlükte bulunan tüm mevzuata uyulacaktır. • 167 sayılı Kanun ve 10 Ekim 2012 tarih ve 28437 sayılı ‘içme suyu temin edilen akifer ve kaynakların koruma alanlarının belirlenmesi hakkında tebliğ’ hükümlerine göre koruma alanı ve işletme sahası belirlenmesi halinde, hiçbir hak talep edilmeksizin DSİ'nin tüm direktiflerine uyulacaktır. Ayrıca, proje çalışmaları kapsamında özel şahıslara ait belgeli kuyular ile karşılaşılması durumunda bu kuyuların tüm hakları korunacaktır. Etüt alanı içerisinde içme - kullanma suyu amaçlı kuyu, kaynak ve keson kuyu bulunması durumunda ilgili belediyeden veya kurumdan görüş alınması gerekmektedir. Talep edilen imar sahasında yapılacak zemin etüt çalışmaları sonucunda tespit edilen yeraltı suyu seviyelerine göre, projeler gerekli tedbirler alınarak yapılacaktır. Söz konusu sahada yeraltı suları hakkındaki tüm mevzuatla ilgili DSİ'nin hak ve yetkileri saklıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 -10- • Aşırı yağışlar sonucu oluşabilecek yüzey ve yamaç sularının belediye altyapı (yağmursuyu) sistemi içerisinde bertaraf edilecektir. Ayrıca, ‘Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği’nde belirtilen hususlara titizlikle riayet edilecektir. 8) Ankara Valiliği / Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 18.01.2024 tarih ve 8540314 – 145 sayılı yazısı uyarınca; • Çalışmalar sırasında herhangi bir tabiat varlığına (mağara, anıt ağaç, fosil yatağı vb.) Rastlanılması halinde, il müdürlüğüne bilgi verilmesi gerekmektedir. 9) Ankara Valiliği / Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü / Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı 16.02.2024 tarih ve 8726778 sayılı yazısı uyarınca; • Planın diğer aşamalarında (parselasyon planı) idarenin yeniden muvafakatının alınması gerekmektedir. 10) Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş 05.02.2024 tarih ve 568756 sayılı yazısı uyarınca; • Çalışmalar tamamlanıncaya kadar elektrikli kuvvetli akım tesisleri yönetmeliği’nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilecektir. • Yeşil alan, park, bahçe sahalarında gerektiğinde teknik altyapı tesisleri yer alabilir, gerek duyulduğunda elektrik tesisleri park ve yeşil alanlarda yapılabilir. 11) Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı / Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi (ASKİ) Genel Müdürlüğü / Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı / Planlama Şube Müdürlüğü 23.02.2024 tarih ve 584716 sayılı yazısı uyarınca; • Söz konusu alanda mevcut hatlar bulunmakta olup, planlama esnasında mevcut hatlar korunacaktır. 12) Ankara Valiliği / Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 02.04.2024 tarihinde (04.04.2024 tarih ve e. 9227887 sayılı yazı eki) onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. 13) Plan onama sınırı içerisinde yer alan her türlü projelendirme ve yapılanma çalışmalarında burada belirtilmeyen hususlarda; mer’i imar planı, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmeliği ile diğer ilgili kanun – yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 13 adet olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan açıklama raporunda belirtilen planlama gerekçelerinin; ülkemizde konuta duyulan ihtiyacın artması, pandemiden sonra konut tercihlerinde değişiklik yaşanması, kooperatifin amacına uygun olarak düzenleme yapılması olarak belirtildiği, ancak bu gerekçelerin mekâna özgü tespitler içermediği, mahalle ve ilçe bazında detaylı nüfus ve yapı yoğunlukları analizlerinin yapılmadığı bu durumun planlama eylemiyle yaratılmaya çalışılan bütünlük, kurgu ve ilişkilerin bozulmasına yol açabileceği, bölgenin genel yapısı incelendiğinde, planlama alanının çevresinde, plansız alanlarda yapılaşmaların yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 67 14.01.2025 -11- Öneri planlama alanının kuzeyinde yer alan imar planı yapılaşma koşullarında E:0,10 olarak belirlendiği, Planlama alanında ayrılan DOP oranının yaklaşık %10 olduğu, 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin, ‘EK – 2: Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosuna’ göre artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal donatı alanları, ayrılması gereken alan miktarları toplam olarak karşılanmış olsa da, öneri nazım imar planında eğitim tesisleri alanı ve ibadet yeri kullanımlarına yer verilmediği, Plan teklifi üzerinde yapılaşma koşullarına dair herhangi hükme yer verilmediği ancak plan dosyasında gönderilen taslak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ‘E= 0.20 ve Yençok= 7.50m (2 Kat) Seyrek Gelişme Konut Alanı (Brüt Yoğunluğa Göre) ; E= 1.00 ve Yençok= 9.50m Sağlık Tesisi Alanı; E= 1.00 ve Yençok=9.50m Sosyal Tesis Alanı; E= 0.03 ve Yençok= 4.50m Park Alanı ve E= 0.30 ve Yençok=7.50 m Teknik Altyapı Alanı’ yapılaşma koşullarının belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı 16.02.2024 tarih ve 8726778 sayılı kurum görüşünde "planın diğer aşamalarında yeniden idaremizin muvafakatinin istenilmesi şartıyla tescil harici alanın imar planına dahil edilmesinde idaremizce sakınca bulunmadığına" denildiği, planlama alanının yaklaşık 5.448,61 m²'lik alanının tescil harici alandan oluştuğu değerlendirilmekle birlikte konunun belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Çerkezhöyük (Gökçehöyük) Mahallesi 125059 ada 40 parsel ve yakın çevresi seyrek gelişme konut alanı amaçlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı üst ölçekli plan kararları, şehircilik esasları ve planlama ilkelerine aykırı olduğundan “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi