Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahalleleri 103 ada 4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1195 13.09.2019 K A R A R Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahalleleri 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 28.08.2019 gün ve 202 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.12.2018 gün ve E.12606 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisi 06.12.2018 gün ve 234 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 5216 Sayılı Yasa gereği Başkanlığımıza sunulduğu, 29.03.2019 gün ve E.30180 sayılı yazı ile, "Plan sunuş dosyasının, Başkanlığımızın 05.12.2018 gün ve E.121885 sayılı yazısında belirtilen standartlara uygun şekilde düzenlenerek sunulması gerektiğinin" belirtildiği, Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 25.04.2019 gün ve E.4127 sayılı yazısı ile, belirtilen eksikliklerin giderildiği bildirildiği, Yapılan incelemede; 2014 ve 2018 yılları arasında edinilmiş olan S.S. Yerliçay Konut Yapı Kooperatifi, Satılmış YURT, S.S. Turizm ve Çevre Gazetecileri Konut Yapı Kooperatifi, Nazif AKINCI, Türkan KILIÇ, Hakkı KILIÇ, Sultan YEŞİLORMAN, Ali YEŞİLORMAN, Mesut ŞEN, Feridun DEĞİRMENCİ, Mustafa İNCEKÖY, Mesut DEMİRBAŞ, Yunus DEMİRÇELİK, Hasan DOĞAN, Caner GÜMRAH, Cengiz KANTEKİN, Ahmet ARSLAN, Fuat ATAK, İsmail KAYAR, Recep Mehmet ESER, Selim ESER, Ayşegül GİDER, Nigar BABACAN, Emine DANIŞMAN, Sincan Belediyesi, Hüseyin DEMİR, Ramazan DEMİR, Fatma KIRMAN, Salih YALÇINKAYA, Alaattin USTA, Mustafa ERSEVER, Gözde Derin ULAŞAN, Hakan KAPLAN, Yetiş ÇETİNDAĞ, Emine GÜNGÖR, Muharrem ÇELİK, Selahattin ÖZDEMİR, Bülent ÖZDEMİR, Ahmet KUYUMCU, Hüseyin ÖZMEN, Yasemin KAYMAKOĞLU, Ali KURT, Mustafa ÇELİK, Hülya SÖYLER, Serdar DURMUŞ, Muhammet Rıza DOĞAN, Alparslan SAVRUK, Mehmet AYDOĞUŞ, Muammer ŞENCAN, Haşim KUŞ, İbrahim TAŞ, Nejla SAKAR, Mehmet KAÇMAZ, Raşit KAÇMAZ, Mehmet YILMAZ, Mustafa DAŞKIN, Ramazan GÜZEL, Elif DAĞ, İzzettin DAĞ, Cemil Engin KARABOĞA ve Mahmut Engin YAKAR mülkiyetindeki, Temelli/Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 parseller ve Gazi Mahallesi 103 ada 4 ve 16 parseller ile, Temelli/Bacı Mahallesi 157 ada 36 no'lu parselin bir kısmına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planının toplam yüzölçümünün 46. 6 hektar olduğu, Gazi Mahallesi 103 ada 4 ve 16 parseller ile mükerrer olan Temelli/Bacı Mahallesi 157 ada 36 no'lu parselin plan teklifine isabet eden kısmı yaklaşık 1770 m2 olduğu, Söz konusu alan, Mülga Temelli Belediye Meclisinin 24.04.2000 gün ve 23 sayılı kararıyla onaylanan Temelli (ANKARA) 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında kaldığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında, orta yoğunluklu konut alanı, resmi kurum alanı, eğitim alanı, park alanı ve yol olarak planlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1195 13.09.2019 -2- Orta Yoğunluklu Konut Alanında, "Bu alanlarda brüt yoğunluk 120 kişi/hektar, min.parsel büyüklüğü 600 m2 , EMSAL:0.75 ve Hmax:9.50 metre olacaktır.Ada bazında uygulama tercihinde (min.5000 m2) yapı yüksekliği, jeoteknik Zemin Etüdü yaptırılması şartıyla Temelli Belediyesi tarafından tespit edilir. Bu alanlarda Brüt yoğunluk ve yapılacak daire sayısı sabit kalmak şartıyla %10 oranında emsal artışı verilebilir, yapılacak yapılarda bodrum katında yapılması düşünülen müştemilatlar için TAKS kadar alan toplam inşaat alanına dahil edilir. Bu alanlar hiç bir şekilde iskan edilemez. Bodrum katı yapılmayan yapılar bu emsal artışından faydalanamaz." şeklinde plan notu bulunduğu ve onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifiyle; Temelli/Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı alan kullanım kararları aşağıdaki tabloda verildiği, ADI ALAN (m2) ORAN (%) ÖZEL EĞİTİM ALANI 8.701 1.86 DİNİ TESİS 3,760 0.81 ORTAOKUL 9,612 2.06 LİSE 10,159 2.18 KONUT 247,475 53.03 ANAOKULU 3,412 0.73 PARK 45.239 9.69 PAZAR ALANI 2,770 0.59 ÖZEL SAĞLIK TESİSİ 7,248 1.55 SOSYAL TESİS 5,537 1.19 BHA 2,450 0.53 TİCARET 5,887 1.26 AKARYAKIT 4,829 1.03 YOLLAR+MEYDAN 109,581 23.48 TOPLAM 466,660.25 100.00 Gelişme konut alanlarında E:0.75 Yençok:8 kat, ticaret alanında yapılaşma koşulları E:0.75 Yençok:5 kat, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanında yapılaşma koşulları E:0.20 Yençok:5 kat olduğu, DOP oranı %39.54, KOP oranı %1.71 olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1195 13.09.2019 -3- Ortaokul Alanın, Lise Alanı, Özel Eğitim Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Cami Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Anaokulu Alanı, Özel Sağlık Tesis Alanı ve Teknik Altyapı Alanı kullanımlarının yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:5 kat olduğu, "1-Ortalama konut büyüklüğü 150 m2 kabulü ile konut sayısı hesaplanacak olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar tertip edilebilir. 2-Ticaret Alanları; bu alanlarda yapılacak yapılar için E:0.75 Yençok:5 kat olacaktır. Günlük ihtiyaca cevap verecek ticari birimler ile iş merkezleri ve bürolar yapılabilir. 3-Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanları; bu alanlarda günlük ihtiyaca yönelik ticari birimler, lokanta yer alabilir.E:0.20 Yençok:5 kat'tır. 4-Açık pazar alanları, bu alanlarda açık pazar niteliğindeki ticari kullanımlar yer alabilir.İhtiyaç duyulacak yapılar için E:0.05 Yençok:5 kattır. 5-Planda ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda üst ölçek plan ve plan notları ile 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 6-Konut Alanları; min parsel büyüklüğü 600 m2 , E:0.75 Yençok:9.50 metre olacaktır.Ada bazında uygulama tercihinde (min.5000 m2 ) jcoteknik zemin etüdü yaptırılması şartıyla yapı yüksekliği Yençok:48.50 metre (16 kat) yapılacak yapılarda bodrum katında yapılması düşünülen müştemilatlar için TAKS (Yapının Taban Alanı) kadar alan toplam inşaat alanına dahil edilir.Bu alanlar hiç bir şekilde iskan edilemez.Bodrum katı yapılmayan yapılar bu emsal artışından faydalanamazlar. 7-Kentsel sosyal ve teknik altyapı alanları, Eğitim, Sağlık, Kültür, Belediye Hizmet, Teknik Altyapı ve Sağlık Alanlarında, E:1.00 Yençok:5 Kat'tır. 8-Parselasyon planı yapılmadan Ruhsat düzenlenemez. Parselasyon planı sonucu oluşacak kamu ortaklık payı (Kop) hisselerinin Sincan Belediyesine bedelsiz terk edilmesi halinde, daire sayısı sabit kalmak şartıyla %10 oranında emsal artışı verilebilir."şeklinde 8 adet plan notu önerildiği, Önerinin uygun görülmesi halinde; 6 no'lu plan notundaki ".... yapılarda bodrum katında yapılması düşünülen müştemilatlar için TAKS (Yapının Taban Alanı) kadar alan toplam inşaat alanına dahil edilir.Bu alanlar hiç bir şekilde iskan edilemez.Bodrum katı yapılmayan yapılar bu emsal artışından faydalanamazlar." ifadesinin kaldırılması ve Yençok (Yüksekliğin) 10 kat’a düşürülmesi ve Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanının 1/5000 ölçekli nazım imar planının bulunmaması, aynı güzergahta 1000 metre ilerisinde ve gerisinde zeminde ve imar planında Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı bulunmadığına dair mesafe tespit tutanağının bulunmaması ve geçiş yolu ön izin belgesinin bulunmaması nedeniyle uygun olmayacağından, 1/5000 ölçekli nazım imar planlarındaki kullanım kararlarına göre düzenlenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Belediye Meclisi 06.12.2018 gün ve 234 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi