1. Hukuk Dairesi 2024/1596 E. , 2025/2154 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/3181 E., 2023/2399 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul 19. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/210 E., 2023/200 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafında…
**1. Hukuk Dairesi 2024/1596 E. , 2025/2154 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/3181 E., 2023/2399 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul 19. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/210 E., 2023/200 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vasisi vekili; ...’un, maliki olduğu 11912 parsel sayılı taşınmazda bulunan 7 nolu bağımsız bölümü davalıya devrettiğini, ancak işlem tarihinde fiil ehliyetinin bulunmadığını, 24.08.2017 tarihinde ... Ruh ve Sinir Hastalıkları Eğitim ve Araştırma Hastanesinde bipolar duygulanım bozukluğu teşhisi konulduğunu, bu hastalığı sebebi ile satış işlemi esnasında ayırt etme gücünden yoksun olduğunu, davalının eski kiracının baldızı olduğunu ve durumu bildiğini, bedel ödenmediğini, sadece taşınmazda bulunan ipotek sebebiyle dava dışı bankaya bir kısım ödeme yapıldığını, ailenin satıştan haberdar olması üzerine bu bedelin ödenme karşılığında taşınmazın temlikine ilişkin teklifin davalı tarafça kabul edilmediğini ileri sürerek tapuda gerçekleştirilen satış ve tescil işleminin hükümsüzlüğünün tespiti ile iptaline ve taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmesini istemiştir. II. CEVAP Davalı; taşınmazın 149.000,00 TL karşılığında devredildiğini, 27.12.2017 tarihinde tapu devri halinde 50.000,00 TL ödeme yapıldığını, tapu üzerindeki ipoteğin kalkması için ilgili bankaya 59.000,00 TL ödeme yapıldığını, 27.01.2018-27.04.2018 tarihleri arasında toplam 40.000,00 TL senet bedeli ödendiğini, tapunun devri tarihinde Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne 226,25 TL ödeme yapıldığını, tapu harcı olarak 1.000 TL ödeme yapıldığını, diğer ödemeler olarak da 487,28 TL ödendiğini, davacının akli dengesinin yerinde olmadığının ise 2018 yılında belirlendiğini, davacı ve ailesini kız kardeşinin dava konusu taşınmazda kiracı olması nedeniyle tanıdığını, davacının ayırt etme gücüne ilişkin bir şeyle karşılaşmadığını, hatta babacan tavırları nedeniyle “başkasına gitmesin size gitsin” beyanları ile taşınmazı satın aldığını, rapor alınmasının zorunlu olmadığını, tapuda şüphe edilmediğini, eve büyük masraf yapıp tadilatlar yaptırdığını belirterek davanın reddini savunmuş, kabul edilecekse ödenen bedellerin iadesinin ödeme tarihinden itibaren faiziyle birlikte tahsilini talep etmiş, Mahkemece buna ilişkin istem eldeki davadan tefrik edilmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; davacının işlem tarihinde ehliyetsiz olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. IV. İSTİNAF