Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44843 ada 6 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1162 09.06.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44843 ada 6 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2021 gün ve 151 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığının 08.01.2021 tarih E.3251 sayılı yazısıyla; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44843 ada 6 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin uygun görülmesine dair 05.01.2021 tarih ve 2021-15 sayılı Çankaya Belediye Meclisi kararı, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; 10357 m2 yüzölçümlü söz konusu parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, 01.09.2015 tarihinde satış yoluyla edinildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 15.05.2002 tarih ve 122 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesince 14.06.2002 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında 44843 ada 6 sayılı parselin kullanım kararının "İlköğretim Alanı", yapılaşma koşullarının E=1.00, Hmax=Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin 4 ve 5 sayılı parsellerden 7 metre, diğer cephelerden 10 metre olduğu, Alana ilişkin Neva Planlama LTD ŞTİ.’nin dilekçesi ile Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 18.06.2019 tarih ve 11633581 sayılı yazısı ile; "...imar planında ilköğretim alanı fonksiyonundaki 44843 ada 6 nolu parselde taşınmazın gelecekte eğitim öğretim amacı dışında başka bir amaçla kullanılmaması kaydıyla Başkanlık Olur’u ile uygun görüldüğü..." şeklinde kurum görüşü verildiği, İdaremize sunulan Alacaatlı Mahallesi 44843 ada 6 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde söz konusu parselin kullanım kararının "Özel Eğitim Alanı", yapılaşma koşullarının E=1.00, Yençok=Serbest olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarih ve 566 sayılı kararıyla Yençok=5 kat olarak tadilen onaylandığı, Çankaya Belediyesinin 29.05.2019 tarih ve E.25688 sayılı yazısı ile Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğüne görüş sorulduğu, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 05.07.2019 tarih ve E.13043373 sayılı yazısında; "...ilgi (b) de kayıtlı Bakanlığımız yazısında; plan değişikliklerinin yapılabilmesi için Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin imar Planı Değişikliklerine ilişkin 26. maddesi gereği eş değer bir alan ayrılması durumunda meri mevzuatı çerçevesinde değerlendirileceği bildirilmektedir. Konuyla ilgili Bakanlığımız yazısı yazımız ekinde gönderilmiştir." denildiği, Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 02.07.2019 tarih ve E.12767983 sayılı yazısında; "...Plan değişikliği talepleri Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı Değişikliklerine ilişkin 26. maddesi gereği eş değer bir alan ayrılarak Başkanlığımıza sunulması durumunda meri mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmektedir, ilgi yazı incelendiğinde talep her ne kadar plan değişikliği olarak belirtilse de söz konusu Eğitim alanlarının Özel Eğitim Alanına dönüşümü istendiği anlaşılmaktadır... T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1162 09.06.2021 -2- İlgi yazıda geçen taşınmazlardan 44843 ada 6 parselin plan fonksiyonunun "Özel Okul Alanı" olarak düzenlenmesi 10.06.2019 tarih ve 10915449 sayılı Bakan Onayı ile uygun görülmüştür..." denildiği, Plan değişikliği üzerinde yapılan incelemede ise; 44843 ada 6 sayılı parselin kullanım kararının "Özel Eğitim Tesisi Alanı"na dönüştürüldüğü, yapılaşma koşulu olarak emsalin E=1.00 ve yapı yaklaşma mesafelerinin 4 ve 5 sayılı parsellerden 7 metre, diğer cephelerden 10 metre olarak korunduğu, yapı yüksekliğinin 7221 sayılı Kanun ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen hususlar kapsamında 5 kat olarak önerildiği, Uygulamaya yönelik olarak; Özel Eğitim Tesisi Alanında E=1.00, Yençok=5 kattır. Özel Eğitim Tesisi Alanında; ihtiyaca göre, anaokulu, ilkokul, ortaokul ve ortaöğretim kurumlan yapılabilir. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondaj h zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Kitleler tabi zeminden kotlandırılacaktır. ± 0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Arazi düzenlemesinde ± 2.00m kazı/dolguyu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Belediye Meclisimizin 09.07.2020 tarih ve 566 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olduğu, Ancak 14/06/2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin eki "Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri" nde özel eğitim alanı, anaokulu, ilkokul, ortaokul vb. sosyal altyapı alanlarının ayrıştırıldığı, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44843 ada 6 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 151 31.05.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44843 ada 6 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.05.2021 tarih ve 86. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığının 08.01.2021 tarih E.3251 sayılı yazısıyla; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44843 ada 6 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin uygun görülmesine dair 05.01.2021 tarih ve 2021-15 sayılı Çankaya Belediye Meclisi kararı, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; 10357 m2 yüzölçümlü söz konusu parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, 01.09.2015 tarihinde satış yoluyla edinildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 15.05.2002 tarih ve 122 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesince 14.06.2002 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında 44843 ada 6 sayılı parselin kullanım kararının "İlköğretim Alanı", yapılaşma koşullarının E=1.00, Hmax=Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin 4 ve 5 sayılı parsellerden 7 metre, diğer cephelerden 10 metre olduğu, Alana ilişkin Neva Planlama LTD ŞTİ.’nin dilekçesi ile Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 18.06.2019 tarih ve 11633581 sayılı yazısı ile; "...imar planında ilköğretim alanı fonksiyonundaki 44843 ada 6 nolu parselde taşınmazın gelecekte eğitim öğretim amacı dışında başka bir amaçla kullanılmaması kaydıyla Başkanlık Olur’u ile uygun görüldüğü..." şeklinde kurum görüşü verildiği, İdaremize sunulan Alacaatlı Mahallesi 44843 ada 6 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde söz konusu parselin kullanım kararının "Özel Eğitim Alanı", yapılaşma koşullarının E=1.00, Yençok=Serbest olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarih ve 566 sayılı kararıyla Yençok=5 kat olarak tadilen onaylandığı, Çankaya Belediyesinin 29.05.2019 tarih ve E.25688 sayılı yazısı ile Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğüne görüş sorulduğu, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 05.07.2019 tarih ve E.13043373 sayılı yazısında; "...ilgi (b) de kayıtlı Bakanlığımız yazısında; plan değişikliklerinin yapılabilmesi için Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin imar Planı Değişikliklerine ilişkin 26. maddesi gereği eş değer bir alan ayrılması durumunda meri mevzuatı çerçevesinde değerlendirileceği bildirilmektedir. Konuyla ilgili Bakanlığımız yazısı yazımız ekinde gönderilmiştir." denildiği, Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 02.07.2019 tarih ve E.12767983 sayılı yazısında; "...Plan değişikliği talepleri Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı Değişikliklerine ilişkin 26. maddesi gereği eş değer bir alan ayrılarak Başkanlığımıza sunulması durumunda meri mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmektedir, ilgi yazı incelendiğinde talep her ne kadar plan değişikliği olarak belirtilse de söz konusu Eğitim alanlarının Özel Eğitim Alanına dönüşümü istendiği anlaşılmaktadır... ilgi yazıda geçen taşınmazlardan 44843 ada 6 parselin plan fonksiyonunun "Özel Okul Alanı" olarak düzenlenmesi 10.06.2019 tarih ve 10915449 sayılı Bakan Onayı ile uygun görülmüştür..." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 151 31.05.2021 -2- Plan değişikliği üzerinde yapılan incelemede ise; 44843 ada 6 sayılı parselin kullanım kararının "Özel Eğitim Tesisi Alanı"na dönüştürüldüğü, yapılaşma koşulu olarak emsalin E=1.00 ve yapı yaklaşma mesafelerinin 4 ve 5 sayılı parsellerden 7 metre, diğer cephelerden 10 metre olarak korunduğu, yapı yüksekliğinin 7221 sayılı Kanun ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen hususlar kapsamında 5 kat olarak önerildiği, Uygulamaya yönelik olarak; Özel Eğitim Tesisi Alanında E=1.00, Yençok=5 kattır. Özel Eğitim Tesisi Alanında; ihtiyaca göre, anaokulu, ilkokul, ortaokul ve ortaöğretim kurumlan yapılabilir. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondaj h zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Kitleler tabi zeminden kotlandırılacaktır. ± 0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Arazi düzenlemesinde ± 2.00m kazı/dolguyu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Belediye Meclisimizin 09.07.2020 tarih ve 566 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olduğu, Ancak 14/06/2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin eki "Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri" nde özel eğitim alanı, anaokulu, ilkokul, ortaokul vb. sosyal altyapı alanlarının ayrıştırıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44843 ada 6 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye