Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi Kd.2, 593 ve 594 parsellerde (286 ile 303 adalar arası) 1/1000 ölçekli mevzi imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 705 13.05.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi Kd.2, 593 ve 594 parsellerde (286 ile 303 adalar arası) 1/1000 ölçekli mevzi imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.04.2025 tarihli ve 10 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.02.2025 tarih ve E.1264471 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 05.02.2025 tarih ve 65 sayılı Kararı ile reddedilen "Beytepe Mahallesi, KD. 2, 593 ve 594 Parseller (286 ila 303 adalar arası) 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planı Plan Notu Değişikliği"nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; Beytepe Mahallesi 293 ada 9-10-11 parselleri içeren bölgenin İl İdare Kurulunun 12.06.1990 tarih ve 1018-3982 esas ve 4/K-80 Karar sayı ile onaylanan "Kd. 2, 593 ve 594 Parseller (286 ila 303 adalar arası) 1/1000 Ölçekli Mevzii İmar Planı" kapsamında, Ayrık Nizam 2 katlı Konut Alanı kullanımında, Taks:0.20, Kaks:0.40 ve Hmax:6.50 m. yapılaşma koşullarında olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin yoldan 5.00 m., yan komşudan 3.00 m. olacak şekilde belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 17.07.2024 tarih ve 1096898, 1096845 ve 1096853 sayılı V***** Ü***, P***** B******* ile Ç***** Ç********'na ait dilekçeler ile; Çankaya ilçesi, Beytepe Mahallesi 293 ada 9- 10- 11 sayılı parselleri içeren onaylı plan doğrultusunda düzenlenen yol kotu tutanağına göre; parsellerdeki 5.00 metreyi bulan kot farklılıklarından dolayı yapıların gömüde kaldığı, dolayısıyla mağduriyet yaşandığı, yapıların kotlandırılmaları ile ilgili plan notu ilavesi yapılmasının talep edildiği, "KD. 2, 593 Ve 594 Parseller (286 ila 303 adalar arası) 1/1000 Ölçekli Mevzii İmar Planı"nın 11 maddeli plan notlarında yapıların kotlandırılmaları ile ilgili herhangi bir madde bulunmadığı için; söz konusu parsellere yol kotu tutanaklarının ve imar durum belgelerinin 08.06.2018 tarih ve 30445 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 14. Maddesinin 2. bendine göre hazırlandığının tespit edildiği, kotlandırmaya ilişkin yapılan incelemede ise; Söz konusu 293 ada 10 ve 11 parsellere verilen yol kotu tutanaklarına göre parsellerin yola cepheli köşe noktaları ile arka bahçe mesafesine kadar olan köşe noktaları arasında 5.00 m.’ye varan kot farklarının bulunduğu ve yerinde yapılan bölgesel incelemede; parsellerin tabii zeminden kotlandırılması halinde bazı parsellerin yola göre düşük kotta, bazı parsellerin ise yola göre yüksek kotta kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 705 13.05.2025 -2- Talepler ve yapılan incelemeler doğrultusunda binaların gömüde kalmasının önüne geçilmesi için plan notlarında kotlandırmaya ilişkin düzenlemede bölgede yapılaşmanın çoğunun tamamlandığının tespit edildiği, "1/1000 Ölçekli Kd. 2, 593 Ve 594 Parseller (286 ila 303 adalar arası) Mevzii İmar Planı Plan Notu Değişikliği" hazırlandığı, hazırlanan 1/1000 ölçekli mevzii imar planı plan notu değişikliğinde yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma mesafelerinin aynı kalarak 11 madde içeren Plan Notlarına: "12- Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Tabii Zeminden kotlandırılması halinde +-0.00 kotunu kabule İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir." şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclis Kararında neden "istemin reddi" kararı verildiği hakkında bir açıklama bulunmadığı, mağduriyetin giderilmesi için hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı plan notu değişikliği ile planlama alanına herhangi bir inşaat alanı artışı, kat artışı, nüfus yoğunluğu artışı getirilmediği, imar planı teklifi hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi Kd. 2, 593 ve 594 parsellerde (286 ila 303 adalar arası) 1/1000 ölçekli mevzii imar planı plan notu değişikliği hususunda İlçe Red kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi