3. Hukuk Dairesi 2017/7172 E. , 2019/7432 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiracılık sıfatının tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraflarca temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; dava konusu taşınmazları ... mirasçıları adına ...’de…
**3. Hukuk Dairesi 2017/7172 E. , 2019/7432 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiracılık sıfatının tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraflarca temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; dava konusu taşınmazları ... mirasçıları adına ...’den kiraladığını, kira bedellerini ise peşin ödediğini, taşınmazların kendisine satılacağının taahhüt edilmesine rağmen haricen davalılardan ... ve ... ’e satıldığını, kira bedeli olarak peşin ödenmiş tutarların hesaplanmasında 2019 -2020 sezonu sonuna kadar kira borcu bulunmadığı anlaşılacağından bu süre sonuna kadar kiracılığın ve kira bedellerinin ödenmiş olduğunun tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar; dava konusu taşınmazların 2011-2012 dönemi için bir yıllığına davacıya kiraya verilmesi konusunda tarafların anlaştığını, icar bedelinin ise 11.10.2011 tarihinde 5.007.00 TL, 05.12.2011 tarihinde ise 5.002.00 TL olarak ... tarafından gönderildiğini, 2012-2013 dönemi için banka havale ücreti düşülerek toplam 15.988,50 TL ödendiğini, 2013-2014 icar bedelinin ise 15.000 TL olması konusunda anlaşıldığını ve 20/11/2013 tarihinde 14.995,50 TL olarak ödendiğini, bu yılın sonrasında dava konusu yerlerin kiralanmasının düşünülmediğinden anlaşma gereğince davacının 2014 yılı icar sezonu sonunda taşınmazları boş olarak teslim etmesini istediklerini, davacının taşınmazlarda fuzuli şagil olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini dilemiştir. Mahkemece; davaya konu kiraya verilen yerlerin niteliği gereği T.B.K.’nun 299-338. maddelerinde düzenlenen adi kira hükümlerinin uygulanacağı, taraflardan her birinin yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine göre sözleşmeyi feshedebileceği ancak somut olayda dava tarihi itibari ile belirtilen süre dolmadığından kiracılık ilişkisinin tespitine fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir. 1-) Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre tarafların sair temyiz itirazları yerinde değildir.