6. Hukuk Dairesi 2015/817 E. , 2015/2026 K. "" MAHKEMESİ : Söke Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/10/2014 NUMARASI : 2012/557-2014/1022 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı aktin feshi ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava süre bitimi nedeniyle tahliye ve aktin feshi istemine ilişkindir.Mahkemece aktin feshi talebinin reddine,ta…
**6. Hukuk Dairesi 2015/817 E. , 2015/2026 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Söke Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/10/2014 NUMARASI : 2012/557-2014/1022 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı aktin feshi ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava süre bitimi nedeniyle tahliye ve aktin feshi istemine ilişkindir.Mahkemece aktin feshi talebinin reddine,tahliyeye ilişkin talebin yargılama sırasında tahliye edildiğinden bu konuda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 30.5.2011 başlangıç tarihli ve 31.12.2011 bitiş tarihli sözleşme ile 3 adet tarla nitelikli taşınmazda kiracı olduğunu,müvekkilinin Söke 3 noterliğinin 3.8.2011 tarih ve 4078 yevmiye nolu ıhtarla sözleşmenin yenilenmiyeceği bildirilmiş bu ihtar 9.8.2011 tarihinde tebliğ edildiğini,müvekkil ikinci kez Söke 1 noterliğinin 30.12.2011 tarih ve 9155 yevmiye nolu ihtarname ile sözleşmeyi yenilemeyeceğini 31.12.2011 tarihi itibariyle terk etmesinin bildirildiğini ve bu ihtarında 4.1.2012 tarihinde tebliğ edildiğini,davalının sözleşmenin 12 maddesindede kira sözleşmesi hangi sebeble son bulursa bulsun hasat mevsiminde derhal tahliye edileceğinin taahhüt edildiğini, kira sözleşmesinin süresi dolması nedeniyle taşınmazların 26.12.2011 başlangıç tarihli sözleşme ile 3 kişi Y.. P..a kiraya verdiğini belirterek süre bitimi nedeniyle kiralananlardan tahliyesini istemiştir. Davalı vekili ise;Müvekkilinin 30 yıldır kiracı olduğunu,davacının yurt dışında olması nedeniyle görüşmeleri telefonla yaptığını, kasım ayı başlarında mutabakata varılarak kira sözleşmesinin yenilendiğini,çekilen ihtarların bile 2012 yılında kiracılığın devam ettiğini gösterdiğini, tahliye taahhüdünün her hangi bir geçerliliğinin olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Türk Borçlar Kanununun 367.maddesi hükmü uyarınca belirli süreli ürün kirasında kira sözleşmesi süre bitiminde kendiliğinden sona erer. Süre bittiği halde tarafların açık veya örtülü rızasıyla kiracının kiralananı kullanmaya devam etmesi veya kira sözleşmesinde kararlaştırılan feshi ihbarı iki taraftan birinin yapmamış olması durumunda sözleşme birer yıl için yenilenmiş sayılır. Yenilenen kira sözleşmesi yasal bildirim süresine uyularak her kira yılının sonu için feshedilebilir. Bu durumda tahliyeye karar verilebilmesi için başka bir sebep aramaya gerek yoktur. Hükme esas alınan 30.5.2011 başlangıç tarihli ve 31.12.2011 bitiş tarihli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.kiralanan üç adet tarladır.kiralananın niteliğine göre kiralananlar ürün kirası hükümlerine tabidir.