Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Çalışma Alanı I.Etap imar planına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1145 09.06.2022 K A R A R Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Çalışma Alanı I.Etap imar planına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.05.2022 tarihli ve 110 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; S.S. Akşemsettin Çiftlik Konut Yapı Koop.’in 07.02.2022/208731 ve Osman BEDİR’in 14.02.2022/212887 tarih sayılı dilekçeler ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2184 sayılı kararı ile onaylanan Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı I. Etap İmar Planına İlişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine askı süresi içinde itiraz edildiği, Yapılan incelemede; İtiraza Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; şahıs ve kamu parsellerinden oluştuğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3126 sayılı kararı ile onaylanan Güneydoğu Ankara Kentsel Çalışma Alanı I. Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Mamak Belediye Meclisinin 05.06.2011 tarih ve 354 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.10.2011 tarih ve 3024 sayılı kararı ile onaylanan I. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktayken Konut Alanlarında E:1.20 yapı yoğunluğunun belirlenmesine ve Enerji Nakil Hattı taraması altında kalan alanlara ilişkin "Enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında 30.11.2011 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 'Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacak ve mülkiyet problemi ilgili yatırımcı kuruluş tarafından çözülecektir." plan notunun eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2014 tarih ve 327 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2014 tarih ve 1743 sayılı kararı ile onaylandığı, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. tarafından açılan davada Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 16.01.2020 tarih ve E:2019/763, K:2020/49 sayılı kararı ile Ankara 5. İdare Mahkemesinin 06.02.2019 tarih ve E:2017/3318, K:2019/284 sayılı davanın reddi kararının kaldırılarak dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, İtiraza Konu Nazım Plan değişikliğinde; mahkeme kararı doğrultusunda ENH altında kalan alanların DOP'tan oluşturulmak üzere Park Alanı kullanımına ayrıldığı, Konut Alanlarında E:1.20 yapılaşma yoğunluğunun korunarak Yençok:18 kat bina yüksekliklerinin düzenlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.11.2021 tarih ve 2184 sayılı kararı ile onaylanan Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı I. Etap İmar Planına İlişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 14.01.2022 tarihinden itibaren askıya çıkarıldığı, askı süresi içinde 2 adet dilekçe ile itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1145 09.06.2022 -2- Sunulan İtiraz Dilekçeleri ile Özetle; Müteahhit firma ile yapılan kat karşılığı sözleşmeler kapsamında yapılaşmanın hız kaybetmemesi ve mağduriyetler yaşanmaması adına eski imar planındaki emsal değerinin ve eski plan notlarının aynen korunması, bağımsız bölüm sayısında azalmaya gidilmesine sebebiyet verilmemesi, "±0.00 kot altı ve 1. ve 2. bodrum katlar ve kapalı/açık çıkmalar inşaat emsaline dahil değildir." plan notunun kaldırılmış olduğu, bölgedeki diğer meskenlerden küçük olacağı, mağduriyetlerin oluşacağı hususları ve planın eski müktesep haliyle çıkması talepleri ile itiraz edildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2184 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile mahkeme kararı ile iptal edilen nazım imar planı plan notlarında da yer alan "±0.00 kot altı ve 1. ve 2. bodrum katlar ve kapalı/açık çıkmalar inşaat emsaline dahil değildir." olan notunun iptal edildiği, söz konusu düzenlemenin plan değişikliği teklifinin "Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği"nde kapsamında yapılan "...Katlar Alanı: Bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamım..." tanımına aykırı olması nedeniyle yapıldığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Çalışma Alanı I.Etap imar planına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 110 17.05.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Çalışma Alanı I.Etap imar planına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2022 tarih ve 101. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; S.S. Akşemsettin Çiftlik Konut Yapı Koop.’in 07.02.2022/208731 ve Osman BEDİR’in 14.02.2022/212887 tarih sayılı dilekçeler ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2184 sayılı kararı ile onaylanan Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı I. Etap İmar Planına İlişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine askı süresi içinde itiraz edildiği, Yapılan incelemede; İtiraza Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; şahıs ve kamu parsellerinden oluştuğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3126 sayılı kararı ile onaylanan Güneydoğu Ankara Kentsel Çalışma Alanı I. Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Mamak Belediye Meclisinin 05.06.2011 tarih ve 354 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.10.2011 tarih ve 3024 sayılı kararı ile onaylanan I. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktayken Konut Alanlarında E:1.20 yapı yoğunluğunun belirlenmesine ve Enerji Nakil Hattı taraması altında kalan alanlara ilişkin "Enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında 30.11.2011 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 'Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacak ve mülkiyet problemi ilgili yatırımcı kuruluş tarafından çözülecektir." plan notunun eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2014 tarih ve 327 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2014 tarih ve 1743 sayılı kararı ile onaylandığı, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. tarafından açılan davada Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 16.01.2020 tarih ve E:2019/763, K:2020/49 sayılı kararı ile Ankara 5. İdare Mahkemesinin 06.02.2019 tarih ve E:2017/3318, K:2019/284 sayılı davanın reddi kararının kaldırılarak dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, İtiraza Konu Nazım Plan değişikliğinde; mahkeme kararı doğrultusunda ENH altında kalan alanların DOP'tan oluşturulmak üzere Park Alanı kullanımına ayrıldığı, Konut Alanlarında E:1.20 yapılaşma yoğunluğunun korunarak Yençok:18 kat bina yüksekliklerinin düzenlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.11.2021 tarih ve 2184 sayılı kararı ile onaylanan Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı I. Etap İmar Planına İlişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 14.01.2022 tarihinden itibaren askıya çıkarıldığı, askı süresi içinde 2 adet dilekçe ile itiraz edildiği, Sunulan İtiraz Dilekçeleri ile Özetle; Müteahhit firma ile yapılan kat karşılığı sözleşmeler kapsamında yapılaşmanın hız kaybetmemesi ve mağduriyetler yaşanmaması adına eski imar planındaki emsal değerinin ve eski plan notlarının aynen korunması, bağımsız bölüm sayısında azalmaya gidilmesine sebebiyet verilmemesi, "±0.00 kot altı ve 1. ve 2. bodrum katlar ve kapalı/açık çıkmalar inşaat emsaline dahil değildir." plan notunun kaldırılmış olduğu, bölgedeki diğer meskenlerden küçük olacağı, mağduriyetlerin oluşacağı hususları ve planın eski müktesep haliyle çıkması talepleri ile itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 110 17.05.2022 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2184 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile mahkeme kararı ile iptal edilen nazım imar planı plan notlarında da yer alan "±0.00 kot altı ve 1. ve 2. bodrum katlar ve kapalı/açık çıkmalar inşaat emsaline dahil değildir." olan notunun iptal edildiği, söz konusu düzenlemenin plan değişikliği teklifinin "Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği"nde kapsamında yapılan "...Katlar Alanı: Bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamım..." tanımına aykırı olması nedeniyle yapıldığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Çalışma Alanı I.Etap imar planına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan itirazların “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye