Polatlı İlçesi Gazi ve Üçpınar Mahallesi 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu İmar ve Şehircilik Dairesine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:951 11.06.2018 K A R A R Polatlı İlçesi Gazi ve Üçpınar Mahallesi 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.05.2018 gün ve 127 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.06.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 gün ve 307 sayılı kararıyla, Gazi ve Üçpınar Mahallelerinde, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 gün ve 1190 sayılı kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve Polatlı Belediye Meclisinin 01.08.2016 gün ve 218 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1639 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının fiziki yapısı korunarak konut alanlarında yapı yoğunluklarının düşürülmesine ilişkin 2018/1341 sayılı İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığına iade tarzında karara bağlandığı, Planlama alanının yaklaşık 283 hektar yüzölçümlü bu alanın 175 hektarlık kısmının daha önce Polatlı Belediyesi tarafından onaylanan yapı yoğunluğu E:1.00 olan imar planı kapsamında kaldığı, geriye kalan 108 hektarlık kısmının ise plansız olduğu, ancak planlı kısmın 2015 yılında Polatlı Belediye ve Büyükşehir Belediye Meclis kararları ile iptal edildiği, Belediye Meclisimizin 2016/1190, 2016/1639 sayılı kararlarıyla onaylanan 283 ha.lık planlama alanında Konut, Ticaret ile getirilen nüfusun ihtiyacı muhtelif Eğitim alanları, Dini Tesis Alanları, Park gibi açık ve yeşil alanların yer aldığı, Planlama alanının daha önceden imarlı olan yaklaşık 175 ha'lık kısmının 2015 yılında Belediye Meclis kararı ile iptal edilen planlardaki nüfus yoğunluğunun brüt 150 kişi/ha olduğu, 2016 yılında onaylı imar planın nüfus yoğunluğunun 172 k/ha olduğu, bu değer üzerinden Konut Alanları için İnşaat Emsalinin E:1.80 yapı yoğunluğu hesaplandığı, Yençok:Serbest olduğu, Ticaret Alanları için E:1,20 Yençok:3 kat, diğer donatı alanlarının ise E:1,20 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarının belirlendiği, bahsi geçen imar planının dava konusu edildiği ve davanın devam (derdest) ettiği, Planlama alanının yakın çevresinde yer alan ve nüfus yoğunluğu açısından şikayete konu plana benzeyen yaklaşık 4,5 ha.'lık başka bir alana dair, Belediye Meclisimizin 10.03.2016 gün ve 414 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile Polatlı Belediye Meclisinin 11.07.2016 tarih ve 209 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.09.2016 tarih ve 1786 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, Ankara 3.İdare Mahkemesinin E:2016/3523 sayılı esas numaralı kararıyla yapı ve nüfus yoğunluğu artışı gerekçesi ile yürütmesinin durdurulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:951 11.06.2018 -2- Başkanlığımıza yapılan Mavi Masa başvurusu ve Dilekçe şeklindeki yazılı ve sözlü şikâyetlerde Özetle, şahıs isimleri de konu edilerek, yapı ve nüfus yoğunluğunun kişisel ranta yönelik yapıldığı yönünde bir takım iddialarda bulunularak, yargıya da intikal eden uygulamanın yeniden düzenlenmesinin ve imar haklarının bölgenin genel yoğunluk değerlerine çekilmesinin talep edildiği, 16.01.2018 gün ve E.4993 sayılı yazı ile; "Belediyemiz Meclisinin 1639 sayılı kararıyla onaylı, Gazi ve Üçpınar Mahalleleri imar planları şikayetler üzerine Şubat meclisinde görüşülmek üzere Başkanlığımızca incelemeye alınmış olup hukuken telafisi mümkün olmayan bir duruma sebebiyet verilmemesi amacıyla söz konusu planlarla ilgili uygulamaların ve Proje-Ruhsat işlemlerinin dondurulması" gerektiğinin Polatlı Belediye Başkanlığına bildirildiği, ayrıca konunun 05.02.2018 gün ve 2018/D.35 sayılı yazı ile nihai karar organı olan Belediye Meclisine iletildiği, İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.02.2018 gün ve 1341 sayılı raporu ile Polatlı, Gazi ve Üçpınar Mahallelerine ilişkin 2016/1190 ve 1639 sayılı meclisimiz kararlarıyla onaylı imar planlarındaki fiziki hatlar ve ruhsatı olan taşınmazların imar hakları korunarak konut kullanımlarında yapı yoğunluğunun E=1.00'e indirilmesi, plan notlarının yeniden güncellenmesi suretiyle düzeltilerek onayının uygun görüldüğü, ancak bu Belediye Meclisimizin 14.02.2018 tarih ve 307 sayılı kararı ile anılan raporun gerekçe belirtilmeksizin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'na iadesine hükmedildiği, Konuya ilişkin olarak, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 21.02.2018 tarih ve E:2799 sayılı Başkanlık Olur'u ile Hukuk Müşavirliğinden görüş talebi üzerine, Hukuk Müşavirliğinin konuya ilişkin 27.02.2018 tarih ve E:3053 sayılı Başkanlık Olur'u ile görüşlerinin iletildiği, söz konusu görüş yazısında özetle "...Belediye Meclis Kararları aleyhine yasal süreler içerisinde idari yargıda iptal davası açılabileceği, Belediye Meclis üyelerinin ihtisas komisyonlarının hazırladıkları raporların ya onaylanması ya da reddedilmesi şeklinde karar alabileceği..." ifadelerine de yer verildiği, Yukarıda açıklandığı üzere, Meclisimizin 2016/1190, 2016/1639 sayılı kararları ile onaylı planlara dair yazılı ve sözlü şikâyetlerin nihai karar organı olan Meclisimizce, ilgili kararlar, mevzuat ve Hukuk Müşavirliği'nin 2018/E:3053 sayılı görüş yazısı ile birlikte değerlendirilerek bir karar alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; Polatlı İlçesi Gazi ve Üçpınar Mahallelerine ilişkin nazım imar, uygulama imar planı revizyonlarına ilişkin konu üzerinde gerekli incelemeler yapılmak üzere ertelenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi