Çubuk İlçesi Yılmaz Mahallesi 162 ada 55 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2530 14.12.2021 K A R A R Çubuk İlçesi Yılmaz Mahallesi 162 ada 55 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarihli ve 784 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22.03.2021 tarihli ve E.2492 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çubuk Belediye Meclisinin 03.02.2021 tarih ve 2021/32 sayılı kararı ile uygun görülen, Çubuk İlçesi Yılmaz Mahallesi 162 ada 55 no.lu parsele ait "Otel Alanına" ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifiyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 162 ada 55 no.lu parsel mülkiyetinin Selinda TURAN'a ait olduğu, taşınmaza ait mevcutta onaylı bir Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı olmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Asya-Tek Planlama Mimarlık Müh. İnş. Taah. Tic. ve Ltd. Şti. yetkilisi Rıza Tolga TATLI tarafından hazırlanan teklife konu Planlama Alanının, Ankara İli Çubuk İlçesi Yılmaz Mahallesi sınırlarında bulunan 10443,76m2 yüzölçümlü 162 ada 55 parsel numaralı taşınmazı kapsadığı, söz konusu taşınmazın Yılmaz Mahallesine uzaklığının yaklaşık 1,5 km, Çubuk İlçe Merkezine 12 Km, Esenboğa Havalimanına 16 Km, şehirlerarası otobüs terminaline 65 Km, şehir merkezine ise 65 Km uzaklıkta yer aldığı, Planlama alanının kuzeyinde Yılmaz Mahallesi (Kuş uçuşu 1.3 Km), güneyinde Gümüşyayla Mahallesi (Kuş uçuşu 4 Km), batısında Yakupderviş Mahallesi (Kuş uçuşu 5 Km), doğusunda ise Tuğla Köyü (Kuş uçuşu 3 Km) bulunmakta olduğu, Mevcutta 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı olmayan, toplam alanı yaklaşık 10.443 m2 olan 162 ada 55 parsele ilişkin hazırlanan ve İlçe Belediye Başkanlığına sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile Otel kullanımı getirilmesinin amaçlandığı, Sunulan İmar Planı Teklifinde 162 ada 55 numaralı parsele denk gelecek şekilde toplam 10.443 m2 yüzölçümlü planlama sahasının, yaklaşık 7306 m2'sinin (Planlama alanının %69,9'u) "Otel Alanı", 1535 m2'sinin (Planlama alanının %14,7'si) "Çocuk Parkı ve Oyun Alanı", 1061m2'sinin (Planlama alanının %10,2'si) "Otopark" olarak belirlendiği, 541m2'lik alanın (Planlama alanının %5,2'sinin) ise yollara denk getirildiği, Otel Alanlarında yapılaşma koşulunun Emsal=0.40 Yençok=5 Kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 10 metrelik imar yolundan 10 metre, diğer yönlerden 5 metre olarak düzenlendiği, Plan teklifine ilişkin kurum/kuruluşların imar planında esas görüş yazılarında: T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2530 14.12.2021 -2- *ASKİ Genel Müdürlüğü Projeler Dairesi Başkanlığı'nın 20/05/2020 tarih ve 14960 sayılı yazısında "...söz konusu alanda bir çalışmamızın olmadığı tespit edilmiştir..." denildiği, * Başkent Doğalgaz Dağıtım AŞ Genel Müdürlüğü'nün 03/04/2020 tarih ve 15298 sayılı yazısında "...söz konusu parsellerde sorumluluğumuzda bulunan herhangi bir doğalgaz altyapı tesisi bulunmamaktadır..." denildiği, * Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 13/04/2020 tarih ve 52617 sayılı yazısında "...yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiğini bilgilerinize arz ederiz..." denildiği, * Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 15/05/2020 tarih ve 38105 sayılı yazısında "...söz konusu taşınmazla ilgili yapılacak plan çalışmasında Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca görülmemektedir..." denildiği, * Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 16/04/2020 tarih ve 129 sayılı yazısında "...söz konusu parselde yapılması planlanan butik otele ait 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır..." denildiği, * Devlet Hava Meydanları Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığı'nın 03/04/2020 tarih ve 32683 sayılı yazısında "...kuruluşumuz sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından olumsuz etkisinin olmayacağı değerlendirilmiştir..." denildiği, * Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 01/09/2020 tarih ve E.2398510 ile E.1853323 sayılı yazılarında "...söz konusu parselin Tarım Dışı Arazi (T) olarak tespit edildiğinden, tapuda "Tarla" olan vasfının "Butik Otel" olarak değiştirilmesinde, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu açısından yapılacak herhangi bir işlem bulunmamaktadır..." denildiği, * Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü'nün 21/05/2020 tarih ve 107376 sayılı yazılarında "...söz konusu taşınmazın yer aldığı kesim, mevcut ve planlanan yol güzergahımızın dışında kalmakta olup, imar planı yapılmasında idaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır..." denildiği, * Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 15/04/2020 tarih ve 306762 sayılı yazısında "...söz konusu imar planına Turizm Tesislerinin Niteliklerine ilişkin Yönetmelikte tanımlanan tesislerin yapılmasını ve Bakanlığımızdan Turizm Yatırım ve İşletme Belgesi alınmasını sağlamak üzere plan notu eklenmesinin yerinde olacağı değerlendirilmektedir. " denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2530 14.12.2021 -3- * Devlet Şu İşleri Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğü'nün 22/07/2020 tarih ve 414973 sayılı yazısında "...söz konusu taşınmazın, içme ve kullanma suyu temin edilen göl ve barajların su toplama havzalarında yer almadığı, DSİ projeleri kapsamı dışında kaldığı tespit edilmiştir..." denildiği, * Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 20.05.2020 tarihinde onaylanan Jeolojik-jeoteknik Etüt Raporunda ise planlama sahasının yerleşime uygunluk açısından "Önlemli Alan-2.1." (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; OTEL ALANLARINDA OTEL, MOTEL, PANSİYON, APART OTEL, BUTİK OTEL, DAĞ OTELİ, AHŞAP EVLER YAPILABİLİR. YAPILAR ADA İÇERİSİNDE BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI YAPILABİLİR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL=0.40 Yençok=5 KAT'TIR. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ 10 METRELİK İMAR YOLUNDAN 10 METRE DİĞER YÖNLERDEN 5 METREDİR. OTEL ALANINDA İNŞAA EDİLMESİ MUHTEMEL YAPILARIN YÜKSEKLİĞİ, BODRUM HARİÇ 3 KATI (9,50 M) GEÇMESİ HALİNDE DHMİ VE SHGM'DEN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN YAPI RUHSATİ DÜZENLENEMEZ. +-0.00 KOTU CEPHE ALDIĞI YOLDAN, BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASI VEYA ARAZİ TABİ ZEMİNİNDEN VERİLEBİLİR. BİNA GİRİŞLERİ VAZİYET PLANINDA VE MİMARİ PROJEDE ÇÖZÜLECEKTİR. FARKLI KOTLARDAN VE BİRDEN FAZLA NOKTADAN BİNA GİRİŞLERİ DÜZENLENEBİLİR. BİNA GİRİŞLERİ +-0.00 KOTU ALTINDA OLABİLİR. BAHÇETESVİYESİNİN İHTİYACA GÖRE BELİRLENMESİ VE ONAYLANMASI HUSUSUNDA İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. PLANLAMA ALANININ TAMAMI ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR (ÖA.2.1.) KAPSAMINDA KALDIĞINDAN PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN 20/05/2020 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN TEDBİRLER ALINACAKTIR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK ÇALIŞMALAR SIRASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA, 2863 SAYILI KANUNUN 4. MADDESİ GEREĞİNCE TÜM ÇALIŞMALARIN DURDURULARAK İLGİLİ KORUMA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NE BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2530 14.12.2021 -4- ANKARA VALİLİĞİ İL GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ 'NÜN 2398510 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR DSİ 5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 22/07/2020 TARİH VE E.414973 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. ÇED YÖNETMELİĞİ'NİN EK-1 VEYA EK-2 LİSTESİ'NDE YER ALAN PROJELERİN YAPILMASININ PLANLANMASI HALİNDE ÇED YÖNETMELİĞİ UYARINCA "ÇED OLUMLU" VEYA "ÇED GEREKLİ DEĞİLDİR" KARARI ALINMADAN YAPI RUHSATI DÜZENLENEMEZ. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 15/05/2020 TARİH VE E.38105 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde 11 adet plan notu, 1/5000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinde; OTEL ALANLARINDA OTEL, MOTEL, PANSİYON, APART OTEL, BUTİK OTEL, DAĞ OTELİ, AHŞAP EVLER YAPILABİLİR. YAPILAR ADA İÇERİSİNDE BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI YAPILABİLİR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL=0.40 Yençok=5 KATTIR. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ 10 METRELİK İMAR YOLUNDAN 10 METRE DİĞER YÖNLERDEN 5 METREDİR OTEL ALANINDA İNŞAA EDİLMESİ MUHTEMEL YAPILARIN YÜKSEKLİĞİ, BODRUM HARİÇ 3 KATI (9,50 M) GEÇMESİ HALİNDE DHMİ VE SHGM'DEN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN YAPI RUHSATI DÜZENLENEMEZ. PLANLAMA ALANININ TAMAMI ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR (ÖA.2.1.) KAPSAMINDA KALDIĞINDAN PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN 20/05/2020 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN TEDBİRLER ALINACAKTIR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK ÇALIŞMALAR SIRASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA, 2863 SAYILI KANUNUN 4. MADDESİ GEREĞİNCE TÜM ÇALIŞMALARIN DURDURULARAK İLGİLİ KORUMA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NE BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2530 14.12.2021 -5- ANKARA VALİLİĞİ İL GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 2398510 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR DSİ 5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 22/07/2020 TARİH VE E.414973 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. ÇED YÖNETMELİĞİ'NİN EK-1 VEYA EK-2 LİSTESİ'NDE YER ALAN PROJELERİN YAPILMASININ PLANLANMASI HALİNDE ÇED YÖNETMELİĞİ UYARINCA "ÇED OLUMLU" VEYA "ÇED GEREKLİ DEĞİLDİR" KARARI ALINMADAN YAPI RUHSATI DÜZENLENEMEZ. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 15/05/2020 TARİH VE E.38105 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde 9 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu teklif ile yaklaşık % 30 oranında düzenleme ortaklık payı kesintisiyle, E:0,40 Yençok:5 kat yapılaşma koşullan ile Otel Alanı öngörüldüğü, plan teklifine konu bölgenin halihazırda plansız olduğu, İmar Mevzuatı ve Plan Hiyerarşisi gereği öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisimize sunulması gerektiği, söz konusu öneride ise İlçe Belediye Meclisince 1/1000 ölçekli uygulama imar planının tavsiye nazım imar planı teklifi ile sunulduğu, teklifinin kabulü halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin 1 no.lu plan notunda yapı yaklaşma mesafelerine yönelik ifadelerin plan notlarından çıkartılması ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde "Otel Alanı" şeklinde bir gösterim olmadığından teklife konu alan fonksiyonunun "Turizm Alanı" olarak tadil edilmesi, Yönetmelikteki tanımlara göre plan notlarında düzenleme yapılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yılmaz Mahallesi 162 ada 55 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin ada bazlı uygulama yapılacak şekilde ifraz yapılamayacağına dair hüküm eklenmesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 1 nolu plan notunda yapı yaklaşma mesafelerine yönelik ifadelerin plan notlarından çıkartılması, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde “Otel Alanı” şeklinde bir gösterim olmadığından teklife konu alan fonksiyonun “Turizm Alanı” olarak tadil edilmesi ve yönetmelikte yer alan tanımların çıkartılması ile kat yüksekliğinin 3 kat olmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 784 26.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Yılmaz Mahallesi 162 ada 55 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.10.2021 tarih ve 630 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22.03.2021 tarihli ve E.2492 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çubuk Belediye Meclisinin 03.02.2021 tarih ve 2021/32 sayılı kararı ile uygun görülen, Çubuk İlçesi Yılmaz Mahallesi 162 ada 55 no.lu parsele ait "Otel Alanına" ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifiyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 162 ada 55 no.lu parsel mülkiyetinin Selinda TURAN'a ait olduğu, taşınmaza ait mevcutta onaylı bir Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı olmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Asya-Tek Planlama Mimarlık Müh. İnş. Taah. Tic. ve Ltd. Şti. yetkilisi Rıza Tolga TATLI tarafından hazırlanan teklife konu Planlama Alanının, Ankara İli Çubuk İlçesi Yılmaz Mahallesi sınırlarında bulunan 10443,76m2 yüzölçümlü 162 ada 55 parsel numaralı taşınmazı kapsadığı, söz konusu taşınmazın Yılmaz Mahallesine uzaklığının yaklaşık 1,5 km, Çubuk İlçe Merkezine 12 Km, Esenboğa Havalimanına 16 Km, şehirlerarası otobüs terminaline 65 Km, şehir merkezine ise 65 Km uzaklıkta yer aldığı, Planlama alanının kuzeyinde Yılmaz Mahallesi (Kuş uçuşu 1.3 Km), güneyinde Gümüşyayla Mahallesi (Kuş uçuşu 4 Km), batısında Yakupderviş Mahallesi (Kuş uçuşu 5 Km), doğusunda ise Tuğla Köyü (Kuş uçuşu 3 Km) bulunmakta olduğu, Mevcutta 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı olmayan, toplam alanı yaklaşık 10.443 m2 olan 162 ada 55 parsele ilişkin hazırlanan ve İlçe Belediye Başkanlığına sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile Otel kullanımı getirilmesinin amaçlandığı, Sunulan İmar Planı Teklifinde 162 ada 55 numaralı parsele denk gelecek şekilde toplam 10.443 m2 yüzölçümlü planlama sahasının, yaklaşık 7306 m2'sinin (Planlama alanının %69,9'u) "Otel Alanı", 1535 m2'sinin (Planlama alanının %14,7'si) "Çocuk Parkı ve Oyun Alanı", 1061m2'sinin (Planlama alanının %10,2'si) "Otopark" olarak belirlendiği, 541m2'lik alanın (Planlama alanının %5,2'sinin) ise yollara denk getirildiği, Otel Alanlarında yapılaşma koşulunun Emsal=0.40 Yençok=5 Kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 10 metrelik imar yolundan 10 metre, diğer yönlerden 5 metre olarak düzenlendiği, Plan teklifine ilişkin kurum/kuruluşların imar planında esas görüş yazılarında: T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 784 26.11.2021 -2- *ASKİ Genel Müdürlüğü Projeler Dairesi Başkanlığı'nın 20/05/2020 tarih ve 14960 sayılı yazısında "...söz konusu alanda bir çalışmamızın olmadığı tespit edilmiştir..." denildiği, * Başkent Doğalgaz Dağıtım AŞ Genel Müdürlüğü'nün 03/04/2020 tarih ve 15298 sayılı yazısında "...söz konusu parsellerde sorumluluğumuzda bulunan herhangi bir doğalgaz altyapı tesisi bulunmamaktadır..." denildiği, * Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 13/04/2020 tarih ve 52617 sayılı yazısında "...yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiğini bilgilerinize arz ederiz..." denildiği, * Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 15/05/2020 tarih ve 38105 sayılı yazısında "...söz konusu taşınmazla ilgili yapılacak plan çalışmasında Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca görülmemektedir..." denildiği, * Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 16/04/2020 tarih ve 129 sayılı yazısında "...söz konusu parselde yapılması planlanan butik otele ait 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır..." denildiği, * Devlet Hava Meydanları Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığı'nın 03/04/2020 tarih ve 32683 sayılı yazısında "...kuruluşumuz sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından olumsuz etkisinin olmayacağı değerlendirilmiştir..." denildiği, * Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 01/09/2020 tarih ve E.2398510 ile E.1853323 sayılı yazılarında "...söz konusu parselin Tarım Dışı Arazi (T) olarak tespit edildiğinden, tapuda "Tarla" olan vasfının "Butik Otel" olarak değiştirilmesinde, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu açısından yapılacak herhangi bir işlem bulunmamaktadır..." denildiği, * Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü'nün 21/05/2020 tarih ve 107376 sayılı yazılarında "...söz konusu taşınmazın yer aldığı kesim, mevcut ve planlanan yol güzergahımızın dışında kalmakta olup, imar planı yapılmasında idaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır..." denildiği, * Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 15/04/2020 tarih ve 306762 sayılı yazısında "...söz konusu imar planına Turizm Tesislerinin Niteliklerine ilişkin Yönetmelikte tanımlanan tesislerin yapılmasını ve Bakanlığımızdan Turizm Yatırım ve İşletme Belgesi alınmasını sağlamak üzere plan notu eklenmesinin yerinde olacağı değerlendirilmektedir. " denildiği, * Devlet Şu İşleri Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğü'nün 22/07/2020 tarih ve 414973 sayılı yazısında "...söz konusu taşınmazın, içme ve kullanma suyu temin edilen göl ve barajların su toplama havzalarında yer almadığı, DSİ projeleri kapsamı dışında kaldığı tespit edilmiştir..." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 784 26.11.2021 -3- * Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 20.05.2020 tarihinde onaylanan Jeolojik-jeoteknik Etüt Raporunda ise planlama sahasının yerleşime uygunluk açısından "Önlemli Alan-2.1." (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; OTEL ALANLARINDA OTEL, MOTEL, PANSİYON, APART OTEL, BUTİK OTEL, DAĞ OTELİ, AHŞAP EVLER YAPILABİLİR. YAPILAR ADA İÇERİSİNDE BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI YAPILABİLİR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL=0.40 Yençok=5 KAT'TIR. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ 10 METRELİK İMAR YOLUNDAN 10 METRE DİĞER YÖNLERDEN 5 METREDİR. OTEL ALANINDA İNŞAA EDİLMESİ MUHTEMEL YAPILARIN YÜKSEKLİĞİ, BODRUM HARİÇ 3 KATI (9,50 M) GEÇMESİ HALİNDE DHMİ VE SHGM'DEN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN YAPI RUHSATİ DÜZENLENEMEZ. +-0.00 KOTU CEPHE ALDIĞI YOLDAN, BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASI VEYA ARAZİ TABİ ZEMİNİNDEN VERİLEBİLİR. BİNA GİRİŞLERİ VAZİYET PLANINDA VE MİMARİ PROJEDE ÇÖZÜLECEKTİR. FARKLI KOTLARDAN VE BİRDEN FAZLA NOKTADAN BİNA GİRİŞLERİ DÜZENLENEBİLİR. BİNA GİRİŞLERİ +-0.00 KOTU ALTINDA OLABİLİR. BAHÇETESVİYESİNİN İHTİYACA GÖRE BELİRLENMESİ VE ONAYLANMASI HUSUSUNDA İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. PLANLAMA ALANININ TAMAMI ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR (ÖA.2.1.) KAPSAMINDA KALDIĞINDAN PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN 20/05/2020 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN TEDBİRLER ALINACAKTIR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK ÇALIŞMALAR SIRASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA, 2863 SAYILI KANUNUN 4. MADDESİ GEREĞİNCE TÜM ÇALIŞMALARIN DURDURULARAK İLGİLİ KORUMA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NE BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR ANKARA VALİLİĞİ İL GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ 'NÜN 2398510 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR DSİ 5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 22/07/2020 TARİH VE E.414973 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 784 26.11.2021 -4- ÇED YÖNETMELİĞİ'NİN EK-1 VEYA EK-2 LİSTESİ'NDE YER ALAN PROJELERİN YAPILMASININ PLANLANMASI HALİNDE ÇED YÖNETMELİĞİ UYARINCA "ÇED OLUMLU" VEYA "ÇED GEREKLİ DEĞİLDİR" KARARI ALINMADAN YAPI RUHSATI DÜZENLENEMEZ. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 15/05/2020 TARİH VE E.38105 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde 11 adet plan notu, 1/5000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinde; OTEL ALANLARINDA OTEL, MOTEL, PANSİYON, APART OTEL, BUTİK OTEL, DAĞ OTELİ, AHŞAP EVLER YAPILABİLİR. YAPILAR ADA İÇERİSİNDE BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI YAPILABİLİR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL=0.40 Yençok=5 KATTIR. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ 10 METRELİK İMAR YOLUNDAN 10 METRE DİĞER YÖNLERDEN 5 METREDİR OTEL ALANINDA İNŞAA EDİLMESİ MUHTEMEL YAPILARIN YÜKSEKLİĞİ, BODRUM HARİÇ 3 KATI (9,50 M) GEÇMESİ HALİNDE DHMİ VE SHGM'DEN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN YAPI RUHSATI DÜZENLENEMEZ. PLANLAMA ALANININ TAMAMI ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR (ÖA.2.1.) KAPSAMINDA KALDIĞINDAN PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN 20/05/2020 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN TEDBİRLER ALINACAKTIR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK ÇALIŞMALAR SIRASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA, 2863 SAYILI KANUNUN 4. MADDESİ GEREĞİNCE TÜM ÇALIŞMALARIN DURDURULARAK İLGİLİ KORUMA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NE BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR. ANKARA VALİLİĞİ İL GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 2398510 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR DSİ 5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 22/07/2020 TARİH VE E.414973 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. ÇED YÖNETMELİĞİ'NİN EK-1 VEYA EK-2 LİSTESİ'NDE YER ALAN PROJELERİN YAPILMASININ PLANLANMASI HALİNDE ÇED YÖNETMELİĞİ UYARINCA "ÇED OLUMLU" VEYA "ÇED GEREKLİ DEĞİLDİR" KARARI ALINMADAN YAPI RUHSATI DÜZENLENEMEZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 784 26.11.2021 -5- ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 15/05/2020 TARİH VE E.38105 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde 9 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu teklif ile yaklaşık % 30 oranında düzenleme ortaklık payı kesintisiyle, E:0,40 Yençok:5 kat yapılaşma koşullan ile Otel Alanı öngörüldüğü, plan teklifine konu bölgenin halihazırda plansız olduğu, İmar Mevzuatı ve Plan Hiyerarşisi gereği öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisimize sunulması gerektiği, söz konusu öneride ise İlçe Belediye Meclisince 1/1000 ölçekli uygulama imar planının tavsiye nazım imar planı teklifi ile sunulduğu, teklifinin kabulü halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin 1 no.lu plan notunda yapı yaklaşma mesafelerine yönelik ifadelerin plan notlarından çıkartılması ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde "Otel Alanı" şeklinde bir gösterim olmadığından teklife konu alan fonksiyonunun "Turizm Alanı" olarak tadil edilmesi, Yönetmelikteki tanımlara göre plan notlarında düzenleme yapılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yılmaz Mahallesi 162 ada 55 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin ada bazlı uygulama yapılacak şekilde ifraz yapılamayacağına dair hüküm eklenmesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 1 nolu plan notunda yapı yaklaşma mesafelerine yönelik ifadelerin plan notlarından çıkartılması, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde “Otel Alanı” şeklinde bir gösterim olmadığından teklife konu alan fonksiyonun “Turizm Alanı” olarak tadil edilmesi ve yönetmelikte yer alan tanımların çıkartılması ile kat yüksekliğinin 3 kat olmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye