(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2008/818 E. , 2008/7406 K. "" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın konusu kalmadığında hüküm kurulmasına yer olmadığına yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalıya ait taşınmazı, ocakbaşı restoran olarak kullanmak üzere 29.7.2005 başla…
**(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2008/818 E. , 2008/7406 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın konusu kalmadığında hüküm kurulmasına yer olmadığına yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalıya ait taşınmazı, ocakbaşı restoran olarak kullanmak üzere 29.7.2005 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, gerekli imalat ve dekorasyon işlerini tamamlayarak faaliyete geçtiğini, ancak mal sahibi davalı tarafından mecurda yapılan projeye aykırı imalat nedeniyle belediyece ruhsat verilmediğini, 1 yıl işyerini kullandıktan sonra belediyece işyerinin mühürlenerek kapatıldığını, ileri sürerek 1 yıllık kira karşılığı olarak ödediği 18.000 Euro ile harcadığı imalat ve malzeme giderleri ve mahrum kaldığı kar ve kazançlar karşılığı şimdilik 25.000,00 YTL’nin tahsili ile davalı elinde bulunan 29.7.2006 vade tarihli ve 18.000 Euro bedelli bono nedeniyle borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı, projeye aykırı imalatın giderilmesi için kendisine bildirimde bulunulmadığını, belediyece işyerinin mühürlenmesi sebebinin davacıdan kaynaklanan fenni ve sıhhi eksiklikler olduğunu, davacı yanca iyileştirici nitelikte bir imalat yapılmadığını, davacının sözleşmeyi feshetmekte haksız olduğunu, ancak kendisinin feshi kabul ederek dava konusu yapılan bonoları iade edeceğini, dava tarihinden önce davacı kiracıya ihtarla bildirdiğini, savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davacı kiracıya mecurda bulunan fenni ve sıhhi eksiklikleri giderme için belediyece mehil verildiği halde eksikleri gidermediği, davalı kiralayana bu hususta bir ihtar göndermediği, ruhsat alamamadaki kusurun davacıda bulunduğu, mecurdan 1 yıl süre ile yararlandığından ödediği kira bedelini isteyemeyeceği, davacının mecura yaptığı giderlerin 17.925,00 YTL olarak belirlenmiş ise de kullandığı süreye isabet eden miktar düşülmekle kalan 14.340,00 YTL’yi talep hakkı bulunduğu, davacının sözleşmeyi feshi kendi kusurundan kaynaklandığından kar ve kazanç kaybı isteyemeyeceği gerekçesiyle 2,3,4 ve 5. yıllar için verilen bonolar davalı yanca yargılama sırasında iade edildiğinden bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, faydalı imalat ve malzeme bedeli olarak taleple bağlı 10.000,00 YTL’nin davalıdan faiziyle tahsiline, davacının fazla taleplerinin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.